从抱团涨价到集体护盘，为房价操心的业主们在两(liǎng)个月内经历(lì)了心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一(yī)位热(rè)心业(yè)主”的(de)倡议书(shū)在佛山市场引(yǐn)发(fā)轰动，这位来(lái)自于佛(fú)山(shān)南(nán)海万达(dá)华府的(de)“热心(xīn)业主”称(chēng)，小区的(de)2022年非诚勿扰官网报名方式，相亲节目报名入口房(fáng)价2022年非诚勿扰官网报名方式，相亲节目报名入口遭(zāo)受(shòu)到周(zhōu)围中介的联合恶意打压，而这些同为万达华府业主的中介(jiè)故意(yì)放低价格，借以诱使其他(tā)放盘业主(zhǔ)降(jiàng)价，并通过话术(shù)让其他(tā)业(yè)主对房(fáng)产价值(zhí)丧失信心，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热心(xīn)业(yè)主”号召(zhào)全体业主共同维(wéi)护房(fáng)产(chǎn)价(jià)值，其中(zhōng)三房挂牌(pái)价(jià)不要(yào)低于300万元，同时立刻(kè)从恶(è)意打压房(fáng)价(jià)的(de)中(zhōng)介那里撤盘(pán)。

　　与(yǔ)佛山(shān)相距1230公里的成都(dōu)，一(yī)群豪宅业主也开(kāi)始了第二次护盘行动，他们在(zài)绿(lǜ)地锦天(tiān)府的门口(kǒu)联手抵制“黑中介”。这些业主认为(wèi)，因为受(shòu)到(dào)中(zhōng)介(jiè)散播的(de)负面(miàn)舆(yú)论影响，以及中介和物业租(zū)售中心联手垄(lǒng)断，导致小区房价掉入第二梯(tī)队，房产价值缩水超过百万(wàn)。

　　几乎同一时间，南京(jīng)中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆的业主(zhǔ)们发起(qǐ)了一(yī)轮集体投诉(sù)，直指江北(běi)新(xīn)区在出(chū)让宅地时“带头低价抛售(shòu)，不符合国家的稳(wěn)地价、稳房价的指导方针”，将(jiāng)一路之隔的G02地块(kuài)投诉到终止出让(ràng)。

　　两个多(duō)月前，由(yóu)于二手楼市(shì)回暖，杭州、西(xī)安(ān)、长(zhǎng)沙等(děng)多地业主(zhǔ)开始抱团涨价，其中，西安绿(lǜ)城(chéng)全运村5期(qī)芳华苑的业主甚(shèn)至为此而制定了“三年行动计(jì)划(huà)”，即2023年7月份小区成(chéng)交价保持2.5万元/平(píng)方米，最终(zhōng)在(zài)2026年(nián)7月(yuè)达(dá)到4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市上行(xíng)周期，关于(yú)业(yè)主们(men)抱团涨价的消息屡见不鲜。不过(guò)，随着房地(dì)产行业步入(rù)调整(zhěng)期，多地(dì)二手房挂牌量达(dá)到历史极值，供过于求导(dǎo)致房(fáng)价回调，业(yè)主们打响的“房价保(bǎo)卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华(huá)府房产价值(zhí)的倡议书》令佛山市场(chǎng)一片(piàn)哗(huā)然，但多(duō)名业主称实际上从未(wèi)收到(dào)过相关倡议书。不过，其中一名业主表示“我(wǒ)们业主(zhǔ)群都知道（倡议书），但基(jī)本比较反感(gǎn)”。一名中介则向(xiàng)时代财(cái)经确认，该(gāi)倡议书(shū)已(yǐ)在网(wǎng)上传(chuán)了一段时(shí)间。

　　倡(chàng)议书在(zài)业主和(hé)中介间一度激起波澜，但很(hěn)快又(yòu)归于平(píng)静。倡议书提议“三房挂牌(pái)价不要低(dī)于300万(wàn)”，同(tóng)时“立刻从(cóng)恶意打压房(fáng)价的中介那里撤盘”，而不同的房产中(zhōng)介向时代财经指出(chū)，目(mù)前没有接到(dào)业主上调挂牌价或(huò)下架房源的通知。

　　一名(míng)中(zhōng)介业主告诉时代(dài)财经，对比此前，业主的心态(tài)和挂牌价(jià)并未(wèi)受到倡议书的影响，万达华府的成交量和价格甚至相(xiāng)较(jiào)2、3月(yuè)有所下(xià)滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全面(miàn)取消执行(xíng)了6年的限购政策，楼市启动复苏行情，二手(shǒu)房成交(jiāo)量(liàng)在今年(nián)3月冲至近(jìn)一年(nián)的峰值，后于(yú)4月回落。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二(èr)手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难(nán)，这两个月客户太少了”，一名中介表(biǎo)示(shì)。贝(bèi)壳找房的数据显(xiǎn)示(shì)，万达华(huá)府4月的参考均价为(wèi)3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍(réng)有不少(shǎo)房(fáng)源继(jì)续(xù)下调挂牌价格。

　　而(ér)远在南京(jīng)的中建国(guó)熙(xī)公馆业(yè)主们的(de)护盘行动却得到了回应。5月9日，南京发布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止出让(ràng)的公告(gào)》，在竞(jìng)拍的(de)前一天紧急(jí)下架了宅(zhái)地G02地(dì)块，公告解释道该地块是“因故(gù)终止出让(ràng)”。而(ér)传言(yán)则称(chēng)，真正的原因是与(yǔ)地块一(yī)路之隔(gé)的小区中建国(guó)熙公馆业主因不满(mǎn)地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济(jì)观察报援引多名南京(jīng)地产投(tóu)资人(rén)士的说法称上述传言属实。时代财(cái)经了解到，中建国(guó)熙公馆的前(qián)身是G68地块(kuài)，2016年11月(yuè)18日，由中建东(dōng)孚的(de)全资子公司以18.6亿元的总(zǒng)价摇号(hào)竞得(dé)，楼面地价(jià)达(dá)到2.31万元/平方米，在(zài)当时，这宗宅地创(chuàng)下了江北(běi)新区(qū)单价新(xīn)高。而此(cǐ)次终止(zhǐ)出让的G02地块起拍(pāi)楼面价(jià)仅约1万元/平方米，封(fēng)顶楼面价(jià)为(wèi)1.17万元/平方(fāng)米，两(liǎng)者价(jià)差超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业主再次打起了“房(fáng)价保(bǎo)卫战”。今年2月，西(xī)安绿城全(quán)运村5期芳华苑业主群的聊天截(jié)图流出，有业主提议为小区制定涨(zhǎng)价(jià)的(de)“三(sān)年(nián)行动(dòng)计(jì)划(huà)”，到(dào)2026年7月房(fáng)价达到4万元(yuán)/平方(fāng)米，而贝壳(ké)找房数据显示(shì)，绿城(chéng)全运(yùn)村当时的(de)二手房售价普遍低(dī)于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名(míng)长期(qī)带(dài)看全运村的中介曾对时代财经表(biǎo)示(shì)，“从业主那里了解到(dào)的情(qíng)况是该聊(liáo)天记录已经有(yǒu)一段时间了(le)”，而后才被人截图外(wài)传(chuán)，外界(jiè)普(pǔ)遍(biàn)将(jiāng)抱(bào)团涨价计划的原因归结(jié)于西安(ān)二手房市场(chǎng)连续(xù)多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经济新(xīn)闻，今年2月，除了西安，还有杭(háng)州和长沙等地的业主，开始号召邻居(jū)停止(zhǐ)贱卖(mài)房产的行(xíng)为。其(qí)中，杭州西湖(hú)区融创(chuàng)河滨之城的业主因“万物复苏，二手楼市(shì)启动”，向(xiàng)邻(lín)居喊(hǎn)话(huà)“不要贱卖自己的房(fáng)子”，同(tóng)时建议向上调整(zhěng)价格(gé)。

　　一般而言，抱团(tuán)涨(zhǎng)价的现象常见于(yú)楼市上行周期。2020年(nián)下半年，全国(guó)多地楼市重新活跃，一二手房成交量、价(jià)攀升，广(guǎng)州、深(shēn)圳、杭州、南京(jīng)、合肥等热门城市部分(fēn)小区业主出现(xiàn)抱团涨价的(de)行为。而早在(zài)2019年12月，深圳市宝安区(qū)住建局针对(duì)中粮(liáng)凤凰里花苑(yuàn)小区(qū)个别业主发布的集体涨(zhǎng)价言论，开出了史上第一张罚单，暂停(tíng)了该(gāi)小区二手(shǒu)房网(wǎng)签(qiān)手续办理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱(bào)团涨价的(de)背(bèi)景与(yǔ)过去(qù)并(bìng)不无二致。不过(guò)，与此前(qián)截然不同的(de)是，在市场(chǎng)仍在(zài)修复之(zhī)时，号(hào)召(zhào)抱(bào)团涨价的业主有(yǒu)些孤掌难鸣(míng)，时(shí)隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业主(zhǔ)们集体(tǐ)护盘(pán)。

　　5月(yuè)17日(rì)，国家统(tǒng)计局公布的数据显示(shì)，70个大中城市中(zhōng)，新建商品住宅和(hé)二手住宅销售(shòu)价格同比上(shàng)涨城(chéng)市分(fēn)别有22个和9个，比上月分别增加4个和1个，而新(xīn)建商品住宅和二手住(zhù)宅销售价(jià)格环比上(shàng)涨城(chéng)市分别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地(dì)二手房成(chéng)交量出现(xiàn)了环(huán)比回落，二手房挂牌量(liàng)持续走高，甚(shèn)至(zhì)达到历史极值(zhí)。以(yǐ)佛(fú)山(shān)为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌(pái)量已突破11.54万(wàn)套，而去(qù)年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省(shěng)城(chéng)规院住房政策研究中心首席研(yán)究(jiū)员(yuán)李宇嘉分析认为，二手(shǒu)房价(jià)上涨动(dòng)力更弱的(de)原因(yīn)在于，尽管二(èr)手房交(jiāo)易量(liàng)明显增(zēng)加，但挂牌量更大，多(duō)数城市(shì)截至3月份，二手住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增(zēng)加(jiā)的规模(mó)不如挂牌量(liàng)，在1-3月份积累的(de)刚(gāng)性需求（主要买小(xiǎo)户(hù)型、特别是学区）释放后，二手房需求迅速萎(wēi)缩(suō)，面对超高位的挂牌量(liàng)，业主下调挂牌价的比例(lì)增加。

　　“感觉最(zuì)近客户(hù)都挺冷静的，看房和咨询的人都(dōu)少”，某知名(míng)中介机(jī)构位于广佛(fú)区域的一家门(mén)店负责人告诉时代财(cái)经，“客户(hù)都在等笋盘，有的(de)房源都(dōu)没(méi)人看，要么价格挂高了，要么户型不好(hǎo)，还有(yǒu)就是客户(hù)选择(zé)多了”，而在挂牌量激增(zēng)的(de)背景下，“挺(tǐng)多业主信(xìn)心(xīn)都下降了”。

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