豫北小城鹤壁(bì)最近有点(diǎn)火(huǒ)。

　　起(qǐ)因是一则“10万元买8套房”的消息，成功引(yǐn)起了大家的关注。当事人北京市民丁乐(lè)告诉时(shí)代(dài)财经，目前为止，他(tā)已经在鹤(hè)壁(bì)山城(chéng)区(qū)、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近(jìn)8万，最便(biàn)宜的则是2020年在鹤(hè)山区“捡漏”买(mǎi)的1000元一(yī)套的房子(zi)，“是一栋(dòng)二层(céng)小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶(dǐng)还漏(lòu)水，至今(jīn)还(hái)放在那里(lǐ)没(méi)怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区的房产中(zhōng)介洪丽告(gào)诉时代(dài)财经(jīng)，这(zhè)两天从(cóng)各(gè)地打来的咨询电话明显增多了，一simple是什么牌子，simple是什么牌子衣服天有二十几人(rén)咨询买(mǎi)房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还(hái)有大学生觉得好奇(qí)，打(dǎ)电话(huà)来问，不过目(mù)前为止还没有成交(jiāo)，外地咨询的客人(rén)也还没来实地看(kàn)房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不(bù)买(mǎi)老区房子、老区房子卖不(bù)出(chū)去，洪丽是不认同的，“其实老区(qū)没有网上传(chuán)得(dé)那么(me)破，本地(dì)人(rén)还是(shì)有(yǒu)买房的需求的(de)，有很(hěn)多下面的乡镇或(huò)者(zhě)村里来买房的，有些人则是为(wèi)了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了不(bù)少来自外地的客户，“河南(nán)周边、河北(běi)、北京(jīng)、山东(dōng)的都有，都是慕(mù)名(míng)前来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最新购房(fáng)补贴政策，每(měi)套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览会于(yú)5月(yuè)19日(rì)至5月21日(rì)在市会展中心广(guǎng)场举(jǔ)办，在住(zhù)博会期间(jiān)买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会(huì)主推的是(shì)鹤壁(bì)精品(pǐn)特色(sè)楼盘项(xiàng)目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走红背(bèi)后

　　丁(dīng)乐告诉(sù)时代财经，自(zì)己买房的(de)时候“不怎么挑(tiāo)”，看对(duì)眼了就“买(mǎi)着玩玩”，“到(dào)后来有些是中介说要(yào)冲业绩了(le)，让我帮(bāng)着(zhe)买(mǎi)一套(tào)，我觉得挺便宜(yí)的(de)，就(jiù)又买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极(jí)低的现象(xiàng)仅(jǐn)在鹤壁的老(lǎo)区——山城区(qū)、鹤山区才有，新区(qū)淇滨(bīn)区还是正常的(de)房价水平。

　　据(jù)某二手房交(jiāo)易网站(zhàn)显示(shì)，截至5月17日，鹤壁全市二手(shǒu)房挂牌(pái)均价为7831元(yuán)/平方米，其中(zhōng)，“新区”淇(qí)滨(bīn)区二手(shǒu)房均价为7555元/平方米(mǐ)，而(ér)“老区”山城区二手(shǒu)房(fáng)均价则(zé)仅(jǐn)为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁(bì)全市(shì)新(xīn)房(fáng)均价4967元/平方米，比(bǐ)去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在该交易网站看到，在(zài)山(shān)城(chéng)区，单价700元、800元/平方米的房源为最多数，总(zǒng)价最(zuì)高的(de)一(yī)套房则为50万(wàn)，单(dān)价(jià)不到3000元/平方米。

　　新、老城区之(zhī)间为(wèi)何会出现“天壤(rǎng)之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官网资料显(xiǎn)示(shì)，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山(shān)区5个行政(zhèng)区和鹤(hè)壁国家经(jīng)济技术开(kāi)发区、市城乡一(yī)体化示范区、宝(bǎo)山(shān)经济技(jì)术开发区3个功能区，是中原城市群核(hé)心发展区(qū)14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤山区(qū)和山城区是最初因煤而兴的老城区，被当(dāng)地人称为“老区”，而以淇滨区为代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿(kuàng)而兴起的(de)，是鹤壁市原来的市中心，后来资源(yuán)慢慢(màn)枯simple是什么牌子，simple是什么牌子衣服(kū)竭，新区(qū)开发好后，大多(duō)数人(rén)都流入了新区(qū)，房(fáng)价自然就便(biàn)宜了。”在老区土生土长的(de)吕辉告(gào)诉时代财经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山城区迁至淇滨区(qū)，同时(shí)鹤(hè)壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是在(zài)淇滨(bīn)区(qū)基础上发展而来的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南(nán)省委常委会研究通(tōng)过《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区奠基仪式举行(xíng)。

　　随(suí)着城市空(kōng)间结构的调整，人(rén)口也(yě)随之流动。

　　本地人刘伊告(gào)诉(sù)时代财经，周围人从“老区(qū)”转移(yí)到“新(xīn)区”的(de)不在少数，“基(jī)本都是在2010年前(qián)后搬的，有人因为工作单位迁到了新区，一家(jiā)人就搬过来了，有人则是因为有好学校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老城区(qū)不是连在一起的(de)，走快速(sù)道的话(huà)，开车都要二三十分(fēn)钟，很多人(rén)搬到新区后(hòu)就很(hěn)少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普查的数据也印(yìn)证(zhèng)了这样的(de)人口流向。从全(quán)市看来(lái)，人口流失并(bìng)不严重，但城(chéng)市内部(bù)各区之(zhī)间的(de)人口(kǒu)流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁(bì)市第七次全(quán)国人(rén)口(kǒu)普查公(gōng)报显示(shì)，2020年，全市(shì)常(cháng)住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第(dì)六次(cì)全国人(rén)口普查相(xiāng)比，鹤山(shān)区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减(jiǎn)少(shǎo)40564人，淇(qí)县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增(zēng)加188467人，几(jǐ)乎承接了“老区”和县城转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度(dù)引发了房(fáng)产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党(dǎng)中(zhōng)央(yāng)、国务(wù)院(yuàn)决定(dìng)在全国新建一批(pī)工业(yè)城(chéng)市(shì)，当时鹤壁集地区尚被称(chēng)为鹤壁矿区(qū)，归属现安(ān)阳(yáng)市(shì)汤(tāng)阴县管辖，拥有(yǒu)丰富煤炭资源(yuán)的鹤壁(bì)矿区已经建(jiàn)成了一矿、二(èr)矿、三(sān)矿(kuàng)、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国(guó)务院正式(shì)批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立(lì)市(shì)”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示(shì)，1995年，鹤(hè)壁市的原煤产量就已突(tū)破千万吨，在(zài)2005年的巅峰时(shí)期(qī)，原煤(méi)产(chǎn)量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓势开始(shǐ)显现。原煤产量(liàng)逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨(dūn)。据(jù)2022年鹤(hè)壁市国民经济和(hé)社会发展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源(yuán)型城(chéng)市的(de)标签(qiān)。公开报道显示，鹤壁(bì)这些年(nián)一(yī)直(zhí)在推进产业(yè)转型。

　　据国家(jiā)发(fā)改委，2021年(nián)，鹤(hè)壁(bì)市煤炭产业占工业(yè)比重下降至5.1％，高新技术产业占比(bǐ)达到47.7％，数字经(jīng)济核(hé)心产业增加值占比居(jū)河(hé)南(nán)省第2位。2023年鹤(hè)壁市政府工作报告(gào)还强调了，“煤炭产业占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽(suī)在河南省(shěng)内排名第17，位列倒数第二(èr)，但(dàn)人均GDP在全(quán)省排名(míng)均处于第7名(míng)，位列(liè)中上游。

　　对(duì)比同样是(shì)煤炭资源(yuán)型城市(shì)起家(jiā)的鹤(hè)岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速(sù)达到(dào)8.5％，排名(míng)黑(hēi)龙(lóng)江全(quán)省第一，但不少分(fēn)析将其归(guī)结为“家里(lǐ)又(yòu)找(zhǎo)到了矿”——石墨(mò)。

　　易居(jū)研究院总监严跃进对(duì)时代财经指出，鹤(hè)壁(bì)和鹤(hè)岗还(hái)是有差异性的，“应该说它的问题严重程度要小很多，鹤(hè)壁还是因为当地房产(chǎn)市(shì)场的支撑力和吸引力(lì)不够。”

　　同时，严(yán)跃进(jìn)指出，“此次(cì)购房者购房后作为仓储使用，恰也说明(míng)房(fáng)源的利用有(yǒu)了(le)新(xīn)的(de)用处。地方政府要从(cóng)此类热搜事件中(zhōng)挖掘新的机(jī)会，比如说宣传低房价(jià)、低生(shēng)活(huó)成本的优势，积极导入各类新产业和新资(zī)源。”

　　“各地(dì)对于此(cǐ)类老旧二手房的再利(lì)用应(yīng)该有更(gèng)好的规划，要系(xì)统对此类(lèi)存量住房(fáng)进行盘(pán)活(huó)，进而(ér)培育城市发(fā)展的(de)新(xīn)价(jià)值和新的机(jī)会。”严跃进(jìn)建议道(dào)。

　　（文中采访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉(huī)、刘伊(yī)均为化名）

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