楼市小阳春过(guò)后，新房市场迎来“红五(wǔ)月”行情。今年(nián)“五一”小(xiǎo)长假期间(jiān)，多地楼(lóu)市热度(dù)有所回升，新房二手(shǒu)房成交量均录得同比上升(shēng)。

　　诸葛数(shù)据研究中心监测(cè)数据显示，2023年“五一”假期(qī)期间，重点15城新建商唐嫣是一线女明星吗，唐嫣是不是一线明星品住宅成交(jiāo)5208套，较(jiào)2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成交787套(tào)，较(jiào)2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市(shì)新房成交(jiāo)来看，今(jīn)年“五一”假期期间，15个城市中有8个城市新房成交量赶超(chāo)去年，其(qí)余7城呈现不同幅度的下滑态(tài)势(shì)。

　　其中，上海新房成(chéng)交涨势最为(wèi)突(tū)出。

　　今年(nián)“五一”假期(qī)期间，上海新(xīn)建商品住宅成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热(rè)点城市受(shòu)出(chū)游情绪上涨的干扰，新房出现下(xià)滑(huá)态势，其中杭州今年“五(wǔ)一”假期新(xīn)房零(líng)成(chéng)交唐嫣是一线女明星吗，唐嫣是不是一线明星，成都、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开(kāi)局，各地新房市场在回暖势头中呈现(xiàn)分化态(tài)势。今年第(dì)二季度，分(fēn)化行(xíng)情是(shì)否仍会(huì)持(chí)续？

　　对此，中指研究院认为，从市(shì)场节奏和(hé)供应角度(dù)看，4月(yuè)中下旬(xún)重点城市批准上(shàng)市面积保持在高位，供给支(zhī)撑下，预计5月(yuè)新房销(xiāo)售将保持(chí)一(yī)定规(guī)模，但城市分化行情加剧，热点城市(shì)在供给放(fàng)量、土拍情(qíng)绪上升等因素带动下市场活跃度有望保持，而多数城市(shì)市场调(diào)整压(yā)力仍(réng)然较大。

　　上海有新盘认(rèn)购率达(dá)383％

　　作为楼市的(de)温(wēn)度(dù)计(jì)，一线(xiàn)城市(shì)的政策方向与价(jià)格走(zǒu)势(shì)均是测量市场温(wēn)度(dù)的重要标准。“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州和(hé)上海(hǎi)在(zài)公积金贷款方面均(jūn)有新动态(tài)。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日），广州(zhōu)住房公(gōng)积金管理中心发布关(guān)于公(gōng)开征求《广州(zhōu)住房公积金(jīn)管理中心关于贯彻(chè)落实二孩及以(yǐ)上(shàng)家庭支持政策(cè)的(de)通知(zhī)》意见的(de)公(gōng)告（下称“《通知(zhī)》”）。《通(tōng)知》指出，生育(yù)二孩及以上的家庭（至(zhì)少一个子女未成年）使(shǐ)用(yòng)住(zhù)房公(gōng)积金贷款购(gòu)买首套自住(zhù)住房(fáng)的(de)，住房公积(jī)金贷款最(zuì)高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员会发布《关于本(běn)市实施多(duō)子女(nǚ)家庭住房公积金(jīn)支(zhī)持(chí)政策的通知》。自2023年5月1日起，符(fú)合上海(hǎi)市住房公(gōng)积金租赁提取(qǔ)规定(dìng)的多子女家庭，可(kě)按照实际房(fáng)租支出提取住房公积金。符合本市住房(fáng)公积金贷款规定(dìng)的多子(zi)女家庭购买(mǎi)首套住房，最高贷款限额（含补(bǔ)充公积金(jīn)最高贷(dài)款(kuǎn)限(xiàn)额）在本市最高贷款(kuǎn)限额的基(jī)础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院(yuàn)研(yán)究总监(jiān)严跃进(jìn)对时代周报记者表示，针对多孩家庭落实(shí)的公积金政策是一线城市支持合理购(gòu)房需求的重要举措。此举有利于(yú)多孩(hái)家庭降(jiàng)低买房(fáng)成(chéng)本，预(yù)计其它城市后(hòu)续会大力(lì)推广。

　　事实上，广(guǎng)州与上海在“五一”期间，楼市表(biǎo)现相(xiāng)对活跃。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一”期间，上海新房市场保持一定活跃度，项目到(dào)访量相比节(jié)前明显(xiǎn)增加(jiā)。假期中有11个(gè)项目开始认购(gòu)，5个项(xiàng)目结束认购开盘。其中，杨(yáng)浦区(qū)江浦板块保利建工海玥天(tiān)汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期(qī)推出一批优质好(hǎo)盘，加之住房(fáng)公积金(jīn)贷款政策适度放松(sōng)，成交高(gāo)涨(zhǎng)也是预料之内。”诸葛数据研究中心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以(yǐ)量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多家开发商(shāng)积极上新(xīn)。

　　据(jù)广(guǎng)州中(zhōng)原研究发(fā)展部调研，2023年“五(wǔ)一(yī)”假期期间，广州(zhōu)实际开盘和加推(tuī)项(xiàng)目为(wèi)25个，多(duō)于去年同期，整体推(tuī)货量比去年(nián)“十一”增(zēng)加26％。

　　据(jù)时代周报(bào)记者不完全统计，“五(wǔ)一”期间，广州约(yuē)30个楼盘有营销动作，以加推房源(yuán)、开放营(yíng)销中心及样板房(fáng)为主。

　　合富研究院高级分(fēn)析师(shī)吴智(zhì)杰对(duì)时代周报记者表示(shì)，“五一”期(qī)间，广(guǎng)州房企推(tuī)新意愿有(yǒu)明显提升(shēng)，全市新货约3500套(tào)。目前，全市(shì)正处于“收筹/开放营销中心”待售状(zhuàng)态的项目约16个，不少货量(liàng)来(lái)自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后(hòu)续契合(hé)购房(fáng)者(zhě)“上车”需(xū)求的供应(yīng)较充足，房企仍会保(bǎo)持营销力度，预计后(hòu)续(xù)市场(chǎng)成(chéng)交动能仍(réng)将保持。

　　旅(lǚ)游城市(shì)楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭(háng)州、北京等城市受出游原因(yīn)影响，新(xīn)房(fáng)出现下滑态势。

　　在旅游旺(wàng)季(jì)，杭州新房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间(jiān)，杭州(zhōu)不动产登记数(shù)据合库(kù)暂停房屋交易合同(tóng)网签备案、个人(rén)住房信息查询(xún)等业务。受此(cǐ)影(yǐng)响，房企开盘和促销意愿一(yī)般，除郊(jiāo)区促销力度较(jiào)大之外，主城范围(wéi)内的楼盘相关(guān)营销动作较少(shǎo)。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五一”期间，杭州(zhōu)购(gòu)房者(zhě)外出(chū)旅游(yóu)居多，看(kàn)房人(rén)数也明显(xiǎn)少于往年(nián)。从板块(kuài)情况来看，杭州楼市(shì)表(biǎo)现依旧冷热不(bù)均，江(jiāng)湾(wān)新城、未科等板块项(xiàng)目来访依旧高(gāo)涨，临平、萧山等大多唐嫣是一线女明星吗，唐嫣是不是一线明星(duō)数(shù)板块来访低于日常。

　　对于房地产市场的发展趋(qū)势(shì)，研究机构(gòu)看(kàn)法不一。

　　克而瑞研究中心认(rèn)为(wèi)，需求端刚需疲软、改善(shàn)缺位(wèi)是大概(gài)率事件(jiàn)，二季度市场的整体成(chéng)交仍将进一步走低。不过(guò)，热点恒热，而低能级城市(shì)仍难有起色(sè)。

　　“由于二(èr)季度仍是年内供应高(gāo)峰期，短期供(gōng)应量(liàng)还有上升空间。从需求端来看，刚需疲软、改善(shàn)缺(quē)位是(shì)大概率事件，整(zhěng)体成交仍将进一步走(zǒu)低(dī)。”克而瑞(ruì)研究(jiū)中心(xīn)进(jìn)一步表示。

　　诸葛数据研究(jiū)中心则指出，从(cóng)今年“五一”期间的成交(jiāo)情况来看，多城新房、二手房成交回升释放了一定的(de)积极信号，有利(lì)于后续市场置(zhì)业情绪的进一步回升。利好政策频(pín)频出(chū)台为楼市成交稳(wěn)步修复提供(gōng)了(le)强有力的保(bǎo)障，是(shì)今年“五一”楼(lóu)市(shì)成(chéng)交回升的重要因素之(zhī)一。预计随着经济步伐加快，住房消费市场(chǎng)进(jìn)一步(bù)复(fù)苏(sū)，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升态势。

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