OPPO宣布(bù)关停(tíng)旗下芯(xīn)片子公(gōng)司哲(zhé)库(kù)科技，引(yǐn)发了公募REITs扩募风波，如今，二级市场的影(yǐng)响(xiǎng)仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT开盘继续延续此(cǐ)前几日的(de)下跌走势(shì)，午后(hòu)跌幅一度扩大，尾盘有(yǒu)所拉升，全天收跌(diē)6.22％，最近3个(gè)交易日跌幅超过9.69％。

　　此(cǐ)前，华(huá)安张江光大园REIT曾发布(bù)公告，紧(jǐn)急回(huí)应(yīng)称，哲(zhé)库科技是其扩(kuò)募拟新购入基(jī)础设施资产张润大厦的重要承租方之一，目前未收到哲库(kù)科技及OPPO方面关于停止执行已签租赁协议的通知。同时，在公(gōng)告中(zhōng)，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT进一步(bù)表(biǎo)示，原始权益人(rén)将继续(xù)密切(qiè)关(guān)注哲库(kù)科技后(hòu)续(xù)情况，积极做好相(xiāng)关应对。

　　此(cǐ)外，张(zhāng)江REIT拟扩募购入(rù)项目的原(yuán)始(shǐ)权益人相(xiāng)关(guān)负责人也表(biǎo)示，近(jìn)期已同步启动了应急预(yù)案，排摸储备(bèi)租(zū)户，积极(jí)应对哲库提(tí)前退(tuì)租的可能事项。由于张润大厦是全国首批REITs申(shēn)报扩募项(xiàng)目，公(gōng)司领导(dǎo)高度重视，浦东新区国资委(wěi)也高(gāo)度关注。

　　多位(wèi)业内人士表(biǎo)示，华安张江光大园REIT近期市场(chǎng)波动较大(dà)，但其实不动产公募(mù)REITs项目短期出租率下跌并不会从(cóng)根(gēn)本上影响(xiǎng)其内外(wài)价(jià)值，投资者应理性看待。

　　张江光大(dà)园REIT

　　二(èr)级市场(chǎng)价格继续波(bō)动

　　本周，OPPO关停(tíng)旗下芯(xīn)片(piàn)子公司哲库科技的事件继续扰动公(gōng)募REITs市场。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华安(ān)张江(j千帆竞发的意思是什么意思，千帆竞发下一句是什么iāng)光大园REIT以3.726元的价格(gé)小幅低开(kāi)，此后二级市场价格(gé)开(kāi)始震(zhèn)荡走低，午盘(pán)收跌6.17％。午后(hòu)，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT跌幅(fú)一度扩大到8.30％，随(suí)后价格(gé)有所(suǒ)回(huí)升，最(zuì)终报(bào千帆竞发的意思是什么意思，千帆竞发下一句是什么)收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近(jìn)期不利消息影响，华安张江光大园REIT最近几个交易日二级市场价(jià)格表(biǎo)现欠(qiàn)佳，5月11日以来，3个交易日跌幅达到9.69％，今年以(yǐ)来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市(shì)以(yǐ)来，华安张江光大园REIT累计涨幅超过24％，在全市(shì)场(chǎng)公募REITs中位居(jū)前列。

　　从(cóng)5月15日(rì)公(gōng)募REITs市场整体表现上看，目前上市的8只(zhǐ)产业园区基础设施REITs中，仅(jǐn)博时招商蛇口产业园(yuán)REIT微(wēi)幅(fú)上涨，其余7只(zhǐ)均(jūn)有(yǒu)不同程度下跌，8只产业园区基础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来(lái)平均跌(diē)幅(fú)5.17％。

　　“此(cǐ)前，张江REIT一(yī)季报中已(yǐ)经披露张(zhāng)江光大园项目出租率有所下(xià)降，如今拟扩募的项目又遭遇突发事件(jiàn)，因(yīn)此导致(zhì)二级市场价格出现(xiàn)波动。”一位业内人士分析称。

　　不过，在上述人士看来，尽管出于风险规避的原因，最近几(jǐ)个交(jiāo)易日场内资(zī)金有所流出，但是，不动产(chǎn)公募REITs项目短期出租率下(xià)跌并(bìng)不会从根(gēn)本上影(yǐng)响其(qí)内外价值。

　　他也同时表示(shì)，目前随(suí)着二级(jí)市(shì)场价(jià)格下跌，风险也得到一定释放，但(dàn)是价格涨跌会受到基本面(miàn)、情绪面等多重因素影响，不好判断(duàn)价格是(shì)不是已经完全触底。

　　此外(wài)，还有一位业内人(rén)士表示，今年整体(tǐ)REITs市场表现(xiàn)低迷，不少产品年内二级市场跌幅较大，其实有些(xiē)隐含收益率高的产(chǎn)品具备一定的(de)投资价值，很(hěn)适合稳(wěn)健类投资者。此外，伴随(suí)着经(jīng)济复(fù)苏的(de)步伐，产业园(yuán)区(qū)、物流(liú)类等REITs产(chǎn)品具备一定(dìng)的投资价值(zhí)。

　　先锋瑞驰(chí)私募基金执行董事高(gāo)如星对此表示，若张江(jiāng)园区(qū)最终能顺利解(jiě)决招商(shāng)，平稳过度对经营(yíng)现金(jīn)流没(méi)有造(zào)成大的影响，“事件性利空下调至(zhì)得这么急(jí)、这么深(shēn)，加(jiā)上前期(qī)本身园区类资产就回调不少了，这就是黄金坑。”不过，他也强调，最终还是落到(dào)租金收入受(shòu)不受(shòu)影响(xiǎng)，影响多大，估(gū)计(jì)园区(qū)会最终解决。

　　张江(jiāng)REIT紧急回(huí)应

　　扩(kuò)募路上再迎接考(kǎo)验(yàn)

　　5月(yuè)12日，OPPO宣布关停旗下芯(xīn)片子(zi)公司哲库科技(jì)。随后(hòu)5月12日晚，华安张江光大园REIT发布公告，紧急回应称，哲库科(kē)技是其扩(kuò)募拟新(xīn)购入基(jī)础设施资产张润大厦的重(zhòng)要承租方(fāng)之一，目前未收到哲库科技及OPPO方面关于(yú)停止执行已签租(zū)赁协议的通知。同时，在公告中，华安张(zhāng)江光大园REIT进(jìn)一(yī)步(bù)表示，原始权益人(rén)将(jiāng)继续密切关(guān)注哲库科技(jì)后续情况(kuàng)，积极做(zuò)好(hǎo)相(xiāng)关应对。

　　此(cǐ)前，张(zhāng)江REIT因其一季报中披露的(de)张江(jiāng)光大(dà)园项目出租率下降事项(xiàng)，一度二级市场价(jià)格出现回落(luò)。在随后召开的业(yè)绩说(shuō)明会中(zhōng)管理人就相关事项进(jìn)行(xíng)了解(jiě)释(shì)说(shuō)明，市场信心得到了一定(dìng)提振，二级市场价格表(biǎo)现也趋(qū)于(yú)平(píng)稳(wěn)。据了解，张江 REIT在5月11日召开(kāi)的线上(shàng)和(hé)线下的扩募(mù)说(shuō)明会上，运营团(tuán)队表示了(le)对(duì)张江光大园项(xiàng)目的信心，预计(jì)签署意(yì)向(xiàng)书和(hé)合同(tóng)谈判中的储备租户(hù)正(zhèng)常转化后，项(xiàng)目(mù)出租率将得到回升。没(méi)想到仅(jǐn)过了不(bù)到三周(zhōu)的时(shí)间，张(zhāng)江(jiāng)REIT的扩募之路(lù)又迎来了新的考验。

　　因张江REIT的上述公(gōng)告(gào)引起了市场各方(fāng)的广(guǎng)泛关注，张江REIT拟(nǐ)扩募购(gòu)入项目(mù)的原始(shǐ)权益人相(xiāng)关负责人坦言，事发突(tū)然确实始料未及，在(zài)获悉OPPO关(guān)停(tíng)哲库科技消息的第一(yī)时间即奔赴现场进行(xíng)了沟通和(hé)核实工作，并(bìng)同步启动了应(yīng)急预(yù)案，排摸(mō)储备租户，积极应对哲库提前退租的可能(néng)事项。由于(yú)张润大厦(shà)是全国首(shǒu)批REITs申报(bào)扩(kuò)募项目，公司(sī)领导高度重(zhòng)视，据悉新(xīn)区国资委也高(gāo)度关注(zhù)。

　　当(dāng)谈(tán)及储备租户(hù)情况(kuàng)，相(xiāng)关负责人介绍说，目(mù)前储备租户还是比较丰富(fù)的，覆盖了芯(xīn)片测试、人工(gōng)智能、航天产(chǎn)业、信息技术等产业(yè)客户，租赁(lìn)意向面(miàn)积超过了(le)2万(wàn)方。从意向储备(bèi)转化(huà)为实际租户需要一(yī)些时间。

　　“我们正(zhèng)在着手通过签(qiān)署租赁意向书来尽快锁定一些(xiē)重要(yào)租户。虽(suī)然(rán)收(shōu)了三个(gè)月履约保(bǎo)证金给(gěi)了(le)我们一(yī)些空间，但(dàn)本着对首批扩募(mù)、对(duì)市场负(fù)责的态度，我们肯定要全力与(yǔ)时间赛跑，把这些面积在短期内完(wán)成去化(huà)。”相(xiāng)关负责人说道(dào)。

　　张江REIT已持(chí)有的(de)同区域的张(zhāng)江(jiāng)光大园项(xiàng)目一季度末也(yě)有将近30％的空(kōng)置率，原始权益人有那么多储(chǔ)备租户(hù)，之(zhī)前(qián)的空置率为何未能(néng)得(dé)到解决。

　　对此相关(guān)负责人解释，张江光大园(yuán)一直以来都坚持以(yǐ)市(shì)场化(huà)运(yùn)营为(wèi)导向，历史运营(yíng)表现稳定，租户(hù)的调租和(hé)换(huàn)租(zū)都属于正常情况，而这次项目的大(dà)租(zū)户(hù)退租正好发生(shēng)在(zài)市场活(huó)跃度的短(duǎn)期低点，目前市场(chǎng)情况(kuàng)已有所好转。在看(kàn)到出租率下滑情况没有(yǒu)得到及时修复后，张(zhāng)江这边(biān)也作了一定的(de)资源调(diào)配和倾斜，引入了一些储(chǔ)备租户。

　　另外，张润大(dà)厦和张江光大园项目(mù)在给(gěi)租户的分隔(gé)空(kōng)间、交付标准、租金水平等方面也有一(yī)些差异化，张(zhāng)润大厦多是两千多(duō)平的大平层，楼的成新度高一些，单价也贵一些，张江光(guāng)大园单层以(yǐ)一千平的面积为主，还有一些独栋(dòng)形态的物业(yè)。租户自身也会有诉求，也会根据自身需求和预算挑(tiāo)选区域内的不同(tóng)物业。

　　“如(rú)果扩募完(wán)成以后，新老资(zī)产的管理人都(dōu)变(biàn)成了一家，后续我们(men)在资源共享和联合营(yíng)销(xiāo)方面能更加(jiā)充(chōng)分发挥(huī)协同效应(yīng)，相信可以做得(dé)更好。”上(shàng)述负责人补充说道。

　　最后谈及对于张江REIT的定位和(hé)展望，相关负(fù)责人表示，张江集团和张江(jiāng)高科目前在管资产约五百万方(fāng)，还有(yǒu)一些其他在(zài)开发的储备(bèi)项(xiàng)目(mù)，这些都将成为张江(jiāng)REIT实现(xiàn)打造张江园(yuán)区(qū)产业空(kōng)间资产(chǎn)上市平(píng)台目标的坚(jiān)实后盾(dùn)和储(chǔ)备资(zī)源(yuán)。“我们非(fēi)常重视张(zhāng)江REIT这个资本平(píng)台和(hé)它未(wèi)来(lái)的发展。”相(xiān千帆竞发的意思是什么意思，千帆竞发下一句是什么g)关负责人表示，“这次(cì)扩募(mù)是我(wǒ)们实现基金(jīn)扩容的第一步，也是至关重要的(de)一步，眼下我们可(kě)能面临了一些突(tū)发情况需要解(jiě)决，但是这(zhè)和我(wǒ)们在张江科学城这三十年建(jiàn)设发展过程中所经历的相比，只能算是一个非常小(xiǎo)的插曲。我们有(yǒu)信心(xīn)排除万难，尽一切可能化解当前(qián)突(tū)发事件的所(suǒ)有负(fù)面影响(xiǎng)，维持(chí)预期(qī)和市场的信心(xīn)。”

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