曾说出“李嘉诚在我(wǒ)朋友圈不算(suàn)什么”，网罗马化(huà)腾(téng)、王传福、王卫等一大批(pī)深圳富豪的同心俱乐部创始人陈(chén)红(hóng)天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债权(quán)人恒生银行委任普(pǔ)华永(yǒng)道接管(guǎn)的三项(xiàng)物业，无(wú)一逃过被公开招标出售的命运。

　　这个(gè)连李嘉诚都“看不(bù)上”的(de)深圳富豪圈大佬(lǎo)，如(rú)今沦落至(zhì)此，他(tā)朋友圈的大佬们，会(huì)有人愿意伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没(méi)家”了

　　自(zì)住(zhù)的香港豪宅都被卖(mài)！

　　据港(gǎng)媒(méi)消息(xī)，近日，祥祺集团主席陈(chén)红天旗下位于(yú)港岛东半山(shān)的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公(gōng)开招标的形(xíng)式出售。

　　公(gōng)开资料(liào)显示，祥祺(qí)集(jí)团老(lǎo)板陈(chén)红(hóng)天，是改革开放后第(dì)一代深圳富豪，做裁缝起家(jiā)。1990年移居香港，最高(gāo)曾在2019年(nián)以330亿元(yuán)资产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡(hú)润(rùn)全球房地产企业家(jiā)榜》，陈红(hóng)天身家约355亿元(yuán)人民币，位居内(nèi)地第13大地(dì)产富豪。

　　据(jù)悉(xī)，该(gāi)豪宅是陈(chén)红(hóng)天和妻子于(yú)2015年8月(yuè)联名斥资(zī)3.87亿元购入的。该楼盘是(shì)被誉为(wèi)“建筑界(jiè)的(de)毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的(de)住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼(lóu)一直(zhí)以(yǐ)4.55亿港元的总价，稳居亚洲(zhōu)楼王宝(bǎo)座(zuò)。

　　值(zhí)得注意的是，这一(yī)豪宅(zhái)并非(fēi)一直闲置，据香港(gǎng)信报报道(dào)，陈红天夫妇在2015年购入后，一(yī)直(zhí)自(zì)住至今。

　　自己(jǐ)居(jū)住的豪宅都要被卖了！可见，陈(chén)红天(tiān)的(de)经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥祺中心也在近日被公(gōng)开招(zhāo)标出售。其在港的(de)另一豪(háo)宅，山顶歌赋(fù)山道15号豪宅也(yě)可能(néng)在短期内招标放(fàng)盘。

　　陈红(hóng)天在港的三项核心(xīn)物业，无(wú)一逃过被公开招标出售的命(mìng)运。这也间接坐实祥祺集团(tuán)的现金(jīn)流危(wēi)机。

　　事实上，今年3月底(dǐ)，就有媒体报道称，知名百(bǎi)亿富豪，祥祺集团创始人陈红天在香港的三个核心物(wù)业被债权人恒生银(yín)行委任普华永道接(jiē)管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团通过(guò)同心俱乐部官方微信公众号发文回应，近两个月，多笔大额应(yīng)收账款被对(duì)方临时(shí)悔约，同(tóng)时受(shòu)到一宗大额(é)交易(yì)买(mǎi)方于完成交(jiāo)易前(qián)几天突然悔(huǐ)约(yuē)，造(zào)成关联违约。再加上(shàng)内地多(duō)项(xiàng)正常业务办理过程遭遇到(dào)非(fēi)正常的障碍(ài)。系(xì)列事件造成(chéng)短暂(zàn)现金流断(duàn)裂(liè)。

　　同时(shí)表示，这(zhè)些问题相(xiāng)信在短时(shí)间内可以妥善(shàn)解决。

　　但才(cái)过去一个多月，这些物业就陆(lù)续(xù)被挂出来公(gōng)开(kāi)招标出(chū)售，显然，祥祺集团的现金(jīn)流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国(guó)地产(chǎn)

　　祥祺(qí)集团这次现金流断裂的原(yuán)因，可以追(zhuī)溯到其2017年投(tóu)资英国地产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚投(tóu)资英(yīng)国房地产的带(dài)动(dòng)下(xià)，国内掀起一阵投资英国(guó)房地(dì)产(chǎn)的浪潮。央企、民营(yíng)房企、港资、基(jī)金公司、房地产个人从(cóng)业者(zhě)、神秘富(fù)豪等各种中国(guó)买家集中出击英国(guó)房地(dì)产(chǎn)市(shì)场(chǎng)，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国(guó)首次超过美国(guó)，成为(wèi)英国(guó)房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)的(de)最(zuì)大买家。陈(chén)红天的祥祺集团，也在这一年重金投资了(le)英国(guó)商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳(zhèn)富豪陈(chén)红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大(dà)楼，并(bìng)宣布将该楼更名(míng)为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿英镑高(gāo)价（约合24亿人民币(bì)），买下了位于伦敦金丝雀码头金(jīn)融城的地标(biāo)写字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天(tiān)激(jī)情(qíng)下单，豪爽砸钱60亿，自然是(shì)看中了这(zhè)两(liǎng)栋写字(zì)楼(lóu)的投(tóu)资价(jià)值。如伦(lún)敦祥(xiáng)祺中心，世界最大的石(shí)化集团公司——英国石油公司、世(shì)界权(quán)威金融分析机构——美(měi)国标准普尔都是这里的住户，大楼(lóu)年租(zū)金回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋(mái)下了(le)雷。

　　为(wèi)买下这两(liǎng)栋写字(zì)楼，祥(xiáng)祺集团向(xiàng)英国(guó)莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大(dà)额贷(dài)款，具(jù)体贷款金额并未向外(wài)界透露(lù)，但(dàn)如今，这笔贷款已(yǐ)经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余(yú)额，债权人现(xiàn)时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负资产”；在(zài)目前市况下，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当(dāng)初(chū)买入价（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名的深(shēn)圳富豪