OPPO宣布关(guān)停旗下芯(xīn)片子公司哲库科技，引发了公募REITs扩募风(fēng)波(bō)，如今，二级市(shì)场的(de)影响(xiǎng)仍未停(tíng)歇。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日(rì)，华安张江光(guāng)大园REIT开盘继续延续此前(qián)几(jǐ)日的下跌(diē)走势，午(wǔ)后跌幅一度(dù)扩大，尾盘(pán)有(yǒu)所拉升，全天收跌(diē)6.22％，最近3个交易日跌幅超过(guò)9.69％。

　　此(cǐ)前，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT曾发布公告(gào)，紧(jǐn)急回应称，哲(zhé)库科技是其(qí)扩募拟新购入基(jī)础(chǔ)设施资产张润大(dà)厦(shà)抗日战争胜利的时间是哪一年，抗日战争胜利的时间是哪一年到哪一年的重要(yào)承租方(fāng)之一，目前(qián)未(wèi)收到(dào)哲库科(kē)技及(jí)OPPO方(fāng)面关(guān)于停止执行已签租赁协(xié)议的(de)通(tōng)知。同(tóng)时(shí)，在公告中，华安张(zhāng)江光大园REIT进一步表示(shì)，原(yuán)始权益人(rén)将继续密切关注(zhù)哲库科技后续情况(kuàng)，积(jī)极做好相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购(gòu)入(rù)项目的原始(shǐ)权益人相(xiāng)关负责人也表示，近(jìn)期已同步启动了应急预案(àn)，排摸储(chǔ)备租(zū)户，积极应对哲(zhé)库提前退租抗日战争胜利的时间是哪一年，抗日战争胜利的时间是哪一年到哪一年的(de)可能事项。由于张润大厦是(shì)全国首批(pī)REITs申报扩募项(xiàng)目，公司领导高(gāo)度重视，浦东(dōng)新区国资委(wěi)也高(gāo)度(dù)关(guān)注。

　　多位业内人士表示，华(huá)安(ān)张江光大园REIT近(jìn)期市场波(bō)动较大，但其实不动产(chǎn)公募REITs项目(mù)短期出租率下跌(diē)并(bìng)不会(huì)从(cóng)根本(běn)上影响其(qí)内外价(jià)值，投资(zī)者应理性看(kàn)待。

　　张(zhāng)江光大园REIT

　　二级市(shì)场(chǎng)价格(gé)继续波(bō)动(dòng)

　　本(běn)周，OPPO关停(tíng)旗下芯片子公司哲(zhé)库科技的事件继续(xù)扰动公募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据显示(shì)，5月(yuè)15日，华安(ān)张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园(yuán)REIT以(yǐ)3.726元的(de)价(jià)格小(xiǎo)幅低开，此后二级市(shì)场价格开始震荡走(zǒu)低，午盘收跌(diē)6.17％。午后，华安(ān抗日战争胜利的时间是哪一年，抗日战争胜利的时间是哪一年到哪一年)张(zhāng)江光大园(yuán)REIT跌幅一(yī)度扩(kuò)大到8.30％，随后(hòu)价(jià)格有所回升，最终报收(shōu)3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近(jìn)期不利消息影响(xiǎng)，华安张江光大园REIT最近(jìn)几个(gè)交易(yì)日二级市(shì)场价格表(biǎo)现欠佳，5月11日以来，3个交易日跌幅达到9.69％，今年以来跌(diē)幅7.76％。不过，自(zì)2021年6月21日上(shàng)市以来，华安张江光(guāng)大园REIT累计(jì)涨幅超过24％，在全市场公(gōng)募REITs中(zhōng)位居前列。

　　从5月15日公募REITs市(shì)场整体表(biǎo)现上看，目前上市的8只(zhǐ)产业园(yuán)区基(jī)础设施REITs中，仅博时招商蛇口产业园REIT微幅上(shàng)涨，其余(yú)7只均有不同程度下(xià)跌(diē)，8只产业园区基础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来(lái)平均(jūn)跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经披露(lù)张江光(guāng)大(dà)园(yuán)项目出(chū)租率有所(suǒ)下降(jiàng)，如今拟扩募的项目(mù)又遭遇突(tū)发事件，因(yīn)此(cǐ)导致二(èr)级市(shì)场价格(gé)出现波动。”一位业内(nèi)人士(shì)分析(xī)称。

　　不过，在(zài)上述人士看来，尽管出(chū)于风(fēng)险(xiǎn)规避的原因，最近(jìn)几(jǐ)个交易日场(chǎng)内资金有所(suǒ)流出，但是(shì)，不(bù)动(dòng)产公募REITs项目短(duǎn)期(qī)出(chū)租率下跌并不会(huì)从根本(běn)上影响其内外(wài)价(jià)值。

　　他也(yě)同(tóng)时表(biǎo)示(shì)，目前随(suí)着(zhe)二级市(shì)场价格(gé)下跌，风险(xiǎn)也得(dé)到一定释(shì)放(fàng)，但是(shì)价格涨跌会受(shòu)到(dào)基本面、情绪(xù)面等(děng)多重因素影响(xiǎng)，不(bù)好(hǎo)判断价格是不是(shì)已(yǐ)经完全(quán)触(chù)底。

　　此外(wài)，还有一位业内人士表示(shì)，今年(nián)整体REITs市场表现低迷，不少产品年(nián)内二级(jí)市场(chǎng)跌幅较大，其实有些隐含收益(yì)率(lǜ)高(gāo)的产品具备一定的(de)投资价值，很适(shì)合稳健类投资者。此外，伴随着经(jīng)济复苏的步伐，产业园区、物流类等REITs产(chǎn)品(pǐn)具(jù)备(bèi)一(yī)定的(de)投资价值。

　　先锋瑞驰(chí)私募基金执行董事(shì)高如星(xīng)对此表示(shì)，若张江(jiāng)园区(qū)最(zuì)终(zhōng)能顺(shùn)利(lì)解(jiě)决(jué)招商，平(píng)稳(wěn)过(guò)度对经营现金流没有造成大的影响，“事件性利空(kōng)下(xià)调至得这么急、这么深，加上前期本身园(yuán)区类(lèi)资产就(jiù)回调不少了，这就(jiù)是(shì)黄(huáng)金坑(kēng)。”不过，他(tā)也强调(diào)，最终还是落(luò)到租(zū)金(jīn)收入受不受影响，影响多(duō)大，估计园区会(huì)最终解决。

　　张江REIT紧急回(huí)应

　　扩(kuò)募路(lù)上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关(guān)停旗下芯片子公司哲库科(kē)技(jì)。随后(hòu)5月12日(rì)晚，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT发布公告(gào)，紧(jǐn)急回应称，哲库科(kē)技是其扩募(mù)拟(nǐ)新购(gòu)入基础设施资(zī)产(chǎn)张润大厦的重(zhòng)要(yào)承(chéng)租方之一，目前未(wèi)收到哲(zhé)库科技及OPPO方面关(guān)于(yú)停止执行已签租赁(lìn)协议(yì)的通知。同(tóng)时，在公告中，华安张(zhāng)江光大园REIT进一步表示，原始(shǐ)权益人将继续(xù)密切关注哲(zhé)库科技后续(xù)情况，积极做好相关应(yīng)对。

　　此前(qián)，张江REIT因其一(yī)季报中披露(lù)的张江(jiāng)光大园(yuán)项目出租率下(xià)降事项，一度(dù)二级(jí)市场价格出现回落。在随(suí)后召开(kāi)的业绩说明(míng)会中管理人就相关事项进(jìn)行了解释说明，市场信心(xīn)得到了一定提振，二(èr)级市场价(jià)格表现也趋(qū)于平(píng)稳。据了解(jiě)，张江 REIT在5月11日召开的线上和线(xiàn)下的扩(kuò)募说(shuō)明会上，运营团队(duì)表示了对张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大园项目的信心，预计签署意向(xiàng)书(shū)和合同谈判中的储备(bèi)租户(hù)正常(cháng)转化后，项目出租率将得到(dào)回升。没想到仅过了不(bù)到三(sān)周(zhōu)的时间，张江(jiāng)REIT的扩募之路(lù)又迎来(lái)了新的考验。

　　因张江REIT的(de)上述公告引起了市场各方的广泛(fàn)关注，张江REIT拟扩募购入(rù)项目(mù)的原始权益人相关负责人坦言，事发(fā)突然确实始料(liào)未(wèi)及，在获悉OPPO关停哲库(kù)科技消息的第一时(shí)间即奔赴(fù)现场进行了沟通(tōng)和核实工作，并同步启动(dòng)了应(yīng)急预案(àn)，排摸储备租户，积极应对哲库提前退租的(de)可能(néng)事项(xiàng)。由(yóu)于张润(rùn)大厦是全国首批REITs申报扩募项目，公司领导(dǎo)高度(dù)重视(shì)，据悉新区国资委也高度关注。

　　当(dāng)谈(tán)及储(chǔ)备(bèi)租(zū)户情况，相关负责人(rén)介绍说，目前储备租(zū)户还是比较丰富的(de)，覆盖了(le)芯片测试、人工(gōng)智能、航(háng)天产(chǎn)业、信(xìn)息(xī)技术(shù)等产业客户，租赁意向面积超(chāo)过(guò)了(le)2万方。从(cóng)意向储备转化为实际租户需(xū)要一些时间。

　　“我们正在(zài)着手通过签署租赁意向(xiàng)书来尽快锁定一些重要租(zū)户。虽然收了三个月履约保证(zhèng)金给(gěi)了(le)我们一些空间，但(dàn)本(běn)着对首批扩募、对市场负(fù)责(zé)的态度，我们肯定要全(quán)力与时间赛跑，把(bǎ)这些面积在(zài)短(duǎn)期内完成去化。”相关负责人说道。

　　张江REIT已持(chí)有的同区(qū)域的张江光大园项目一季度末(mò)也有将近30％的(de)空置率，原始(shǐ)权益人有那么多(duō)储备(bèi)租户，之前的空置率(lǜ)为何未能(néng)得到解决。

　　对(duì)此(cǐ)相关负(fù)责人(rén)解(jiě)释，张江光大园一直(zhí)以来都坚持以(yǐ)市场化(huà)运(yùn)营为导(dǎo)向，历(lì)史(shǐ)运(yùn)营表现稳定，租户的调租和换租(zū)都属于正常情况(kuàng)，而(ér)这次项(xiàng)目的大租(zū)户退租正好发生在市(shì)场活(huó)跃度的短期低点，目前市场情(qíng)况已有所好转。在看到出(chū)租率下滑情(qíng)况没(méi)有(yǒu)得到及时(shí)修(xiū)复后，张江这边也作了一定的资源调配(pèi)和倾斜，引入了一些(xiē)储备租户。

　　另外，张润大厦和张江光大(dà)园项目在(zài)给(gěi)租户的分隔空间、交(jiāo)付标准、租金水平等(děng)方面也(yě)有一些差异(yì)化，张(zhāng)润大(dà)厦多是(shì)两千多平的大平层，楼的成新度高一(yī)些(xiē)，单(dān)价也贵一(yī)些，张江(jiāng)光大(dà)园单层以一(yī)千平的面积为主，还有(yǒu)一些独栋形态的物业。租户自身也(yě)会(huì)有诉(sù)求(qiú)，也会(huì)根据自(zì)身需(xū)求和预算挑选区域内的不同物业。

　　“如果扩募(mù)完成以后(hòu)，新老(lǎo)资产的管(guǎn)理人(rén)都变(biàn)成了一家，后续我(wǒ)们在资(zī)源共享(xiǎng)和联合营(yíng)销方面能更加充分发(fā)挥协同效(xiào)应，相信可以做得更(gèng)好(hǎo)。”上述负(fù)责人补充说道。

　　最后谈及对于张江REIT的定位和展(zhǎn)望(wàng)，相关(guān)负责(zé)人表示(shì)，张江集团和(hé)张江高科目(mù)前在管资产约五百万方，还(hái)有一些(xiē)其他(tā)在开发的储备项目，这(zhè)些(xiē)都将成(chéng)为张(zhāng)江REIT实现打造(zào)张江(jiāng)园区产(chǎn)业空间(jiān)资产上市平(píng)台目标的坚实后盾和(hé)储备资源。“我(wǒ)们非(fēi)常(cháng)重(zhòng)视(shì)张(zhāng)江(jiāng)REIT这(zhè)个(gè)资(zī)本平台和它未来的发展。”相(xiāng)关负(fù)责人表示(shì)，“这次扩募是我们实现基金扩(kuò)容(róng)的(de)第一步，也是至关重要的一步(bù)，眼(yǎn)下我(wǒ)们可能面(miàn)临(lín)了(le)一些(xiē)突发情况需要(yào)解决，但(dàn)是这和我们在张江科学城这三十年建设发(fā)展过程中所经历的相比(bǐ)，只能算是一个(gè)非(fēi)常(cháng)小的插曲。我们有信心排除万难，尽一切可能(néng)化解当前(qián)突发事件(jiàn)的所有负面影响，维持预期和市(shì)场(chǎng)的信(xìn)心。”

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