杭州楼市因区(qū)施策(cè)，除临安区(qū)不限购(gòu)外(wài)，其他9个区均为(wèi)限(xiàn)购(gòu)区。其中，限购区政(zhèng)策(cè)又分(fēn)为(wèi)核(hé)心限购区域、限(xiàn)购放宽区域(yù)和差异化购(gòu)房区域(yù)三种。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区等核心限购(gòu)区(qū)域内购买二套房，依然需落户满5年(nián)。

　　在杭(háng)州(zhōu)限购范围内，个人转让家庭唯一住房增(zēng)值税免(miǎn)征年限由(yóu)5年调整到2年(nián)；个人(rén)转让非家庭唯一住房(fáng黄喉要煮多久，黄喉要煮多久才能熟火锅)的，增值税免征(zhēng)年限仍(réng)为5年。

　　近(jìn)日，一(yī)则关于杭州楼市政策的消息在网上引发议论。该消息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购(gòu)买(mǎi)第(dì)二(èr)套房(fáng)的购房者无需在(zài)杭州落户满(mǎn)5年，以(yǐ)及购买房(fáng)屋满2年后(hòu)出售的(de)房产，将免征增(zēng)值税。记者向(xiàng)杭州市(shì)住房(fáng)保障和房产管理局求证确认，这(zhè)是一则假消息(xī)。

　　杭(háng)州市住房保(bǎo)障和房产管理(lǐ)局局长王进表示，目前，杭(háng)州(zhōu)10个市(shì)辖区，除临安区不限(xiàn)购外，其他9个区(qū)均为限购区(qū)。其中，限(xiàn)购区政策又分为核心限购区域(yù)、限购放宽区域和(hé)差异化购房区域三(sān)种。在上城区(qū)、西湖(hú)区、拱墅区(qū)等核心限(xiàn)购区域内购(gòu)买第二套住房，依(yī)然需要落户(hù)满5年，其中符合条件的三孩家(jiā)庭，限(xiàn)购住房套数增加1套。“杭州积极因区施策，促进刚性和改(gǎi)善(shàn)性住房(fáng)需求释放(fàng)，加大力度促进房(fáng)地(dì)产(chǎn)市(shì)场良(liáng)性循环和健(jiàn)康发展。”王(wáng)进说。

　　为(wèi)进一步完善(shàn)税收(shōu)调节(jié)作用，2022年5月，杭(háng)州(zhōu)发布《关(guān)于进一步(bù)促进房(fáng)地产市(shì)场平稳健康(kāng)发展的通知》。通知(zhī)规(guī)定，在杭州限购范(fàn)围(wéi)内(nèi)，个人转让家庭唯一(yī)住房增值(zhí)税(shuì)免征年限(xiàn)由(yóu)5年调整到2年(nián)；个人转让非家庭唯(wéi)一住房的(de)，增值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　目前(qián)，杭(háng)州房地产市场分(fēn)化格局明显。2022年9月，富阳区率先(xiān)放宽(kuān)限购，对(duì)于已落户(hù)杭(háng)州市的户籍家庭(tíng)或在(zài)杭州有(yǒu)城镇社(shè)保（或个人(rén)所得(dé)税）缴(jiǎo)纳记录的非(fēi)杭户籍(jí)家庭，可在富阳区(qū)购买住房（含(hán)新(xīn)建商品住(zhù)房(fáng)和二(èr)手住房）；符合条件(jiàn)的杭州市户籍家庭在富(fù)阳区(qū)购(gòu)买(mǎi)第二套住房，不受落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和改善(shàn)性(xìng)住房需求，应(yīng)进一步提(tí)升房地产调控(kòng)政(zhèng)策(cè)精(jīng)准(zhǔn)度。”易居研究院智库中心研究总监严跃(yuè)进(jìn)认为(wèi)，必须坚持系统思维，因城施策、因地制(zhì)宜，鼓励各地(dì)从实际情况出发(fā)完善政策。充分考虑到(dào)不同社(shè)会群体的不(bù)同情况(kuàng)，有针(zhēn)对性地满足(zú)居民刚性和改善(shàn)性(xìng)需求，把尊重(zhòng)市场规律和满足居(jū)民(mín)需求有机结合好(hǎo)。

　　继(jì)富阳区之后，杭(háng)州(zhōu)多(duō)个(gè)市辖(xiá)区陆续放宽限购政策。目(mù)前，钱塘区(qū)、临平区全域限购放(fàng)宽，外地户(hù)籍(jí)只(zhǐ)需1个月社保即可购买新(xīn)房或二手房，本地户籍(jí)无需社保，购买(mǎi)二套房不再受落(luò)户满5年限制，各(gè)类家(jiā)庭(tíng)在(zài)限(xiàn)购区内限(xiàn)购的住房(fáng)总套数不(bù)变(biàn)。

　　除(chú)了放宽限购，杭州还积极探索(suǒ)职住平衡，制(zhì)定特定区域的(de)差别化购房(fáng)政策，进一步缓解住房供(gōng)求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州市住房(fáng)保(bǎo)障和(hé)房产管(guǎn)理局、杭州城西科创(chuàng)大(dà)走(zǒu)廊(láng)管委会联合发布《关(guān)于城西科创(chuàng)大走(zǒu)廊实施差异(yì)化购房(fáng)的通知(zhī)》，明确在城西科(kē)创大走(zǒu)廊(láng)范围(wéi)内(nèi)实施差(chà)异(yì)化购(gòu)房政策。通(tōng)知(zhī)要求，自政(zhèng)策(cè)发布之日起，实施范围内领取预售证的新建商品(pǐn)住房项目，应提供不(bù)少于(yú)准售(shòu)房源总套(tào)数50％的房(fáng)源，定向(xiàng)供应给在实施范围内稳(wěn)定就业或落户(hù)满一定(dìng)年限(xiàn)的“人才无房家庭”“其他(tā)无房家庭”和“其他家庭”三类购房(fáng)家庭。

　　随着政(zhèng)策优化调整，杭州楼市呈(chéng)现成(chéng)交量增多、价格(gé)企稳的回暖迹象。今年一季度(dù)，杭州市(shì)区共出(chū)让28宗(zōng)涉宅(zhái)地块，金(jīn)额416.6亿元，位列一季(jì)度全国城市(shì)市本级(jí)涉宅(zhái)用(yòng)地(dì)出(chū)让金第一位；黄喉要煮多久，黄喉要煮多久才能熟火锅平均(jūn)楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项指标居(jū)全国前列；二手房市(shì)场(chǎng)回暖(nuǎn)明显，杭州市区(qū)（不(bù)含富阳(yáng)、临安）共计成交二手(shǒu)住宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持(chí)续优化房地产调控措(cuò)施，积极促(cù)进房地产市场(chǎng)企稳回升(shēng)。同时将进一步(bù)改善预期(qī)，扩大有效需求，发挥好金融支持(chí)作用，确保房地产(chǎn)市场平稳(wěn)健康(kāng)发展。”王(wáng)进说。

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