杭州楼市(shì)因区(qū)施策，除临安区不限(xiàn)购外(wài)，其他9个区(qū)均(jūn)为限购中国允许士兵投降吗 如果打仗了警察用上吗区。其中，限(xiàn)购区政策(cè)又分为核(hé)心(xīn)限(xiàn)购区(qū)域、限(xiàn)中国允许士兵投降吗 如果打仗了警察用上吗购放宽区域和差异化(huà)购(gòu)房区域三(sān)种。在上城区(qū)、西湖(hú)区、拱墅区等核心限购区域内(nèi)购买二套(tào)房，依然需落(luò)户满5年。

　　在杭(háng)州(zhōu)限购范(fàn)围内，个人转让(ràng)家庭唯一住(zhù)房增值(zhí)税免征年限由5年调整到2年(nián)；个人转让非家庭唯一住房的(de)，增值税(shuì)免(miǎn)征年限仍为5年(nián)。

　　近(jìn)日，一则关于杭州楼市政(zhèng)策的消(xiāo)息在网上引发议论。该(gāi)消息称，杭(háng)州5月1日起施行楼市新政(zhèng)，购(gòu)买第二套房的(de)购房者无(wú)需在(zài)杭州落户满5年(nián)，以及(jí)购买房屋满(mǎn)2年后出售(shòu)的房产(chǎn)，将免征增(zēng)值税(shuì)。记者向杭州市住(zhù)房(fáng)保(bǎo)障和房(fáng)产管理(lǐ)局(jú)求证(zhèng)确认，这是一则假消息。

　　杭州(zhōu)市(shì)住房(fáng)保障(zhàng)和房(fáng)产管理局局长王进表示，目前，杭州10个市辖区，除(chú)临安区不(bù)限(xiàn)购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策又分为核心限购(gòu)区域、限购放(fàng)宽区(qū)域和差异(yì)化(huà)购房区域三(sān)种(zhǒng)。在(zài)上城区(qū)、西(xī)湖区、拱墅(shù)区等核心(xīn)限购(gòu)区域(yù)内购买(mǎi)第(dì)二套(tào)住房(fáng)，依然(rán)需要落户满5年，其中符合条件的三孩家(jiā)庭，限(xiàn)购(gòu)住房套数(shù)增加(jiā)1套。“杭州积极因(yīn)区施策，促进刚性和改善性住房需求释(shì)放，加大力(lì)度促(cù)进房(fáng)地产市场良(liáng)性循环和健康(kāng)发(fā)展。”王(wáng)进(jìn)说。

　　为进一步完善税收调(diào)节作用，2022年5月，杭州发布(bù)《关(guān)于进一步促进(jìn)房地产市场平(píng)稳健(jiàn)康发展的通知》。通知规定，在(zài)杭州(zhōu)限(xiàn)购范围内，个(gè)人(rén)转让家庭唯(wéi)一住房增值税免(miǎn)征年(nián)限由(yóu)5年调整到2年；个人转让(ràng)非(fēi)家庭唯一住房的，增值税免征(zhēng)年(nián)限仍为5年(nián)。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明显(xiǎn)。2022年(nián)9月，富阳(yáng)区率先放宽限(xiàn)购，对(duì)于已(yǐ)落户杭州市的户(hù)籍家庭或(huò)在杭(háng)州有城镇社保（或(huò)个(gè)人所(suǒ)得税）缴纳记录(lù)的非杭(háng)户籍(jí)家庭，可在富阳(yáng)区购买住房（含新建商品住(zhù)房(fáng)和二手住房）；符合条件的杭州市户(hù)籍(jí)家庭在富阳(yáng)区购买第二套住(zhù)房，不(bù)受落户(hù)满5年(nián)限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求(qiú)，应进一步提(tí)升房地产调(diào)控政策精准度。”易居研究院智库中(zhōng)心研究总监严跃进认为，必须(xū)坚(jiān)持系统(tǒng)思维，因城施策、因地制(zhì)宜，鼓励各地从实际情(qíng)况出发完善政策。充分考虑(lǜ)到不同社会群(qún)体的不同情况(kuàng)，有针对(duì)性地满足居民刚性和(hé)改(gǎi)善性(xìng)需求(qiú)，把尊重市场规律和满(mǎn)足居民需(xū)求(qiú)有机(jī)结(jié)合好。

　　继富(fù)阳区之(zhī)后，杭州多个市辖区(qū)陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全域限购放(fàng)宽(kuān)，外地户籍(jí)只需1个月(yuè)社保(bǎo)即可购买新房或二手房，本(běn)地(dì)户籍无需社(shè)保，购买二套(tào)房(fáng)不再受(shòu)落(luò)户满5年限制，各类(lèi)家(jiā)庭在限购区内(nèi)限购的住房(fáng)总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极(jí)探(tàn)索(suǒ)职住平衡，制定特定(dìng)区(qū)域的差别(bié)化购房政策，进一步缓解住(zhù)房(fáng)供(gōng)求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市住房(fáng)保(bǎo)障和房产管(guǎn)理局(jú)、杭州城(chéng)西科创大走廊管委会(huì)联合发布《关于城西科创大(dà)走廊实施差异化购房的通知》，明确在(zài)城西(xī)科创大走廊范(fàn)围内实施(shī)差异化购房政(zhèng)策。通(tōng)知要求，自(zì)政(zhèng)策发布之日起，实施范围内领取预(yù)售证的新(xīn)建商品住房(fáng)项目(mù)，应提供不少于准售房源总套数50％的房源(yuán)，定向(xiàng)供(gōng)应给在实施(shī)范围(wéi)内(nèi)稳定(dìng)就业或落(luò)户满(mǎn)一定(dìng)年限的“人才无房家庭”“其他中国允许士兵投降吗 如果打仗了警察用上吗无房家庭(tíng)”和“其他家(jiā)庭”三类购(gòu)房家(jiā)庭。

　　随着(zhe)政(zhèng)策优化调(diào)整，杭(háng)州楼市呈现成(chéng)交量增多(duō)、价格企稳的(de)回暖迹象。今(jīn)年一(yī)季度，杭州市(shì)区共(gòng)出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全国城市(shì)市本级涉宅(zhái)用地出让(ràng)金第一位；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项(xiàng)指标居全国(guó)前列；二手房(fáng)市场回暖明显，杭州市区（不含富(fù)阳、临安）共计(jì)成交二(èr)手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化(huà)房地产(chǎn)调控措施，积极(jí)促进(jìn)房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳(wěn)回(huí)升。同(tóng)时将进一步改善预(yù)期，扩(kuò)大有效(xiào)需求，发挥(huī)好金融支持(chí)作用(yòng)，确(què)保房地产市场平(píng)稳健康发展。”王进说。

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