刚刚(gāng)，我国房(fáng)地产领域一(yī)项重要进展来了!

　　4月(yuè)25日下午，自然资源部部长王广华在全(quán)国(guó)自(zì)然资源和不动产确权登记工(gōng)作(zuò)会议(yì)上宣布，我国全面实(shí)现不(bù)动产(chǎn)统一(yī)登记。

　　这意味着经过十(shí)年(nián)努力，从分散到统一，从城市房屋(wū)到农村(cūn)宅基地，从不(bù)动产到自然(rán)资源，覆(fù)盖所有国土空(kōng)间，涵盖所有不动(dòng)产物权的不动产(chǎn)统一登记制度全面建立。

　　我国以民法典为统领，以《不动产登记(jì)暂行条例》为核(hé)心(xīn)，以实施(shī)细则、操作规范、地方性(xìng)法规等为(wèi)配套支撑的(de)不动产统一登记制度(dù)体系基本成型。

　　01全国累计颁(bān)发(fā)不动产权证书7.9亿多(duō)本

　　据央视新(xīn)闻报道，从全国自(zì)然(rán)资源和不(bù)动产确(què)权登记工作(zuò)会(huì)议上了解到，今年(nián)是不动产统一登记改革实施十周年。十年来，全国累计(jì)颁(bān)发不(bù)动(dòng)产权证书7.9亿多本，全面建立和实施(shī)不动产统(tǒng)一(yī)登记(jì)制度。国家、省、市、县四级联通的不动产登记信息平台平稳运行，不动产登记数(shù)据(jù)库覆盖全国、实时(shí)更(gèng)新，包含(hán)15亿多条不动产登(dēng)记信(xìn)息。

　　自然资源部表示，目前全国有(yǒu)约3000个大厅、40000个窗口，每天为(wèi)40万群(qún)众和企业提供各类登记服务，累计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多本、不动产登(dēng)记(jì)证明3.6亿多份。此外，2000多个(gè)市县同步(bù)颁发(fā)电子(zi)证(zhèng)书证明3.3亿(yì)多本。

　　自然资源(yuán)部自然资源确(què)权登记局局长田文(wén)彪表示(shì)，（各(gè)地(dì)）不(bù)动产登记服务能力和水平稳步提升，实(shí)现从“多地(dì)、多门(mén)、多(duō)次”办理到“一窗(chuāng)、一网、一次”，甚(shèn)至“不见面(miàn)”办成，最大限度地减(jiǎn)环(huán)节、减材料(liào)、减时间、降成本，一般(bān)登记和抵押登记实现5个工作日内办结。

　　各(gè乔丹有多高)级自(zì)然资源(yuán)主(zhǔ)管部(bù)门还(hái)积极推(tuī)动历史遗(yí)留问题导致的(de)不动(dòng)产“登记难”问题，共解(jiě)决了1100多万套房屋办(bàn)证问题，惠及2600多万群众。

　　我国实(shí)施实(shí)现不动产统(tǒng)一(yī)登记还要追溯(sù)到(dào)十年前(qián)，2013年3月，党中(zhōng)央(yāng)、国务院(yuàn)决定建(jiàn)立不动产统一登记机(jī)构(gòu)，提出(chū)将分散(sàn)在多个部(bù)门的不动产登记职(zhí)责(zé)整合，实(shí)现登记机构(gòu)、登(d乔丹有多高ēng)记(jì)簿册、登(dēng)记依据和信息平台“四统一”改(gǎi)革任(rèn)务。

　　02不能简单(dān)理解为要征收房地产税

　　对此，易居(jū)研究院研究总(zǒng)监严跃进表(biǎo)示我(wǒ)国全面(miàn)实现(xiàn)不动产统一登记意味着(zhe)，历时10年中国真(zhēn)正建立了不(bù)动产登记制度。该制度(dù)下，从房到地(dì)、从城到乡、从局部(bù)到大市场，真正构建了系统(tǒng)全面的产(chǎn)权(quán)登记制度。其(qí)对于整合房地(dì)产领域各(gè)类资源，同时加强各(gè)类信息互通和利用(yòng)等都具有积极(jí)的作用。

　　严跃进还表(biǎo)示“我国全(quán)面实现不(bù)动(dòng)产统一登记”可以理解(jiě)为全(quán)国房产信息实现了互(hù)通。

　　至(zhì)于该(gāi)项政策是否是房产税或(huò)房地(dì)产税开启(qǐ)信号。严(yán)跃(yuè)进认为(wèi)“不动产(chǎn)登记(jì)制(zhì)度的(de)出发点(diǎn)要更广，不(bù)是简单的征税。但反过来(lái)，不动产统一登(dēng)记后，房地产(chǎn)税等工作(zuò)开展会更(gèng)加顺畅和容易。但不能简单(dān)理(lǐ)解为要征收(shōu)房(fáng)地产税(shuì)。”

　　广东住房政策研究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉表(biǎo)示，不动(dòng)产统一登记是建立和实施(shī)不动产(chǎn)税制(zhì)的前提和基础，也是落(luò)实《物(wù)权法》“物权法定、公示(shì)公信(xìn)”原则的唯一(yī)途径。经过法定程序的登(dēng)记，不(bù)动产拥有者对(duì)于不动产事实上拥(yōng)有了(le)所有权（不管是农村的宅基地，还(hái)是(shì)城(chéng)市的商(shāng)品住宅），也就(jiù)具备了征(zhēng)收(shōu)不动产税的基础。在此基础上(shàng)，根据基本不动产(chǎn)需求免税的原则，扣除基(jī)本需求(qiú)的免税面积(jī)外，所有人拥有(yǒu)的(de)其他不动产，将一律(lǜ)进入征(zhēng)税范(fàn)畴，并根据不动产的基本(běn)情乔丹有多高(qíng)况（坐落(luò)、年代(dài)、地价、产权形式等），评估房屋的市场价值，按章征税。

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