继今年2只新(xīn)能源公募REITs获(huò)批和4只REITs扩募获准后，又(yòu)有(yǒu)两(liǎng)只公募REITs拿到(dào)了(le)批(pī)文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会官网显示，中金基(jī)金旗下两只公募REITs产品——中(zhōng)金湖(hú)北(běi)科投光谷产业园封闭式基础设施证(zhèng)券投(tóu)资基(jī)金（以(yǐ)下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团(tuán)高速(sù)公路封闭式基(jī)础设施证券投(tóu)资基金（以(yǐ)下(xià)简称“中金山(shān)高REIT”），都在当日获得中国(guó)证监会准予(yǔ)注册的批复，投资者布局公募REITs产品再有新(xīn)选(xuǎn)择。

　　又有(yǒu)两只公募(mù)REITs获(huò)批！

　　中(zhōng)金基金为基金管(guǎn)理(lǐ)人

　　4月25日，证监(jiān)会官(guān)网信息显示，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖北(běi)科投光谷REIT基金(jīn)类(lèi)型为契约型封闭式，基金合同期限为30年，准予基金募集(jí)份额总额为6亿份；中金山(shān)高REIT基金合同期限为19年(nián)，准(zhǔn)予基金募集份额总额为4亿(yì)份。

　　公告同时要求，中金基金(jīn)应自本(běn)批复下发之(zhī)日起6个(gè)月内进(jìn)行基金的募集活动(dòng)，募集期限自基(jī)金份额发售之日起不得超(chāo)过3个(gè)月。

　　同时，要求基金管理人应(yīng)会同基(jī)金的销售(shòu)机构和(hé)上(shàng)海(hǎi)证券交易所等，认真做好基金(jīn)的信息(xī)披(pī)露、路(lù)演(yǎn)推介(jiè)、询价、定价、配售、认购、上市交易(yì)、登记(jì)、会计核(hé)算、客户服(fú)务和(hé)募集准(zhǔn)备等工作。通过建立(lì)和完善内部合规控制制度、风险(xiǎn)防范机制和应急(jí)计(jì)划等措(cuò)施，防范和化(huà)解基金(jīn)募集和运作过程中的风险，保护基金份额持有人的合(hé)法权益。

　　具体从底层资产(chǎn)看，中(zhōng)金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT拟投(tóu)资的基(jī)础设施(shī)资产为(wèi)位(wèi)于(yú)湖(hú)北省武汉市东湖(hú)高新区（又(yòu)称“中国？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的光(guāng)谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联(lián)网+项目两处产(chǎn)业(yè)园区资产，合计建筑面积17.44万平方(fāng)米。基础设施资产毗(pí)邻光谷主干道光谷大道及关(guān)山大道，周边(biān)配套齐(qí)全，产(chǎn)业氛围浓厚，资(zī)产运营成熟稳定。

　　作为中国首个(gè)国家级光电子(zi)信息(xī)产业基地核心载体、中国孵化器(qì)事(shì)业发源地的光谷光电子信息产业园的核(hé)心子园区，光谷(gǔ)软件(jiàn)园及互联网+项(xiàng)目重点围绕(rào)光通(tōng)信、集成电路、软件(jiàn)开发及金融(róng)创新服务等高新(xīn)技(jì)术产业，不断(duàn)完善创新产业链(liàn)，打(dǎ)造(zào)创(chuàng)新产(chǎn)业集群，其中光谷软件园(yuán)是科(kē)技部(bù)认定的“国家火炬计划软件产业基地”和商务部认定(dìng)的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始(shǐ)权益人湖北省(shěng)科技投资集团(tuán)有限公司（“湖北科投”）是光(guāng)谷区域最重要的投融资及建设主(zhǔ)体，也是资产规模(mó)最大的国有企业。湖北科投聚焦产业(yè)投资、开发建设和(hé)资产运营，助(zhù)力光谷区域(yù)产业集群建设和经济(jì)社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建(jiàn)成(chéng)运营(yíng)及在建的可租赁物业面积(jī)超过500万平(píng)方米，以产业研发楼和工(gōng)业厂房等产业(yè)园区(qū)类资产为主，均(jūn)为(wèi)光谷片区(qū)具有(yǒu)重要影响力和持续竞争力的优质物(wù)业，为(wèi)基金提(tí)供了丰富(fù)的可扩募(mù)资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北(běi)科投全资子公司武汉(hàn)光谷资(zī)产投资管(guǎn)理有(yǒu)限公(gōng)司作为外部(bù)管理机构，与中金(jīn)基金携手(shǒu)为基础设施项目的持续(xù)稳(wěn)定运营保驾护(hù)航。

　　而(ér)中金山高(gāo)REIT拟(nǐ)投资的基(jī)础设施(shī)资产(chǎn)为山东省鄄城县至菏泽市高速公路（简称(chēng)“鄄菏高速”），该项目(mù)位于山(shān)东省菏泽(zé)市内(nèi)，全长(zhǎng)43.149公(gōng)里。鄄菏高(gāo)速(sù)是国(guó)家(jiā)高速公路网德州-商丘(qiū)-上饶高速(sù)公路（G0321）在山(shān)东省菏泽市的重要(yào)组(zǔ)成部分(fēn)，也是山东省“九纵五横(héng)一环(huán)七(qī)射多连(lián)”高速公路网最西边的“一纵”狼性文化是什么意思，狼的精神经典十六字和绕山东环线(xiàn)“一环”的重(zhòng)要(yào)组成部分，是贯通鲁西、沟通京津(jīn)冀(jì)、连接(jiē)河(hé)南中原腹地的南北(běi)向省际(jì)大(dà)通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山(shān)东高(gāo)速集团(tuán)有限(xiàn)公司（简称“山高集团(tuán)”），外部管理机构为山东高速(sù)股份有限公(gōng)司（简称“山高股份”）。山(shān)高集团(tuán狼性文化是什么意思，狼的精神经典十六字)主营(yíng)业(yè)务(wù)涵盖高速公路、桥梁、铁(tiě)路(lù)等(děng)多个交(jiāo)通基础设施领(lǐng)域(yù)的投资(zī)、建设、经营和管理，截至2022年(nián)底，山高集团(tuán)控股运营高速(sù)公路里程(chéng)达8266公里，其中山东省内(nèi)运(yùn)营里程达6657公里，占全省高(gāo)速(sù)公路总里(lǐ)程的(de)82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高集团旗下重要上市平台，主(zhǔ)要从事(shì)交(jiāo)通基(jī)础设施的投资及运(yùn)营，具(jù)有丰(fēng)富的高速公路运(yùn)营(yíng)管理经(jīng)验和较强的管理(lǐ)能力，运(yùn)营管(guǎn)理路桥(qiáo)总(zǒng)里(lǐ)程2,887公里。未来，中金基金将与山高集团、山高股份一(yī)起，为(wèi)中金(jīn)山高REIT保驾护航(háng)。

　　中金基金相关负责人告(gào)诉(sù)记者，中金(jīn)基金通过扎实研(yán)究(jiū)与(yǔ)专业运作，积极参与公募REITs创新实践(jiàn)，助力中国基础设施REITs行稳致(zhì)远。未来，中金基(jī)金将继续加(jiā)强公募REITs领域投(tóu)入，在(zài)实践中(zhōng)不断提高投资与运管能力(lì)，努(nǔ)力实(shí)现(xiàn)资产(chǎn)持续稳健(jiàn)运营，积极探索不同基础设施资产类型及优质基础设施资(zī)产(chǎn)的扩容、扩募(mù)，保护投资者合法权(quán)益，切实(shí)提高投(tóu)资者获得感，助力公募基金行业高(gāo)质量发展。

　　公募(mù)REITs发行总规模909亿元

　　中金(jīn)、华夏(xià)基金位居前列

　　截至(zhì)今年(nián)4月25日，目前公募REITs开(kāi)闸两(liǎng)年(nián)左右时间，全市场公募REITs产品(pǐn)数量27只，发行总(zǒng)规(guī)模达到909亿元，发行期投资者认购踊跃，获配比例屡创新(xīn)低，已然成(chéng)为大类资产配(pèi)置(zhì)的重要方向(xiàng)。

　　分基金公司来(lái)看，目前中金基(jī)金发行规模最大，公司旗下3只REITs产品(pǐn)发(fā)行(xíng)总(zǒng)规(guī)模(mó)达到180.15亿元；华(huá)夏基金发行产品数(shù)量(liàng)最多，6只产品募集总规模(mó)169亿(yì)元。平安基金、中信建投(tóu)基金等，旗下公募REITs产品规(guī)模(mó)也超过70亿元；中(zhōng)航(háng)基(jī)金(jīn)、红土创新(xīn)基金、国泰君安资管等(děng)都有(yǒu)2只以(yǐ)上(shàng)REITs产(chǎn)品(pǐn)在列(liè)。

　　在公募REITs等多元化产品(pǐn)规(guī)模增长下，目前中金(jīn)基金总(zǒng)规(guī)模已经越(yuè)过千亿关口。

　　天相投顾数据(jù)显示，截至(zhì)2023年一季(jì)度(dù)末，中金(jīn)基(jī)金(jīn)总规模1094.81亿元，跻(jī)身全市场(chǎng)53家千亿体量的基金(jīn)公司“俱乐(lè)部(bù)”，位(wèi)居行业中上游(yóu)水(shuǐ)平。从公募基金产品线看(kàn)，中(狼性文化是什么意思，狼的精神经典十六字zhōng)金基金涵盖(gài)了(le)货币基(jī)金、债券(quàn)基金、混(hùn)合(hé)基金(jīn)、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖(gài)了(le)基本面投资、主动、被动量(liàng)化投(tóu)资等。

　　“目(mù)前公募REITs规模较大(dà)的，多为(wèi)头(tóu)部(bù)券商机构，以及部(bù)分拥有在一级市场耕耘深厚股东背(bèi)景的基金管理人，比如(rú)中金公司、中信证券、中信(xìn)建(jiàn)投(tóu)、国泰(tài)君安等，都在这一(yī)创新产(chǎn)品赛道(dào)取得了领先优势。多元化的(de)产品(pǐn)布局，也(yě)为公司规模提供了(le)新(xīn)的增长点。”一位公募(mù)市(shì)场部人(rén)士表示。

　　一位公募REITs基金(jīn)经理(lǐ)也表(biǎo)示，公(gōng)募REITs产品是公募基金服务国家战略、服(fú)务实体经济的很(hěn)好载体，通(tōng)过该类产(chǎn)品，也更(gèng)好盘活了基础设施资产，带动新增(zēng)投(tóu)资，可以充分发挥REITs助(zhù)力(lì)盘活存量资(zī)产、扩大有效投资和(hé)降低实体企业杠杆率的重要作(zuò)用。随着该类产品发行的日益常态化，公募基金(jīn)也将为实体(tǐ)经济建设作出更多积极贡献。

　　证监会官网(wǎng)显示，2022年度，证监(jiān)会批准(zhǔn)14只(zhǐ)REITs产品(pǐn)，募集资金437亿元，回收资金带动新项目投额超2600亿元(yuán)，进一步深(shēn)化市场(chǎng)产品创新，提升了服务(wù)实(shí)体经济(jì)能力(lì)。

　　而(ér)在今年3月下旬(xún)，证监会还(hái)发布了《关于(yú)进一(yī)步推(tuī)进基(jī)础设(shè)施领域不(bù)动产投资信托(tuō)基金（REITs）常态(tài)化发行相关工作的通知》，共提出4方面12条措施，进一步推进REITs常态化发行工作：一(yī)是(shì)加快推(tuī)进市场体系建(jiàn)设，研究支持增(zēng)强消费能(néng)力、改善消费(fèi)条件、创新(xīn)消费场景的消费基础设施(shī)发行(xíng)基础设施REITs。二是完善(shàn)审核注册(cè)机制，优化审核注册流(liú)程(chéng)。三是(shì)坚持规范与发展并重，突出以(yǐ)“管资(zī)产”为核心，构(gòu)建全链条(tiáo)监(jiān)管机(jī)制，促进市场主(zhǔ)体(tǐ)归位(wèi)尽责。四是凝聚各方合(hé)力，完善重(zhòng)点地区综合推动机制，统(tǒng)筹(chóu)协调解决REITs涉及(jí)各类问题，推动(dòng)完善配(pèi)套政策，抓紧推动REITs专项立法(fǎ)。

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