曾(céng)说出(chū)“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王传福、王(wáng)卫等(děng)一大(dà)批深圳富豪的同心俱乐部(bù)创始人(rén)陈(chén)红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂(liè)，陈红天此前被债权人恒生(shēng)银行委(wěi)任普华永道(dào)接管的三项物业(yè)，无一逃(táo)过被(bèi)公开招标(biāo)出售的(de)命运。

　　这个连(lián)李嘉(jiā)诚都“看不上”的(de)深(shēn)圳富豪圈大(dà)佬，如今沦落至此，他朋(péng)友圈的大(dà)佬们(men)，会有人愿(yuàn)意伸出援手(shǒu)吗？

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　　百亿(yì)富豪(háo)要“没家(jiā)”了

　　自住的香港豪宅都被卖(mài)！

　　据港媒消息，近(jìn)日，祥祺集(jí)团主席陈红天(tiān)旗(qí)下位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招标的形式出(chū)售。

　　公(gōng)开(kāi)资料显示(shì)，祥祺集团(tuán)老板陈(chén)红(hóng)天(tiān)，是改革开放后第一(yī)代(dài)深圳(zhèn)富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最(zuì)高曾在2019年以330亿元资产位列(liè)胡润富豪榜第(dì)91位(wèi)。根据《2022胡润全球房地产企业家(jiā)榜》，陈红天(tiān)身(shēn)家约355亿元人民币(bì)，位居内地第13大地产(chǎn)富(fù)豪。

　　据悉，该豪(háo)宅是陈红天(tiān)和妻子于2015年(nián)8月联名斥资3.87亿元购(gòu)入的。该(gāi)楼盘是被(bèi)誉为“建筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲(zhōu)唯(wéi)一的住(zhù)宅项目(mù)，全幢共12层(céng)，一梯一户，在2015年(nián)12月之前，该(gāi)项目(mù)的9楼一直以4.55亿港元的总(zǒng)价，稳(wěn)居亚洲楼(lóu)王(wáng)宝座。

　　值得注意的(de)是(shì)，这一豪宅并非一直闲置，据(jù)香港(gǎng)信报报(bào)道，陈(chén)红天夫妇在2015年购(gòu)入后，一直自住(zhù)至(zhì)今。

　　自己居住的豪宅都要被卖(mài)了！可见(jiàn)，陈红天的经济状(zhuàng)况并不乐观。

　　不(bù)仅(jǐn)如此，陈(chén)红(hóng)天名下的红磡祥祺中心也在近(jìn)日被公开(kāi)招标出(chū)售。其在港的另一豪宅(zhái)，山顶(dǐng)歌赋山道15号豪宅也可能在短期(qī)内招(zhāo)标(biāo)放盘(pán)。

　　陈红天在港的三项核心物业，无一逃过被公开(kāi)招标(biāo)出售(shòu)的命运。这也间接(jiē)坐实祥祺集(jí)团的现金流危机(jī)。

　　事实上，今年3月底，就有媒(méi)体(tǐ)报道(dào)称，知(zhī)名百亿富(fù)豪(háo)，祥(xiáng)祺集团创始人陈(chén七月既望是什么意思，壬戌之秋,七月既望是什么意思)红天在香(xiāng)港的三个(gè)核心物(wù)业被债权人恒生银行(xíng)委(wěi)任(rèn)普华永道接管。

　　彼时(shí)，祥(xiáng)祺集团通过同心俱(jù)乐部官方微信公众(zhòng)号(hào)发文回(huí)应，近(jìn)两(liǎng)个(gè)月，多笔大(dà)额应收账款被对方(fāng)临(lín)时悔约，同时受到一宗大额交易(yì)买方于完成交易前几天突然(rán)悔(huǐ)约，造成关联违约。再加上内(nèi)地多(duō)项正(zhè七月既望是什么意思，壬戌之秋,七月既望是什么意思ng)常业(yè)务办理过程遭遇(yù)到非正常的障碍(ài)。系列事件造成短暂现金(jīn)流断裂。

　　同(tóng)时表示，这(zhè)些问(wèn)题相信在短时(shí)间内可以妥善(shàn)解决。

　　但才过去一个多月，这些物业(yè)就(jiù)陆续被挂出来(lái)公开(kāi)招标出(chū)售，显然(rán)，祥祺集团的现(xiàn)金流状况并没有(yǒu)如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英(yīng)国(guó)地产

　　祥祺集团这次现金(jīn)流断裂的(de)原因，可以追溯(sù)到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投资英国房地产的带动下，国内掀起(qǐ)一阵投资英国(guó)房地(dì)产(chǎn)的浪潮。央企、民营房企、港资、基(jī)金公司、房地产个(gè)人从业者(zhě)、神秘(mì)富豪等各种中国买家集中出击英国房地产市场，斥(chì)重金(jīn)投资(zī)伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过美国，成(chéng)为英(yīng)国房地产市场的最大买(mǎi)家。陈红天的祥祺集团(tuán)，也(yě)在这一年重(zhòng)金投资了英(yīng)国商厦(shà)。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪陈红天以4.1亿(yì)英镑（约36亿(yì)人民币(bì)）现金收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布(bù)将该楼(lóu)更名(míng)为“伦敦祥(xiáng)祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团又(yòu)以2.7亿英镑高(gāo)价(jià)（约合24亿人民币），买(mǎi)下(xià)了位(wèi)于伦敦(dūn)金丝雀码(mǎ)头金融城的地(dì)标(biāo)写字(zì)楼(lóu)，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单(dān)！陈(chén)红天激情下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然(rán)是看中了这两栋写字楼(lóu)的投资价值。如(rú)伦敦祥(xiáng)祺(qí)中心，世界最大的(de)石化集团公司——英(yīng)国(guó)石油公司、世界权威金融分析机构——美国标准(zhǔn)普尔都是(shì)这里的(de)住(zhù)户，大楼(lóu)年租金回(huí)报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷(léi)。

　　为买下(xià)这(zhè)两(liǎng)栋写字(zì)楼，祥(xiáng)祺(qí)集团向英国莱(lái)斯银(yín)行（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具体贷(dài)款金额并未向外界透露，但如今，这笔贷款已经正式宣告(gào)违约。

　　据市场(chǎng)消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债(zhài)权人(rén)现时(shí)把这(zhè)幢商厦(shà)开价2.5亿英(yīng)镑放售，意味(wèi)该物业沦为“负资产”；在(zài)目(mù)前市况下(xià)，最终(zhōng)成交价料仅(jǐn)约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名(míng)的深圳富(fù)豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说(shuō)实(shí)话(huà)，作(zuò)为深圳(zhèn)富豪的陈红天，其实并不(bù)出名。但其(qí)言论，却相(xiāng)当大胆惊人。

　　2022年(nián)，在(zài)一次演(yǎn)讲中(zhōng)，陈红天一句“李嘉诚在我们身(shēn)边算不了什么，长和系的市值不过才2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震惊(jīng)了全网。

　　不过(guò)在去年12月(yuè)下旬，陈红天通过(guò)同心(xīn)俱乐部(bù)官(guān)方(fāng)微(wēi)信(xìn)号发文(wén)称，自己当时(shí)是说鼓励青年企业家应(yīng)该以(yǐ)更(gèng)优秀(xiù)的成功企业家作(zuò)为学习榜样，并提到(dào)“在我们身(shēn)边无论是(shì)公司市值还是(shì)营业收入、产业技(jì)术(shù)，超过我们传统偶像(xiàng)李(lǐ)嘉(jiā)诚(chéng)先生的已经大有(yǒu)人在”，并(bìng)没有(yǒu)表(biǎo)达“李(lǐ)嘉诚没什么(me)了不起”的意思。

　　但这句话，却(què)让陈红(hóng)天背(bèi)后的(de)深(shēn)圳顶级富豪圈浮(fú)出(chū)水面。

　　2012年(nián)，陈红天成(chéng)立了同心俱乐(lè)部，并(bìng)网罗了一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫(wèi)、宝能(néng)姚振华、星河湾黄文(wén)仔(zǎi)、东(dōng)海黄楚标、佳(jiā)兆(zhào)业郭英成等深(shēn)圳重量(liàng)级企(qǐ)业(yè)家(jiā)，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐(lè)部成立之初，其成员就包含了深港两地122家优质(zhì)民营企(qǐ)业(yè)，其中(zhōng)包括(kuò)74家(jiā)上市公司，近3000家整(zhěng)体(tǐ)关(guān)联公司(sī)，资产总(zǒng)额接近1.5万亿(yì)。

　　经过数年发展，同心俱(jù)乐部成员(yuán)上市企(qǐ)业增长到(dào)了90家，资产(chǎn)总额达到了4万亿(yì)元，丝毫不亚于(yú)另外(wài)一个(gè)顶级富豪圈子——泰山(shān)会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员(yuán)还共同(tóng)出(chū)资8.8亿元，收购深(shēn)圳市中(zhōng)心区的证券(quàn)大厦并改名为同心大厦，作为同心俱乐(lè)部(bù)的永(yǒng)久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红(hóng)天曾发言：“我们(men)一群遵纪守法的企(qǐ)业家，为深圳的发展多做贡献(xiàn)”。虽然在守(shǒu)法方面，被康美制药马兴田的300亿惊天(tiān)财务造假给啪啪打脸，但多(duō)年(nián)来(lái)，俱乐部成员也(yě)一直互帮互助。

　　当年“宝(bǎo)万之争”如火如(rú)荼的时候，身为(wèi)同心俱乐部(bù)主席的陈红天，发(fā)表(biǎo)了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢(huān)新的(de)股东，或者不喜欢“老板”，他只有一(yī)个做法(fǎ)，那就是辞职(zhí)另谋高就。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成(chéng)员(yuán)、香(xiāng)港庄士集(jí)团主席庄(zhuāng)绍绥手中，斥资21亿港元(yuán)，买下了香(xiāng)港山(shān)顶歌赋山道15号(hào)的(de)豪宅，拿到了(le)香港富豪(háo)圈的“门票”。

　　不过，如今，包括(kuò)这栋豪宅在内，陈红天在香港的三项核心(xīn)物业(yè)都(dōu)陆续被债权人(rén)上架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有(yǒu)谁伸出援手。

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