楼市小(xiǎo)阳(yáng)春过后(hòu)，新房市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长(zhǎng)假(jiǎ)期间，多地(dì)楼市热(rè)度有(yǒu)所回升，新(xīn)房二手房(fáng)成交量(liàng)均录得(dé)同比(bǐ)上升。

　　诸(zhū)葛(gé)数(shù)据研究中(zhōng)心监测数据显(xiǎn)示，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期期间，重点15城新建商品住宅(zhái)成(chéng)交5208套，较(jiào)2022年(nián)“五一”上(shàng)涨25.74％；重(zhòng)点6城二(èr)手住(zhù)宅成交787套，较(jiào)2022年“五(wǔ)一(yī)”上(shàng)涨20.34％。

　　从(cóng)各城市(shì)新房成(chéng)交(jiāo)来看，今年“五一”假期期(qī)间，15个城市中有8个城市新房成(chéng)交(jiāo)量赶超去年，其余7城(chéng)呈现(xiàn)不同(tóng)幅(fú)度的下滑态(tài)势(shì)。

　　其中，上海新房成交涨势(shì)最为(wèi)突出(chū)。

　　今(jīn)年“五(wǔ)一”假期期(qī)间(jiān)，上海新建商(shāng)品住(zhù)宅成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市(shì)受出游(yóu)情绪(xù)上涨的(de)干扰(rǎo)，新房出现(xiàn)下滑态势，其中杭州今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期(qī)新(xīn)房(fáng)零成交，成都、北京新房成(chéng)交量同比下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地新房市场在回暖势头中呈现(xiàn)分(fēn)化态势。今年第(dì)二季(jì)度，分化行(xíng)情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏和(hé)供应角度看，4月(yuè)中下旬(xún)重点城市批(pī)准上市(shì)面积保持在高位(wèi)，供给支(zhī)撑下，预计(jì)5月新房销(xiāo)售将保持一定规模，但城市(shì)分(fēn)化行情加剧，热点城市在供给放量、土拍(pāi)情绪上升等因(yīn)素(sù)带动(dòng)下(xià)市场活跃度有望保持(chí)，而多数城市市(shì)场调整压力仍(réng)然较大。

　　上海有新盘认(rèn)购率(lǜ)达383％

　　作为(wèi)楼市(shì)的温度计(jì)，一线城市的政策方(fāng)向与(yǔ)价格走势均(jūn)是测量市(shì)场温度的重要标准。“五(wǔ)一”期间，广州和上海在公积(jī)金(jīn)贷款方面均(jūn)有新动态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日），广州住房公积金管(guǎn)理中心(xīn)发(fā)布(bù)关于公(gōng)开(kāi)征(zhēng)求(qiú)《广(guǎng)州住房公积(jī)金(jīn)管理(lǐ)中心(xīn)关(guān)于贯彻(chè)落实二孩及以上(shàng)家(jiā)庭支持政(zhèng)策的(de)通知》意见(jiàn)的(de)公告（下(xià)称(chēng)“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生育(yù)二(èr)孩(hái)及以上的家庭(tíng)（至少一(yī)个子女(nǚ)未(wèi)成年）使(shǐ)用住房公积金贷(dài)款购买(mǎi)首套自(zì)住住房的，住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)最高额度上(shàng)浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房公积(jī)金管理委(wěi)员会(huì)发布《关于本市实施多子(zi)女家庭(tíng)住房公(gōng)积金支持政策的通知》。自(zì)2023年(nián)5月(yuè)1日起，符合(hé)上海市(shì)住房公积金租赁(lìn)提取规定(dìng)的多子(zi)女家(jiā)庭，可按(àn)照实际房(fáng)租(zū)支出提取住(zhù)房公(gōng)积金。符合本市住房公积金贷款规定的多子女家庭购买首套住房，最高(gāo)贷款限额（含补充(chōng)公积金最(zuì)高贷款(kuǎn)限额(é)）在本市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居研究院研究总监严跃进对时(shí)代周(zhōu)报记者表示(shì)，针(zhēn)对多孩家庭落实的(de)公积金政策是(shì)一线城市支(zhī)持(chí)合(hé)理(lǐ)购房需求的重要举措(cuò)。此举(jǔ)有利(lì)于(yú)多孩家庭降(jiàng)低买房成本(běn)，预计其它(tā)城市后续会大力(lì)推广。

　　事实上(shàng)，广(guǎng)州与(yǔ)上(shàng)海在“五一”期间，楼市表(biǎo)现相对活跃(yuè)。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五一”期间，上海新房市场(chǎng)保持一定活跃度，项(xiàng)目到访量相比节前明(míng)显增加。假期中有(yǒu)11个项目(mù)开始认购(gòu)，5个项目结(jié)束认购开盘(pán)。其中，杨(yáng)浦区江浦板(bǎn)块保利建(jiàn)工海玥(yuè)天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一(yī)’假期推出一批(pī)优质好盘，加之住房公积(jī)金(jīn)贷款(kuǎn)政策(cè)适度放松，成交高涨(zhǎng)也(yě)是预料之(zhī)内。”诸(zhū)葛数(shù)据研(yán)究中心指出(chū)。

　　广州同(tóng)样“以(yǐ)量取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中原(yuán)研究(jiū)发展部(bù)调研，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，广州实际开盘(pán)和加推项目(mù)为25个，多于去(qù)年同期，整(zhěng)体(tǐ)推货量比(bǐ)去(qù)年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周报记(jì)者不完全(quán)统计，“五一”期间，广州约30个楼(lóu)盘(pán)有营销动作，以加推房源、开放营销中心及样板(bǎn)房(fáng)为主。

　　合富研(yán)究院高(gāo)级分(fēn)析师(shī)吴智杰(jié)对时代周报(bào)记者表示，“五一(yī)”期间(jiān)，广州房(fáng)企(qǐ)推新意愿有明显提升，全市新货约(yuē)3500套(tào)。目前(qián)，全市(shì)正处(chù)于“收筹/开放(fàng)营销中心(xīn)”待售状态的项目约16个(gè)，不少货量来自于品牌大(dà)盘。余货(huò)+新货叠(dié)加下，后续契合(hé)购房者“上车(chē)”需求的供应较充足，房企仍会(huì)保(bǎo)持营销力度，预(yù)计后续市场成交动能仍将(jiāng)保持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的(de)出游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北(běi)京等城市受出游原因影响，新房出现下滑(huá)态势。

　　在旅游旺季，杭州新房(fáng)市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不动产(chǎn)登记数(shù)据合(hé)库暂停房屋(wū)交易合同网(wǎng)签备(bèi)案(àn)、个人住房信息查询等业务。受(shòu)此(cǐ)影响，房企(qǐ)开盘和促销意愿一般，除郊区促(cù)销力度较大(dà)之外，主城范围(wéi)内的(de)楼盘相关营销(xiāo)动(dòng)作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州(zhōu)购房者外出(chū)旅游(yóu)居多，看房人数也明显少于往年。从板块情(qíng)况(kuàng)来看(kàn)，杭州楼(lóu)市表现依旧(jiù)冷(lěng)热不均，江湾(wān)新城(chéng)、未科等(děng)板块项目(mù)来访依旧高涨，临平、萧山等(děng)大多数(shù)板块(kuài)来访低于(yú)日常。

　　对于房地产市场的发展(zhǎn)趋势(shì)，研究机(jī)构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究中心认为(wèi)，需求端刚需疲软、改善缺位是大概率事件(jiàn)，二季度市场的整体成交仍将(jiāng)进一步(bù)走低(dī刚结婚是不是会天天做)。不(bù)过，热点恒热，而低(dī)能(néng)级城市仍难有起色。

　　“由于(yú)二季度仍是(shì)年内供应高(gāo)峰(fēng)期，短(duǎn)期供(gōng)应量还(hái)有上升空间。从需求端来看(kàn)，刚需疲软、改善缺位是大(dà)概率事件，整体成交仍将进(jìn)一步走低(dī)。”克而瑞研究中心进(jìn)一步表示。

　　诸葛数(shù)据研究中心则指出，从今年“五(wǔ)一(yī)”期间的成交(jiāo)情(qíng)况来看(kàn)，多城新房(fáng)、二手(shǒu)房(fáng)成交回(huí)升释放了一(yī)定的积极信号，有利(lì)于后续市场(chǎng)置业情绪的(de)进一步回升。利好政策频频出台为楼市成交稳步修复提供了强有(yǒu)力的保障，是(shì)今年“五一”楼(lóu)市成交回升的重(zhòng)要因素(sù)之一。预(yù)计(jì)随着经济(jì)步伐加(jiā)快(kuài)，住房消(xiāo)费市(shì)场进一步(bù)复苏(sū)，2023全年楼市(shì)成交有望迎来企稳回升态势(shì)。

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