经济日(rì)报文章指(zhǐ)出，一季度，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出现积(jī)极变化，交易活跃性(xìng)上(shàng)升，多项指标与去年四季度相比出现边际(jì)好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调(diào)控政策的稳定性和延续性，并因城施策(cè)继续优化相关(guān)举措。对于绝大多数(shù)城市(shì)而言，当前首要(yào)任务是企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐热。而(ér)对于(yú)一线(xiàn)等热点(diǎn)城市而(ér)言(yán)，有关政(zhèng)策(cè)的调整则需谨(jǐn)慎决策，在有过热(rè)苗(miáo)头(tóu)时政策需及时转向。

　　巩固房地产市场企稳回升势头

　　一季度，房地产市场(chǎng)各方信心(xīn)加快恢复(fù)，出现积极变化，交易(yì)活(huó)跃性上升，多(duō)项指(zhǐ)标与去年四(sì)季度(dù)相比出现边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定(dìng)房地产政策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应进(jìn)一(yī)步保持房地产调控(kòng)政(zhèng)策的稳(wěn)定(dìng)性和延续性(xìng)，并因城施策(cè)继续优(yōu)化相关举措。

　　历(lì)经一年(nián)多总体下行趋势后，今年一季度(dù)，房地产(chǎn)市场迎来可喜的企稳回升(shēng)势头。也应该看到，前期积压的购房需求较为集中(zhōng)释放后，最(zuì)近一些城市成(chéng)交量(liàng)出现小幅回落。市场小幅波动属(shǔ)正常现象，同(tóng)时也(yě)表明(míng)，房地产市场持(chí)续企稳的(de)根基尚不牢固。因此，要以更有效举措巩(gǒng)固房地产(chǎn)市(shì)场企稳(wěn)回升势(shì)头。

　　积极促进(jìn)房地产市场企稳回升，是稳定(dìng)宏观经济大盘的需要。房(fáng)地产相关贷款占银(yín)行信贷的40％，房(fáng)地产(chǎn)相关收入占(zhàn)地方综合(hé)财(cái)力(lì)的50％，居民(mín)财(cái)富的60％都(dōu)用在住房上。一季度(dù)，房地(dì)产市场各方信心(xīn)加(jiā)快恢复，出(chū)现(xiàn)积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与去(qù)年四季(jì)度相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济大(dà)盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房地产调控政(zhèng)策(cè)的(de)稳定性和延续(xù)性，并因(yīn)城施策(cè)继(jì)续优(yōu)化相关举(jǔ)措。

　　市场信心恢(huī)复对市场企稳(wěn)朝鲜领土面积多大相当于中国哪个省，朝鲜领土面积多大？相当于中国哪个省的面积十(shí)分关键。近期有些城市房(fáng)地产交易量(liàng)有(yǒu)所回(huí)落，应视为需求集中释放后(hòu)的(de)自然调整，市(shì)场(chǎng)修(xiū)复过程中短期上下波动是正常现象，当前房地产市场整体仍处(chù)于温和复苏阶段。从长远看，基于我国人口流动和住房改善需(xū)求，市场潜力仍(réng)很大，应增(zēng)强对房地产长期平稳健康发展(zhǎn)的(de)信心。

　　业内人士认为，在经济转为(wèi)正常增长(zhǎng)后应尽快开(kāi)展(zhǎn)房地产(chǎn)税(shuì)试点。近期，我国全(quán)面实现(xiàn)不(bù)动产统一登记，很多(duō)人将其(qí)视为(wèi)房地(dì)产税征(zhēng)收开(kāi)始的(de)信号。并就(jiù)此担心，房地产税一旦征收，持有房产的(de)成本就会增加(jiā)，如(rú)果持有人(rén)选择卖(mài)掉手中房产，市场供应量加大，房价(jià)有所下降，市(shì)场会走向(xiàng)低迷(mí)。应(yīng)明确的是，不动产统一(yī)登(dēng)记并不意(yì)味与房地产税开始征(zhēng)收有必然联系。2022年3月(yuè)，财政(zhèng)部曾表示(shì)，房地(dì)产税改革试点依照全国人大常委会(huì)的授权进行，一些城(chéng)市(shì)开展了调查摸底(dǐ)和初步研究(jiū)，但(dàn)综合考虑各(gè)方面的情况，今年(nián)内(nèi)不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。房(fáng)地(dì)产税改(gǎi)革(gé)试点是否推(tuī)进，仍须综合(hé)考(kǎo)虑各方面的情况(kuàng)。

　　下一步，将继(jì)续助力市场企稳回升。各(gè)地将进一步(bù)“因城施策”“一城一策”，调(diào)整优(yōu)化房地产调控措施。如广(guǎng)东潮州市(shì)最近(jìn)明确，首次买一手住房，可(kě)提(tí)取公(gōng)积金支付(fù)首(shǒu)付款(kuǎn)，此(cǐ)举能(néng)减轻购(gòu)房者筹措(cuò)资(zī)金的压力。河北承德(dé)市明确，三孩(hái)家庭首(shǒu)次申请(qǐng)住房公积金贷款，最高(gāo)额度100万元，体现购房政(zhèng)策对多孩家庭改善性(xìng)需求的支(zhī)持。一线城市的房地产市场调(diào)控政策一直(zhí)备受(shòu)关注(zhù)。不久前，北京市明确，“多子女家庭和(hé)职住平衡家庭购(gòu)房支持(chí)政策按照‘一区一策(cè)’的(de)方(fāng)式由房山区试点”，这表明政策持续(xù)重点关注刚需和(hé)改善性需求，会对其他一线等(děng)热点城市提供参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地产调(diào)控政策还有(yǒu)进(jìn)一(yī)步细化的空间。保交楼对市(shì)场信(xìn)心恢复仍(réng)十(shí)分重(zhòng)要，只(zhǐ)有确(què)保(bǎo)购房人按(àn)时拿(ná)到所购房屋，观望者才敢买房，各地还须继(jì)续扎实推进保交楼。一些城(chéng)市降低限购门(mén)槛、调(diào)整限购区(qū)域，对(duì)市场恢复(fù)起到了带动作用，未来各地有望进一步(bù)优(yōu)化限购举措。金(jīn)融政策对房地产市(shì)场的(de)作用十分明(míng)显，有观点认为(wèi)“房地产短期(qī)看(kàn)金(jīn)融”。实(shí)际上，去年下半(bàn)年以来(lái)出(chū)台的“金(jīn)融16条(tiáo)”以(yǐ)及“三箭齐发”等专门针(zhēn)对房地产市场的(de)金(jīn)融支持举措，均为今年(nián)以来市(shì)场(chǎng)企(qǐ)稳复苏奠定了重要(yào)基础。金融政策(cè)仍将在供(gōng)需(xū)两端(duān)发力，既更(gèng)好满足房企合(hé)理融资需(xū)求(qiú)，又支持刚需和(hé)改(gǎi)善性住房需求，更多(duō)城市可能通过(guò)下调房贷利率等(děng)举措降低购房者(zhě)成本(běn)。

　　不过，房地产(chǎn)调控政策“既(jì)管冷又管热”，我们期望的房(fáng)地产市场复苏是(shì)防(fáng)止(zhǐ)大(dà)起大落的复苏(sū)。对于绝大多数城市(shì)而言，当前首要任务(wù)是企稳，把有些冷的(de)市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关(guān)政策的调整则需谨慎决策，在(zài)有(yǒu)过热苗(miáo)头时政策需及时转向(xiàng)。不久前(qián)，朝鲜领土面积多大相当于中国哪个省，朝鲜领土面积多大？相当于中国哪个省的面积广(guǎng)东(dōng)深圳市出现“取(qǔ)消二(èr)手房指(zhǐ)导价”的传闻。深圳市二手房指(zhǐ)导价举措已(yǐ)实施两(liǎng)年，主管(guǎn)朝鲜领土面积多大相当于中国哪个省，朝鲜领土面积多大？相当于中国哪个省的面积部门(mén)对二手房源标注交易参考指导价，银行按照(zhào)指导价确定购(gòu)房贷款额(é)度，这项调控措施对于深圳购房者“降(jiàng)杠杆”，平抑市(shì)场过热状(zhuàng)态(tài)起到了明显作用。传闻(wén)终归是(shì)传闻，目前(qián)，一度(dù)在二手房交易平台(tái)上看不到(dào)的二手房(fáng)交(jiāo)易指导(dǎo)价又重新标注，也就是说(shuō)，“二手(shǒu)房指(zhǐ)导价”政策仍(réng)在继续执行。一线等热点城市的政策调整需慎之又(yòu)慎，一(yī)旦放(fàng)松会不会让市场重回过热状态？需要(yào)政(zhèng)策制定者(zhě)根据市场情况细(xì)致衡量。

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