一线城市，也(yě)不端着了。

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳取(qǔ)消二手房指导(dǎo)价的(de)消息(xī)在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要(yào)？首先二手房指导价被称为“核弹级”政策，其次(cì)深圳几乎是最(zuì)后一个还(hái)在(zài)“认真”实施(shī)这条政策的城市，最后深圳是房价前(qián)三的核心(xīn)城(chéng)市。所(suǒ)以，深圳的一(yī)举(jǔ)一(yī)动都(dōu)具有风向(xiàng)标(biāo)意义(yì)。

　　有分析(xī)人士指(zhǐ)出，深圳二手(shǒu)房指导价如果(guǒ)取(qǔ)消，首先(xiān)有利于(yú)深圳二手房回(huí)暖，然后二(èr)手房回(huí)暖有利(lì)于深(shēn)圳(zhèn)楼(lóu)市总体(tǐ)回暖，最后深圳(zhèn)楼市回暖有(yǒu)利于全国楼市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥(tuǒ)妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳(zhèn)疯(fēng)传“二手房指导价”正(zhèng)式结束。传言称：二手房贷(dài)款不按(àn)官方(fāng)参考价(jià)（指(zhǐ)导价），银行(xíng)核(hé)定房价以网签备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参(cān)考价(jià)真正变成(chéng)了“参考价”。

　　目前(qián)没有看到官(guān)方文件(jiàn)。据证券时报(bào)21日消(xiāo)息(xī)，目(mù)前深圳多(duō)家(jiā)大(dà)行表示“尚未(wèi)接到(dào)正式通知，目前仍按参考价(jià)办理按揭”。所以还需要持(chí)续的关注。

　　易居研究院研究总(zǒng)监严跃进认为，本次政策大概(gài)率为真，更多体(tǐ)现为(wèi)银行贷(dài)款等(děng)领域(yù)按照新的规则(zé)进行，但不(bù)会出台正式(shì)文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文(wén)件的。毕竟可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市(shì)二手房(fáng)指导价横(héng)空(kōng)出世。当时(shí)，深圳(zhèn)一口气公布了全市3595个小区(qū)的参(cān)考(kǎo)价，很多南山、福田、宝安(ān)中心区的(de)高价盘，直接按照当时的市场价(jià)打了5折、6折来“指(zhǐ)导(dǎo)”，银行只(zhǐ)能按照指导(dǎo)价来计算首付(fù)、发放(fàng)贷(dài)款。

　　当时大家还不觉得厉害，但(dàn)经历(lì)了这两年的(de)痛苦，才深知为(wèi)啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子(zi)，如果(guǒ)不“指导”，可以(yǐ)首付3成即300万；如(rú)果指导价(jià)打七折即700万(wàn)，那么首(shǒu)付3成210万(wàn)，加上(shàng)需(xū)要(yào)全款支付的部(bù)分(fēn)，实际首付(fù)去到(dào)了510万，相当(dāng)于首付(fù)5成了(le)（多给210万(wàn)首付）。这直接(jiē)让大(dà)批量(liàng)买家，失去(qù)了购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行二手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三(sān)亚、西安、合肥(féi)、广州等10多个(gè)城市(shì)陆续(xù)跟进(jìn)。事实也确实证(zhèng)明(míng)了，这(zhè)条(tiáo)政(zhèng)策(cè)的“核弹”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根(gēn)据安居客(kè)的统计，实施二手房指导(dǎo)价的10个城市，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫(yì)情的(de)影响，二手房更(gèng)是(shì)惨不忍睹。以2022年12月数据为例(lì)，全国70个大(dà)中城市房(fáng)价只有6个同(tóng)比上涨，其他的泥沙(shā)俱下(xià)。

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翩跹和蹁跹的区别，翩跹和蹁跹拼音　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有(yǒu)家研究(jiū)中心(xīn)数据(jù)显示：成交量上，二手房指导价(jià)出台当(dāng)年，深圳二手翩跹和蹁跹的区别，翩跹和蹁跹拼音(shǒu)住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量(liàng)同比(bǐ)下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最低记(jì)录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手房(fáng)指导价(jià)发布当月相比，如今二手房挂牌价(jià)低于及(jí)接(jiē)近参考(kǎo)价的房源(yuán)占比大幅增加。2023年一(yī)季(jì)度，深圳各区二手房(fáng)成交TOP10小区中(zhōng)，过半成交价低于参考(kǎo)价。

　　只有(yǒu)真实经历其(qí)中的人，才能深(shēn)切的感(gǎn)知其威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的新(xīn)闻(wén)不绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买(mǎi)了(le)2套华润城，月供12万(wàn)，最终(zhōng)亏损1000万破产(chǎn)。据媒体推(tuī)测，如果案例(lì)属(shǔ)实(shí)，买家(jiā)的实际购房成本高达20万/平，目(mù)前价(jià)格跌(diē)至(zhì)14万(wàn)/平，叠(dié)加这三年的房贷和持(chí)有成本，差不(bù)多亏损(sǔn)超千万(wàn)。

　　深圳一大(dà)批人(rén)这两年感(gǎn)受到了太多(duō)“心酸”。二手房成交量(liàng)创下多年新(xīn)低，学(xué)区房(fáng)神话不(bù)再，房(fáng)产中介的日子难(nán)过，投(tóu)资客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市(shì)的基调下，2022年以来，实施(shī)了二手(shǒu)房指导价的城(chéng)市陆陆续续低调退出，目前只有深(shēn)圳还是(shì)最后的“堡(bǎo)垒(lěi)”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明显

　　最近一线城市(shì)也(yě)不端(duān)着了。

　　近日，北京在房山(shān)区(qū)试点多子女家庭和职住平(píng)衡家庭购(gòu)房支持政策。上海也考虑予以多孩家庭在(zài)新房计分制度政策(cè)上(shàng)的支(zhī)持(chí)。

　　从最新(xīn)公布的3月份70个大(dà)中城(chéng)市商品住宅销售价格(gé)变动(dòng)情(qíng)况来看，广州、深(shēn)圳的新房、二手房价格(gé)仍然是(shì)同比去年依(yī)然是下降的。

　　北京、上海已经(jīng)同比增长(zhǎng)了，其他二(èr)线城市如杭州、成都(dōu)、南京(jīng)、合肥(féi)等城市价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事(shì)实上，上(shàng)面可能更急(jí)。3月(yuè)份，两部门联合发文，全面推动二(èr)手房“带(dài)押过户”全(quán)国实施(shī)，这是一条被广泛(fàn)好评(píng)的新政。对于激(jī)活二手房交易，具有定海神(shén)针般的作(zuò)用(yòng)。

　　住建(jiàn)部部长倪虹近日更是(shì)指出：建筑业、房(fáng)地产(chǎn)企业要发挥国民经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石(shí)”作用。回归(guī)到常识，从(cóng)字面理解一下这两(liǎng)个词(cí)，意思(sī)就是——顶梁柱如(rú)果不(bù)行(xíng)了(le)，上面不就(jiù)塌(tā)了嘛？压舱(cāng)石(shí)如果压不住，小船不就翻了(le)？

　　也许，今年扶持(chí)楼(lóu)市的政策(cè)，还有一大波正在路上...

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