继今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只(zhǐ)公募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日晚间，证监会官网(wǎng)显示，中(zhōng)金基金旗下(xià)两只公(gōng)募REITs产(chǎn)品——中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)产业园封(fēng)闭式基础(chǔ)设施证(zhèng)券投资基金（以下(xià)简(jiǎn)称“中(zhōng)金湖北科投光谷REIT”）、中金山(shān)高集团高速公路封(fēng)闭式基础设施证券(quàn)投资基金（以下简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都在(zài)当日获(huò)得(dé)中国证监(jiān)会(huì)准(zhǔn)予注册的批复，投(tóu)资者布局公募REITs产品(pǐn)再有新选(xuǎn)择(zé)。

　　又(yòu)有(yǒu)两只公募REITs获批(pī)！

　　中金基金(jīn)为基金管理(lǐ)人

　　4月25日，证监会官网信(xìn)息(xī)显示，中金(jīn)湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金(jīn)类型为(wèi)契约型封闭(bì)式，基金合(hé)同期限为(wèi)30年(nián)，准予(yǔ)基金募集份额总额为6亿份；中(zhōng)金山高REIT基金合同期(qī)限为19年(nián)，准予基金募集份额总额(é)为4亿(yì)份。

　　公告同时要求(qiú)，中金基金(jīn)应自本批复(fù)下发之日起6个(gè)月内进(jìn)行(xíng)基(jī)金的募集活动，募(mù)集期(qī)限自基金份额(é)发售之日起不得超过3个月。

　　同时，要求(qiú)基金管理人(rén)应会同基(jī)金的销售机构和上(shàng)海证(zhèng)券(quàn)交易所等，认真做(zuò)好基(jī)金的信(xìn)息披露、路演推介、询价、定(dìng)价、配售、认购(gòu)、上市(shì)交易、登记(jì)、会(huì)计核(hé)算、客户服(fú)务和募集准(zhǔn)备(bèi)等工作。通过建立和完善内部合(hé)规控制制度、风险防(fáng)范机制(zhì)和应急计划等措施，防范和(hé)化解(jiě)基金募集和运作(zuò)过程中的风险，保护基金份额(é)持有人的合法权(quán)益。

　　具体从底(dǐ)层资产看，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产为位于湖北省武汉(hàn)市东湖高新区（又称“中国？光(guāng)谷(gǔ)”、简(jiǎn)称“光谷”）的光(guāng)谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目两处产业园区资产，合计建筑面积17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷主干道光谷大道(dào)及关山大道(dào)，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作(zuò)为中国首个国(guó)家(jiā)级(jí)光电子信息产业基(jī)地核(hé)心载(zài)体、中国孵化器事业发源地(dì)的光谷光(guāng)电子(zi)信息(xī)产(chǎn)业园的(de)核(hé)心子(zi)园区，光谷软件园及互(hù)联(lián)网+项目重点围绕光(guāng)通信(xìn)、集成电路、软件(jiàn)开发及金融创新(xīn)服务等高新(xīn)技术产(chǎn)业，不断完善创新产业链(liàn)，打造创新产业集群，其中光谷(gǔ)软件(jiàn)园是科技部认定的“国家(jiā)火炬计划软件(jiàn)产业基(jī)地(dì)”和商务部认定的“中国(guó)服务外包基地”。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT原始权益人(rén)湖(hú)北(běi)省科技(jì)投资(zī)集(jí)团有限公(gōng)司（“湖北科投(tóu)”）是(shì)光谷区域最重要的(de)投融资及建设主体(tǐ)，也是资(zī)产规模(mó)最(zuì)大的国(guó)有(yǒu)企业。湖(hú)北科(kē)投(tóu)聚焦产业投资、开发建(jiàn)设(shè)和资产运(yùn)营，助力光谷区域产业集群建设和(hé)经济社会发(fā)展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科投(tóu)已建成运(yùn)营(yíng)及在建的可租(zū)赁物业面积(jī)超过500万平方米，以产业研(yán)发楼(lóu)和工业厂房等产业园(yuán)区类资(zī)产(chǎn)为主，均为(wèi)光谷(gǔ)片区具(jù)有重(zarctan1怎么算出来的，arctan1怎么算？hòng)要影响力和(hé)持(chí)续竞(jìng)争力的优质物业，为基金提供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT发行后，由湖北(běi)科投全(quán)资子公(gōng)司武汉光谷(gǔ)资(zī)产投资管(guǎn)理有限公司作(zuò)为外部管理机构，与中金基金携手为基础设施项目(mù)的持(chí)续稳定运营保驾护航。

　　而(ér)中金山高(gāo)REIT拟投资的基础设施资产为(wèi)山(shān)东省鄄城县(xiàn)至菏泽(zé)市高速公(gōng)路（简称“鄄菏高速”），该项(xiàng)目位于山东省(shěng)菏(hé)泽(zé)市内，全(quán)长43.149公里。鄄菏高速是国家高速(sù)公(gōng)路网德(dé)州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省(shěng)菏泽市的重(zhòng)要(yào)组成部分，也(yě)是(shì)山东省(shěng)“九纵五横一(yī)环七射多连”高速公(gōng)路(lù)网最西边(biān)的“一纵”和绕山东(dōng)环线“一环(huán)”的重要组成(chéng)部分，是(shì)贯(guàn)通(tōng)鲁西、沟通京津冀、连接(jiē)河南中原(yuán)腹地(dì)的南北(běi)向(xiàng)省际大通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的(de)原始(shǐ)权益人为山(shān)东(dōng)高(gāo)速(sù)集团有限公司（简(jiǎn)称(chēng)“山高集团”），外部(bù)管理(lǐ)机构为(wèi)山东高(gāo)速股份(fèn)有限公司（简称“山高股份”）。山高集(jí)团(tuán)主营业(yè)务涵盖高速公路、桥梁(liáng)、铁路等多个交通基础(chǔ)设施领域的投资、建(jiàn)设、经营和管理，截至2022年(nián)底(dǐ)，山高集团(tuán)控(kòng)股运营高速公路(lù)里程达8266公里，其(qí)中山东省内(nèi)运(yùn)营里程达6657公里(lǐ)，占全省高速公路总里(lǐ)程的(de)82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下(xià)重要上(shàng)市平台，主要从事交(jiāo)通基础设施的投资及运营，具有丰(fēng)富的高速公路运营管(guǎn)理经验和较强的管(guǎn)理(lǐ)能力，运营管理路桥(qiáo)总里程(chéng)2,887公里。未来，中金(jīn)基(jī)金将与山高集团、山(shān)高股份一起(qǐ)，为中金山高REIT保驾(jià)护航。

　　中(zhōng)金(jīn)基(jī)金相(xiāng)关负责人告诉记者，中金(jīn)基金通(tōng)过扎实研究与(yǔ)专(zhuān)业(yè)运(yùn)作，积极参与公募REITs创新实(shí)践(jiàn)，助力中国基础设施REITs行(xíng)稳致远。未来(lái)，中金基(jī)金将继续加强(qiáng)公募REITs领域投入，在(zài)实践(jiàn)中(zhōng)不断(duàn)提高投资与运管能力(lì)，努(nǔ)力实现资产持续稳健运营，积极探索不同基础设施(shī)资产类型及优质基础设(shè)施资产(chǎn)的扩容、扩募，保(bǎo)护投资(zī)者合法权益，切实提高(gāo)投资(zī)者获得(dé)感(gǎn)，助力(lì)公募基金行业高质(zhì)量发展。

　　公募REITs发(fā)行总规模909亿元(yuán)

　　中金、华(huá)夏基(jī)金(jīn)位居前列

　　截(jié)至今年4月25日(rì)，目(mù)前公募REITs开闸两(liǎng)年(nián)左右时间，全(quán)市场公募REITs产品(pǐn)数量27只，发行总规模达到(dào)909亿元，发行期投(tóu)资者认购踊跃，获配比例屡创新低，已然(rán)成为大类资产配置的(de)重(zhòng)要方(fāng)向。

　　分基(jī)金公司来看(kàn)，目前(qián)中金基(jī)金(jīn)发行规(guī)模最大，公司旗下3只REITs产(chǎn)品发行(xíng)总规模(mó)达到180.15亿元；华夏基金(jīn)发行产品数量最多，6只产品募集总规模169亿元。平(píng)安基金(jīn)、中信建投基金等，旗(qí)下公募REITs产品规(guī)模也超过70亿元；中航基金、红土创新基(jī)金、国泰君安资管等都(dōu)有2只以上(shàng)REITs产品在(zài)列。

　　在公募REITs等多元(yuán)化产(chǎn)品(pǐn)规模增(zēng)长下，目前中金基金总规模(mó)已经越(yuè)过千亿(yì)关口。

　　天(tiān)相投顾数据(jù)显示，截至2023年一季度末(mò)，中金(jīn)基(jī)金总规模1094.81亿(yì)元，跻(jī)身全市场53家千(qiān)亿体(tǐ)量(liàng)的基金公司“俱(jù)乐部”，位(wèi)居行业中上游(yóu)水平。从公募基(jī)金产品线看(kàn)，中(zhōng)金基金涵盖(gài)了(le)货币基金、债券基金、混合基金、股票基(jī)金(jīn)、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型，覆盖了(le)基本(běn)面(miàn)投资、主动、被动量化投资等(děng)。

　　“目前(qián)公募REITs规(guī)模(mó)较大的，多为头部券商(shāng)机构，以及(jí)部(bù)分拥有在一级市(shì)场耕(gēng)耘深厚股东背景的基金管理人，比如中金公司、中信证(zhèng)券、中信建投、国泰君安等，都在这一创新产品赛道取得了领先优势。多(duō)元化的产(chǎn)品布局，也为公司规模提供了新的增长点。”一位公募市场(chǎng)部人士表示(shì)。

　　一位公募REITs基金经理(lǐ)也表示，公募REITs产品是公(gōng)募基金服务国家战(zhàn)略、服务实体经济的(de)很(hěn)好载体(tǐ)，通过该类产品，也更好盘活了基础设施(shī)资(zī)产，带动新增投(tóu)资(zī)，可以(yǐ)充(chōng)分(fēn)发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效投资和(hé)降低实体企业杠(gāng)杆率的重要作用。随着该类产品发行的日益常(cháng)态化，公募基金也(yě)将为实(shíarctan1怎么算出来的，arctan1怎么算？)体经济建(jiàn)设作(zuò)出更多(duō)积(jī)极贡(gòng)献。

　　证监会官网显示，2022年(nián)度，证监(jiān)会批准14只(zhǐ)REITs产(chǎn)品(pǐn)，募集资金437亿元，回收资金带动新项目投额超(chāo)2600亿元，进一步深(shēn)化市(shì)场产品创新(xīn)，提(tí)升(shēng)了服务实(shí)体(tǐ)经济(jì)能(néng)力。

　　而在(zài)今年3月下旬(xún)，证监会还发(fā)布了《关于进一(yī)步推进基础(chǔ)设施领(lǐng)域不动(dòng)产投资信托基金（REITs）常态(tài)化(huà)发行相(xiāng)关工(gōng)作的通知》，共提(tí)出4方面12条措施，进一(yī)步推进REITs常态(tài)化(huà)发行(xíng)工作：一是加(jiā)快推进市场(chǎng)体系建设，研(yán)究支持增强(qiáng)消费能(néng)力、改善消费条(tiáo)件、创新消费场(chǎng)景(jǐng)的(de)消(xiāo)费基(jī)础(chǔ)设施发(fā)行基础设施REITs。二是完善(shàn)审核注册(cè)机制，优化(huà)审核注册(cè)流程。三是坚持规范与(yǔ)发展并重，突出以“管资产”为(wèi)核心，构(gòu)建全链(liàn)条监管机制，促进市场主体归(guī)位(wèi)尽责。四是凝聚(jù)各(gè)方(fāng)合力，完善重点地区综合推(tuī)动(dòng)机制，统筹协调解(jiě)决REITs涉及各类问题，推动完善配套政策，抓(zhuā)紧推(tuī)动(dòng)REITs专项立(lì)法。

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