一线城市，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手房指导价(jià)的(de)消息在(zài)房产圈刷屏(píng)了。

　　这条消息为(wèi)什(shén)么这么重要？首(shǒu)先二(èr)手房指(zhǐ)导价被称为“核弹级”政策，其(qí)次深圳几乎是最后一个还(hái)在“认真”实施这条政策的城市，最后深圳(zhèn)是房价前三的(de)核(hé)心(xīn)城市。所以，深圳的一举一动都具有风向(xiàng)标意义。

　　有分析人(rén)士指(zhǐ)出，深圳二手房指导价如(rú)果取消，首(shǒu)先(xiān)有(yǒu)利于深圳二手房回暖，然(rán)后二(èr)手房回暖有利(lì)于(yú)深(shēn)圳(zhèn)楼市总(zǒng)体回暖，最后(hòu)深圳楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳(zhèn)疯(fēng)传(chuán)“二(èr)手房指导(dǎo)价”正式结(jié)束。传言称：二手房贷款不(bù)按官方参考价(jià)（指导(dǎo)价），银行(xíng)核定房(fáng)价以网签(qiān)备案价(jià)和评(píng)估价孰低(dī)为准。

　　自(zì)此(cǐ)，参考价真正变成了“参(cān)考价”。

　　目前没有看到官方文件(jiàn)。据证券时报21日消息，目前深圳多家(jiā)大(dà)行表示“尚未接到(dào)正式通知，目前(qián)仍(réng)按参考价(jià)办理按揭”。所以(yǐ)还需(xū)要持续(xù)的关注。

　　易居研究院研(yán)究总监严跃(yuè)进认为(wèi)，本次(cì)政策大概(gài)率为真，更多体(tǐ)现(xiàn)为(wèi)银行贷款等领(lǐng)域按(àn)照新的(de)规则进行(xíng)，但不会出台正式文件。

　　有(yǒu)时候，有些(xiē)事(shì)情(qíng)，是不用发文件的。毕竟(jìng)可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼(lóu)市二(èr)手房(fáng)指导价横空出世。当时，深(shēn)圳一口气(qì)公(gōng)布了全(quán)市3595个(gè)小区的参(cān)考价，很多(duō)南(nán)山(shān)、福田、宝(bǎo)安中心区(qū)的(de)高价盘，直(zhí)接(jiē)按照当(dāng)时的市场价(jià)打了5折、6折来(lái)“指导”，银行只能按照指导价(jià)来计算首付(fù)、发放贷款。

　　当时(shí)大家还不觉得厉害(hài)，但经(jīng)历了这两年的痛苦，才深知(zhī)为啥叫(jiào)做——“核(h凝神静气的意思，凝神静气的意思解释é)弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的(de)房子，如果(guǒ)不“指导(dǎo)”，可以(yǐ)首(shǒu)付(fù)3成即300万；如果指导价打七折即700万，那么首(shǒu)付3成210万，加上需(xū)要全款支付(fù)的(de)部分，实(shí)际首付去到了510万，相当于首付(fù)5成了（多(duō)给(gěi)210万首(shǒu)付）。这直接让大批量(liàng)买家，失去了购房能力，相(xiāng)当(dāng)于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二手房参考价(jià)以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实也确实证明了(le)，这条政策的“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据(jù)安居客的统计，实施(shī)二手房指(zhǐ)导价(jià)的10个(gè)城市，有8个挂牌价(jià)降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情的影响(xiǎng)，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例(lì)，全国70个大中城市房价只有6个同比上(shàng)涨，其他的泥沙(shā)俱下(xià)。

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　　深(shēn)圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有(yǒu)家研究中心(xīn)数据显(xiǎn)示：成交量(liàng)上，二手(shǒu)房指导价出台(tái)当年，深圳二(èr)手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近(jìn)二十年最低记(jì)录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方(fāng)面，与二手(shǒu)房指导价发布当月相比，如今二手房挂牌(pái)价低于及接近参考价的房源占(zhàn)比大幅增加。2023年一季(jì)度(dù)，深圳各区(qū)二手房成交TOP10小区中(zhōng)，过半成交价低于参考价。

　　只有真实经历其中的(de)人，才能深切(qiè)的感知其威力(lì)。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年前高(gāo)杠杆买了2套华润城，月供12万，最(zuì)终(zhōng)亏(kuī)损(sǔn)1000万破产(chǎn)。据(jù)媒体推测，如果案例属(shǔ)实，买(mǎi)家的实际购房成本(běn)高(gāo)达20万/平(píng)，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持(chí)有成本(běn)，差(chà)不多亏(kuī)损超(chāo)千万。

　　深圳一大(dà)批人(rén)这两年(nián)感受到了太多(duō)“心酸”。二手房(fáng)成交量创下多年(nián)新低，学区房神话(huà)不再，房产中介的日子(zi)难过，投资(zī)客(kè)挥泪(lèi)斩仓....

　　凝神静气的意思，凝神静气的意思解释

　　在稳楼市的基(jī)调下，2022年以来，实(shí)施(shī)了二手房指导价的城市陆陆续续低调退(tuì)出，目(mù)前只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向(xiàng)标”意(yì)义明显

　　最(zuì)近一线城市也不端着了(le)。

　　近日(rì)，北京在房山区试点(diǎn)多(duō)子女家(jiā)庭(tíng)和(hé)职住平衡家(jiā)庭购(gòu)房支持政策。上海也考虑(lǜ)予以多(duō)孩家庭在新房计分制度政策(cè)上的支(zhī)持。

　　从最新(xīn)公(gōng)布的3月份70个大中城市商(shāng)品住宅销售价格变动情况来(lái)看，广州、深圳的新房(fáng)、二手房价(jià)格仍然是同比去年依(yī)然是下降的。

　　北(běi)京(jīng)、上(shàng)海已经同(tóng)比增长了，其(qí)他二线城市如杭州、成(chéng)都、南京、合肥(féi)等城市价格都是(shì)同比上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能不急吗？

　　事实上(shàng)，上面可能更(gèng)急。3月份，两部门联(lián)合(hé)发文，全面(miàn)推动二手房“带押过户”全国实(shí)施，这是一条被广泛好评的新政。对(duì)于激活二手(shǒu)房交易，具有定海神针般的(de)作(zuò)用(yòng)。

　　住建部部长倪虹近日更(gèng)是指出：建筑(zhù)业、房地产企(qǐ)业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用(yòng)。回(huí)归到(dào)常识，从字面理(lǐ)解(jiě)一下这两个词(cí)，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面不(bù)就塌了(le)嘛？压(yā)舱(cāng)石如果压不(bù)住(zhù)，小船不就(jiù)翻了？

　　也许，今(jīn)年扶持(chí)楼市的政策，还有一大波正(zhèng)在(zài)路上...

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