一线城市，也不(bù)端着了。

　　昨天，深(shēn)圳取消(xiāo)二(èr)手房指(zhǐ)导价(jià)的消息在房(fáng)产圈刷屏了(le)。

　　这条消息为什么这么重要？首先二手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)被称为“核弹(dàn)级”政策，其次(cì)深圳(zhèn)几乎是最后(hòu)一个还在“认(rèn)真(zhēn)”实施这(zhè)条政策的(de)城市，最后深(shēn)圳是(shì)房(fáng)价前三的核心(xīn)城市。所以，深圳的一举一动都具有(yǒu)风向标(biāo)意义。

　　有分析人士指出，深圳二手(shǒu)房指导价(jià)如(rú)果(guǒ)取消，首先(xiān)有利(lì)于深圳(zhèn)二手房回暖，然后二手(shǒu)房(fáng)回暖有利于深圳(zhèn)楼市(shì)总(zǒng)体回暖，最后深圳楼市回(huí)暖有利(lì)于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调(diào)控”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二手房指导价”正式结束(shù)。传言称：二手房贷款不(bù)按(àn)官方参(cān)考(kǎo)价（指导(dǎo)价），银行核定房价(jià)以网签备案价和评估价孰低为(wèi)准。

　　自此，参考价真正变(biàn)成了“参考(kǎo)价(jià)”。

　　目前没有(yǒu)看(kàn)到官方文(wén)件。据证(zhèng)券时报21日(rì)消息，目前深(shēn)圳多家大行表示“尚未接到正式通(tōng)知，目前(qián)仍按参考价办理(lǐ)按揭”。所以还(hái)需(xū)要持续的关注。

　　易居研究院(yuàn)研究总监严跃进(jìn)认(rèn)为，本次政(zhèng)策大概率为真(zhēn)，更(gèng)多(duō)体(tǐ)现为(wèi)银行贷(dài)款(kuǎn)等领域按照新的规则(zé)进(jìn)行，但不会(huì)出台正式文件(jiàn)。

　　有时候，有些事情(qíng)，是(shì)不用发文(wén)件的(de)。毕竟可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市二手(shǒu)房指导价横空出世。当时，深圳(zhèn)一口气公布了(le)全市(shì)3595个小区的参(cān)考价，很多南山、福田、宝安中心区的高(gāo)价盘，直(zhí)接按照(zhào)当(dāng)时的市(shì)场(chǎng)价打(dǎ)了5折、6折来“指导(dǎo)”，银行(xíng)只能按照指导价来计算首付、发放贷(dài)款。

　　当时大家还不(bù)觉得厉害(hài)，但(dàn)经历了这两(liǎng)年的痛(tòng)苦，才深(shēn)知(zhī)为啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付(fù)3成即300万(wàn)；如果指(zhǐ)导价打七折即(jí)700万，那么首付3成210万，加上需(xū)要全(quán)款支付的(de)部分(fēn)，实际首付去到了510万，相(xiāng)当于首付5成了（多给210万首付）。这直(zhí)接让大(dà)批(pī)量买家，失去了购(gòu)房能力，相当于强势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二(èr)手(shǒu)房参(cān)考价(jià)以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市(shì)陆(lù)续跟进(jìn)。事实也确实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施二手房指导价(jià)的10个城市(shì)，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的(de)影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年(nián)12月数(shù)据为例，全国70个大中城市房(fáng)价只有(yǒu)6个同比上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人付(fù)出了(le)沉重代价

　　据深圳乐有家研究(jiū)中心数据显示：成交量上(shàng)，二手(shǒu)房指导价出台(tái)当年，深圳二(èr)手(shǒu)住宅成(chéng)交(jiāo)量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交量同比(bǐ)下滑47％，全(quán)年成(chéng)交(jiāo)量(liàng)仅2.2万套(tào)，创近二十年最低记录，相较2020市场高峰(fēng)缩水近八成。

　　价格(gé)方面(miàn)，与(yǔ)二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价发布(bù)当(dāng)月相比，如(rú)今(jīn)二手(shǒu)房挂牌价低(dī)于(yú)及接近参考(kǎo)价的(de)房源占(zhàn)比大幅增加(jiā)。2023年(nián)一(yī)季(jì)度，深圳各区二手(shǒu)房成交TOP10小区中，过半(bàn)成交价低于(yú)参(cān)考价。

　　只有真实经(jīng)历(lì)其中的人(rén)，才能深(shēn)切(qiè)的感(gǎn)知其威力(lì)。

　　深圳(zhèn)房东(dōng)，斩(zhǎn)仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位(wèi)码(mǎ)农(nóng)三年前高杠(gāng)杆买了(le)2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体(tǐ)推测，如果案例(lì)属实，买(mǎi)家的实际购房成本(běn)高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加(jiā)这三年的房贷和持有(yǒu)成(chéng)本(běn)，差不多亏损超千当日事当日毕什么意思，今日事今日毕,勿将今事待明日万。

　　深(shēn)圳一大批人这两年感(gǎn)受到(dào)了太(tài)多“心酸”。二(èr)手(shǒu)房成交量创下多年新低，学区房神(shén)话不(bù)再，房产中介的日子难过，投资客挥(huī)泪斩仓(cāng)....

　　在(zài)稳楼市的(de)基调下，2022年以来，实施了(le)二手房指导价的城(chéng)市陆陆续续低(dī)调(diào)退出，目前(qián)只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义(yì)明显(xiǎn)

　　最近一线城市也(yě)不端着了。

　　近日，北(běi)京在房山区试点(diǎn)多子女家(jiā)庭和职住平衡家(jiā)庭购(gòu)房支持(chí)政策。上海也考虑予以多孩家庭(tíng)在新房(fáng)计分(fēn)制(zhì)度(dù)政策上的支持。

　　从最新公(gōng)布的3月份70个(gè)大(dà)中城(chéng)市商品住(zhù)宅销(xiāo)售价格变(biàn)动情况来看，广(guǎng)州、深圳(zhèn)的(de)新(xīn)房、二手房价格仍然是同比去年依然是下降的(de)。

　　北京、上当日事当日毕什么意思，今日事今日毕,勿将今事待明日海(hǎi)已经同比增长了，其他(tā)二线(xiàn)城市(shì)如杭州(zhōu)、成都(dōu)、南京、合肥等(děng)城(chéng)市价格都(dōu)是同比上(shàng)涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗？

　　事实上(shàng)，上面可能更急。3月份，两部门(mén)联合发文(wén)，全面推(tuī)动二手(shǒu)房“带押过户”全国实(shí)施，这是一条被(bèi)广泛好评的新(xīn)政。对于激活二手房交易，具有(yǒu)定海(hǎi)神(shén)针(zhēn)般(bān)的作用(yòng)。

　　住(zhù)建(jiàn)部部长倪虹近日更(gèng)是(shì)指(zhǐ)出：建筑业、房(fáng)地产企业要发挥国民经济(jì)“顶(dǐng)梁(liáng)柱”“压舱(cāng)石”作用。回归到常识，从字面理解一下这两个词，意思(sī)就是(shì)——顶梁柱如果(guǒ)不行了，上面不就塌了嘛？压舱石如(rú)果压不住，小船不就(jiù)翻(fān)了？

　　也许，今年(nián)扶持楼(lóu)市(shì)的政策，还有一大波正在路(lù)上...

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