大家好(hǎo)，听(tīng)说过上海云锦东方吗(ma)？没听过(guò)的话，说明(míng)你跟泰勒一样比较穷，还得加倍努力挣钱(qián)。

　　一(yī)起(qǐ)来看看咋(zǎ)回事(shì)。

　　亿万富豪暴晒(shài)排队买(mǎi)房

　　近期，财经(jīng)圈内最火的(de)不是中特估、金特估(g中国现在有多少士兵军人，目前中国有多少士兵ū)，也不是AI，而是上海的新楼盘——云(yún)锦东方(fāng)。私募大V吴悦风老(lǎo)师在微博吐(tǔ)槽称，本来(lái)一个上海的朋友约好了来(lái)北京小聚，突然说来不(bù)了了，我以为有什(shén)么(me)情(qíng)况多问一句。他说：他在忙着认(rèn)筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期(qī)的股市。有分(fēn)析师称，云锦东方的打新，直接把(bǎ)市场带回调了(le)。

　　据(jù)证(zhèng)券时报，5月16日，尽管是认筹截止的最后半天，人(rén)气(qì)依然“异(yì)常(cháng)火热”。5月16日上午8时(shí)50分(fēn)，认筹(chóu)入口已排(pái)起约100米(mǐ)的队(duì)伍(wǔ)。

　　云(yún)锦东方(fāng)有(yǒu)着“史上最严”的冻资要求(qiú)：500万(wàn)认购金，首套(tào)900万、二套2900万的冻资(zī)，并且冻资证(zhèng)明需要徐汇区(qū)的银行网(wǎng)点，外加要(yào)求(qiú)一年内的(de)流水(shuǐ)单，也是上海(hǎi)积分制(zhì)以来首个(gè)要(yào)求银行(xíng)流水的新盘。

　　易居研(yán)究院副(fù)院长杨红旭(xù)称，为提高(gāo)认购门槛(kǎn)，开发商要求首套(tào)房冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻(kè)要求，但套(tào)利的土豪们(men)仍扎推围猎。

　　为什么(me)富人都在排队买房？原因(yīn)很(hěn)简(jiǎn)单，价(jià)格倒挂了。

　　公开信息显示，位列(liè)上海第四(sì)批次入(rù)市新盘中的云锦东(dōng)方(fāng)三期(qī)，共推售105套房源(yuán)，包含洋房(fáng)、别墅，备案均价高(gāo)达16.4907万元/平方米。

　　而周(zhōu)边的二手房(fáng)均价多(duō)少？中国现在有多少士兵军人，目前中国有多少士兵20万＋！以链家的成交(jiāo)记(jì)录(lù)来看，云锦二(èr)期去年至(zhì)今的成交均价(jià)在(zài)20-26万之(zhī)间。

　　也就(jiù)是说(shuō)，只要打中一套云锦东方，就能稳(wěn)赚(zhuàn)2000多万(wàn)！据一些购房指南分(fēn)析，以本(běn)次的(de)均套面积355平为例，按照(zhào)当下二手房(fáng)的成交价，用最最最保守的倒挂(guà)：每平米6万来计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人(rén)火线结婚参(cān)与认购

　　据称，根据此次(cì)的认购火爆程度，预计该(gāi)批次的云锦东方会(huì)成为上(shàng)海积分(fēn)制以(yǐ)来(lái)第一个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就(jiù)意(yì)味着名下(xià)无(wú)房。买的起3000万(wàn)起(qǐ)步豪宅(zhái)的家庭，或(huò)者(zhě)为了打新而卖掉所(suǒ)有旧房，或(huò)者利(lì)用代持、假(jiǎ)离婚假(jiǎ)结婚(hūn)等方式达(dá)成满分。

　　而泰勒(lēi)朋友圈有个(gè)大神，在(zài)这个(gè)楼盘蹲出了猛(měng)料。据说，黄牛(niú)两种主要(yào)操作(zuò)方(fāng)式：结婚以(yǐ)及代持。其(qí)中，结婚的方式(shì)主要针对(duì)积(jī)分不(bù)够的购(gòu)房者(zhě)，找满分者结(jié)婚，以家庭为(wèi)单位(wèi)得以高分入围(wéi)；代(dài)持则是先以别(bié)人的名(míng)义购(gòu)房，以后通过交易等(děng)方式将产证进行变更。

　　据说被工作(zuò)人员认出是黄牛之后，黄(huáng)牛上来就是一句(jù)话：我结(jié)婚，合理(lǐ)合情合(hé)法，你凭什么不让(ràng)我(wǒ)认筹！

　　中原地产首席分析师张大伟称，这几天关于房地产(chǎn)市场(chǎng)的头条(tiáo)新闻非常玄幻(huàn)：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万富豪(háo)一(yī)日夫(fū)妻(qī)排队打新几(jǐ)千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的分(fēn)化越来越严重了！

　　1，大部分城(chéng)市的楼市已(yǐ)经逐步(bù)丧失投资(zī)属性！

　　2，不同城市(shì)楼(lóu)市必然分化发展，同一个城市内(nèi)部(bù)分化也剧烈！

　　张大伟称全(quán)国住房库存巨大(dà)且创了新(xīn)高。中国楼市已经(jīng)进入了总量过剩，供求关系强弱分(fēn)化(huà)比(bǐ)较明显的情况(kuàng)，特别是在人口出生(shēng)率没出现转折的(de)背景下(xià)，楼市供(gōng)应过(guò)剩的行(xíng)情应(yīng)该会存在非常长一段时间。一二线城市只有好地(dì)段(duàn)涨，郊区(qū)难涨(zhǎng)；三(sān)四线城市个别(bié)城市好地(dì)段还能(néng)涨，经济太弱，没(méi)人流入的城市可能永远也(yě)不会涨了，就是(shì)进入(rù)鹤岗化。

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