经(jīng)济日报文章指出(chū)，一季度，房地产市场各方信心(xīn)加(jiā)快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多(duō)项指(zhǐ)标(biāo)与去年四(sì)季度(dù)相比出现边际(jì)好(hǎo)转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策(cè)外科鼻祖是谁？逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应进一步(bù)保(bǎo)持房地产调控外科鼻祖是谁？政策的稳定(dìng)性和(hé)延续性，并因城(chéng)施策继续(xù)优化相关(guān)举措。对(duì)于(yú)绝(jué)大多数城(chéng)市(shì)而言，当前首(shǒu)要任务是企(qǐ)稳，把有些冷(lěng)的市场焐热(rè)。而对于一线等热点城市(shì)而言，有关(guān)政(zhèng)策的调整则(zé)需谨慎决(jué)策，在有(yǒu)过热(rè)苗头时政策(cè)需及时转向。

　　巩固(gù)房地(dì)产市场企稳回升(shēng)势头

　　一季度，房地产市场各方信(xìn)心(xīn)加快(kuài)恢复，出现积(jī)极变化(huà)，交易活跃性上升，多(duō)项指(zhǐ)标与去(qù)年四(sì)季度相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳(wěn)经济大盘，稳定(dìng)房地(dì)产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持(chí)房地产调控政策的稳定性(xìng)和延续性，并因城(chéng)施策继续优(yōu)化相关(guān)举措。

　　历经一年多总体下行趋势后(hòu)，今年(nián)一季(jì)度，房地产市(shì)场迎来(lái)可(kě)喜的企稳回升势头。也应该看到，前期积压的(de)购房需求(qiú)较为集中释放后，最近一(yī)些城市成交(jiāo)量出(chū)现小(xiǎo)幅回(huí)落(luò)。市场小幅波动属(shǔ)正(zhèng)常现象，同时也表明，房地产市场持续企稳的根基(jī)尚不牢固(gù)。因(yīn)此，要以更有效举措巩固房(fáng)地产(chǎn)市场企稳回升势头(tóu)。

　　积极促进房地(dì)产(chǎn)市(shì)场企稳回升，是(shì)稳定宏(hóng)观(guān)经济大盘(pán)的需(xū)要。房地产相关贷款占银(yín)行(xíng)信贷的(de)40％，房地产相关收入(rù)占(zhàn)地方综合财力的50％，居(jū)民(mín)财(cái)富的60％都(dōu)用在(zài)住房上。一季度(dù)，房地产市(shì)场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积(jī)极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项(xiàng)指(zhǐ)标与去年四(sì)季度相比出现(xiàn)边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘(pán)，稳定(dìng)房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持房地产(chǎn)调控(kòng)政策(cè)的(de)稳定性和延续性(xìng)，并因城施策继(jì)续优化相关举措。

　　市(shì)场信心恢复(fù)对市场企稳十(shí)分关(guān)键。近(jìn)期有些(xiē)城市(shì)房地产交易量(liàng)有所回(huí)落，应视为需求集中释(shì)放(fàng)后的自然(rán)调整(zhěng)，市场修复(fù)过程中短(duǎn)期上(shàng)下波动是(shì)正常现象，当前房(fáng)地产市场整体(tǐ)仍处于温(wēn)和复苏阶(jiē)段。从长远(yuǎn)看，基于(yú)我国(guó)人口流(liú)动和住房改善需求(qiú)，市场潜力仍(réng)很大，应增(zēng)强(qiáng)对(duì)房(fáng)地产长期平稳健(jiàn)康发展的信心(xīn)。

　　业内人士认(rèn)为(wèi)，在经(jīng)济转为(wèi)正常增长后应尽快开展房地产税(shuì)试点。近期，我(wǒ)国(guó)全(quán)面(miàn)实现不(bù)动产统一登记，很多人将(jiāng)其视为(wèi)房地产税(shuì)征收开始的信号(hào)。并就此担心，房地(dì)产税一旦征收，持有(yǒu)房产的(de)成本就会增加(jiā)，如果持(chí)有人选择卖掉手中房产，市场供应量加大，房价有所下降，市场会走向低迷。应(yīng)明确的(de)是，不动产统(tǒng)一登记并不意味与房地产税开始(shǐ)征(zhēng)收有必然联系。2022年3月(yuè)，财政部曾表示，房地产税改革试点依(yī)照全(quán)国人大常委会的(de)授(shòu)权进行，一些城市开(kāi)展(zhǎn)了调查摸底(dǐ)和(hé)初步研究，但综合考(kǎo)虑各方面的情况(kuàng)，今(jīn)年内(nèi)不具备扩大房地产税(shuì)改革试点城市的(de)条件。房地产税改革试点是否(fǒu)推进，仍须综合(hé)考(kǎo)虑各(gè)方面(miàn)的(de)情况。

　　下一(yī)步(bù)，将继续助力市场企稳回(huí)升。各地将进(jìn)一步“因城施策”“一城一策(cè)”，调整(zhěng)优化房(fáng)地(dì)产调控措施。如广东(dōng)潮(cháo)州市最(zuì)近明确，首次买一手(shǒu)住(zhù)房，可(kě)提取公积金支付首付款(kuǎn)，此举能(néng)减轻购房者筹措资金的压力。河北承德市明确，三孩(hái)家庭首次申请住房公(gōng)积金贷款，最高额(é)度100万元，体现购房政策对(duì)多孩家庭改(gǎi)善(shàn)性需求(qiú)的支持。一线城市的房地产市场(chǎng)调控政策一直备受关注。不久前，北京市明确，“多子(zi)女家庭(tíng)和职住平衡家庭购(gòu)房支持政策(cè)按照‘一区一(yī)策’的方式(shì)由房山区试(shì)点(diǎn)”，这表明政策(cè)持续重(zhòng)点关(guān)注刚需和改善性需求，会(huì)对其他一线(xiàn)等热点城市(shì)提供参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地产调控政策还(hái)有(yǒu)进一步细(xì)化的空间(jiān)。保交楼对市(shì)场信心恢复仍十(shí)分重要(yào)，只有确保购房人按(àn)时拿到所(suǒ)购(gòu)房(fáng)屋(wū)，观望者才敢(gǎn)买房，各地还须继续扎实推进保交(jiāo)楼。一些城(chéng)市(shì)降低限购门(mén)槛、调(diào)整限购(gòu)区域，对市场恢复起(qǐ)到了带动作用(yòng)，未来(lái)各地有(yǒu)望进一步(bù)优化限购举(jǔ)措。金融政策对房地产市(shì)场的作用十(shí)分明显，有观点认为“房地产短期(qī)看金融(róng)”。实际上，去年下半年以来出(chū)台的“金融16条”以(yǐ)及“三箭齐发”等专门(mén)针对房地产市场的金(jīn)融支持举措，均为今年以来(lái)市(shì)场企稳复苏(sū)奠定(dìng)了(le)重要基础。金融(róng)政策仍(réng)将在(zài)供需两端发力，既更好(hǎo)满足房企合理融资需(xū)求，又支持刚需和改善性住房需求，更多城市可(kě)能通过(guò)下调房贷(dài)利率(lǜ)等举措降低购房者成本。

　　不(bù)过，房地产(chǎn)调控政策“既管冷又管(guǎn)热(rè)”，我(wǒ)们期(qī)望的房地产市场(chǎng)复苏是防止大起大落的复苏。对于绝(jué)大多数城市而言，当前首要任务是企(qǐ)稳，把有(yǒu)些冷的市(shì)场焐(wù)热。而对于一线等热(rè)点(diǎn)城市(shì)而言，有关政策的(de)调整则(zé)需谨(jǐn)慎(shèn)决策，在有过热(rè)苗头(tóu)时政策需(xū)及时转向。不(bù)久前(qián)，广东深圳市出现(xiàn)“取消二手房指导价(jià)”的(de)传闻。深圳(zhèn)市二手房指导价举措已(yǐ)实施两(liǎng)年(nián)，主管(guǎn)部门(mén)对二手房源标(biāo)注(zhù)交易(yì)参考指导(dǎo)价，银行按照指导价确定购房贷款额度，这项调控措施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市(shì)场过热状(zhuàng)态起到(dào)了明(míng)显(xiǎn)作(zuò)用。传(chuán)闻(wén)终(zhōng)归是传闻(wén)，目前，一度在二手房交易平(píng)台上看不到的二(èr)手(shǒu)房(fáng)交易指(zhǐ)导(dǎo)价又(yòu)重新(xīn)标注，也就是(shì)说，“二(èr)手房指导价”政策(cè)仍(réng)在继(jì)续(xù)执(zhí)行。一线(xiàn)等热点城(chéng)市的政策调(diào)整需(xū)慎之又慎，一旦放松会(huì)不(bù)会让(ràng)市(shì)场(chǎng)重回过(guò)热(rè)状态(tài)？需要政策(cè)制(zhì)定者根据市场(chǎng)情况细致衡量(liàng)。

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