过去辉煌的千亿(yì)房企如今(jīn)正在(zài)面临退市(shì)潮，这是一场史无前(qián)例的大撤(chè)退(tuì)。截至(zhì)5月31日(rì)收(shōu)盘，A股有十(shí)几家公(gōng)司(sī)的(de)股价低于1元，其中超过10家(jiā)A股房企(qǐ)股价低于(yú)1元/股，可(kě)能触发强(qiáng)制退(tuì)市，其中(zhōng)包括*ST蓝光、美好置业、ST冷水下锅玉米煮多长时间才能熟，玉米冷水下锅要煮多久才熟泰(tài)禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海(hǎi)投等。其中甚至(zhì)包括阳光(guāng)城、泰禾这(zhè)两(liǎng)家曾经(jīng)的千(qiān)亿房(fáng)企。

　　这些(xiē)房(fáng)企(qǐ)都是之前(qián)高(gāo)速扩张的激进企业(yè)，在(zài)周期性调整后面(miàn)临着过(guò)去的举债(zhài)扩张(zhāng)的后果。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾发布公告称，截(jié)至2023年5月(yuè)31日，公司股票收盘价(jià)连续(xù)18个交易日低于1元(yuán)/股，预计将(jiāng)连(lián)续20个交易日低(dī)于1元/股。根据深(shēn)交所相(xiāng)关规(guī)定，其(qí)股票存在被终止上市交易的(de)风险。

　　6月1日，ST阳光城发(fā)布(bù)公告，公司(sī)股票收(shōu)盘价连续(xù)13个交易日均低于(yú)1元/股，预(yù)计连续二十个交(jiāo)易日(rì)低于1元/股。根据规定，该公司股(gǔ)票可能被深圳证券(quàn)交易所终(zhōng)止(zhǐ)上市交易。因(yīn)触及交易类强制退市情形(xíng)而终止上市，公(gōng)司股票不进入退市整理(lǐ)期。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝光在(zài)今年首个被(bèi)强制退(tuì)市(shì)，其(qí)股价(jià)连续20个交易日低(dī)于1元。另(lìng)外，ST中天也因同样(yàng)的原因(yīn)被要求强(qiáng)制退市并转到老三板(bǎn)。市(shì)场猜测下(xià)一个面临强制退(tuì)市的房企(qǐ)可能是ST泰禾，截至发稿，其股价已连续(xù)超(chāo)过18个交易日低于1元。尽管该(gāi)企(qǐ)业的大股东和管理层正在(zài)讨论(lùn)稳定股价的(de)措(cuò)施(shī)，但(dàn)其股价(jià)仍在持(chí)续下跌，可能未(wèi)能(néng)及时(shí)挽回局势。

　　据了解，房地产(chǎn)行业在2023年开始在(zài)政策引导下缓慢复苏，但整体仍(réng)面临(lín)压力。许多上市房企在2022年(nián)面临营业收入下滑和盈利亏损的局面(miàn)。今年前4个月，国有(yǒu)房(fáng)企的发债量同比增(zēng)长5％，而民营房企的(de)发(fā)债量大幅(fú)下降48％。销售方面，房地产市场仍(réng)面临调(diào)整压力(lì)，购房者的置业情绪持续下降。

　　这(zhè)一现象(xiàng)发(fā)生的同时，房(fáng)企发展(zhǎn)模式也在(zài)发(fā)生(shēng)转(zhuǎn)变。过去(qù)的高周转模式(shì)，即快速拿(ná)地、开发、回笼资金的方式已(yǐ)经不再(zài)可行。政府出台了(le)一系列限制措施，如三道(dào)红线、房(fáng)贷五(wǔ)分档、土拍两集中等，严格(gé)了房企(qǐ)的融资(zī)渠道。许多房企陷入了债(zhài)务困境，不得(dé)不寻求债务(wù)展(zhǎn)期来延缓问题的爆发。

　　有业内人(rén)士表示(shì)，退市潮将加(jiā)快房企债务重组的进程(chéng)，警示(shì)整个行业更加谨慎，并(bìng)保护投资者和购房者的(de)利(lì)益。随着房地产行(xíng)业(yè)的(de)加(jiā)速(sù)出清(qīng)，房企基本(běn)盘有望(wàng)企稳，新(xīn)一轮的利好(hǎo)政策也将出(chū)台。这次调(diào)整后的房地产行(xíng)业(yè)需要进(jìn)行(xíng)整顿和养护，以便迎接新(xīn)的发(fā)展阶段(duàn)。在此(cǐ)之前，可(kě)能会(huì)有更多房(fáng)地产企业(yè)退市，最终只剩(shèng)下头部企业。

　　值得注意的是，中(zhōng)国(guó)人民大学原副(fù)校(xiào)长、中国资本市场研究院院长吴(wú)冷水下锅玉米煮多长时间才能熟，玉米冷水下锅要煮多久才熟晓求在某个房企会(huì)议上表示(shì)：“我们一(yī)个时(shí)期以来，我们把它（房(fáng)地产）当作一(yī)种金融产品来投资，所(suǒ)以严重(zhòng)破坏了房(fáng)地产业的(de)生(shēng)态环境，也会严重地损害了(le)它的(de)信誉。所以一个时期以来，人们把(bǎ)很(hěn)多问题的根源都归结于(yú)它(tā)，以为把房地产业(yè)的问题解决(jué)了中(zhōng)国经济就没(méi)什么问题。这是因为过去它的确形象太(tài)差，我(wǒ)几乎没(méi)看到(dào)有一(yī)家房地产企业有什(shén)么美誉度(dù)，过去居然还有人(rén)干这个成了中国(guó)首(shǒu)富，这个首(shǒu)富是没任何价值的。

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