经济日报文(wén)章指出，一季度，房地(dì)产市(shì)场(chǎng)各方信心加(jiā)快恢复，出(chū)现积极变(biàn)化，交(jiāo)易(yì)活跃性上(shàng)升，多项指标与去(qù)年四季度相(xiāng)比(bǐ)出现边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效(xiào)。因此，应进(jìn)一步保持(chí)房地(dì)产调(diào)控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关举(jǔ)措。对于绝大多数城市(shì)而言，当(dāng)前首要(yào)任务是(shì)企(qǐ)稳，把有些(xiē)冷(lěng)的(de)市场焐热。而对于一(yī)线等热点城市(shì)而言，有关政策的调(diào)整(zhěng)则需(xū)谨慎决策，在有过热苗头时政策需及(jí)时转向。

　　巩固(gù)房地产市场企稳回(huí)升势头

　　一季度，房(fáng)地产市场各方信心加快(kuài)恢(huī)复，出(chū)现(xiàn)积极变化(huà)，交易活(huó)跃性上(shàng)升，多项指(zhǐ)标与去(qù)年四季度(dù)相比出(chū)现边(biān)际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经(jīng)济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一(yī)步(bù)保持(chí)房(fáng)地(dì)产(chǎn)调控(kòng)政策的稳定性和延(yán)续性，并因(yīn)城施策继续优(yōu)化相(xiāng)关举措(cuò)。

　　历经一(yī)年多总体下(xià)行(xíng)趋势后，今年(nián)一季度(dù)，房(fáng)地产市场迎(yíng)来可喜的企稳回升势头。也应该看到，前期积压的购房需求较为集(jí)中释(shì)放后，最近一些城市成交量(liàng)出现小(xiǎo)幅回落(luò)。市场小(xiǎo)幅波动属正常现(xiàn)象，同时也表明，房(fáng)地产(chǎn)市场持续企(qǐ)稳的根基尚不(bù)牢固。因此(cǐ)，要以更有效举措巩固房(fáng)地(dì)产市场企(qǐ)稳回升势头。

　　积极促进房地产市场(chǎng)企稳回升(shēng)，是(shì)稳定宏观(guān)经济大盘的(de)需要(yào)。房(fáng)地产相关贷款占银行信贷的40％，房地产相关收入(rù)占地方综(zōng)合财(cái)力的50％，居民(mín)财富(fù)的(de)60％都(dōu)用在(zài)住房(fáng)上。一季度，房地(dì)产(chǎn)市场各方(fāng)信心(xīn)加快恢复，出现(xiàn)积(jī)极变化，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与(yǔ)去年四(sì)季度相比出现边(biān)际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘(pán)，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应(yīng)进一步保持房地(dì)产(chǎn)调控政策的稳定性和延续性，并因(yīn)城施策继续优(yōu)化相(xiāng)关举措。

　　市(s玛丽黛佳是哪个国家的品牌，玛丽黛佳是什么档次hì)场信心恢复对(duì)市场(chǎng)企稳十分关键。近期(qī)有些(xiē)城市(shì)房地(dì)产交易量有所回(huí)落，应(yīng)视为需(xū)求集(jí)中(zhōng)释放后(hòu)的自然调整，市(shì)场修复过程中短期上下波动是正常现(xiàn)象，当前房地产市(shì)场整体仍(réng)处于(yú)温(wē玛丽黛佳是哪个国家的品牌，玛丽黛佳是什么档次n)和复苏(sū)阶段。从长远(yuǎn)看(kàn)，基(jī)于我国人口(kǒu)流动和住房改善需求，市场潜力仍很大(dà)，应(yīng)增强(qiáng)对房地产长期平稳健康发展的信心。

　　业内人士认(rèn)为，在经济(jì)转为正(zhèng)常增长后应(yīng)尽快开展(zhǎn)房地产(chǎn)税试点(diǎn)。近期，我国全面实现不动产统一登记，很多人将其视(shì)为房(fáng)地产(chǎn)税征收开(kāi)始(shǐ)的信号(hào)。并就此担心，房地产税一(yī)旦征收，持(chí)有房产的成本就(jiù)会(huì)增加，如果持有人选择(zé)卖掉手中(zhōng)房产，市场(chǎng)供应量加大，房(fáng)价有所下(xià)降，市场会走向低迷。应(yīng)明确的是，不动(dòng)产统一(yī)登记(jì)并不意味与房地产税(shuì)开始征收有必然(rán)联(lián)系。2022年3月(yuè)，财(cái玛丽黛佳是哪个国家的品牌，玛丽黛佳是什么档次)政(zhèng)部曾表(biǎo)示，房地产(chǎn)税改革试(shì)点依照(zhào)全国人大常委会(huì)的授权(quán)进(jìn)行，一些城市开展了调查摸底和初步研究，但综合考虑各方面的情况，今年内(nèi)不具(jù)备扩大房地产税(shuì)改革试点城市的条件。房地产税(shuì)改革试点是否推(tuī)进，仍须综合(hé)考虑各(gè)方面的情况。

　　下一步，将继续助力市场企稳回升。各地将进一步“因城施策(cè)”“一城一策”，调整优化房地(dì)产调控措施。如广东潮州市最近明(míng)确(què)，首次买一手住(zhù)房，可提(tí)取公积金(jīn)支付首付款，此举能(néng)减轻购(gòu)房(fáng)者筹措(cuò)资金的压力(lì)。河北承(chéng)德(dé)市明确，三孩家(jiā)庭首次申请住房公(gōng)积金贷(dài)款，最(zuì)高额度100万元，体(tǐ)现购房政策(cè)对多孩家(jiā)庭改(gǎi)善性需求(qiú)的支持。一线城市的房地产市场(chǎng)调(diào)控政(zhèng)策一直备受关注。不久前(qián)，北京市明确，“多(duō)子女家庭和职住(zhù)平衡(héng)家庭购房支持政策按照‘一区一(yī)策(cè)’的方式由房山(shān)区(qū)试点”，这表明政策持续重(zhòng)点关注刚(gāng)需和改善(shàn)性需求(qiú)，会对其他一线等(děng)热点城市提供参(cān)考借鉴。

　　当(dāng)前(qián)，房地产调(diào)控政策还有进(jìn)一(yī)步(bù)细化(huà)的空间。保交楼(lóu)对市场信(xìn)心恢(huī)复仍十分重要，只有确保购房人按时拿到(dào)所(suǒ)购房(fáng)屋，观(guān)望者才(cái)敢买房，各地还须继续扎实(shí)推进(jìn)保交楼。一些城市降低限购门槛、调(diào)整限购区域，对(duì)市(shì)场恢复起到了带动作(zuò)用，未来各地有望进(jìn)一步优化限购(gòu)举措(cuò)。金融政策对房(fáng)地产(chǎn)市场的作用十分明(míng)显，有观点认为“房地产短期看金(jīn)融”。实际上，去年下半年(nián)以(yǐ)来出台的“金融16条”以及“三(sān)箭齐(qí)发”等专(zhuān)门针对房地产市场的金融支(zhī)持举措(cuò)，均为今年以来市场企稳复苏奠定了重要基础。金(jīn)融政策(cè)仍将在供需两端发力，既更好满(mǎn)足房企合理(lǐ)融资(zī)需求，又(yòu)支持刚需(xū)和改善性(xìng)住房需求，更(gèng)多(duō)城市可能通(tōng)过下调房(fáng)贷利率等举措降低购(gòu)房者成(chéng)本。

　　不(bù)过，房地产调控(kòng)政策“既管冷(lěng)又管热”，我们期望的房地(dì)产市场复苏是(shì)防止大起(qǐ)大(dà)落的复(fù)苏。对(duì)于绝大多数城市(shì)而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐(wù)热。而对于一线等热点城(chéng)市而(ér)言，有关政策的调整(zhěng)则需(xū)谨慎(shèn)决(jué)策，在有过热苗头时政策需及时转向。不久前，广东深圳市出(chū)现(xiàn)“取消(xiāo)二手房指导价”的传闻。深圳市二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价举措已实施(shī)两(liǎng)年，主管部门对二手房(fáng)源(yuán)标注(zhù)交易(yì)参(cān)考指导价，银行按(àn)照(zhào)指导价确定购(gòu)房贷款额度，这项(xiàng)调控措施(shī)对于深圳(zhèn)购房者“降(jiàng)杠杆”，平(píng)抑市场过热状态起到了明显作(zuò)用(yòng)。传闻终归是传(chuán)闻，目前，一度(dù)在二手房交易(yì)平(píng)台(tái)上看不到的二手(shǒu)房交易指导价又重新标注，也就是说，“二手房(fáng)指(zhǐ)导价”政策仍在继续(xù)执行。一线等热(rè)点城市的(de)政策调整需慎之又(yòu)慎，一(yī)旦(dàn)放松会不会让市(shì)场重回过热状态(tài)？需要政策制(zhì)定者根据(jù)市场(chǎng)情况细致衡量。

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