一线城市，也(yě)不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消息在房产圈刷屏(píng)了(le)。

　　这条消息为(wèi)什么这么(me)重要？首先二手房(fáng)指导价被称(chēng)为(wèi)“核(hé)弹级”政策(cè)，其(qí)次深圳几乎是最后(hòu)一个还在“认(rèn)真”实(shí)施(shī)这(zhè)条政(zhèng)策的(de)城(chéng)市(shì)，最后深圳是房价前(qián)三的核心城市。所以，深圳(zhèn)的一举一动都具有风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)如果取消(xiāo)，首先有利于深圳(zhèn)二手房(fáng)回暖，然后(hòu)二手房回(huí)暖有(yǒu)利于(yú)深圳楼市(shì)总(zǒng)体回暖，最后深圳楼市回暖(nuǎn)有利于全国楼(lóu)市回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

　　1

　　“核弹(dàn)调控”退(tuì)出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二(èr)手房指导价(jià)”正式结束(shù)。传言称：二手(shǒu)房贷款不按官(guān)方(fāng)参考价(jià)（指导价），银行核(hé)定房价以(yǐ)网签备案价和评估价(jià)孰(shú)低为准。

　　自此，参考价真正变(biàn)成(chéng)了“参考价(jià)”。

　　目(mù)前(qián)没有(yǒu)看(kàn)到(dào)官方文件。据证(zhèng)券(quàn)时报21日消息，目前深圳多家大(dà)行表示“尚未(wèi)接到正(zhèng)式通知(zhī)，目前仍(réng)按参考(kǎo)价办理(lǐ)按揭(jiē)”。所以还需(xū)要持(chí)续的关注。

　　易居研究院研究(jiū)总监严跃(yuè)进认为，本次政策大概(gài)率为真，更多体现为(wèi)银(yín)行贷款(kuǎn)等领域(yù)按照新(xīn)的规则进(jìn)行，但不会出(chū)台正式文件(jiàn)。

　　有时候，有些事情，是(shì)不(bù)用发文(wén)件(jiàn)的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日(rì)，深圳楼市二手房指导(dǎo)价横(héng)空出世。当时，深圳一口气公布了全市3595个小区的参考(kǎo)价，很多南山(shān)、福(fú)田(tián)、宝安中心(xīn)区(qū)的高价(jià)盘，直接按照(zhào)当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银(yín)行(xíng)只(zhǐ)能按(àn)照指导价来计算(suàn)首付、发(fā)放(fàng)贷款(kuǎn)。

　　当时(shí)大家还不觉得厉害，但经历了这两年的痛苦，才深知为啥(shá)叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万的房子，如果不“指导”，可(kě)以首付3成(chéng)即300万；如果指导价打(dǎ)七(qī)折(zhé)即700万，那(nà)么首(shǒu)付3成210万，加上(shàng)需要全款支(zhī)付的部分(fēn)，实际首付去(qù)到了(le)510万，相当于(yú)首付(fù)5成了（多给210万首付）。这直接让大批量(liàng)买家，失去了购房能力，相当于强势(shì)“降杠杆”。

　　自(zì)深圳(zhèn)推(tuī)行二手房参(cān)考价(jià)以(yǐ)后，东莞、宁(níng)波、成都、三亚(yà)、西安(ān)、合(hé)肥、广(guǎng)州等10多(duō)个城市陆(lù)续跟(gēn)进。事实也确实证明(míng)了，这条(tiáo)政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施二手房指(zhǐ)导价(jià)的10个(gè)城市，有8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更(gèng)是(shì)惨不(bù)忍睹。以(yǐ)2022年12月数据(jù)为例，全国(guó)70个大中城(chéng)市房价只有6个(gè)同比上涨，其他的泥沙(shā)俱(jù)下。

　　2

　　深(shēn)圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐(lè)有家研究中心数据显示：成交量(liàng)上，二(èr)手房指导价出台当(dāng)年，深圳二手(shǒu)住宅成交量同比下滑(huá)57％。2022年(nián)继续(xù)腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交(jiāo)量仅(jǐn)2.2万套，创近二十年最低记录(lù)，相较(jiào)2020市(shì)场高峰缩水近八(bā)成。

　　价格方面，与二(èr)手房(fáng)指导价发(fā)布(bù)当(dāng)月相比(bǐ)，如今二手(shǒu)房挂牌价低(dī)于及(jí)接近参考(kǎo)价的(de)房源占比大幅(fú)增加。2023年一(yī)季度(dù)，深圳各区(qū)二(èr)手房(fáng)成交TOP10小区中，过半成(chéng)交价(jià)低(dī)于(yú)参(cān)考价。

　　只(zhǐ)有真(zhēn)实经历其中的人，才(cái)能深切(qiè)的感知其威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一位(wèi)码农三(sān)年前高杠(gāng)杆(gān)买了(le)2套华(huá)润城，月(yuè)供12万(wàn)，最终亏损1000万破产。据媒体(tǐ)推测，如果案例属实(shí)，买家的实际购房成本高达20万(wàn)/平，目前价(jià)格跌至14万/平，叠加这(zhè)三年的房贷(dài)和持有成本，差不多亏损超千(qiān)万(wàn)。

　　深圳一大批人这两年(nián)感受到了太多“心酸”。二手房成交量创下多年新低，学(xué)区房神话(huà)不(bù)再，房产中介的日子难(nán)过(guò)，投资客挥(huī)泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的(de)基调下，2022年以来(lái)，实施了二手(shǒu)房(fáng)指导价的城市陆陆续续低调退出，目前(qián)只有深圳还是最后(hòu)的(de)“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义(yì)明显

　　最近一(yī)线城市也不(bù)端着了(le)。

　　近日，北京(jīng)在房山区试点多(duō)子女家庭和职住平衡(héng)家庭购房(fáng)支(zhī)持政策。上(shàng)海也考虑予(yǔ)以多孩家庭在新(xīn)房(fáng)计分制度(dù)政策上的支持(chí)。

　　从最新公布的3月(yuè)份70个大中(zhōng)城市商品住宅销(xiāo)售价格(gé)变动情况来看，广(guǎng)州、深圳(zhèn)的新房(fáng)、二手房价(jià)格仍然是(shì)同比(bǐ)去年(nián)依然是下降的。

　　北京(jīng)、上海已经同比增长了，其他(tā古代诗人称号大全全部，古代诗人称号大全诗圣诗仙等)二(èr)线城市如杭州、成(chéng)都、南京、合肥等城市价格都是(shì)同比上涨(zhǎng)的。

　　广(guǎng)州、深(shēn)圳能不急吗？

　　事(shì)实(shí)上，上面可能(néng)更急。3月份，两(liǎng)部门(mén)联(lián)合(hé)发文(wén)，全面(miàn)推(tuī)动(dòng)二手(shǒu)房“带押过户(hù)”全国实施，这是一条被广泛(fàn)好(hǎo)评的(de)新政。对于(yú)激(jī)活二手(shǒu)房交易，具有定海(h古代诗人称号大全全部，古代诗人称号大全诗圣诗仙等ǎi)神针般(bān)的(de)作用。

　　住(zhù)建(jiàn)部部长倪虹近日更(gèng)是指出：建(jiàn)筑业、房地(dì)产(chǎn)企业要发(fā)挥国民经济(jì)“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用(yòng)。回归到常识(shí)，从(cóng)字面(miàn)理解(jiě)一下这两个词，意思就是——顶梁柱如果不(bù)行了(le)，上(shàng)面不(bù)就塌了嘛？压舱石如果压(yā)不(bù)住，小船不就翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶持(chí)楼市的政策，还有一大波正在路上...

未经允许不得转载：连云港装饰公司,豪泽装饰 古代诗人称号大全全部，古代诗人称号大全诗圣诗仙等