经济(jì)日(rì)报文章指出，一季度，房地产市场各(gè)方信心(xīn)加快恢复(fù)，出现(xiàn)积极变(biàn)化，交易活跃(yuè)性上升，日本人知道我们恨他们吗，日本认为中国强大吗多(duō)项指标与去年四季度相比出现边(biān)际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济大(dà)盘，稳定(dìng)房地产(chǎn)政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进(jìn)一步保持(chí)房地(dì)产(chǎn)调控政策的稳定(dìng)性和延(yán)续性，并因城施策继续优化相关举措(cuò)。对于绝大多数城市(shì)而言，当前首(shǒu)要(yào)任务是企稳(wěn)，把有些冷的市场焐热。而对(duì)于一线(xiàn)等热点城市而言(yán)，有关政(zhèng)策的调整则需谨(jǐn)慎决策，在有(yǒu)过热苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地产市场企稳回升势头

　　一季(jì)度，房地(dì)产市场各方信心加快恢复，出(chū)现积(jī)极变(biàn)化，交易(yì)活跃性(xìng)上升，多项(xiàng)指标(biāo)与去年四季度相比出现边(biān)际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐(jiàn)显效。因此，应进(jìn)一步保(bǎo)持房地(dì)产调控政策的稳定性和(hé)延续性，并因城施策继(jì)续优化相(xiāng)关举措。

　　历经一年多(duō)总(zǒng)体(tǐ)下行趋(qū)势(shì)后，今(jīn)年一季度，房地产市场迎来可(kě)喜的企稳回升势头。也应该(gāi)看(kàn)到(dào)，前期积(jī)压的购房需求较为集中(zhōng)释放后(hòu)，最(zuì)近一些城(chéng)市成交(jiāo)量出现(xiàn)小幅(fú)回落(luò)。市场小(xiǎo)幅(fú)波动属正常现象，同时(shí)也(yě)表明，房地产(chǎn)市场(chǎng)持续企稳的根基尚不(bù)牢固。因此，要以更有效举措巩(gǒng)固房地产(chǎn)市场企稳(wěn)回升势头。

　　积(jī)极促进房(fáng)地产市场企稳回升，是(shì)稳定宏观经济大(dà)盘的需(xū)要。房地(dì)产(chǎn)相关贷款(kuǎn)占(zhàn)银行信贷的40％，房地产(chǎn)相关收入占地方(fāng)综(zōng)合财力的50％，居(jū)民财富的60％都用(yòng)在住房上。一季度，房(fáng)地产市场各方信心加(jiā)快恢复，出(chū)现积(jī)极变化，交易活跃性(xìng)上升(shēng)，多项指标与(yǔ)去年四季(jì)度相(xiāng)比出(chū)现(xiàn)边际好转。这表明(míng)，稳经济(jì)大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步(bù)保(bǎo)持房地(dì)产调(diào)控政策的(de)稳定性和延续性(xìng)，并因城施策继(jì)续(xù)优(yōu)化相关举措。

　　市场信心恢复对(duì)市(shì)场企(qǐ)稳十分关键。近期(qī)有些(xiē)城市房(fáng)地产交易量有所回(huí)落(luò)，应视为需求集中释放后的自然调整，市(shì)场(chǎng)修复过(guò)程中短期上下波动是正常现象，当前房地产市(shì)场整体仍处于温和复苏(sū)阶段。从长远(yuǎn)看，基于我国人口(kǒu)流动(dòng)和住房改善需求，市场(chǎng)潜(qián)力仍很大，应(yīng)增强对房地产(chǎn)长期平稳(wěn)健(jiàn)康(kāng)发展的信心。

　　业(yè)内(nèi)人士认为(wèi)，在(zài)经济转为正常(cháng)增长后应尽快开(kāi)展房地(dì)产税(shuì)试(shì)点。近期，我(wǒ)国(guó)全面实现不动产统一登记(jì)，很(hěn)多(duō)人将其视为房地产税征收开始(shǐ)的信号。并就此担心，房地产税一旦征收，持有房产(chǎn)的成(chéng)本(běn)就(jiù)会增加，如(rú)果持有人选择(zé)卖掉手中房(fáng)产，市场供应量加大，房价有(yǒu)所下降，市(shì)场会(huì)走向低迷。应明(míng)确(què)的是，不动(dòng)产统一登(dēng)记并不意味与房(fáng)地(dì)产税开始(shǐ)征收有必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地(dì)产税改革(gé)试点依(yī)照全国人大常委(wěi)会的授权进行，一些城市开展(zhǎn)了调查(chá)摸底和初步研究，但综合考虑(lǜ)各方面的情况，今(jīn)年内不具备扩(kuò)大房地日本人知道我们恨他们吗，日本认为中国强大吗产税改(gǎi)革试点城市的条(tiáo)件。房地产(chǎn)税改革试点是否推进，仍须(xū)综合考(kǎo)虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助力(lì)市场企稳回升。各地将进一(yī)步“因城施策(cè)”“一(yī)城一策(cè)”，调整优化房(fáng)地产调控措施(shī)。如广东(dōng)潮州市最近明确，首次买一手住(zhù)房，可提取公积金支付首付款(kuǎn)，此举能减轻购房者筹措(cuò)资金的压力。河北承德市明(míng)确，三孩家庭首(shǒu)次申请(qǐng)住房(fáng)公积金(jīn)贷款，最(zuì)高额度100万(wàn)元，体(tǐ)现购房政策对多孩(hái)家(jiā)庭改善性需求的支持。一线城市(shì)的(de)房(fáng)地产市场(chǎng)调控政策一直备受关注。不(bù)久前(qián)，北京市明确(què)，“多子女家庭和(hé)职住平衡家庭购(gòu)房支(zhī)持政策按(àn)照‘一区一策(cè)’的方式由房山(shān)区试点”，这(zhè)表明政策(cè)持续重(zhòng)点关注刚(gāng)需(xū)和改善性需求，会(huì)对其他(tā)一(yī)线等热点城(chéng)市提(tí)供参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地(dì)产(chǎn)调控政策(cè)还有进一步细化(huà)的(de)空(kōng)间。保交楼对(duì)市(shì)场信(xìn)心恢复仍十分重(zhòng)要，只有确保购房人(rén)按(àn)时拿到所购房屋，观望者才(cái)敢(gǎn)买房，各地(dì)还须继续扎实(shí)推进保交楼。一些城市降低限购门槛、调整限购(gòu)区域，对市场恢复起到了带动作(zuò)用，未来(lái)各地有望(wàng)进一步优(yōu)化限购举措(cuò)。金(jīn)融政策对(duì)房地产(chǎn)市场的作用(yòng)十分(fēn)明显(xiǎn)，有观(guān)点认为(wèi)“房地(dì)产短(duǎn)期看金(jīn)融”。实际上，去年下半年以来(lái)出(chū)台的“金融16条”以及“三箭齐发(fā)”等专门针对房地产市场(chǎng)的金融(róng)支持举措，均为今年(nián)以来市场企(qǐ)稳(wěn)复苏奠定了重(zhòng)要基础。金融(róng)政(zhèng)策仍将在供需两端发力，既更好满足(zú)房企合理融资需求，又支持刚需和改善性住房需求，更(gèng)多城市可能通过下调房贷利率等举(jǔ)措(cuò)降低(dī)购房者成(chéng)本。

　　不过，房地(dì)产调控政策“既管冷又管热”，我们(men)期(qī)望的房(fáng)地产市场复苏是(shì)防(fáng)止大起大落的(de)复苏。对于(yú)绝大多数城市而(ér)言，当(dāng)前首要任务是企稳，把有些冷的(de)市场(chǎng)焐热。而对于一线等热点(diǎn)城市而言(yán)，有关政策的调整则需谨慎决策，在(zài)有过热苗头(tóu)时政策需(xū)及时转向。不久(jiǔ)前，广东深圳(zhèn)市(shì)出现“取消二手(shǒu)房指导价”的传闻。深圳市二手房指导价举(jǔ)措(cuò)已(yǐ)实施两(liǎng)年(nián)，主(zhǔ)管部门日本人知道我们恨他们吗，日本认为中国强大吗对二手房(fáng)源标注(zhù)交(jiāo)易参考指导(dǎo)价，银行按照(zhào)指导价确定购房贷款(kuǎn)额度，这(zhè)项调控措施对(duì)于(yú)深(shēn)圳购房者“降杠杆”，平(píng)抑市场过(guò)热状态起到了明显作(zuò)用。传闻终归是传闻，目前，一度在二手(shǒu)房交(jiāo)易平(píng)台(tái)上看不(bù)到的(de)二手房交易指(zhǐ)导价又重(zhòng)新标注，也就是(shì)说，“二手房指导价(jià)”政策仍(réng)在(zài)继(jì)续执行(xíng)。一(yī)线等热点城市的(de)政策调整需(xū)慎之又慎，一(yī)旦放松会不会(huì)让市(shì)场重回过(guò)热(rè)状态(tài)？需要(yào)政策制定(dìng)者根据市场(chǎng)情况细致衡(héng)量。

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