曾说出“李嘉诚(chéng)在(zài)我(wǒ)朋友圈不算(suàn)什么”，网(wǎng)罗马化腾(téng)、王(wáng)传福、王卫等一(yī)大批深(shēn)圳富豪的同心俱乐部创(chuàng)始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流(liú)断裂，陈红(hóng)天此(cǐ)前被债权人恒生银行委(wěi)任普华永(yǒng)道接管的三项物业(yè)，无一逃过被公(gōng)开(kāi)招标(biāo)出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看(kàn)不上”的深圳富豪圈大佬(lǎo)，如今沦落至此，他朋友(yǒu)圈的(de)大(dà)佬们，会(huì)有(yǒu)人愿意(yì)伸出援手(shǒu)吗(ma)？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住(zhù)的香(xiāng)港豪宅都被(bèi)卖(mài)！

　　据港媒消息，近日(rì)，祥祺(qí)集团主席陈(chén)红(hóng)天旗下位(wèi)于(yú)港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招标的形式出售。

　　公开资料(liào)显示，祥祺集团老板陈红天，是改革开放后第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最(zuì)高曾在(zài)2019年以330亿元资产位列胡润富豪(háo)榜(bǎng)第(dì)91位。根据《2022胡润全球房地(dì)产(chǎn)企(qǐ)业(yè)家榜》，陈(chén)红天身家(jiā)约(yuē)355亿元人民币，位居内(nèi)地第13大(dà)地产(chǎn)富豪。

　　据悉，该豪宅是陈(chén)红天和(hé)妻子于2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿元购(gòu)入的。该(gāi)楼(lóu)盘是(shì)被誉为“建筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的住宅项目(mù)，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直(zhí)以4.55亿(yì)港元(yuán)的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值(zhí)得注意(yì)的是，这一豪(háo)宅并非一直闲置，据香港信(xìn)报报道(dào)，陈红(hóng)天(tiān)夫妇在2015年(nián)购入(rù)后(hòu)，一直自(zì)住至(zhì)今。

　　自己(jǐ)居住的豪宅都(dōu)要被卖了！可(kě)见，陈红(hóng)天的经济状(zhuàng)况并不乐观。

　　不(bù)仅如此，陈红天名下的红磡祥祺中心也在近日被公开招标(biāo)出售。其在港(gǎng)的另一豪宅，山(shān)顶歌赋山(shān)道(dào)15号豪(háo)宅(zhái)也可能在短期内(nèi)招标放盘。

　　陈红天在港的三项核(hé)心(xīn)物业，无一逃过被公开招标出售的(de)命运。这(zhè)也间接坐实(shí)祥祺集团的现(xiàn)金(jīn)流危机。

　　事实上，今年3月(yuè)底，就有媒(méi)体报道称(chēng)，知名百亿(yì)富豪，祥祺集团创始人陈红天在香(xiāng)港的三(sān)个(gè)核心物业(yè)被债权(quán)人恒生(shēng)银行(xíng)委任普(pǔ)华(huá)永(yǒng)道接(jiē)管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团通(tōng)过同(tóng)心俱乐(lè)部官方微信公(gōng)众号发文回应，近两个月，多笔(bǐ)大额应收(shōu)账款被(bèi)对方临时(shí)悔约，同(tóng)时(shí)受到一宗大额交(jiāo)易(yì)买(mǎi)方(fāng)于完成交易前几天突然(rán)悔(huǐ)约(yuē)，造成(chéng)关(guān)联违约。再加上内(nèi)地多项(xiàng)正常业务办理过程(chéng)遭遇到非正常(cháng)的障碍。系列事件(jiàn)造成短暂现金(jīn)流断裂。

　　同时表示，这些(xiē)问(wèn)题相信在短时间内可以妥善解决。

　　但(dàn)才(cái)过(guò)去一个多月，这些物业(yè)就陆续(xù)被挂出来公开招标(biāo)出售，显然，祥祺集团的现金(jīn)流状况并(bìng)没有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺(qí)集团这次现(xiàn)金流(liú)断裂的原因，可以(yǐ)追溯到其(qí)2017年投(tóu)资英(yīng)国地产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚(chéng)投资英国房地(dì)产的(de)带动下，国内(nèi)掀起一阵投资(zī)英国房地产的浪潮。央(yāng)企、民营房企(qǐ)、港资(zī)、基金(jīn)公司、房地产个人从业者、神秘富(fù)豪(háo)等各种(zhǒng)中国买家集中出击英国房地产市(shì)场，斥重金投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过美国，成(chéng)为英(yīng)国(guó)房地产市场的最大买家。陈红天(tiān)的祥祺集团，也在这一(yī)年重金投(tóu)资了英(yīng)国(guó)商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈(chén)红天(tiān)以(yǐ)4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民币(bì)）现金收(shōu)购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将(jiāng)该楼(lóu)更(gèng)名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团又(yòu)以2.7亿英(yīng)镑高价（约合24亿(yì)人民(mín)币），买下了位于伦敦金丝雀码头金(jīn)融城的地标写(xiě)字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红(hóng)天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋(dòng)写(xiě)字(zì)楼的投资价(jià)值。如(rú)伦敦祥祺(qí)中心(xīn)，世(shì)界最大的石化(huà)集团公司——英国(guó)石(shí)油公司、世(shì)界(jiè)权威金融分(fēn)析机构——美国标准(zhǔn)普尔都是这里(lǐ)的住户，大楼年租金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也埋下了(le)雷。

　　为买(mǎi)下这两(liǎng)栋写字楼，祥祺集团向英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具体贷(dài)款金额并未向(xiàng)外界透露，但如今，这笔(bǐ)贷(dài)款已经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚(shàng)欠2.75亿英(yīng)镑贷款余额，债(zhài)权人现时把这(zhè天雨粟 鬼夜哭 思念漫太古什么意思，天雨粟鬼夜哭表达什么意思)幢商厦开价2.5亿英(yīng)镑放售，意味(wèi)该物业沦为(wèi)“负资产”；在目前市(shì)况下，最终成交价料仅约2亿(yì)英镑，较祥祺当初(chū)买入价(jià)（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的(de)深圳富(fù)豪

　　搞了个(gè)深圳版“泰山会”

　　说(shuō)实(shí)话，作为(wèi)深圳富豪的陈(chén)红(hóng)天(tiān)，其实(shí)并不出名。但(dàn)其言论，却相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在(zài)一次演讲中，陈红天一(天雨粟 鬼夜哭 思念漫太古什么意思，天雨粟鬼夜哭表达什么意思yī)句“李嘉诚在我们(men)身边算不了(le)什么(me)，长(zhǎng)和系(xì)的市值不过才2000多亿，大家要(yào)把眼光(guāng)放开一点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不(bù)过在去(qù)年(nián)12月下(xià)旬，陈红天通过同(tóng)心(xīn)俱乐部官方微(wēi)信(xìn)号发文称，自己当时(shí)是说鼓励青年企业家(jiā)应该以更优(yōu)秀(xiù)的成功企业家作为学习榜样，并(bìng)提到“在我们身(shēn)边无论是(shì)公司市(shì)值还是(shì)营业收入、产业(yè)技术，超(chāo)过(guò)我们传统偶(ǒu)像(xiàng)李(lǐ)嘉诚先生的已经大(dà)有人(rén)在”，并没(méi)有表达“李嘉诚没什么了不起”的(de)意思。

　　但这句(jù)话，却让陈(chén)红(hóng)天背后的深(shēn)圳顶级富豪(háo)圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部，并网罗了一大批深圳富豪。腾讯马化(huà)腾、比亚迪(dí)王传福(fú)、顺丰王卫、宝能姚(yáo)振华、星河湾黄文仔(zǎi)、东海黄(huáng)楚标、佳兆业郭英成等深圳重量级企业家，都是其俱(jù)乐(lè)部成员(yuán)。

　　同心(xīn)俱(jù)乐部(bù)成立之初，其(qí)成员就包含了深港(gǎng)两地122家优(yōu)质民营企业，其中包括74家上市公司，近3000家整(zhěng)体关联(lián)公司，资产总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数(shù)年(nián)发展(zhǎn)，同心(xīn)俱乐(lè)部成(chéng)员上市企(qǐ)业增(zēng)长到了90家，资(zī)产总额达到了4万亿元，丝毫不亚(yà)于另(lìng)外一(yī)个顶级富豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关(guān)成员还共同(tóng)出资8.8亿元，收购深圳市(shì)中心区的(de)证券(quàn)大厦并改名为同心大厦，作为同心俱乐部的永久会(huì)址。

　　同心俱乐部(bù)成(chéng)立时，陈(chén)红天曾(céng)发言：“我们(men)一群遵纪守法的企业家(jiā)，为深圳的发展多做贡献”。虽然在守法方面(miàn)，被康美(měi)制药马兴田的300亿(yì)惊天财务造(zào)假给啪啪(pā)打脸，但多(duō)年(nián)来，俱(jù)乐部成员(yuán)也一(yī)直互(hù)帮互助。

　　当(dāng)年“宝万之争”如火如荼的时候，身为同(tóng)心俱乐部(bù)主席的陈(chén)红(hóng)天(tiān)，发表了一篇(piān)署名文章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振华(huá)：

　　职业经(jīng)理人不喜(xǐ)欢新(xīn)的股(gǔ)东，或者不喜欢(huān)“老(lǎo)板”，他(tā)只有一个做法，那(nà)就是辞职(zhí)另谋(móu)高就。北方(fāng)话(huà)叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本人，也从同(tóng)心俱乐(lè)部成员、香港庄士集团主(zhǔ)席庄绍(shào)绥手中，斥资21亿港元(yuán)，买下(xià)了香港山顶歌赋山(shān)道(dào)15号(hào)的豪宅，拿到了香港富豪(háo)圈的“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包括这栋豪宅在内，陈红天(tiān)在香港的三项核(hé)心物业都(dōu)陆续被债权人上架出(chū)售。

　　也没见他朋友圈的大(dà)佬(lǎo)们，有谁伸出(chū)援(yuán)手(shǒu)。

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