万柳书院(yuàn)，暴雷了(le)。自旋量子数计算公式各符号含义，自旋量子数如何计算>

　　今年(nián)年初(chū)“万(wàn)柳少(shǎo)爷”的意外走红，让(ràng)这个位(wèi)于北京海(hǎi)淀的豪宅被全国知(zhī)晓，其背后(hòu)曾宣称要(yào)做(zuò)地产界(jiè)“劳斯莱斯(sī)”的神(shén)秘开发商——中(zhōng)赫集团，也被拉向台前(qián)。

　　而如今，万柳书院再次受到舆论关注，起因中赫集(jí)团(tuán)成了共同(tóng)债(zhài)务(wù)人被(bèi)中国(guó)信达追债，中(zhōng)国(guó)信(xìn)达为了收回钱款不得不将中赫抵押的(de)75套万柳书院豪宅拍卖。可问题是，这些房子早已售出，业主并非中赫集团，那些真正斥巨资购入房产的有钱人，房子现在莫名奇(qí)妙(miào)地被拍(pāi)卖(mài)，算是被割(gē)了(le)！

　　截至(zhì)发稿，暂未看到(dào)这些业主自旋量子数计算公式各符号含义，自旋量子数如何计算(zhǔ)的维权信息(xī)，难(nán)怪(guài)有网友调侃：“富(fù)人被割韭菜的时(shí)候，他们的姿(zī)势都(dōu)那么优雅。”

　　不(bù)过事件背后，可能没你想象的那(nà)么简单。

　　1

　　富人被精准收割(gē)？

　　最(zuì)惨的可能(néng)还(hái)是债(zhài)主

　　“北(běi)京豪(háo)宅的尽头是(shì)万柳书院”，但谁(shuí)都没想到(dào)，这个(gè)位(wèi)于海淀核心区位，名(míng)校环绕的顶级豪宅，竟然暴雷(léi)了！

　　近日(rì)，有网友发现，中国信(xìn)达在京东拍卖上，上架了“北(běi)京赫(hè)华恒瑞(ruì)房地产(chǎn)开发有限(xiàn)公司不良债权转让项目”，债权总额高达近47亿，该项目(mù)的抵押物中，包括75套万柳书院住宅。

　　据京东拍卖(mài)显示(shì)，上述不良债权转让项目的处置主体是中国信达资(zī)产管(guǎn)理股份有限公司北京市分公司(sī)（下称中国信(xìn)达北(běi)分(fēn)），处置的是对北京赫华(huá)恒瑞房地产开发有限公司（下称赫(hè)华恒瑞(ruì)）的不良债(zhài)权。截至(zhì)2023年1月31日，债权金额约(yuē)为46.95亿元人民币，其(qí)中债权本金37.50亿元。中赫集团(tuán)有限公(gōng)司是共同(tóng)债务人。目(mù)前，该项目已有1万次围观，35名(míng)意向人。

　　从表面上看，这就是一起中国信达北分讨债(zhài)的故事，但实际(jì)上，75套豪宅的背后暗藏秘密。

　　据此(cǐ)前媒体报(bào)道，万柳书院总共301户，而(ér)且早已售罄。如果该报道(dào)属实，说明这些房子(zi)实际上(shàng)都是卖(mài)出去了的，是有人住的。

　　那为什(shén)么中国信(xìn)达的(de)拍卖页面上又注明(míng)这75套房(fáng)子是(shì)“未(wèi)出(chū)售”的状态呢(ne)？只能说明(míng)这(zhè)些房(fáng)子根本没有网签(qiān)，也没(méi)有房产(chǎn)证(zhèng)！

　　第一财经(jīng)的报道证实了上述内容。有(yǒu)豪宅中介透露，中赫(hè)集团早就把(bǎ)这75套房子(zi)抵押出去(qù)，现在还没资金解抵押(yā)，所以(yǐ)不能(néng)网签、没办房本。

　　作为海淀的顶级豪宅，最强学区房，万(wàn)柳书院的业主基本都是北京(jīng)的高(gāo)端人士，柳(liǔ)传志(zhì)、丁磊等知名商业大佬也是万柳书院的业主(zhǔ)。另据地产自(zì)媒体(tǐ)“地产八(bā)卦女”爆料，万柳(liǔ)书(shū)院(yuàn)的业主中，还有不少中赫集团的(de)高(gāo)管(guǎn)、合作(zuò)伙伴、亲戚(qī)朋友等。

　　由此(cǐ)，不(bù)少网友(yǒu)感叹，“富人也被精准(zhǔn)收割了！”

　　不过，如(rú)果这些业主确实已(yǐ)经支付价款并实际占(zhàn)有，那(nà)么，中国信(xìn)达(dá)转让这(zhè)笔不良债权(quán)回本的愿望(wàng)，或将泡(pào)汤。这次拍卖损失最大的，没准还是(shì)债主中国信(xìn)达。

　　根据相(xiāng)关(guān)法(fǎ)律规定(dìng)，民事(shì)执行中，业主已经支付价款并实际占有，但未(wèi)办(bàn)理过户手续的，如果业(yè)主(zhǔ)没(méi)有过错，人民法院(yuàn)不(bù)得查封、扣押、冻结，已经查封的可以向法院(yuàn)提出执(zhí)行异(yì)议申请，请求法院解(jiě)除(chú)查封，同时可以(yǐ)联合起诉开发(fā)商，要求退还购房款或办(bàn)理房(fáng)产证，并承担违约责任。

　　此外，今年4月，人(rén)民法院报公布《最高人(rén)民法院关于商品房(fáng)消(xiāo)费(fèi)者权利保护(hù)问题(tí)的批复》，以司法解释的方式明确了购房人(rén)的优先权：

　　商品房消费者以居住为目的(de)购买房(fáng)屋并已(yǐ)支付全部价款(kuǎn)，主张其房屋(wū)交付请求权优(yōu)先于建(jiàn)设(shè)工(gōng)程价(jià)款优先受偿权、抵押权以及其他债(zhài)权的(de)，人(rén)民法(fǎ)院(yuàn)应当予(yǔ)以支持(chí)。只支付了(le)部分(fēn)价款(kuǎn)的商品(pǐn)房消费(fèi)者(zhě)，在一审法庭(tíng)辩论终结前已(yǐ)实(shí)际(jì)支付剩余价款(kuǎn)的，可以适用前款(kuǎn)规定。

　　也就是说(shuō)，如果这(zhè)75套房子均为“已售未网签”，那么这笔不(bù)良(liáng)债权，实(shí)际上是个烫手山芋。可(kě)能(néng)不仅不能卖出去(qù)回本，抵押(yā)的这75套房子，还会被业主讨(tǎo)回去。

　　中国信达(dá)，将会赔了(le)夫人又(yòu)折兵？

　　2

　　地产界的“劳(láo)斯(sī)莱斯”

　　成了“老赖”

　　这次(cì)债权公司中(zhōng)国(guó)信(xìn)达(dá)申(shēn)请不良债(zhài)权转让，可以追溯到金谷信托踩雷赫华恒瑞。

　　天眼查显示，目(mù)前(qián)中(zhōng)国(guó)信达已(yǐ)经(jīng)成(chéng)为赫华(huá)恒(héng)瑞(ruì)唯一股东(dōng)。但此(cǐ)前，赫华恒瑞为中赫集团旗下子(zi)公司(sī)。2019年4月22日，中赫集团、中赫置地等选(xuǎn)择退出了赫华恒瑞(ruì)的股东行(xíng)列，中国金谷(gǔ)国际信托(tuō)有限责(zé)任公司(sī)成为了唯一股东，后者由中国信(xìn)达资产管理(lǐ)股份有限公司持股93.75％。

　　作为(wèi)房地(dì)产开(kāi)发商(shāng)，相较其他(tā)房企，中赫集(jí)团既没(méi)有(yǒu)很大规模，也(yě)没有很高的(de)国(guó)民知名度，但却在(zài)北京(jīng)豪宅圈(quān)留下(xià)一个个传说。

　　如钓鱼台(tái)七号(hào)院(yuàn)，作为(wèi)中(zhōng)赫集团进入北(běi)京的第一个豪宅项目，2011年(nián)，中(zhōng)赫置地推出钓鱼(yú)岛(dǎo)七(qī)号院3号楼，高(gāo)达30万(wàn)/平米的天(tiān)价，成为(wèi)当时京(jīng)城最贵的楼盘，引发了市场强(qiáng)烈(liè)震惊。

　　随(suí)后开发的万(wàn)柳书(shū)院(yuàn)，更是被(bèi)誉为“北京海(hǎi)淀顶端豪宅(zhái)”。2012年，中赫置地以26.3亿元，溢价率(lǜ)40.9％，从融创、保利、万科等大型知名房(fáng)企手中，抢下(xià)了北京万(wàn)柳地块(kuài)，成为北京(jīng)当年的(de)“双料地(dì)王”。很快(kuài)，万柳(liǔ)书院(yuàn)就以神秘高(gāo)端的姿态杀(shā)入市场，无(wú)论是一块块从荷兰运回来的(de)灰砖(zhuān)垒起来的五米高墙(qiáng)，还是每棵(kē)成本(běn)超6万的成年银杏树，还(hái)是每(měi)平米20万元(yuán)的价格，都令(lìng)业内外震(zhèn)撼(hàn)不已。

　　“万(wàn)柳的(de)墙(qiáng)、西宸的缸、霄八的顶儿、融创的(de)湖、紫辰院的树、北平府(fǔ)的院儿(ér)。”从这(zhè)句顺(shùn)口溜中(zhōng)，就可看(kàn)出(chū)其在北(běi)京豪宅圈(quān)的(de)地位(wèi)。2014年末上市的它，对手是当时有名的融创(chuàng)观澜嘉苑、佳兆业广场、恒大华府等，现如今，它远远超过这些对手。

　　去年，万柳书(shū)院一套300平米的法拍房，最终成(chéng)交价(jià)1.09亿、单(dān)价达到(dào)惊人的36万(wàn)元(yuán)/平米，说明(míng)万柳书院虽然已(yǐ)经推出(chū)了(le)8年之久，但其依旧在北京豪宅圈(quān)备受追捧(pěng)。

　　中赫(hè)集团开发的(de)豪(háo)宅，也吸(xī)引了不少知名人(rén)士，如知名演员宋丹(dān)丹，就(jiù)住在钓鱼台七(qī)号院。而柳传志、丁磊等知名商业大佬(lǎo)则(zé)居住在(zài)万柳书院。

　　几大豪宅的成功奠定了中赫集团的“高(gāo)端路线”，也因此，它(tā)被(bèi)外界贴上了，“卖北京城(chéng)最贵的房，拿北(běi)京城(chéng)最贵的地”，“做地产中(zhōng)的‘劳斯莱斯’”的(de)标签。

　　但隐藏在豪宅(zhái)开发(fā)商光环的背后(hòu)，这个地产界“劳斯莱斯”却多次(cì)成(chéng)为(wèi)被(bèi)执(zhí)行人(rén)，被执(zhí)行(xíng)标的高达11亿(yì)。

　　今(jīn)年年初，因为(wèi)履行能力而拒不履行生效(xiào)法律文(wén)书确(què)定义务，中(zhōng)赫(hè)集团正式成了“老赖”。

　　3

　　中赫被北京国(guó)安(ān)坑了？

　　中赫(hè)集团如今(jīn)沦(lún)落到这个(gè)地步(bù)，其实是有迹可(kě)循的。

　　事实上，早在今年年(nián)初“万(wàn)柳书院少爷”走(zǒu)红之时，深蓝财(cái)经就曾深挖出背后的中赫(hè)集团(tuán)，发(fā)现(xiàn)其深陷财务危机(jī)。

　　从知(zhī)名豪(háo)宅(zhái)的开发商到沦为“老赖”，中赫集团实(shí)控(kòng)人(rén)周金辉的人生轨迹跟着急转直(zhí)下。而(ér)追根溯源，这(zhè)个转折点，就在于收购北京国(guó)安。

　　近(jìn)十年来，房(fáng)企纷(fēn)纷开始了(le)多元(yuán)化(huà)转型，但转型(xíng)之(zhī)路并不好(hǎo)走。早在2008年开(kāi)始，中(zhōng)赫集团(tuán)就(jiù)尝试过多元化(huà)业务，先后进军能(néng)源(yuán)市场、团(tuán)购网站，但最终都惨淡收场(chǎng)。最终(zhōng)，周(zhōu)金辉将转型的目光，放到了体育(yù)领域。

　　2016年，在蚂蚁金服与IDG资本退出后，中赫集团(tuán)以35.5亿元参股国安足球俱乐部(bù)64％股(gǔ)权(quán)，成为(wèi)国安的新(xīn)东家。接着在2021年(nián)6月(yuè)，中赫集团从中信(xìn)集团(tuán)手中拿(ná)下北(běi)京国安俱乐部36％股(gǔ)权，至此拿下北(běi)京国安俱乐部全(quán)部(bù)股权。如(rú)果(guǒ)北京国安的估值(zhí)一直没变，那么中赫集团拿下北京国(guó)安，总计花(huā)费了(le)约55.5亿。

　　看到这里，有人也许会感叹(tàn)：卖豪宅真是赚钱(qián)啊！NO，NO，NO!如果真(zhēn)的是这(zhè)样(yàng)，中赫为什么又要(yào)质押股权(quán)呢(ne)？

　　2017年以来，中赫集团(tuán)及(jí)其实控人周(zhōu)金辉夫(fū)妇将其手中(zhōng)的中赫集团(tuán)股份质押陆续(xù)质押(yā)，据企(qǐ)查查显示(shì)，目前中赫集团(tuán)共(gòng)有11条股权出(chū)质记(jì)录。质权人(rén)包括海金商(shāng)业保理(lǐ)、北京建工(gōng)、山东国际信托、中(zhōng)融信托、中信建设等。

　　这与入(rù)主北京国安的(de)时(shí)间完全吻合。

　　然而，入主北(běi)京国(guó)安(ān)后(hòu)，不仅国安的经营状况没有(yǒu)得到改善(shàn)，中赫集团也(yě)被拉入泥淖(nào)。

　　据北(běi)京产权交(jiāo)易所官(guān)网(wǎng)信(xìn)息显(xiǎn)示，2020年，北(běi)京国安足球俱乐部实现营业收入1.03亿(yì)元，净利润(rùn)-12.09亿元。截至2020年末(mò)，该俱乐部资产总计5.38亿元，总负债18.51亿(yì)元。

　　为了缓解资金压力，中赫集团和周金辉(huī)夫妇还在持(chí)续质押手中的中赫集团股(gǔ)份，但国安和(hé)中赫的经营(yíng)状况(kuàng)却持(chí)续没有好转。

　　不(bù)仅中(zhōng)赫集(jí)团被5次列被执行人，执行(xíng)标的高达11亿(yì)，北(běi)京国安也3次与(yǔ)中赫集团(tuán)、中赫置(zhì)地(dì)、及中赫集团股东(dōng)周金辉、李彩霞(xiá)等共同(tóng)成为被执行人(rén)，执(zhí)行标的(de)约(yuē)10.45亿。

　　今年1月，因为履行能(néng)力而拒(jù)不履行(xíng)生效法律(lǜ)文书确定义务(wù)，上述(shù)被执行人(rén)成为“老赖(lài)”。只有北京国安，目(mù)前(qián)幸(xìng)免于难(nán)。不过在实控人都成(chéng)为老赖的情(qíng)况(kuàng)下(xià)，被执行(xíng)10个多亿(yì)的北(běi)京国(guó)安，又如何能独善其身？

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