楼市小阳(yáng)春过后(hòu)，新房市场(chǎng)迎(yíng)来“红五月”行(xíng)情(qíng)。今年(nián)“五一”小(xiǎo)长假期间，多地楼市热(rè)度有(yǒu)所(suǒ)回升，新(xīn)房二手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期(qī)间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅成(chéng)交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交来看，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个城市新房成交量(liàng)赶超去年，其余7城呈(chéng)现(xiàn)不(bù)同幅度(dù)的下滑态势(shì)。

　　其中，上海新(xīn)房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期(qī)期间，上海新建商品住宅成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上涨的干扰，新房出现下滑态势，其中杭(háng)州(zhōu)今年“五一”假期新房零(líng)成交，成都(dōu)、北京新(xīn)房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房(fáng)市场在回暖(nuǎn)势头中呈现分化态势。今(jīn)年第二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中(zhōng)指研究院认为(wèi)，从(cóng)市场(chǎng)节(jié)奏和供应角度看(kàn)，4月(yuè)中下旬重点(diǎn)城市批准(zhǔn)上市面积保持在高位，供给支撑下，预计5月新房销售将保(bǎo)持一定(dìng)规模，但城市分化行(xíng)情加剧，热(rè)点城市(shì)在供给(gěi)放量、土(tǔ)拍情(qíng)绪(xù)上升等因素(sù)带(dài)动下市场活跃度有(yǒu)望(wàng)保(bǎo)持，而多数城市市场调(diào)整压(yā)力(lì)仍然较大。

　　上海(hǎi)有新盘(pán)认(rèn)购(gòu)率(lǜ)达383％

　　作为楼市的温度(dù)计，一(yī)线城市的政策方向与(yǔ)价(jià)格走势均(jūn)是测量市(shì)场(chǎng)温(wēn)度的重要标准(zhǔn)。“五一”期间，广州和上(shàng)海在公积金贷(dài)款方面(miàn)均有(yǒu)新动(dòng)态。

　　“五(wǔ)一”假期首日(rì)（4月28日），广州住房公积金管理中心发布关(guān)于(yú)公开征求《广州住房公(gōng)积金管理中心关于贯彻(chè)落实二(èr)孩及(jí)以上(shàng)家庭支持(chí)政策的(de)通知》意见的公告（下称(chēng)“《通知(zhī)》”）。《通知》指(zhǐ)出(chū)，生育二孩及以(yǐ)上的(de)家(jiā)庭（至少一个子(zi)女(nǚ)未(wèi)成年）使用住房公积(jī)金贷款购买(mǎi)首套自住住房的，住(zhù)房公积金贷款最高额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市(shì)住房公积金管理委员会发布《关于本市实施多子女(nǚ)家庭住房公积金(jīn)支(zhī)持(chí)政策的通(tōng)知(zhī)》。自2023年5月(yuè)1日起，符(fú)合山衔落日浸寒漪中的衔字是什么意思，衔的意思上(shàng)海市(shì)住房公(gōng)积金租赁提(tí)取规定的多子女家庭(tíng)，可按照实际(jì)房租支出提(tí)取住房公积金(jīn)。符合本市(shì)住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)贷款规定的多子女家(jiā)庭购买首套住房，最(zuì)高贷款限额（含补充公积(jī)金最高贷(dài)款限额）在本(běn)市(shì)最(zuì)高贷(dài)款限额的基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研究院(yuàn)研究(jiū)总监严跃(yuè)进对时代周(zhōu)报记者表示，针(zhēn)对多孩家庭落实的公积金政策(cè)是一线城(chéng)市支持(chí)合理购房需求的重要举(jǔ)措。此(cǐ)举有(yǒu)利(lì)于多孩家庭降低买房成本，预计其(qí)它城市(shì)后续会大力推(tuī)广。

　　事实(shí)上，广州与上海在(zài)“五一”期间(jiān)，楼市(shì)表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期(qī)间，上海新房市场保持一定活跃度，项目到访(fǎng)量(liàng)相比节前明显增加。假期中有11个项目(mù)开始认(rèn)购，5个项目(mù)结束认购开盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦板块保利建工海玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五(wǔ)一’假期(qī)推出一批优质好盘(pán)，加之(zhī)住房公积(jī)金贷款政策适(shì)度(dù)放松，成交高(gāo)涨也(yě)是预料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积(jī)极上新。

　　据广州中原研究(jiū)发展(zhǎn)部(bù)调(diào)研，2023年“五一”假期期间，广州实际开(kāi)盘和(hé)加推项目为25个，多于去(qù)年同期，整体(tǐ)推货量比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一(yī)”期间，广州(zhōu)约30个楼(lóu)盘有营销动作，以加推房源、开放(fàng)营销中心(xīn)及样板房为主。

　　合富研究(jiū)院(yuàn)高级分析师吴智杰对时代周报记者表示(shì)，“五一(yī)”期间，广州房企推新意愿有明显(xiǎn)提(tí)升，全市新货(huò)约3500套。目(mù)前(qián)，全(quán)市正处于“收筹/开放(fàng)营销中心”待售状态的项目约16个(gè)，不少货量来(lái)自于品牌大盘(pán)。余货+新货(huò)叠加下，后续契合购房者“上车”需求的供应较充足，房(fáng)企仍会保(bǎo)持营销力(lì)度(dù)，预计后续市场(chǎng)成交(jiāo)动能仍将保持(chí)。

　　旅游(yóu)城(chéng)市楼市遇冷

　　今年(nián)“五一”的出游热度攀升(shēng)，旅游(yóu)城(chéng)市(shì)成都、杭州、北京等(děng)城市受出游原因影响，新房出现(xiàn)下(xià)滑(huá)态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市(shì)场明显遇(yù)冷。

　　“五一(yī)”期(qī)间(jiān)，杭州不动产登记(jì)数据合库暂停房屋交易合(hé)同(tóng)网签备案、个(gè)人住房信息查询等业务。受此(cǐ)影(yǐng)响，房(fáng)企(qǐ)开盘和促(cù)销意愿一般，除郊区促销力度较大(dà)之(zhī)外(wài)，主城范围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究(jiū)院指(zhǐ)出，“五一”期(qī)间，杭(háng)州购(gòu)房者外出旅游(yóu)居多，看(kàn)房人(rén)数(shù)也明显少(shǎo)于往年。从板块情况来看，杭州楼(lóu)市表(biǎo)现依(yī)旧冷(lěng)热不均，江湾新城、未科等板块项目山衔落日浸寒漪中的衔字是什么意思，衔的意思来(lái)访依旧(jiù)高涨，临平、萧山等大多(duō)数板(bǎn)块来访低于日常。

　　对于房(fáng)地产市(shì)场的发展(zhǎn)趋势，研究(jiū)机构看法不(bù)一。

　　克而瑞研究中心认(rèn)为，需求端(duān)刚需疲(pí)软(ruǎn)、改善缺位是大概(gài)率事件，二(èr)季度市场的整体(tǐ)成交仍将进一步走低(dī)。不过，热点恒热，而低(dī)能级城市仍难有起色。

　　“由(yóu)于二季度仍(réng)是年内(nèi)供应高峰(fēng)期，短期(qī)供应量还有上升空(kōng)间。从需求端来看，刚(gāng)需疲软、改善(shàn)缺(quē)位(wèi)是大概率(lǜ)事件，整体成交(jiāo)仍将进(jìn)一步(bù)走低。”克而(ér)瑞研(yán)究中心(xīn)进一步(bù)表示。

　　诸(zhū)葛数据研究中心则指出(chū)，从(cóng)今年“五一”期间的成(chéng)交情(qíng)况来(lái)看(kàn)，多城(chéng)新房、二手房成交(jiāo)回升释放了一定的积极信号，有(yǒu)利于后(hòu)续市(shì)场置(zhì)业情绪的进一步回升。利好(hǎo)政策频频出台为楼市成交稳(wěn)步(bù)修复(fù)提供了(le)强有力的保障，是今年“五一”楼(lóu)市成交回升的(de)重要因(yīn)素之一。预计随着经(jīng)济步(bù)伐加快，住房消费市场进一步(bù)复(fù)苏，2023全年楼市(shì)成交有望(wàng)迎(yíng)来企(qǐ)稳(wěn)回(huí)升(shēng)态势。

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