大家好，听说(shuō)过上海(hǎi)云锦(jǐn)东方(fāng)吗(ma)？没听过的话，说明你(nǐ)跟泰勒一样比较(jiào)穷，还得加(jiā)倍努(nǔ)力挣钱。

　　一起来看(kàn)看咋回事。

　　区位条件要从哪些方面分析学校，区位条件要从哪些方面分析出来ng>亿万富豪暴晒(shài)排队买房

　　近期，财经圈内最火的不是中特估、金特估，也不是(shì)AI，而是(shì)上海的(de)新楼(lóu)盘——云锦东方。私(sī)募大V吴悦风老师在微博吐(tǔ)槽称，本来一个上海的朋友约好了(le)来北(běi)京(jīng)小聚，突然说来(lái)不了(le)了，我以为有(yǒu)什么(me)情(qíng)况多问一句(jù)。他说：他(tā)在忙着认(rèn)筹云锦东方。

　　而这个楼(lóu)盘甚至(zhì)还影响了近(jìn)期的股(gǔ)市。有(yǒu)分析(xī)师称，云锦东方(fāng)的打新，直接把市场带(dài)回调了。

　　据证券时报，5月16日(rì)，尽管(guǎn)是认筹截(jié)止的(de)最后半天(tiān)，人气依然“异常火热”。5月16日上午8时50分(fēn)，认筹入(rù)口已排起约100米(mǐ)的队伍。

　　云锦东(dōng)方有着“史(shǐ)上最严”的冻(dòng)资要(yào)求(qiú)：500万认(rèn)购金，首套900万(wàn)、二套2900万的冻资，并(bìng)且(qiě)冻资证(zhèng)明(míng)需(xū)要徐汇(huì)区的(de)银行网点(diǎn)，外(wài)加要(yào)求一(yī)年(nián)内的流水单(dān)，也(yě)是上(shàng)海积分制以来首个要求(qiú)银(yín)行流水的新盘。

　　易(yì)居(jū)研究院副院长杨红旭称(chēng)，为提高认(rèn)购(gòu)门槛，开发商要求首套房冻资900万，二套(tào)房冻资2900万的苛刻要求，但套利的(de)土(tǔ)豪们仍扎推围猎。

　　为(wèi)什么(me)富人(rén)都在(zài)排队(duì)买房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开信息(xī)显示(shì)，位列(liè)上海第四(sì)批次入市(shì)新盘中的云(yún)锦东方(fāng)三期，共推售(shòu)105套房源(yuán)，包含洋房(fáng)、别墅，备案均价高(gāo)达(dá)16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而(ér)周(zhōu)边的二手(shǒu)房均价(jià)多少(shǎo)？20万(wàn)＋！以(yǐ)链家(jiā)的成交记录来看，云锦二期(qī)去年(nián)至今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是(shì)说，只要打中一(yī)套云锦东方，就能稳赚2000多(duō)万(wàn)！据一些购房指南分析(xī)，以本(běn)次的均套(tào)面积355平为例，按照(zhào)当(dāng)下二(èr)手(shǒu)房(fáng)的成交价，用最最最保守的(de)倒挂：每(měi)平米6万来计算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与(yǔ)认购

　　据称，根据此次的(de)认(rèn)购火爆(bào)程度(dù)，预计该批次的云锦(jǐn)东方会(huì)成为上海积分(fēn)制以来(lái)第一个真(zhēn)正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味着名下无房。买的起3000万起步(bù)豪(háo)宅的家庭，或者为了(le)打新(xīn)而卖掉所有旧房，或者利用(yòng)代持、假离(lí)婚假(jiǎ)结(jié)婚等方式(shì)达成满分。

　　而(ér)泰勒朋友圈有个(gè)大(dà)神，在这个楼盘蹲(dūn)出了(le)猛料。据说，黄牛两种主(zhǔ)要操作(zuò)方式：结婚以(yǐ)及代持(chí)。其(qí)中，结婚的方式主要针对积(jī)分(fēn)不够(gòu)的购(gòu)房者(zhě)，找(zhǎo)满分者结(jié)婚，以家庭为单(dān)位(wèi)得以高分(fēn)入围；代持则(zé)是先(xiān)以别人(rén)的名(míng)义购房，以(yǐ)后通过交易等方式(shì)将(jiāng)产证进行变更。

　　据说(shuō)被工(gōng)作人员(yuán)认出(chū)是(shì)黄牛之(zhī)后，黄牛(niú)上(shàng)来(lái)就是(shì)一句话：我结婚，合理合(hé)情合法(fǎ)，你凭什么不(bù)让我认筹！

　　中(zhōng)原地产首(shǒu)席分析师张大伟称(chēng)，这几天关于房地产市(shì)场(chǎng)的头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套(tào)房的，也(yě)有(yǒu)上海亿万富豪一日夫妻排(pái)队打(dǎ)新(xīn)几千万(wàn)豪宅的。

　　张大伟(wěi)分析，房地(dì)产市场的分化(huà)越来越严重了！

　　1，大部分(fēn)城市(shì)的楼市(shì)已经逐(zhú)步丧失投资(zī)属性！

　　2，不同(tóng)城市楼市必然分化发展，同一个城(chéng)市(shì)内(nèi)部分(fēn)化也剧烈！

　　张大伟称(chēng)全国住(zhù)房库存巨大且(qiě)创了新高。中国楼(lóu)市已(yǐ)经(jīng)进入了总量过剩，供求关系(xì)强弱(ruò)分(fēn)化比较明显(xiǎn)的情况，特别是在人口出生率没出现转折的背景下，楼市(shì)供应过剩的行情(qíng)应该会(huì)存(cún)在非(fēi)常长一(yī)段时间(jiān)。一(yī)二线城市只有好地段涨，郊区难涨(zhǎng)；三四线城市个别城市(shì)好地段(duàn)还能涨，经济太弱，没人流入(rù)的城市可能永远也不会涨了，就是进入鹤(hè)岗(gǎng)化(huà)。

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