饱受争议的二手房交易中介(jiè)费问题，正(zhèng)逐(zhú)渐得到监管部门的(de)重视。

　　5月8日，住建(jiàn)部、市场监管总局联(lián)合发(fā)布了关于规范房地(dì)产经纪服务的意(yì)见。意(yì)见(jiàn)提及，近(jìn)年来，部分房地(dì)产经纪机构存在(zài)利用房(fáng)源客源(yuán)优势收取过高费用、未(wèi)明码标价、捆(kǔn)绑收费、滥用客户个人(rén)信息(xī)等问题，加重交易当事人负担、侵害其合法权(quán)益。

　　基于上述背(bèi)景，两(liǎng)部门从加强(qiáng)从业(yè)主体管理、明确经纪服务内(nèi)容、合理确定经纪服务收费(fèi)、严(yán)格实行明码标价等十方面，提出了意见。

　　中原地产(chǎn)首席(xí)分析师(shī)张大伟称，随着城(chéng)市发展，一二(èr)线城市二手房交易(yì)占(zhàn)比逐渐增加。以北京、上海为例，二手(shǒu)房占市场成交比例超过80％，大量(liàng)二手房成交依赖(lài)中介居间成交，房地产调(diào)控重心逐渐从开发商(shāng)过渡到中介(jiè)公司。

　　广东省城规院(yuàn)住(zhù)房政策(cè)研究中心首席研(yán)究员李宇嘉(jiā)表示(shì)，买房对居民来说属于金额不低的大宗(zōng)交(jiāo)易，由于二手房交易成本(běn)较高、交(jiāo)易周期较长，具有非常强的(de)专业性，居民往往通过中(zhōng)介来完成(chéng)。但很多中(zhōng)介利用信息不对(duì)称等(děng)问题，将非必(bì)要的收费夹带其中，如收取过桥融资、按揭费(fèi)、担保费(fèi)等，对居民造(zào)成额(é)外(wài)的(de)负担(dān)，而且这些服务(wù)事项(xiàng)并未明(míng)码标价。

　　对于二(èr)手房(fáng)市场交(jiāo)易(yì)过程中存在的“乱象”，李宇(yǔ)嘉指出，对包括经纪服务在内的(de)相关市场交易行为(wèi)及其主体进行(xíng)规范和秩序(xù)整顿(dùn)，是房地(dì)产市场管理和调控的主题。“当下(xià)，推进这项工作(zuò)的意义更大，也更(gèng)急迫。”

　　中介收费(fèi)问题成监管重(zhòng)点

　　二手房市场中，历来(lái)对房地产经(jīng)纪服(fú)务(wù)行业关(guān)注最多的一个话题(tí)，便是房地产经纪服务费的问题。

　　张大伟认为，未来相关部门(mén)主要监管的重点(diǎn)，将是对房(fáng)地产经(jīng)纪服务(wù)收费(fèi)及(jí)中(zhōng)介交易进(jìn)行规范。

　　在热点(diǎn)城市，二手房屋交(jiāo)易过(guò)程中(zhōng)，部分价值不菲(fēi)的房屋(wū)，往往要缴纳一笔金额不低的中介费。以北(běi)京(jīng)某房地产经纪服务机构2.7％的服务费(fèi)率计算，一套1000万元的(de)房屋，中(zhōng)介费约(yuē)为27万(wàn)。

乌蒙山连着山外山是什么歌，乌蒙山连着山外山是什么歌曲　　在合理确(què)定经纪(jì)服务收费上，两部门在此次(cì)意见中提(tí)及，房(fáng)地产经纪机构要合理降低住(zhù)房买卖(mài)和租赁(lìn)经纪(jì)服务费用。鼓励按(àn)照成交价格越高(gāo)、服务费率越(yuè)低的(de)原则实行分(fēn)档定价。引导由交易双(shuāng)方共同承担(dān)经纪服务费用。

　　据张大伟介绍(shào)，目(mù)前房地产经纪(jì)服务收费标准(zhǔn)的最早(zǎo)依据是1995年(nián)国家(jiā)计委建设(shè)部下发的《关于房(fáng)地产中介服务收(shōu)费的通知》（971号文），其中第六(liù)条规定：房屋(wū)买(mǎi)卖代理收费(fèi)，按成交价格总额的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以(yǐ)北京为例，目前北京市执行的2014年更新后的收费标准，即根据这样的规定：“少(shǎo)数特别复杂的住宅买卖经纪服务，经交(jiāo)易各方协(xié)商同(tóng)意，可(kě)在规定的(de)收(shōu)费标准基(jī)础上(shàng)适(shì)当(dāng)上浮，上浮幅度最高不得超(chāo)过10％。”这意味着，当前北京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示，本着“简政放权(quán)”的精神，北(běi)京2015年取消了(le)房地产中介服务(wù)等(děng)57个政府定价，房地产经纪服务收费(fèi)多少由各(gè)中介机(jī)构自行决定。

　　“房产(chǎn)中介机构在实(shí)际收取(qǔ)费(fèi)用过程中，相关监(jiān)管部门当前并未明(míng)确具(jù)体的中介费率，中介机构仅(jǐn)需在服务过(guò)程(chéng)中对收费标准进行明码标价即(jí)可。而房地产经纪(jì)服务机构在具体收取过程中，会结(jié)合房(fáng)屋价值及(jí)工资标(biāo)准，综合计(jì)算(suàn)出(chū)合适的中介费率。”张大(dà)伟(wěi)补充道。

　　对于明码标价问(wèn)题(tí)，两部门在此次意(yì)见中提及，房地产经(jīng)纪机构应当在经营门店、网站、客户端等场所(suǒ)或渠道(dào)，公示(shì)服务项目、服务内容和收费标(biāo)准，不得混合标(biāo)价和(hé)捆绑收费。房地(dì)产经纪机构提供的基本服(fú)务和(hé)延伸(shēn)服务(wù)，应当分别明确(què)服(fú)务项目和收费标(biāo)准(zhǔn)。房地产(chǎn)经(jīng)纪机构收费前应当(dāng)向交易当(dāng)事人(rén)出具收(shōu)费清单，列明收费标准、收费(fèi)金额，由当事人(rén)签字确认。

　　另外，对(duì)收费(fèi)明显高(gāo)于(yú)市场(chǎng)平(píng)均(jūn)水平(píng)的房地(dì)产经纪(jì)机构(gòu)，住房和(hé)城乡建(jiàn)设部门将会同市场监管等部门采取(qǔ)约谈等综合(hé)措施进行(xíng)重点监管。市场监管部门会同(tóng)有(yǒu)关部门(mén)依法查处不按规(guī)定明码标价、操(cāo)纵(zòng)经纪服(fú)务(wù)收费等违反价格和反垄(lǒng)断法律法规的行为。对房(fáng)地产(chǎn)经纪机构(gòu)相关(guān)违法违(wéi)规信息，市场(chǎng)监管部门要(yào)依法依规(guī)纳入(rù)国(guó)家企业信用信息公示(shì)系(xì)统(tǒng)。

　　房屋中介费要(yào)降了？

　　鼓(gǔ)励按(àn)照成交价格越高、服务费率越低(dī)的原则(zé)实行分档定(dìng)价，是否意味着，未来豪(háo)宅的中(zhōng)介费有望大幅降(jiàng)低(dī)？

　　中(zhōng)原地产(chǎn)华南区总裁兼深圳中(zhōng)原总经理(lǐ)郑(zhèng)叔伦(lún)称，住建部发(fā)文鼓励按照(zhào)成交价(jià)格越高、服务费率(lǜ)越低的原则实(shí)行分档(dàng)定价，合理降低住房买(mǎi)卖和租赁经(jīng)纪服务(wù)费用，主要还是规范行业(yè)，打击收费过高的经纪机构，但对市场影响有限(xiàn)，“以(yǐ)深圳为例(lì)，深圳市(shì)场豪宅和普宅(zhái)本来收费就不同，各家收费普遍在(zài)合理范(fàn)围(wéi)内(nèi)，加上经纪服务费用对市场(chǎng)的影响乌蒙山连着山外山是什么歌，乌蒙山连着山外山是什么歌曲不大(dà)。”

　　张大伟指出，由于当前两部门提出的意见仅为(wèi)鼓励性质，即只是纲领性(xìng)文件而非规定，未来如何(hé)具体认定其(qí)中的(de)细则(zé)，还需要看各城市落乌蒙山连着山外山是什么歌，乌蒙山连着山外山是什么歌曲地执行情况。

　　不过(guò)，张大伟表示，“从(cóng)目(mù)前市(shì)场看，经纪服(fú)务领域(yù)的调(diào)整改善、规范化，有(yǒu)利于行业健康发展。同时，由(yóu)于二手房很多房源在产权方面有瑕疵(cī)，如产权抵押、不同税费等(děng)都可能(néng)对交易产生影响(xiǎng)，这对房地产经(jīng)纪服务行业(yè)的专业性提出更高的要(yào)求。”

　　58安(ān)居客研究(jiū)院研(yán)究(jiū)总监陆骑(qí)麟(lín)指出，在(zài)二手(shǒu)房(fáng)买卖过(guò)程中，原本应该由(yóu)上(shàng)下家各(gè)支付一半的(de)中介费(fèi)，但在一些热点城市(shì)的二手房交易(yì)过(guò)程中，往往(wǎng)会有这样(yàng)的情形，因部(bù)分购房者处于弱势地位，从而会出现中介费(fèi)及税费均由购房者来承担。即使一些房东愿意承担中(zhōng)介费，这部分费用也可(kě)能通过转嫁的方(fāng)式(shì)，在(zài)房(fáng)价(jià)中有所体(tǐ)现。

　　“上家(jiā)把中介费转嫁给下家，市场这种所(suǒ)谓‘约定俗成’的情况(kuàng)，一(yī)些房产中介公司将其视为向购房者单边收费的行(xíng)为(wèi)。部分中介公司(sī)可能会利用其支配(pèi)地位，在原先经纪(jì)服(fú)务(wù)收(shōu)费的基础上(shàng)，再(zài)次向房东收取费用，而这部分费用，房东往往会(huì)将(jiāng)其转再次(cì)转嫁给购房者，这(zhè)实际上相当于变相推(tuī)高(gāo)了房价。两部门提出(chū)严禁操纵经纪服(fú)务收(shōu)费，不仅有利(lì)于提高(gāo)交易中操作的透明度，也有利(lì)于房价的稳定。”陆骑麟称。

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