经(jīng)济日报文章指出，一季度，房地(dì)产市场(chǎng)各(gè)方信心加快恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与去(qù)年四季度(dù)相比出现边(biān)际(jì)好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保持房地(dì)产调控政策的稳定(dìng)性和延续性，并因城(chéng)施策继续优化相关举措。对于绝大多数城市而言，当(dāng)前首要任务是企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐热。而(ér)对于一线等热点城市(shì)而言，有关政策的调整(zhěng)则(zé)需(xū)谨(jǐn)慎(shèn)决策，在有过热苗头(tóu)时政(zhèng)策(cè)需(xū)及(jí)时转向。

　　巩固房地产市场企(qǐ)稳回升across 和 cross的区别，cross和across区别和用法势头

　　一季度，房地产市场各(gè)方信心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季(jì)度相比(bǐ)出现边际(jì)好转。这表明，稳(wěn)经济(jì)大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应(yīng)进一步保持房地产(chǎn)调控政策的稳(wěn)定(dìng)性和延续(xù)性(xìng)，并因城施策继续优化相关举措。

　　历经(jīng)一年多总体下(xià)行(xíng)趋势后，今年一季度，房地产市(shì)场迎来可喜的(de)企稳回升(shēng)势头。也应该看到，前期(qī)积压(yā)的购房(fáng)需求较为集中释(shì)放后(hòu)，最近一些城市成交量出现小幅回(huí)落。市(shì)场小(xiǎo)幅(fú)波(bō)动属正常(cháng)现象(xiàng)，同时也表明，房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)持续企(qǐ)稳的根(gēn)基尚不牢固。因(yīn)此，要以更有效举措巩(gǒng)固(gù)房地产市(shì)场企(qǐ)稳回升势头(tóu)。

　　积(jī)极促进(jìn)房地产市场企(qǐ)稳(wěn)回升，是(shì)稳定宏(hóng)观(guān)经济大盘(pán)的需要。房地(dì)产相(xiāng)关(guān)贷款占银行信贷的40％，房地(dì)产相(xiāng)关收入占(zhàn)地方综(zōng)合财力的(de)50％，居民财富的60％都用(yòng)在住房上。一(yī)季(jì)度，房地产市场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变(biàn)化，交易活跃性(xìng)上(shàng)升，多(duō)项指标与去年四季度相(xiāng)比出现边际(jì)好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经济(jì)大盘，稳(wěn)定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步保持房地(dì)产调(diào)控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因城(chéng)施策继续优化相(xiāng)关举措。

　　市场信心恢复对市场企(qǐ)稳十分关键。近(jìn)期有些城(chéng)市房地产交易量有所(suǒ)回(huí)落(luò)，应视(shì)为需求集中释放后的自(zì)然(rán)调整，市场修复过程中短期上下波动是正常(cháng)现象，当前房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)整(zhěng)体仍处于温和复苏阶段。从长远(yuǎn)看，基于我国人口流动和(hé)住房改善需求，市场潜力(lì)仍很大，应增强对房地产长期平稳健康发(fā)展的信心。

　　业内人士认为，在经济转(zhuǎn)为正常增长后应(yīng)尽快开展房地(dì)产税试(shì)点(diǎn)。近期(qī)，我国全面实现不(bù)动(dòng)产统一登记，很(hěn)多人(rén)将其视为房地产税征收开始(shǐ)的信号。并就此担心，房地产税一旦征(zhēng)收(shōu)，持有房产(chǎn)的成(chéng)本就会增加，如果持有人选(xuǎn)择卖掉手中(zhōng)房产，市场供应量加大，房价有所下(xià)降，市场会走向低迷。应(yīng)明确的(de)是(shì)，不(bù)动产统一登记并(bìng)不意味与房地产税开始征收有必然联系(xì)。2022年3月(yuè)，财政部曾表示，across 和 cross的区别，cross和across区别和用法房地产税改革试点依照全国人大常委(wěi)会的授权进行，一些城(chéng)市开展了调查摸(mō)底和初步研(yán)究，但(dàn)综合考虑各方面的情况，今(jīn)年(nián)内(nèi)不具备扩大(dà)房地产税(shuì)改革试点(diǎn)城市(shì)的条件。房地(dì)产税改革试点(diǎn)是否推进，仍须(xū)综合考虑各方面的(de)情况。

　　下一步，将继续助力市场企稳回(huí)升。各(gè)地将进一步(bù)“因城施策”“一城一策”，调整优化房地产调控措施。如广东潮(cháo)州市最近明(míng)确，首次买(mǎi)一(yī)手住房，可提取公积金支付(fù)首付款(kuǎn)，此举(jǔ)能(néng)减轻购(gòu)房者筹措资金(jīn)的压力(lì)。河北承(chéng)德市(shì)明(míng)确，三孩(hái)家庭首(shǒu)次申请住房公积(jī)金(jīn)贷(dài)款，最高额度100万元，体(tǐ)现购房政策对多孩家庭改(gǎi)善性(xìng)需(xū)求的(de)支(zhī)持。一(yī)线城市的房地产市场调控政策(cè)一直(zhí)备受关注。不久前，北京市明确(què)，“多子女家庭和职住平衡家庭(tíng)购(gòu)房支持(chí)政策按照‘一区一(yī)策(cè)’的方(fāng)式由房山区试点”，这表明政策持续重点关注刚需和(hé)改善性需求，会对(duì)其他(tā)一线等热点城市提供(gōng)参考借鉴。

　　当(dāng)前(qián)，房地产调控政策还有进一步(bù)细(xì)化的(de)空间。保交(jiāo)楼(lóu)对市场(chǎng)信(xìn)心恢(huī)复仍十分重(zhòng)要，只(zhǐ)有确(què)保购房人按(àn)时拿到所购房(fáng)屋，观望者才(cái)敢(gǎn)买(mǎi)房，各地还须继续扎实(shí)推进保交楼。一些城市降低限购门槛、调整限购区域，对市场恢复(fù)起到(dào)了带动(dòng)作用，未来各地(dì)有(yǒu)望进(jìn)一步优(yōu)化限(xiàn)购举措。金(jīn)融(róng)政策对房地产(chǎn)市场的(de)作(zuò)用十(shí)分明(míng)显，有(yǒu)观点认为“房地产(chǎn)短期看金融(róng)”。实际上，去(qù)年下(xià)半年以(yǐ)来(lái)出(chū)台(tái)的“金(jīn)融16条”以(yǐ)及“三箭齐发”等专门针(zhēn)对(duì)房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)的金融支持(chí)举措，均为今年(nián)以来(lái)市场企稳复苏奠定了重要(yào)基(jī)础。金融政策仍将在供需两端发力，既(jì)更好满足(zú)房企合理融(róng)资需求，又支(zhī)持(chí)刚需和改善(shàn)性住房需(xū)求，更多城市可能(néng)通过下(xià)调房贷利(lì)率等举(jǔ)措降低(dī)购房(fáng)者成本。

　　不过，房地(dì)产调控政策(cè)“既管冷又管热”，我们期望的房地(dì)产市场复苏(sū)是防止(zhǐ)大起大落的复(fù)苏。对于绝大多数城市而言，当(dāng)前首要任务是企稳(wěn)，把有些(xiē)冷的市场焐热。而对于一线(xiàn)等热点(diǎn)城市(shì)而言，有关政策的调整则需(xū)谨慎决(jué)策，在(zài)有过热苗头时政策需及时(shí)转向。不(bù)久前，广东(dōng)深圳市出现“取消二(èr)手房指(zhǐ)导价(jià)”的传(chuán)闻。深圳市二手房指导价举措已实施两年，主(zhǔ)管部门对二手房源(yuán)标注交易参考指导价，银行(xíng)按照指导(dǎo)价确定购房贷款额度(dù)，这项调控措施对(duì)于(yú)深(shēn)圳购房者“降杠杆(gān)”，平抑市场过(guò)热状态起到(dào)了明显作用。传(chuán)闻终归是(shì)传闻，目前，一度在二手房交(jiāo)易(yì)平(píng)台上看不到(dào)的(de)二手(shǒu)房交易指(zhǐ)导价又重新标(biāo)注，也就是说，“二手(shǒu)房指导(dǎo)价”政策仍(réng)在继续执行。一线等热(rè)点城市的政策调(diào)整(zhěng)需慎之(zhī)又慎，一旦放松会不会让市场重(zhòng)回过热状态？需(xū)要(yào)政策制定(dìng)者根据市场情况细致衡(héng)量。

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