上(shàng)任仅(jǐn)33天，知名房企“一(yī)把手”辞(cí)职。

　　5月31日晚间(jiān)，中国金茂（港股00817）发布公告称，因工作调(diào)整，李从瑞辞任中国金茂公司主席、执行(xíng)董事(shì)、战略及(jí)投资委(wěi)员(yuán)会(huì)主席及ESG（环境、社(shè)会及管治）委员会(huì)主(zhǔ高铁允许携带多少香烟，高铁有规定可以带多少烟)席(xí)。此外(wài)，李从瑞(ruì)将(jiāng)不再担任在中国金(jīn)茂任何附属公司的职务。不过(guò)，公(gōng)告并未(wèi)明确(què)李从(cóng)瑞的具体去(qù)向。

　　公(gōng)告显示，张增根被董事(shì)会委任(rèn)为中(zhōng)国金茂主席，以及中国(guó)金茂(mào)执行董事(shì)、战略及投资(zī)委员会主席及ESG委(wěi)员(yuán)会主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执行董事及角色确定为：张增根(gēn)（主(zhǔ)席）、 陶天(tiān)海（首席执行官）、 宋镠(liú)毅先生(shēng)（高级副(fù)总(zǒng)裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂(mào)销售(shòu)额增长20倍

　　今年4月(yuè)28日(rì)，中国(guó)金茂(mào)公告称，原任首席执行(xíng)官的李从瑞接任该公司主席兼执行董事。

　　这一(yī)讯号在外(wài)人看来，李从瑞在金茂内部的权重要超过他的(de)前(qián)任们。据了解，此前的中国金茂主(zhǔ)席除何操(cāo)外，蔡希有、宁高宁(níng)、李凡(fán)荣3人均未(wèi)担(dān)任执行董事。

　　与此同时，中国(guó)金茂的高(gāo)管(guǎn)团队也(yě)大换血。来自金茂主要“粮(liáng)仓”华东区(qū)域总(zǒng)裁陶天海升任中国金茂(mào)总(zǒng)裁，乔(qiáo)晓洁(jié)接任(rèn)江南成为(wèi)首席(xí)财(cái)务官，宋镠毅接任江南成为(wèi)金茂(mào)服务（港股00816）董事(shì)会的主席。

　　就在大(dà)家期(qī)待李从瑞大(dà)展拳脚的时候(hòu)，李从瑞却辞去在中国金茂所有职务的原因，公(gōng)告称是“因(yīn)工作(zuò)调整”。

　　公开资料显示(shì)，李从瑞出生于1971年，26岁(suì)硕士毕业后进入中化集团，先后在上海(hǎi)石油储罐(guàn)公司(sī)、中化国际实业(yè)、舟山国家石油储备基地公司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江(jiāng)北(běi)上进京，出任中化方兴地产（中(zhōng)国(guó)金茂前身(shēn)）的副总裁(cái)，兼任北京公司总经理(lǐ)。

　　当年(nián)7月(yuè)份，他就(jiù)出现(xiàn)在北(běi)京土拍市场，带领(lǐng)方兴以(yǐ)40.6亿元拍(pāi)得(dé)“绝版好地”广渠(qú)路15号地(dì)块，当时这块地(dì)引来了(le)万科、远洋(yáng)、SOHO中国(guó)（港股00410）、华润等(děng)11家房企激烈(liè)竞(jìng)争。

　　两年后，该地块项目品牌名沿用了方(fāng)兴在上海(hǎi)地标“金茂大厦”的名称，以(yǐ)“金茂府”问世，并连(lián)续两(liǎng)年稳居北京住宅的(de)年度“销冠(guān)”，成了金茂最重要的产品线“府系”的(de)开端。

　　中国金茂也(yě)就此成为中国高端住宅品牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为中国金茂控(kòng)股集(jí)团有(yǒu)限公司，在名(míng)称中抹去了地产(chǎn)二字(zì)，标志着金茂从传统地产开(kāi)发(fā)商向(xiàng)城市运营商转变(biàn)，这也是李从瑞提出的“双轮(lún)两(liǎng)翼”的转型升级战略。

　　此后在(zài)2015年到2018年期(qī)间，中国(guó)金茂多(duō)次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更(gèng)是(shì)仅用4个月金茂(mào)就完成了(le)从1000亿元(yuán)到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国(guó)金茂实现签约销售额已达(dá)2311亿元，突破2000亿元大关，由此(cǐ)也(yě)进入房企第一梯队行列。

　　回头来看(kàn)，在(zài)担任总(zǒng)裁的十年间，李(lǐ)从瑞把(bǎ)一个(gè)销售额仅为134亿港元的小房企，带到了行业第一梯队，销售额最高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年(nián)年薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年出(chū)任中国金茂(mào)的副总裁，李丛瑞的薪资(zī)随(suí)着他(tā)出色的业绩水涨船高(gāo)，到2019年一(yī)度拿下(xià)1840万(wàn)元的年薪，这还不包括他持有的股票(piào)市值。

　　如(rú)果(guǒ)加上他持有(yǒu)的550万(wàn)股票，2019年(nián)年薪加上期(qī)末持股市值约为(wèi)4831万(wàn)元。

　　到了(le)2022年(nián)，中国金茂的签约销售额1550亿元，较2021年(nián)下滑34％，与此同时投资方(fāng)面虽有(yǒu)所收缩，但还在北京、上(shàng)海等地(dì)持续增加土(tǔ)地储备。

　　在(zài)盈利能力方面(miàn)，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不少，2022年(nián)又持续下滑至16％。同期归母净利润更(gèng)是从2021 年的(de)46.90亿元(yuán)，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的(de)薪(xīn)资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元(yuán)，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国金茂公告，今(jīn)年4月(yuè)份中国金茂(mào)的签(qiān)约(yuē)销售额约144.02亿元，签(qiān)约销售建筑面(miàn)积约903591.44平方(fāng)米。截至2023年(nián)4月末，中国金茂累(lèi)计取得签(qiān)约销售额约586.32亿元，累计签约销售(shòu)建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院(yuàn)统计(jì)的数据显示，今(jīn)年前5月，中国金(jīn)茂的销售(shòu)额为728亿元(yuán)，在一众房企中排名(míng)第11位。

　　58岁“老中化”接任(rèn)

　　自2023年5月31日起，张增根获(huò)董事会委(wěi)任(rèn)为中(zhōng)国金(jīn)茂主席，以及公司执行董事、战略及投资委员会(huì)主席及ESG委员会主席(xí)。

　　公(gōng)告资(zī)料显(xiǎn)示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取(qǔ)得清华(huá)大学机械(xiè)工(gōng)程系(xì)焊接技(jì)术与工程专(zhuān)业硕士学(xué)位，于(yú)2005年9月获得中(zhōng)欧国际工商管理学院高级管理人员工(gōng)商管(guǎn)理硕士学位(wèi)（EMBA），并拥(yōng)有高(gāo)级国(guó)际商务师(shī)专(zhuān)业技(jì)术资(zī)格(gé)，在化工和(hé)石油仓储(chǔ)贸易、风险管理、企业经(jīng)营管(guǎn)理、安全生(shēng)产等方面(miàn)有30年丰富经验，被(bèi)称为“老中化”。

　　自1993年(nián)4月加入中化集团后，张增(zēng)根曾担任(rèn)中化集团人力(lì)资(zī)源(yuán)部副(fù)总经(jīng)理、中化兴中石(shí)油转运（舟山）有限公(gōng)司总经(jīng)理、中(zhōng)化国(guó)际石油公司(sī)副总(zǒng)经理，中(zhōng)化集团风险管理部(bù)副总经理、总经理，中化国际（控股(gǔ)）股份有(yǒu)限(xiàn)公司党委书(shū)记、总经理及董事长，中化集(jí)团(tuán)和中(zhōng)国中化股份(fèn)有限公(gōng)司总经理(lǐ)助理、安全(quán)总监等(děng)职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任(rèn)中(zhōng)国(guó)中化(huà)控股有限责任公司(sī)氯碱(jiǎn)事(shì)业(yè)部(bù)党委书记。

　　此外，同样在一个月前获任为中国金茂执行董事、战略及(jí)投资委员(yuán)会委(wěi)员(yuán)及首席执行官的陶天海(hǎi)，此次职务(wù)没(méi)有变化。

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