从抱团涨价到集(jí)体护盘(pán)，为(wèi)房(fáng)价操(cāo)心的业(yè)主们在(zài)两个月(yuè)内经历了心态(tài)的过山车。

　　近日，一封落(luò)款为“一位热心业主(zhǔ)”的(de)倡(chàng)议书在(zài)佛山市场引(yǐn)发轰动(dòng)，这位(wèi)来自于佛(fú)山(shān)南海(hǎi)万(wàn)达华府的“热心业主(zhǔ)”称，小区的房价遭受(shòu)到周(zhōu)围(wéi)中介(jiè)的联合恶意打(dǎ)压(yā)，而这些同为(wèi)万(wàn)达华(huá)府业主的中介故意放低价格，借以(yǐ)诱使(shǐ)其他放(fàng)盘业(yè)主降价(jià)，并通(tōng)过话术(shù)让(ràng)其他(tā)业(yè)主对房(fáng)产价值丧(sàng)失信心(xīn)，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业(yè)主共(gòng)同(tóng)维护房产价(jià)值，其中(zhōng)三(sān)房(fáng)挂牌价不要低于300万元(yuán)，同时立刻从恶意(yì)打压(yā)房(fáng)价(jià)的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的成都，一群豪宅业主也(yě)开始了第二次护盘行动，他们(men)在绿地锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这(zhè)些业(yè)主认为(wèi)，因为受到中(zhōng)介散播(bō)的(de)负面(miàn)舆论(lùn)影响，以及中(zhōng)介和物业(yè)租售中心(xīn)联手垄断，导致(zhì)小(xiǎo)区(qū)房价掉入(rù)第二梯(tī)队，房产价值缩水超(chāo)过百万。

　　几乎同(tóng)一时间，南京中(zhōng)建国熙公(gōng)馆的业(yè)主们发(fā)起了一轮集(jí)体投诉，直指江北新区(qū)在出让宅地(dì)时“带头低价抛(pāo)售，不符(fú)合(hé)国家的稳地价、稳(wěn)房价的指(zhǐ)导(dǎo)方针(zhēn)”，将(jiāng)一路之隔(gé)的G02地(dì)块投诉到终(zhōng)止(zhǐ)出让。

　　两个多(duō)月前，由于二(èr)手楼市回暖，杭(háng)州、西安、长沙等多地业(yè)主开(kāi)始抱团涨价，其中，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑的业主甚至为此而制定了“三年(nián)行动计划”，即(jí)2023年7月份小区(qū)成(chéng)交价保持(chí)2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到(dào)4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼市(shì)上(shàng)行周期，关(guān)于业主们抱团涨价的消息屡(lǚ)见不鲜。不过，随着房地产(chǎn)行业步入(rù)调整期(qī)，多地二手房挂牌量达到历史极值(zhí)，供(gōng)过于求(qiú)导致房价回调，业主(zhǔ)们打响的“房价(jià)保卫战”，效果已截然不(bù)同。

　　业主出(chū)手护盘(pán)

　　《关于维护万达(dá)华(huá)府(fǔ)房产价值的(de)倡议(yì)书》令佛山市场(chǎng)一片哗然，但多名业主(zhǔ)称实际上从未收(shōu)到过相(xiāng)关(guān)倡议书。不过，其中一名(míng)业主表示“我们业主(zhǔ)群(qún)都(dōu)知道（倡议书(shū)），但基本比较(jiào)反感”。一名中(zhōng)介则向时代财经确认(rèn)，该倡议书(shū)已(yǐ)在网上传了一段时间。

　　倡(chà马云看未来商铺的前景ng)议书在业主(zhǔ)和(hé)中介间一度激起波澜，但很快又(yòu)归于平静。倡议书提议(yì)“三房挂牌价不要低于300万”，同(tóng)时“立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘”，而不同的房(fáng)产中介向时代财经指出，目(mù)前没有接(jiē)到业主(zhǔ)上调挂牌价或(huò)下架房源的通知。

　　一名中介业(yè)主告诉(sù)时代财经，对比(bǐ)此前，业主(zhǔ)的心态(tài)和挂牌(pái)价并(bìng)未受到倡议书(shū)的影响(xiǎng)，万达(dá)华府的成交量(liàng)和价格甚至相较2、3月(yuè)有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面取消执行(xíng)了6年的限购政策，楼(lóu)市启(qǐ)动复苏行情，二(èr)手房成交量在今年3月(yuè)冲至(zhì)近一年的峰值，后(hòu)于4月回落(luò)。克而瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛(fú)山二手房(fáng)合计成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们(men)都(dōu)很(hěn)难，这两个月客户太少了”，一名中介表示。贝壳找房的数据显示，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平(píng)方米，环比下跌1.12％，而(ér)进入(rù)5月之后仍(réng)有(yǒu)不少房源继续下调挂(guà)牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主们的护(hù)盘行动却得到了回应。5月9日，南京发布了《关(guān)于(yú)NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地块，公告解释道该地块是“因故终止出让”。而传言则称，真正(zhèng)的(de)原因是与地(dì)块一(yī)路(lù)之隔的小区中建国熙公馆业(yè)主因不满地块(kuài)低价出让，集(jí)体进(jìn)行(xíng)了投诉(sù)。

　　经济观(guān)察报援引多名南京地产投(tóu)资(zī)人士(shì)的说法称上述传言(yán)属实(shí)。时代财经了解到(dào)，中(zhōng)建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的(de)全资子公司以18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞得，楼(lóu)面地价达(dá)到2.31万元(yuán)/平方米，在当时，这宗宅(zhái)地创下了江北新(xīn)区单(dān)价新高。而此(cǐ)次终止出(chū)让的G02地块起拍楼面价仅(jǐn)约1万(wàn)元/平方(fāng)米，封顶(dǐng)楼(lóu)面(miàn)价为1.17万元(yuán)/平方米，两者价差超(chāo)过(guò)1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业主再次打(dǎ)起了“房价保卫战(zhàn)”。今年2月(yuè)，西安绿城全运村5期芳华苑业(yè)主群的聊天截图流出，有业主(zhǔ)提议为小区制定(dìng)涨价的“三年(nián)行动计(jì)划(huà)”，到2026年7月房价达(dá)到4万元(yuán马云看未来商铺的前景)/平方米，而贝壳找房数(shù)据显(xiǎn)示，绿(lǜ)城全运村当时(shí)的二手房售(shòu)价普遍低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长期带看全(quán)运村的中介曾对(duì)时代财经表示，“从业主那(nà)里了解到的情况是该聊天记录已经有一段时间了”，而后才被人截图外(wài)传，外界普遍将抱团涨价计(jì)划的原因归(guī)结于西安二手房(fáng)市场连续多(duō)月的回(huí)暖，导(dǎo)致业主(zhǔ)心态(tài)走强(qiáng)。

　　根据(jù)每日经济新闻，今年(nián)2月(yuè)，除(chú)了西(xī)安，还有杭州和长沙等(děng)地的业主，开始号(hào)召邻居停(tíng)止贱(jiàn)卖房产的行为。其中，杭州西湖区融创(chuàng)河(hé)滨之城的业(yè)主(zhǔ)因“万物(wù)复苏，二手(shǒu)楼市(shì)启动”，向邻(lín)居喊话“不要贱卖自己的(de)房子”，同时(shí)建议向上(shàng)调整(zhěng)价(jià)格。

　　一般而(ér)言，抱团涨价(jià)的现象常见于楼市上(shàng)行周期。2020年下半年，全国(guó)多地楼市重新活跃，一二(èr)手房成交量、价(jià)攀升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南(nán)京、合肥等热门城市部分小(xiǎo)区业主出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中粮凤(fèng)凰里花苑(yuàn)小区(qū)个别业主发布的(de)集体涨价(jià)言论，开出了史上(shàng)第一张罚单，暂停了(le)该(gāi)小(xiǎo)区二手(shǒu)房网(wǎng)签手(shǒu)续办理。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨价(jià)的背(bèi)景与过去并(bìng)不无二致(zhì)。不过，与此(cǐ)前截然不(bù)同的是，在市场仍(réng)在修(xiū)复(fù)之时，号召抱(bào)团(tuán)涨价的业主有些(xiē)孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个多月(yuè)，取代“抱团涨价”的是(shì)业主(zhǔ)们集(jí)体护盘。

　　5月17日(rì)，国家统计局公布的数据显示，70个大中城市中，新建商品住(zhù)宅和二手住宅销(xiāo)售价格同比(bǐ)上(shàng)涨城市分别(bié)有22个和9个，比上月(yuè)分别(bié)增加4个和1个，而新建商品住宅和二手住(zhù)宅销(xiāo)售价格(gé)环(huán)比上涨城(chéng)市(shì)分别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成(chéng)交量出现了(le)环比(bǐ)回落(luò)，二手(shǒu)房挂(guà)牌量持续走高，甚至(zhì)达到历史(shǐ)极值(zhí)。以佛山(shān)为例，链家网(wǎng)显示，截至5月17日(rì)，佛山二手房挂牌(pái)量已突破(pò)11.54万套，而去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规院住房政策研究中心首席(xí)研究员李(lǐ)宇嘉分析(xī)认(rèn)为，二手房价上涨动力更(gèng)弱的原因在于，尽管二手房交易量明显增加，但挂牌(pái)量更大，多数城市截至3月份，二(èr)手(shǒu)住房挂牌(pái)量相比去年底增(zēng)加30％-40％，然而(ér)交易量增加的规模不如挂(guà)牌量，在1-3月份积累的刚性(xìng)需求(qiú)（主要买小(xiǎo)户型(xíng)、特(tè)别是学区）释放后，二手房需求(qiú)迅(xùn)速萎(wēi)缩(suō)，面(miàn)对超高位的挂牌量，业主下调挂(guà)牌价的比例增加(jiā)。

　　“马云看未来商铺的前景感觉(jué)最近客户都挺冷(lěng)静的，看房(fáng)和咨询(xún)的人都少”，某(mǒu)知名(míng)中介机构位(wèi)于广佛区域的一家门店(diàn)负责人告(gào)诉(sù)时代财经，“客(kè)户都在等笋(sǔn)盘(pán)，有的房源都没(méi)人(rén)看(kàn)，要(yào)么(me)价格挂高了(le)，要么户型不好，还有就是(shì)客(kè)户(hù)选择多(duō)了”，而在挂牌量激增的(de)背景下，“挺多业主(zhǔ)信心都下降了”。

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