OPPO宣布关停旗下芯(xīn)片(piàn)子公司哲库科技，引发了公募REITs扩(kuò)募风波，如今(jīn)，二级市场的影(yǐng)响仍未(wèi)停(tíng)歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张(zhāng)江光大园REIT开盘继续延续此前几日(rì)的(de)下跌走势(shì)，午后跌幅(fú)一度扩大，尾(wěi)盘有所(suǒ)拉升(shēng)，全天(tiān)收跌6.22％，最近(jìn)3个交易日跌幅(fú)超过9.69％。

　　此前，华(huá)安(ān)张江光大园REIT曾(céng)发布公(gōng)告，紧急回应称，哲库科技是其(qí)扩募拟新购入基础(chǔ)设施资产张(zhāng)润(rùn)大厦的重要(yào)承租方之一，目(mù)前未收到哲(zhé)库科技及OPPO方面关于停止(zhǐ)执行已签(qiān)租赁(lìn)协(xié)议的通知。同时，在公告(gào)中，华安(ān)张江光大园REIT进(jìn)一步表示(shì)，原始权益人将继续(xù)密切关注哲(zhé)库科技后续情(qíng)况，积极做好相关(guān)应对。

　　此外(wài)，张江REIT拟扩(kuò)募购(gòu)入项目的原(yuán)始(shǐ)权益人相关负责(zé)人也表示，近期已同步启(qǐ)动了应急(jí)预案，排摸储备租(zū)户(hù)，积(jī)极应对哲(zhé)库(kù)提前退租的(de)可能事项。由于张润大厦是全国首批REITs申报扩募项目，公司领导高(gāo)度重视，浦(pǔ)东新区国资委也高度关注。

　　多位业内(nèi)人士表示，华安张江(jiāng)光大园REIT近期市场波动较大，但其实不动产公募REITs项目短期出租率下(xià)跌并不会从根本(běn)上(shàng)影响其内(nèi)外价值，投资者应(yīng)理性看(kàn)待。

　　张江光大(dà)园REIT

　　二(èr)级市场价格(gé)继续波动(dòng)

　　本周，OPPO关停(tíng)旗下(xià)芯片子公司哲(zhé)库科技的事件继续(xù)扰(rǎo)动公募REITs市(shì)场(chǎng)。

　　Wind数(shù)据显示，5月(yuè)15日(rì)，华安张(zhāng)江光大园REIT以3.726元的价格小幅低开，此后二级市场价格开始震荡走低，午盘(pán)收跌6.17％。午后，华安张(zhāng)江光(guāng)大(dà)园(yuán)REIT跌幅(fú)一度扩(kuò)大(dà)到8.30％，随后价格有所回升(shēng)，最(zuì)终报(bào)收(shōu)3.512元，全天(tiān)跌幅6.22％。

　　受近(jìn)期不(bù)利消(xiāo)息影响(xiǎng)，华安张江光大园REIT最近几个(gè)交易日(rì)二级市(shì)场价格(gé)表现欠佳，5月11日以(yǐ)来，3个交易日跌(diē)幅达到9.69％，今(jīn)年以来跌幅(fú)7.76％。不(bù)过，自2021年6月21日上市以来(lái)，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT累计涨幅超过24％，在全市场(chǎng)公(gōng)募REITs中位居前列(liè)。

　　从(cóng)5月15日公募REITs市场整(zhěng)体表现上看，目前上市的8只产业园区(qū)基础(chǔ)设(shè)施REITs中(zhōng)，仅博时招商蛇(shé)口产业园REIT微(wēi)幅上涨(zhǎng)，其(qí)余7只均有不同程(chéng)度下(xià)跌，8只产业(yè)园区基础(chǔ)设施REITs5月15日平均跌(diē)幅1.38％。今年(nián)以来平均跌幅(fú)5.17％。

　　“此前(qián)，张江(jiāng)REIT一(yī)季报中已经披露张江光大园项目出(chū)租率有所下降，如今(jīn)拟(nǐ)扩募的项目又遭遇突(tū)发事件，因此导(dǎo)致二(èr)级市场价格(gé)出现波动(dòng)。”一位业(yè)内人士分析称。

　　不京东是谁的老板是谁过，在(zài)上(shàng)述人士看来，尽管出于风险(xiǎn)规(guī)避的原因(yīn)，最近几个交(jiāo)易日场内(nèi)资金有所流出，但是，不动产公募(mù)REITs项(xiàng)目短期出租率下跌并不(bù)会从根本上影响其内外价(jià)值。

　　他也同时表示，目前(qián)随着(zhe)二级(jí)市场价格(gé)下跌，风险也得到一定(dìng)释(shì)放，但(dàn)是价格(gé)涨跌会(huì)受到基本面(miàn)、情绪面等多(duō)重因素(sù)影响，不好判断价格是不是已经完(wán)全触底。

　　此外，还有一位业内人(rén)士表示，今年(nián)整体REITs市场表(biǎo)现低迷，不少(shǎo)产品(pǐn)年内(nèi)二级市场(chǎng)跌幅较大，其(qí)实有(yǒu)些隐(yǐn)含收(shōu)益率高的产品具备一定的投资(zī)价(jià)值，很适(shì)合稳(wěn)健类投资者。此外，伴随着经济复苏(sū)的步伐，产(chǎn)业(yè)园区、物流(liú)类等REITs产品具(jù)备一定的投资价值。

　　先锋瑞驰(chí)私募基金(jīn)执行董事高(gāo)如(rú)星对此表示(shì)，若张江园区最终(zhōng)能(néng)顺(shùn)利解决招商(shāng)，平稳过度对经营现金流没(méi)有造(zào)成(chéng)大(dà)的影响，“事件性利空下调至(zhì)得(dé)这么急(jí)、这么深，加(jiā)上前期本身园区类资(zī)产(chǎn)就回调(diào)不(bù)少(shǎo)了，这就是黄(huáng)金坑。”不过，他也(yě)强调，最终还是落(luò)到租金收入受不(bù)受(shòu)影响(xiǎng)，影(yǐng)响多大，估计(jì)园区会最终解决。

　　张江(jiāng)REIT紧(jǐn)急(jí)回应(yīng)

　　扩募路上(shàng)再迎接考验

　　5月12日(rì)，O京东是谁的老板是谁PPO宣布关停旗下(xià)芯片(piàn)子公司哲(zhé)库(kù)科技(jì)。随后(hòu)5月(yuè)12日晚，华(huá)安(ān)张江(jiāng)光大(dà)园REIT发布公告(gào)，紧急回(huí)应称，哲库科(kē)技是其扩募拟(nǐ)新购(gòu)入基础设施资(zī)产张润大厦的(de)重(zhòng)要承(chéng)租方之一，目前未收到哲库科技(jì)及(jí)OPPO方面关(guān)于停止执行已签租赁协(xié)议的通知。同时，在(zài)公告(gào)中，华安张江光大园REIT进一步表示，原(yuán)始权益(yì)人(rén)将继续密切关注哲库科技(jì)后续情况(kuàng)，积(jī)极(jí)做好相关应对(duì)。

　　此前，张江REIT因其一季报中披(pī)露的张(zhāng)江光大园项目出租(zū)率下降事项，一度(dù)二级市场价格出现回落。在(zài)随后召开的业绩说明会中管理(lǐ)人就(jiù)相关事项进行了解释说明(míng)，市场(chǎng)信心得到了一定提振，二级市场价(jià)格表现也趋于平(píng)稳。据了解，张江 REIT在(zài)5月(yuè)11日召开的线(xiàn)上和线下的扩募说明会上，运营团队表示(shì)了对张江光大园项目的信心，预计(jì)签(qiān)署意(yì)向书和合同谈判(pàn)中的储备租户(hù)正常转(zhuǎn)化后，项(xiàng)目出租率将得到回(huí)升。没想到仅(jǐn)过了(le)不到(dào)三周的(de)时间，张江REIT的扩(kuò)募之路又迎来了新的考验。

　　因张江REIT的上(shàng)述公告引起了市场各方的广泛关注，张江(jiāng)REIT拟扩募(mù)购入(rù)项目的原始权益人相关负(fù)责人(rén)坦(tǎn)言，事(shì)发突然确实(shí)始料未及，在获悉OPPO关停哲库科技消息的(de)第一时间即奔赴(fù)现场进行了沟通(tōng)和核实工作，并同(tóng)步启动了应急预案，排摸储备租户(hù)，积(jī)极应对(duì)哲(zhé)库提(tí)前(qián)退租的可能事项。由于张(zhāng)润大厦是全(quán)国首(shǒu)批REITs申报扩募项(xiàng)目(mù)，公(gōng)司领导高度(dù)重视，据悉新区国资委(wěi)也高(gāo)度关注。

　　当谈及(jí)储备租户(hù)情况，相关(guān)负责人介绍说，目前储备租户还是比(bǐ)较(jiào)丰富(fù)的，覆盖了(le)芯(xīn)片测试、人工智能、航天产业、信息技术等产业(yè)客(kè)户，租赁意向面积超(chāo)过了2万(wàn)方京东是谁的老板是谁(fāng)。从意(yì)向储(chǔ)备转化为实际(jì)租户需要一些时间。

　　“我们正(zhèng)在着手通(tōng)过签署租赁意向书来尽(jǐn)快锁定一些重要(yào)租户(hù)。虽然收了三个(gè)月履约保证金给了我们一些空(kōng)间，但本着对(duì)首批扩募、对市场负责(zé)的态(tài)度(dù)，我(wǒ)们肯定要全力(lì)与(yǔ)时间赛跑(pǎo)，把这些面积在(zài)短(duǎn)期(qī)内完成去化。”相关负(fù)责人说道。

　　张江REIT已持有的同区域的张江(jiāng)光大(dà)园项目(mù)一季度末也有将近30％的空置率，原始权益人有(yǒu)那么多储备租户，之(zhī)前的空置率为何未(wèi)能得到解决。

　　对此相(xiāng)关负(fù)责(zé)人解释，张江(jiāng)光大园一(yī)直以(yǐ)来都坚持以市场(chǎng)化运营为(wèi)导(dǎo)向，历史(shǐ)运营(yíng)表(biǎo)现稳定，租户的(de)调(diào)租和换租(zū)都(dōu)属于正常情况，而(ér)这次(cì)项(xiàng)目(mù)的大租(zū)户退租(zū)正(zhèng)好(hǎo)发生在市场活(huó)跃度的短期低点(diǎn)，目前市场情况已有所好转。在看到出租(zū)率下滑情况(kuàng)没有得到及时修复后，张江(jiāng)这边也作(zuò)了一定的资源调(diào)配(pèi)和(hé)倾(qīng)斜，引(yǐn)入了一些储备租户。

　　另外(wài)，张润大(dà)厦(shà)和张江光(guāng)大园项目在(zài)给租户的分隔空间(jiān)、交(jiāo)付标准、租金(jīn)水平(píng)等方面也有一些(xiē)差异(yì)化，张润大厦多是两千多平的大平层，楼的(de)成新度高一些，单价也贵一(yī)些，张江光(guāng)大园单(dān)层(céng)以一千平的面积(jī)为(wèi)主(zhǔ)，还(hái)有一些独栋形态的(de)物业。租户自身也(yě)会有诉求，也(yě)会根(gēn)据自(zì)身(shēn)需求和预算挑选区(qū)域(yù)内的不同物业。

　　“如果扩(kuò)募(mù)完(wán)成以(yǐ)后(hòu)，新老(lǎo)资产的管理(lǐ)人都(dōu)变成了一家(jiā)，后续我们在资源共(gòng)享和联合营(yíng)销(xiāo)方(fāng)面能更加充分(fēn)发挥协(xié)同效应(yīng)，相信可以做得更好。”上述(shù)负(fù)责(zé)人补充说道(dào)。

　　最(zuì)后谈及(jí)对于张(zhāng)江REIT的定位和(hé)展望，相关(guān)负责(zé)人表(biǎo)示，张(zhāng)江集团和张(zhāng)江(jiāng)高科目前在管资(zī)产约五百万方，还有一些其他(tā)在开发的储(chǔ)备项(xiàng)目(mù)，这些都将成为张(zhāng)江REIT实现(xiàn)打造张江(jiāng)园区产业空间(jiān)资产上市平台目标的坚实后盾和储(chǔ)备资源。“我们非常重视张江REIT这个资本平(píng)台和它(tā)未来(lái)的发展。”相(xiāng)关负责人表示，“这(zhè)次扩募是(shì)我(wǒ)们实(shí)现基金扩容的第一(yī)步，也是(shì)至关重要的一步，眼(yǎn)下(xià)我们可能面临(lín)了一些突(tū)发(fā)情况需要解决，但是这和我(wǒ)们在(zài)张江科学(xué)城这三十年建设发(fā)展(zhǎn)过程中(zhōng)所经历的相(xiāng)比(bǐ)，只(zhǐ)能算是(shì)一个非常(cháng)小的插曲。我们有(yǒu)信心排除(chú)万难(nán)，尽一切可能化解当前突发事件的所有负面影(yǐng)响，维持预期和市场的信心。”

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