金融界5月16日消息 国新办今(jīn)日(rì)上(shàng)午举行(xíng)4月(yuè)份国民经济运行情(qíng)况(kuàng)新闻发布会(huì)。现场有(yǒu)记者提问，居民购(gòu)房需求在3月集(jí)中释放后，4月明显走软，30个大中(zhōng)城市商品房成(chéng)交面积低于2020年(nián)和(hé)2021年同期水平(píng)，如何评价房地产(chǎn)市场表现？如何研判下一阶段的走势？

　　国家统(tǒng)计局新闻发言人、国民经济(jì)综合统计司司长付凌晖对此回(huí)应(yīng)称，去年(nián)受到多重因素影响，房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场整体上(shàng)呈现下行态(tài)势，一些地方出现了商品(pǐn)房交付困难。为(wèi)了保障民生(shēng)，稳定房地产市(shì)场，各地区(qū)、各部门(mén)按(àn)照党中央部(bù)署，坚持房住不炒、因城施策，调整优化(huà)住房、信贷等相关政策，满足房(fáng)地产(chǎn)企业合理融资需求，加大(dà)保交楼(lóu)力度，效果逐步显现(xiàn)。今年(nián)以来，房地产市(shì)场需求较(jiào)快(kuài)释放(fàng)，商品房销售有(yǒu)所恢复，住宅销售价格环比出现上涨(zhǎng)，房(fáng)地产开发企业资金状况有所改(gǎi)善(shàn)。

　　从(cóng)销售(shòu)看，随着政(zhèng)策(cè)效(xiào)应逐(zhú)步显(xiǎn)现，以及前期疫情积累的(de)需求释放，1-4月份，全国商品房(fáng)销售面积同比(bǐ)下降0.4％，降幅比1-3月份(fèn)收窄(zhǎi)1.4个百分点。销售(shòu)额增(zēng)长8.8％，增速比1-3月(yuè)份(fèn)加(jiā)快4.7个(gè)百(bǎi)分点。其(qí)中，1-4月(yuè)份全国住(zhù)宅销(xiāo)售面积(jī)增长2.7％，住宅(zhái)销售额增(zēng)长11.8％，均有所(suǒ)加快。

　　从(cóng)区域(yù)看(虚部是什么意思，复数的实部和虚部是什么e-height: 24px;'>虚部是什么意思，复数的实部和虚部是什么kàn)，京津冀、长三角(jiǎo)、大湾区等房(fáng)地产热点市(shì)场销(xiāo)售情况(kuàng)总(zǒng)体向好。

　　从价(jià)格看，3月(yuè)份已(yǐ)经(jīng)发布的(de)70个大中城市住(zhù)宅(zhái)销售价格，环(huán)比整体呈(chéng)上涨态势(shì)，其中一线(xiàn)城市受购买力较强(qiáng)、需求(qiú)相对稳定等因素影响，房价走势(shì)整体上强(qiáng)于二(èr)三线城市。新建商(shāng)品住(zhù)宅销售价格走势(shì)整体强于二手住宅。进入(rù)4月份以来，随着前期积压住房需求释放，部分(fēn)城市(shì)市场热(rè)度有所下降、市场预期(qī)有所下调。

　　从房(fáng)企资(zī)金看(kàn)，受到市场销售改善影(yǐng)响，房地产开发企业资(虚部是什么意思，复数的实部和虚部是什么zī)金(jīn)紧张状况(kuàng)有所缓解，1-4月份，房(fáng)地产开(kāi)发企业到位(wèi)资金同比(bǐ)下降6.4％，降幅比1-3月(yuè)份收窄2.6个(gè)百分点。

　　付凌晖指出(chū)，尽管房(fáng)地产市场需求出现(xiàn)恢复(fù)迹象，但房地产投资和开发建设仍(réng)在下降，房地产市场(chǎng)整(zhěng)体处(chù)于调整(zhěng)期，稳定房地产(chǎn)市(shì)场，保障和(hé)改善民生，仍需(xū)要继(jì)续努力。下阶段，随(suí)着经济恢复向好，稳定(dìng)房地产市场(chǎng)政策显效(xiào)、市场预期好转，房(fáng)地产市场有望逐步(bù)企稳(wěn)。

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