杭州楼市(shì)因区施策，除临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策又分为核(hé)心限购(gòu)区域、限购放宽区(qū)域和差异化(huà)购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区等核心限购区域内购买(mǎi)二套(tào)房，依然需落户满5年。 m是什么意思性取向p>

　　在杭州限购范(fàn)围内，个人转让家庭唯(wéi)一住房增值税免征(zhēng)年限由5年(nián)调整到(dào)2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼(lóu)市政策(cè)的消息在网上引发(fā)议论。该消息称，杭州(zhōu)5月1日起(qǐ)施行楼(lóu)市新政，购买(mǎi)第(dì)二(èr)套房的购房者无需(xū)在杭州(zhōu)落户满5年，以及购买房屋(wū)满2年后(hòu)出售(shòu)的(de)房产，将免征增(zēng)值税。记者向杭州市(shì)住(zhù)房保障和房产管理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州(zhōu)市住房保障(zhàng)和(hé)房产管(guǎn)理(lǐ)局局长王进表(biǎo)示，目前，杭州(zhōu)10个市辖(xiá)区，除临(lín)安区不限购外，其他(tā)9个区(qū)均为限购(gòu)区。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限购放宽区(qū)域和差(chà)异化购房区(qū)域三种。在上城区、西湖区、拱墅区(qū)等(děng)核(hé)心限(xiàn)购区域(yù)内购买(mǎi)第二套(tào)住房，依然需(xū)要落户满5年，其中符合条件的三孩家庭，限购(gòu)住房套数(shù)增加1套。“杭州积极(jí)因区施策，促进(jìn)刚性和改善性(xìng)住房需求释放(fàng)，加(jiā)大(dà)力度促进房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)良性循环和健康(kāng)发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一步完(wán)善税收(shōu)调节作(zuò)用，2022年(nián)5月，杭州发(fā)布《关于进一(yī)步促(cù)进(jìn)房地产市场平稳健康发(fā)展的通知》。通知规(guī)定(dìng)，在(zài)杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税(shuì)免征年(nián)限由5年调整(zhěng)到2年(nián)；个(gè)人转让(ràng)非(fēi)家庭唯一住房的，增(zēng)值(zhí)税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局(jú)明(míng)显。2022年9月，富阳(yáng)区率先放(fàng)宽限购，对于已(yǐ)落户杭(háng)州(zhōu)市的户(hù)籍(jí)家庭或在杭州有城(chéng)镇社保（或个人所得税）缴纳(nà)记录的非杭户籍(jí)家庭，可(kě)在富阳区购买住房（含新建(jiàn)商品住(zhù)房和二手住房）；符合条件的杭州市户籍家(jiā)庭在(zài)富阳区购买第(dì)二(èr)套(tào)住房，不受(shòu)落户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改善(shàn)性住(zhù)房需求，应进一(yī)步提升(shēng)房地产(chǎn)调控政策精准度。”易(yì)居研究院智库中心研究(jiū)总(zǒng)监严跃进(jìn)认为(wèi)，必(bì)须坚持系(xì)统思(sī)维，因城施策、因地制(zhì)宜，鼓励各地(dì)从实际情况出(chū)发完善政策。充(chōng)分(fēn)考虑到不同社会群体的不(bù)同情(qíng)况，有针对性地(dì)满足居民(mín)刚性(xìng)和改善性需求，把(bǎ)尊重市场规律和(hé)满(mǎn)足居民需求(qiú)有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区陆续放宽限购政策。目前m是什么意思性取向，钱塘区、临平(píng)区全域限(xiàn)购放宽，外地户籍只(zhǐ)需1个月社保即可购买新房或二(èr)手(shǒu)房(fáng)，本地(dì)户籍无需(xū)社保，购(gòu)买(mǎi)二套房不(bù)再受(shòu)落户(hù)满5年限制，各类(lèi)家庭在限购区内限购的住(zhù)房总(zǒng)套(tào)数不变。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭州还积(jī)极探索职住平衡，制定特(tè)定区域的差(chà)别化购房政策，进一步缓解(jiě)住(zhù)房(fáng)供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市住房保障和房产管理局、杭州(zhōu)城西(xī)科(kē)创(chuàng)大走廊管委(wěi)会联合发布《关于(yú)城(chéng)西科创(chuàng)大(dà)走廊实施差异化(huà)购房的通知》，明确在城西科创(chuàng)大走(zǒu)廊范围内实施差异化购房政策。通知要求，自政策发(fā)布之日起，实施范围(wéi)内领取预售(shòu)证(zhèng)的新建商品住房项目(mù)，应提供不少于准售房源(yuán)总套数50％的房(fáng)源，定向供应(yīng)给在实(shí)施范(fàn)围内稳定就(jiù)业或落户满一定年限的“人才无房(fáng)家庭(tíng)”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着(zhe)政策优化调整，杭州楼市呈现成交量(liàng)增多、价格企稳(wěn)的回暖迹象。今(jīn)年一季(jì)度，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金额(é)416.6亿(yì)元，位列一季度(dù)全国(guó)城市(shì)市本级涉宅用地出让金(jīn)第(dì)一位；平m是什么意思性取向均楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢价(jià)率9.95％，各项指(zhǐ)标居全国前列(liè)；二手(shǒu)房市场回暖明显(xiǎn)，杭州市区(qū)（不含富阳、临安）共(gòng)计(jì)成交二(èr)手住宅16634套(tào)，环比上(shàng)涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地(dì)产调(diào)控措施，积极促进房地(dì)产市场企(qǐ)稳(wěn)回升。同时(shí)将(jiāng)进一步(bù)改(gǎi)善预(yù)期(qī)，扩(kuò)大有效需(xū)求，发挥好金融(róng)支持(chí)作(zuò)用，确保(bǎo)房(fáng)地产市场平稳(wěn)健康发展。”王(wáng)进说。

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