一线城市(shì)，也不端着(zhe)了。

　　昨(zuó)天，深圳取消(xiāo)二手(shǒu)房指导价的消息在房(fáng)产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么(me)重要(yào)？首先二手(shǒu)房指导价被称(chēng)为“核弹(dàn)级(jí)”政策，其次深圳几乎(hū)是最后一个(gè)还在“认真”实施这条(tiáo)政(zhèng)策的城市，最(zuì)后深圳是房价前三的核心(xīn)城(chéng)市。所以，深圳的一(yī)举一动都具有(yǒu)风向(xiàng)标(biāo)意义。

　　有(yǒu)分析人士指出(chū)，深(shēn)圳(zhèn)二手房指导(dǎo)价如果取消，首(shǒu)先有利于深(shēn)圳二手房回暖(nuǎn)，然后二手房(fáng)回暖(nuǎn)有利(lì)于深圳楼市(shì)总(zǒng)体回暖，最后深圳楼市回暖有(yǒu)利于全国楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)疯传“二手房指导价”正式结束。传言称：二手(shǒu)房贷款不按(àn)官方参考价(jià)（指导价(jià)），银(yín)行(xíng)核(hé)定房价以网签(qiān)备案(àn)价(jià)和(hé)评估价孰低为准。

　　自此，参(cān)考价(jià)真正变成了“参(cān)考价(jià)”。

　　目前没有(yǒu)看到官方文件。据证券时报(bào)21日消息，目前深(shēn)圳多(duō)家大行表(biǎo)示“尚未接(jiē)到(dào)正(zhèng)式通知，目前仍按参考(kǎo)价办理(lǐ)按揭(jiē)”。所以还需要(yào)持续的关注。

　　易居研(yán)究院研究总监严(yán)跃进认(rèn)为，本次政策(cè)大概率(lǜ)为真，更多(duō)体现为(wn是什么化学元素，n是什么化学元素符号èi)银行贷(dài)款等(děng)领域按(àn)照新的(de)规则进行，但不会出(chū)台(tái)正式(shì)文件。

　　有时候，有(yǒu)些事(shì)情，是不(bù)用发文件的。毕(bì)竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼(lóu)市二手(shǒu)房指导(dǎo)价横空出世(shì)。当时，深圳一(yī)口气公布(bù)了全市3595个小区的参(cān)考(kǎo)价，很多(duō)南(nán)山、福田、宝安中心区的高价(jià)盘(pán)，直接按照(zhào)当(dāng)时(shí)的市场(chǎng)价打了5折、6折来“指导”，银行(xíng)只能按照指(zhǐ)导价来计算首付(fù)、发放贷款。

　　当时大(dà)家还不觉得(dé)厉害，但经(jīng)历了这两年的痛(tòng)苦，才(cái)深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市场价1000万的(de)房(fáng)子(zi)，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果(guǒ)指(zhǐ)导价打(dǎ)七(qī)折即(jí)700万(wàn)，那么首付(fù)3成210万，加上(shàng)需要全款支付的部分，实际(jì)首(shǒu)付去到了510万，相(xiāng)当于首付5成了（多给210万首(shǒu)付）。这(zhè)直接让大(dà)批量买(mǎi)家(jiā)，失去了购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手房参考价(jià)以后(hòu)，东莞(guǎn)、宁波(bō)、成都、三亚、西(xī)安(ān)、合肥(féi)、广(guǎng)州(zhōu)等10多个城市(shì)陆续跟进。事实也确(què)实(shí)证明(míng)了(le)，这条政策的(de)“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计(jì)，实施二手房(fáng)指导价的10个(gè)城市，有8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是(shì)惨不忍睹(dǔ)。以(yǐ)2022年12月(yuè)数(shù)据为例，全国70个大中城市房价只有6个同比上(shàng)涨，其(qí)他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳(zhèn)乐有家研究中(zhōng)心(xīn)数(shù)据显示：成交(jiāo)量(liàng)上(shàng)，二手房指导价出(chū)台当年，深圳二手住宅(zhái)成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创(chuàng)近二十年最低记录，相较2020市场高峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价格方(fāng)面，与二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价发布当月相比，如今二手房挂牌价低于及接(jiē)近参考价(jià)的房源占比大幅增加。2023年(nián)一季度，深圳(zhèn)各区(qū)二手房成交TOP10小区中，过半成(chéng)交(jiāo)价(jià)低于参考(kǎo)价。

　　只有(yǒu)真实经历(lì)其中的人，才能深切的感知其威力。

　　深(shēn)圳(zhèn)房东，斩仓的新(xīn)闻不绝于(yú)耳。

　　据说一位码农(nóng)三年(nián)前高杠杆买(mǎi)了(le)2套华润城，月供12万(wàn)，最终亏损1000万破产(chǎn)。据(jù)媒体推测，如果案(àn)例属实，买家的(de)实(shí)际购(gòu)房成本(běn)高达20万(wàn)/平(píng)，目前价格跌(diē)至14万/平，叠加(jiā)这三年的房贷和持(chí)有(yǒu)成本，差不(bù)多(duō)亏损超千万。

　　深圳一大批人这两年感受到(dào)了(le)太多(duō)“心(xīn)酸”。二手房成交(jiāo)量创下多年新低，学区房(fáng)神话(huà)不再，房产中介的(de)日子难过(guò)，投资(zī)客(kè)挥泪(lèi)斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的基调下，2022年以(yǐ)来，实施了二手房指导(dǎo)价(jià)的城市(shì)陆陆续续低调退出，目前只有(yǒu)深圳(zhèn)还是最后的(de)“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也不(bù)端(duān)着(zhe)了。

　　近日，北(běi)京在房山区试点多子(zi)女家庭和职住平(píng)衡家(jiā)庭(tíng)购房支持政(zhèng)策。上海也考虑予(yǔ)以多孩家(jiā)庭在新房计分制度政(zhèng)策上的支持。

　　从最(zuì)新(xīn)公布(bù)的3月份70个大中城市商品住(zhù)宅(zhái)销(xiāo)售(shòu)价格变动(dòng)情况来看(kàn)，广州(zhōu)、深圳(zhèn)的新房(fáng)、二手(shǒu)房价格仍(réng)然是同比去年(nián)依(yī)然是(shì)下降的。

　　n是什么化学元素，n是什么化学元素符号alt="刚(gāng)刚，一线城市“核弹(dàn)级”调控，也被废了？" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175407815.jpg">

　　北(běi)京、上海已经同比增长了，其他(tā)二线城市如(rú)杭(háng)州、成都、南京、合肥等城市价格都(dōu)是同(tóng)比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能(néng)不急吗(ma)？

　　事实上，上面(miàn)可能更急。3月(yuè)份(fèn)，两(liǎng)部门(mén)联合发(fā)文，全面(miàn)推(tuī)动二(èr)手(shǒu)房“带押(yā)过(guò)户(hù)”全国实施，这是一(yī)条被广泛好评的新政。对于(yú)激活二(èr)手房交易，具(jù)有定海神针(zhēn)般的作(zuò)用。

　　住建部部长倪虹近日更(gèng)是(shì)指出：建筑(zhù)业、房(fáng)地产(chǎn)企业要(yào)发挥(huī)国民经济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作(zuò)用。回归到常识，从(cóng)字(zì)面理解一下这(zhè)两(liǎng)个词，意(yì)思就是——顶梁柱(zhù)如果不行(xíng)了(le)，上(shàng)面(miàn)不就塌(tā)了嘛(ma)？压舱(cāng)石如果压不住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一(yī)大(dà)波(bō)正在路上(shàng)...

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