曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王(wáng)传福、王卫(wèi)等一大批(pī)深圳富(fù)豪的同心俱乐部创始人陈(chén)红天，最近麻(má)烦(fán)了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债权(quán)人恒生银行委任普华(huá)永(yǒng)道接管的(de)三项物业，无(wú)一逃(táo)过被公开招标(biāo)出售的命运。

　　这个连李嘉诚(chéng)都(dōu)“看不上”的深圳(zhèn)富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈的大佬们，会有(yǒu)人愿意伸(shēn)出(chū)援手吗？

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　　百亿富(fù)豪要(yào)“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近日(rì)，祥(xiáng)祺集团主席陈红天旗下位于港(gǎng)岛东(dōng)半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招标的形式出(chū)售。

　　公开资料显示，祥祺集团(tuán)老板陈红(hóng)天，是改革开(kāi)放后第一代(dài)深圳富豪，做(zuò)裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在(zài)2019年以330亿元资产位列胡润(rùn)富(fù)豪(háo)榜第91位。根据《2022胡润全球房地(dì)产企业家榜》，陈红天身(shēn)家约355亿元人民币，位(wèi)居内地第13大地(dì)产富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈红天(tiān)和妻(qī)子于(yú)2015年8月联(lián)名(míng)斥(chì)资(zī)3.87亿元(yuán)购(gòu)入的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅(zhái)项目(mù)，全幢共(gòng)12层，一梯一户，在(zài)2015年12月(yuè)之前(qián)，该项(xiàng)目的(de)9楼一直以4.55亿港(gǎng)元的总价，稳(wěn)居亚洲楼王宝座。

　　值得注(zhù)意(yì)的是，这(zhè)一豪宅并(bìng)非一(yī)直闲置，据香港信报报(bào)道，陈红天夫(fū)妇(fù)在2015年(nián)购入后，一直自住至今。

　　自(zì)己居住的豪宅(zhái)都要被卖了(le)！可见，陈红天的经济状况并不乐(lè)观。

　　不仅(jǐn)如(rú)此，陈红(hóng)天(tiān)名下的红磡祥祺中(zhōng)心也在(zài)近日被公开(kāi)招标(biāo)出售。其在(zài)港的(de)另一豪宅，山顶歌赋山道15号(hào)豪宅也可能(néng)在短期内招标放盘(pán)。

　　陈红天在港的(de)三项核心物业(yè)，无一逃(táo)过被公(gōng)开(kāi)招(zhāo)标(biāo)出售的命运。这也(yě)间接坐实(shí)祥祺集团(tuán)的现金流危机。

　　事实上，今年(nián)3月底(dǐ)，就(jiù)有媒体报道称，知名百亿富豪，祥(xiáng)祺集(jí)团创始人(rén)陈红天在(zài)香港(gǎng)的三个(gè)核心物业被债(zhài)权人(rén)恒生银行委任普(pǔ)华永道接(jiē)管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通(tōng)过同心俱乐部官方微信公众号发文回应(yīng)，近两个月，多笔大(dà)额(é)应(yīng)收账款(kuǎn)被对方临(lín)时悔(huǐ)约(yuē)，同时受(shòu)到一(yī)宗大额交易买方于完成交易前几天突(tū)然悔约，造(zào)成关联违约。再加上内地多(duō)项正(zhèng)常(cháng)业务办理过(guò)程遭遇到非(fēi)正常(cháng)的障碍。系(xì)列事件造(zào)成短暂(zàn)现(xiàn)金流断裂。

　　同时表示(shì)，这些问题相信(xìn)在(zài)短时(shí)间内(nèi)可以(yǐ)妥善解决(jué)。

　　但才过去一(yī)个多(duō)月，这些物业就陆续被挂出来公开招标出售，显然，祥祺集团的现金流状况并(bìng)没有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现金流断裂(liè)的原因(yīn)，可以(yǐ)追溯(sù)到其2017年投资英国(guó)地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉(jiā)诚投资英国房(fáng)地产(chǎn)的带动(dòng)下(xià)，国内(nèi)掀起(qǐ)一阵投资英国(guó)房地产的浪潮(cháo)。央企(qǐ)、民营房企、港资、基金公司、房地(dì)产个人从(cóng)业者、神秘富豪等各种(zhǒng)中国买家集中出击英国房地产市场，斥重金投资伦(lún)敦房产。

　　2017年，中国首次超(chāo)过美国(guó)，成为英国房地(dì)产市场(chǎng)的(de)最大(dà)买家。陈红天的(de)祥祺集团，也在(zài)这(zhè)一年(nián)重金投资了英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布(bù)将该楼更名为“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同年(nián)12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买(mǎi)下(xià)了(le)位于伦(lún)敦金(jīn)丝雀(què)码头金融城的地标写字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两(liǎng)单！陈(chén)红(hóng)天激情下(xià)单(dān)，豪爽砸钱60亿，自然是看(kàn)中了这(zhè)两栋写字楼的(de)投资价值。如伦敦祥(xiáng)祺中心，世界最(zuì)大的石(shí)化集团公司——英国(guó)石油公司、世界权威金融分(fēn)析(xī)机(jī)构——美国标准普尔(ěr)都是这(zhè)里的住(zhù)户，大(dà)楼年租(zū)金回(huí)报率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下了雷(léi)。

　　为买下这(zhè)两栋写字(zì)楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金(jīn)额并未向外(wài)界透露，但如今，这笔(bǐ)贷款已经正式宣(xuān)告违约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷(dài)款余(yú)额，债权人现时把这幢商(shāng)厦开(kāi)价(jià)2.5亿英镑放售，意味(wèi)该(gāi)物(wù)业沦为(wèi)“负资产(chǎn)”；在目前(qián)市况下，最终成交(jiāo)价料仅约2亿英(yīng)镑，较祥(xiáng)祺(qí)当初买入价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰山会”卫校是什么学校主要干什么，临海卫校是什么学校trong>

　　说实话(huà)，作为(wèi)深圳富(fù)豪(háo)的陈(chén)红天，其(qí)实并不出(chū)名。但其言论，却相(xiāng)当大胆惊人。

　　2022年，在一次(cì)演讲中，陈红天一句“李(lǐ)嘉诚在我(wǒ)们身边算不了什(shén)么，长和(hé)系的市值不过才2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不(bù)过(guò)在去(qù)年12月下旬(xún)，陈红天通过(guò)同心(xīn)俱(jù)乐部(bù)官方(fāng)微信(xìn)号发文(wén)称，自己当时是说(shuō)鼓励青年企(qǐ)业家(jiā)应该(gāi)以更优秀的成功企业家作为学习榜样(yàng)，并提到(dào)“在我们身边(biān)无(wú)论是公(gōng)司市值还(hái)是(shì)营业(yè)收入、产(chǎn)业技术(shù)，超(chāo)过我们传统偶像(xiàng)李嘉诚(chéng)先生的(de)已经大(dà)有人在”，并(bìng)没有表达(dá)“李(lǐ)嘉诚(chéng)没什么了不起”的意思。

　　但(dàn)这(zhè)句话(huà)，却让陈(chén)红天背后的深(shēn)圳顶级富(fù)豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了同心俱(jù)乐部，并网罗(luó)了(le)一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪(dí)王传福、顺丰王卫、宝能(néng)姚振华、星河湾黄文仔(zǎi)、东(dōng)海黄楚标、佳兆业郭英(yīng)成(chéng)等深圳重量级企业(yè)家，都是其俱(jù)乐部(bù)成员(yuán)。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就包含了深港两地122家优(yōu)质(zhì)民营(yíng)企业(yè)，其中包括74家(jiā)上市(shì)公司，近3000家(jiā)整(zhěng)体关联公司，资产总额(é)接(jiē)近1.5万亿。

　　经(jīng)过数(shù)年发展(zhǎn)，同心俱乐部(bù)成员(yuán)上市(shì)企业增长到了90家，资(zī)产总额达到了4万亿元(yuán)，丝毫不亚于(yú)另(lìng)外一个顶级(jí)富(fù)豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关(guān)成员还共(gòng)同出(chū)资8.8亿元，收购深圳市中心区的证(zhèng)券大厦(shà)并改名为同心大厦，作为同(tóng)心俱乐部(bù)的永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红(hóng)天(tiān)曾发言：“我们一(yī)群遵(zūn)纪守法的企(qǐ)业家，为深圳的发展(zhǎn)多(duō)做(zuò)贡献”。虽然在守法方面，被康美制药马兴田的(de)300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员(yuán)也(yě)一直互帮互助(zhù)。

　　当年“宝万(wàn)之争”如(rú)火如荼的时候，身为同心俱乐部(bù)主席的陈(chén)红(hóng)天，发表(biǎo)了一篇署名文章《谁是(shì)野蛮人(rén)》，公开声援会员姚振华：

　　职业(yè)经理人不喜欢(huān)新的股东，或者不喜(xǐ)欢(huān)“老板”，他只有一(yī)个做法(fǎ)，那就是(shì)辞职另谋高就。北方话叫(jiào)“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本人，也从同心俱乐部成员、香港庄士集团主席(xí)庄绍(shào)绥(suí)手中，斥资21亿港元(yuán)，买下了(le)香港山顶歌赋山道(dào)15号(hào)的豪(háo)宅，拿(ná)到(dào)了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包括这栋豪宅在(zài)内，陈(chén)红天在香港的三项核心物业都陆续(xù)被债权人上卫校是什么学校主要干什么，临海卫校是什么学校架(jià)出售。

　　也没见他朋友圈(quān)的大佬们，有谁伸出援(yuán)手。