豫北小城鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起因是一则“10万(wàn)元买8套房”的(de)消息，成功引(yǐn)起了(le)大家(jiā)的关注(zhù)。当(dāng)事人北京市民丁乐告(gào)诉(sù)时(shí敬请届时光临是什么意思，万望届时光临是什么意思)代财经，目前为止，他已经(jīng)在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房(fáng)子，最贵的近8万，最便宜的(de)则是2020年在鹤山(shān)区“捡(jiǎn)漏”买的1000元(yuán)一套的房子(zi)，“是一栋二层小楼(lóu)的顶(dǐng)楼，没水没电没(méi)燃气，屋顶还漏水，至今还放在那(nà)里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产(chǎn)中介洪丽告(gào)诉时(shí)代财经(jīng)，这两天从各地打来的(de)咨(zī)询(xún)电话明(míng)显增多(duō)了(le)，一天有二十几人咨询(xún)买房，以前从没有见(jiàn)过(guò)这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问，不(bù)过目前(qián)为止还没(méi)有成(chéng)交，外地咨询(xún)的客人(rén)也还没来(lái)实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不(bù)买老区(qū)房(fáng)子、老区房(fáng)子(zi)卖不出(chū)去，洪丽是不认同(tóng)的，“其实老区没有(yǒu)网(wǎng)上(shàng)传(chuán)得那(nà)么破，本地人(rén)还是(shì)有买房的需求的，有(yǒu)很多下面的乡镇(zhèn)或者村(cūn)里来买房的，有些人则是为了陪(péi)读(dú)才(cái)买(mǎi)房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉(huī)则和洪丽不同，从5月16日起(qǐ)，就已经接待(dài)了不少来自(zì)外地的客户，“河南周边、河北(běi)、北(běi)京、山(shān)东(dōng)的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了最新购房(fáng)补贴政策，每套最高补贴1万元。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月(yuè)19日至5月(yuè)21日在市会展中心广场举(jǔ)办，在住(zhù)博会期间买房每(měi)套可最高(gāo)补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会主推的是鹤(hè)壁精品特色(sè)楼盘项(xiàng)目(mù)，或与老(lǎo)区的“白菜房(fáng)”无(wú)关(guān)。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜”走红背后

　　丁乐(lè)告(gào)诉时(shí)代财经，自己买房的时(shí)候(hòu)“不怎么挑”，看对眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到后(hòu)来有些(xiē)是中介(jiè)说要冲(chōng)业绩了，让我帮着买一(yī)套，我觉(jué)得挺便(biàn)宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极(jí)低的现(xiàn)象仅(jǐn)在鹤壁的老区——山城区、鹤山区(qū)才有(yǒu)，新区淇滨区(qū)还(hái)是正常的房价水平。

　　据某二(èr)手房交易网(wǎng)站显示，截至5月17日，鹤(hè)壁全市二(èr)手(shǒu)房挂牌均价为7831元/平方(fāng)米，其中，“新区”淇滨区二(èr)手(shǒu)房均价为7555元/平方米，而(ér)“老区”山城区二手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁全市新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该交易网站看到，在山城区，单价700元(yuán)、800元/平(píng)方米的(de)房源为最(zuì)多数，总价最高的(de)一套房(fáng)则为50万，单价不到3000元/平(píng)方(fāng)米。

　　新(xīn)、老城区之间为何会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家(jiā)经(jīng)济技术(shù)开发(fā)区、市城乡一体化示(shì)范区、宝山(shān)经(jīng)济技术开发区(qū)3个功能(néng)区，是(shì)中原城(chéng)市(shì)群(qún)核心发(fā)展区14个城(chéng)市之一。

　　其(qí)中，鹤(hè)山区和山城区是最初因煤(méi)而兴的老城(chéng)区，被当地人称为“老区”，而以淇滨(bīn)区为(wèi)代表的(de)部分区域则被称为“新区(qū)”。

　　“老区以前是因(yīn)煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中心(xīn)，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数(shù)人都流入了(le)新区，房价自(zì)然就便宜了。”在老区(qū)土生土长的吕辉告(gào)诉时代(dài)财经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从(cóng)山(shān)城区迁(qiān)至淇滨区，同时鹤壁市(shì)郊区也(yě)更名为了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是(shì)在淇滨区(qū)基础上发展而来的新中心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常委会(huì)研究通过《鹤壁新区建(jiàn)设总体方案(àn)》，同年(nián)9月(yuè)28日，鹤(hè)壁新区奠基(jī)仪式(shì)举行(xíng)。

　　随着城市空间结构(gòu)的调整，人(rén)口(kǒu)也随(suí)之(zhī)流(liú)动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人从“老区”转(zhuǎn)移(yí)到“新区”的(de)不(bù)在少数，“基本都是(shì)在2010年前(qián)后搬(bān)的(de)，有(yǒu)人因为(wèi)工作单位迁到了新区(qū)，一家人就搬过(guò)来了(le)，有(yǒu)人(rén)则是(shì)因(yīn)为有好学校(xiào)搬家。”

　　“新城(chéng)区和老(lǎo)城区(qū)不是连在一起的，走快速(sù)道(dào)的话，开车(chē)都要二三十(shí)分钟(zhōng)，很多人(rén)搬到(dào)新区后就很少再去老区了。”刘(liú)伊(yī)补充道。

　　人口普查的数据也印证(zhèng)了这样的人口流向。从全(quán)市看(kàn)来，人口流失并(bìng)不严重，但城(chéng)市内(nèi)部(bù)各(gè)区之间的(de)人(rén)口(kǒu)流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤(hè)壁市第七次全国人口普查公报显示，2020年，全(quán)市常住人口为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年(nián)第六次全国人口普查(chá)相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚县减(jiǎn)少40564人，淇(qí)县减少6827人，而作为“新区(qū)”的(de)淇滨(bīn)区则增(zēng)加188467人，几(jǐ)乎承(chéng)接了“老区(qū)”和(hé)县(xiàn)城转出的全部人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出(chū)圈(quān)”，再(zài)度引发(fā)了(le)房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤(hè)壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中(zhōng)央、国(guó)务院(yuàn)决定在全国新(xīn)建(jiàn)一批工业城市，当时(shí)鹤壁集地区尚(shàng)被称为鹤壁矿(kuàng)区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有(yǒu)丰富煤炭资源的鹤(hè)壁矿区已经建成(chéng)了一(yī)矿、二矿(kuàng)、三(sān)矿、四矿(kuàng)。

　　1957年(nián)3月26日(rì)，国(guó)务院正式批准建立鹤壁(bì)市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市的原煤产量就已突破(pò)千万吨，在2005年的(de)巅(diān)峰时期(qī)敬请届时光临是什么意思，万望届时光临是什么意思，原煤(méi)产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓(tuí)势(shì)开始显现(xiàn)。原煤产量逐年下降，从(cóng)上千万吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年(nián)鹤(hè)壁市国民经(jīng)济和社(shè)会发展统计公报，到了2022年(nián)，原煤产(chǎn)量(liàng)就仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。敬请届时光临是什么意思，万望届时光临是什么意思p>

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆(bǎi)脱一个(gè)资源型城市(shì)的标签。公(gōng)开报道显示，鹤壁这(zhè)些(xiē)年一直在推(tuī)进产业转型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤壁市(shì)煤炭产业(yè)占(zhàn)工业(yè)比重下降至5.1％，高新(xīn)技术产(chǎn)业占比达到47.7％，数(shù)字经济核心产业增(zēng)加值占比居河南(nán)省(shěng)第2位。2023年鹤壁(bì)市政府工作报(bào)告还强调了，“煤炭产业占比稳步(bù)下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总(zǒng)量从(cóng)544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿(yì)元，接近翻倍(bèi)。虽在河(hé)南省内排名第17，位(wèi)列倒数(shù)第二，但人(rén)均GDP在(zài)全省排名均(jūn)处于(yú)第(dì)7名，位列中上游。

　　对比同样(yàng)是煤炭资源(yuán)型城市起家的(de)鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增(zēng)长(zhǎng)3％，洗(xǐ)煤产量(liàng)达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽(jǐn)管今(jīn)年一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名(míng)黑龙(lóng)江全省第一，但(dàn)不少分析将其归结为(wèi)“家里(lǐ)又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代财经指出(chū)，鹤壁和鹤岗还是有(yǒu)差异性(xìng)的，“应该说它(tā)的(de)问题严重程度(dù)要(yào)小很多，鹤壁还(hái)是因为当地房产市场的(de)支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出(chū)，“此(cǐ)次购房者购房后(hòu)作为仓储使用，恰也说明(míng)房源的利(lì)用有了(le)新(xīn)的用处(chù)。地方政府要从此类(lèi)热搜事件中挖掘新的机会，比如(rú)说(shuō)宣(xuān)传(chuán)低房价、低生(shēng)活成本的优势，积(jī)极导入(rù)各类新(xīn)产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧二手房的再利用应(yīng)该(gāi)有更好(hǎo)的规划，要(yào)系统对此(cǐ)类(lèi)存量(liàng)住房进行盘(pán)活，进而培育城市发展的新(xīn)价值和新的机会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中采(cǎi)访对象丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均为化名(míng)）

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