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本文目录一览(lǎn)：

• 1、什(shén)么(me)是土地使用税?如(rú)何(hé)征收和如何计算?
• 2 、商业地土地使用税税率(lǜ)是如何规定的
• 3、土地(dì)使用税征收(shōu)标准
• 4、土增税征收的标准
• 5 、土地税如何计算

什么(me)是土地使用税?如(rú)何征收和如何计(jì)算(suàn)?

1、法律主观：土地(dì)有 土地使(shǐ)用税(shuì) 还(hái)有(yǒu) 土地(dì)增值(zhí)税 ，土地使(shǐ)用税是根据使(shǐ)用(yòng)土地的面(miàn)积及所在地区的(de)单位(wèi)面积的税额计算全年税额，按(àn)月交纳(nà) 。土地使用税是先(xiān)交纳，后(hòu)使(shǐ)用 ，就(jiù)是(shì)在(zài)月初交当月(yuè)的税。

2、在(zài)城市 、县城、建(jiàn)制镇、工(gōng)矿区范围内使用土地的单位和个(gè)人，为城镇土(tǔ)地(dì)使用税的纳税(shuì)人，以纳税人实际(jì)占用(yòng)的土地(dì)面(miàn)积为(wèi)计税依据 ，依照规定税额计算(suàn)征收。

3 、土地使用(yòng)税计算(suàn)公式为(wèi)：应纳(nà)城镇土地(dì)使用税额=应税(shuì)土地(dì)的(de)实际(jì)占用(yòng)面积(jī)×适用单位税(shuì)额，土地使用(yòng)税是对使用土地(dì)的单位和个(gè)人，按(àn)使用的(de)土(tǔ)地(dì)面积定额征收的税 。

4、土地使用税的征税范围是城市(shì)、县(xiàn)城、建制镇(zhèn) 、工矿(kuàng)区(qū)等。城市(shì)指的是国务(wù)院(yuàn)批准(zhǔn)的市，包含了市(shì)区和郊(jiāo)区。

5、土地使用税 ，是(shì)指(zhǐ)在(zài)城市、县城 、建(jiàn)制镇、工矿区范(fàn)围内使(shǐ)用土地的单(dān)位(wèi)和个人，以(yǐ)实(shí)际(jì)占用的(de)土地面积为计税(shuì)依据，依照规定由土地所在地的税务(wù)机关征收的(de)一种税赋(fù) 。

商业地土(tǔ)地使用税税率(lǜ)是如何规定的

二 ，地(dì)产税依标准地价(jià)按年计征(zhēng)，税率为百分之一(yī)点(diǎn)五。 三(sān)，标(biāo)准房价与标准地价不易划分(fēn)之(zhī)城市(shì) ，得(dé)暂依(yī)标准房地价合(hé)并按年计(jì)征，税率为百分之一点五。

举(jǔ)个(gè)例子(zi)来说，某(mǒu)城市规定商(shāng)业用地的税率为0.8% ，而住宅用地(dì)的税率(lǜ)为0.4% 。如果某个商业用地(dì)的实际使(shǐ)用面积为10000平方米，那么应该缴纳的土地使用税就是：10000平方米 0.8% = 80元(yuán)。

城镇土(tǔ)地使用税采用(yòng)定额税率(lǜ)，即采(cǎi)用有幅度(dù)的(de)差别税额。按大(dà)、中 、小(xiǎo)城市(shì)和县城、建制镇、工矿(kuàng)区(qū)分别(bié)规定每平方米城镇土地使用税(shuì)年应纳(nà)税额。

土地使用(yòng)税(shuì)计(jì)税依据是应纳土(tǔ)地使(shǐ)用税(shuì)税人实际占用的土地面(miàn)积×土地使用税每平方(fāng)米年税额(é) 。《中华(huá)人民(mín)共和国城镇土地使用(yòng)税暂行条(tiáo)例》中规定 ，土地(dì)使用税以纳税(shuì)人实(shí)际占用的土地面积为计税依据(jù)，依照规定税(shuì)额(é)计算征收。

土(tǔ)地使用(yòng)税征收标准

城镇土地使用税(shuì)采用(yòng)定额税(shuì)率，即采用有幅度(dù)的差(chà)别税额，按大 、中、小城(chéng)市(shì)和县城、建制镇 、工矿(kuàng)区分别规定每平方米土(tǔ)地使用税年(分压公式是什么，分压公式是什么意思nián)应纳税(shuì)额。具体(tǐ)标准如下：大城市5元至30元 。中等城市(shì)2元至24元。

法律(lǜ)分析(xī)：土地使用税征收(shōu)标准是：土(tǔ)地使用税年税额(é)大城市(shì)每平(píng)方米一块五(wǔ)至三十元；中等城市每平(píng)方米一(yī)块(kuài)二至二十四元；小城(chéng)市每平方米(mǐ)九毛至十八元；县城(chéng)、建制镇、工矿区每(měi)平方(fāng)米(mǐ)六毛(máo)至(zhì)十二(èr)元。

一般规定每平方(fāng)米的(de)年税额 ，大(dà)城市(shì)为(wèi)0.50～00元；中等城市(shì)为0.40～00元；小城市为0.30～00元；县城、建制镇 、工矿区为0.20～00元(yuán) 。房(fáng)产税、车(chē)船使用税和(hé)城镇土地使用税均采取按年征收，分期交纳的方法。

土增税征收的标准

1、住宅用地：如果居民购买的(de)是自(zì)住住(zhù)宅(zhái)用地，且之(zhī)前并未获得过宅基(jī)地(dì)的 ，土地增值(zhí)税的征收标准为(wèi)按土地增值的50%税(shuì)率征(zhēng)收。非住宅用地：2018年之前的土地转让，土地(dì)增值税(shuì)的征(zhēng)收(shōu)标准为按(àn)土(tǔ)地增(zēng)值的30%税率征(zhēng)收 。

2 、土地增值税的(de)征(zhēng)收(shōu)方式：核定征收，按照转让二(èr)手房交易价格全额的1%征收率征(zhēng)收 ，这种模式类似于目前的个(gè)人所得税(shuì)征收方(fāng)式。如成交(jiāo)价为50万元，土地增(zēng)值税应为500000×1%=5000元。

3、企业未按照规定的期限办理清算手续，经税(shuì)务机关限期清算 ，逾期(qī)仍(réng)不(bù)清算的；申(shēn)报的计(jì)税依据明(míng)显偏低，又无正当理由(yóu)的 。

4、土地增值税是按照增值率(lǜ)计征的，不是固定的税率。《土(tǔ)地增(zēng)值税暂行条例》第七条土地增值税(shuì)实行四级超率累进税率：增值额(é)未超(chāo)过扣除项(xiàng)目金额(é)50％的部分 ，税率为30％。

5 、不得低于5%。《中华人民共和国土地增值税暂行条例》规定，土地增值税(shuì)核定征收(shōu)率(lǜ)是不得低于5%，土(tǔ)地增值税实行四级超率累进税率，其(qí)中增值额未超过扣除项(xiàng)目(mù)金额50%的部分(fēn) ，税率为30% 。

6、号)规定，个人转让(ràng)非住宅类的(de)旧房及建筑(zhù)物，既(jì)没有计算增(zēng)值额的扣除项目的评(píng)估价格 ，又不(bù)能提供(gōng)购房发票(piào)的，税务(wù)机关可以(yǐ)实行核(hé)定征收，核定征收率为(wèi)5%。应纳税(shuì)额=转让(ràng)房地产取得(dé)的收人(不含增值税)x核定(dìng)征收率(lǜ)(5%)。

土地税如何计(jì)算

1、计算公式如(rú)下(xià)：应纳城镇土地(dì)使用税额(é)=应(yīng)税土地的实际占用面(miàn)积(jī)x适(shì)用单位(wèi)税(shuì)额 。城(chéng)镇土地使用税采(cǎi)用定额税率(lǜ) ，即采有幅(fú)度的(de)差(chà)别税(shuì)额，按大 、中、小城市和县城(chéng)、建(jiàn)制镇 、工矿区分(fēn)别(bié)规(guī)定每平方(fāng)米土地使用税年应纳税额(é)。

2、其(qí)计(jì)算公式如下：应(yīng)纳(nà)城镇土地使用税额=应税(shuì)土地的(de)实(shí)际占用(yòng)面积×适用(yòng)单位税额。

3、土地使用税(shuì)计算公式为，全(quán)年应纳税(shuì)额=实际占用应(yīng)税土地(dì)面积（平方米）*适(shì)用(yòng)税额 ，即(jí)土地使用税通过纳税人实际占用(yòng)的土地面(miàn)积乘以该土地所在地段的适用税额(é)计算得(dé)出 。

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