曾说出“李嘉(jiā)诚在我朋(péng)友(yǒu)圈不算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大批深圳富豪的(de)同心俱乐部创始人陈(chén)红(hóng)天，最近麻烦了。

　　因现金(jīn)流断裂，陈红天此前被债权人恒生(shēng)银行委任普华永道接管(guǎn)的三项物业，无一逃(táo)过被公开(kāi)招标(biāo)出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上(shàng)”的深圳富(fù)豪圈大佬，如(rú)今沦落至此，他朋(péng)友圈的大佬们，会有(yǒu)人愿(yuàn)意伸出援(yuán)手吗？

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　　百亿(yì)富(fù)豪(háo)要“没家”了

　　自住(zhù)的香港(gǎng)豪(háo)宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团(tuán)主席陈红天旗下位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公(gōng)开(kāi)招标的(de)形式(shì)出售。

　　公开资料显示，祥祺集团(tuán)老(lǎo)板陈红天(tiān)，是(shì)改革(gé)开放后第一代(dài)深(shēn)圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在(zài)2019年以330亿(yì)元资产位列胡(hú)润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红天(tiān)身家约355亿元人民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是(shì)陈红(hóng)天和妻子于(yú)2015年8月联名(míng)斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉(yù)为(wèi)“建(jiàn)筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅(zhái)项目，全幢共12层，一(yī)梯(tī)一户，在2015年12月之前，该项目的9楼(lóu)一直以4.55亿港元(yuán)的总(zǒng)价，稳(wěn)居亚洲(zhōu)楼王宝(bǎo)座。

　　值(zhí)得注意的是，这一豪宅并(bìng)非一(yī)直闲(xián)置，据香(xiāng)港信报报道，陈红(hóng)天(tiān)夫(fū)妇在(zài)2015年购(gòu)入(rù)后，一直自住至今。

　　自己居住的(de)豪宅都要被卖了！可见(jiàn)，陈(chén)红天(tiān)的经(jīng)济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天(tiān)名(míng)下(xià)的(de)红磡祥祺(qí)中心也在近日(rì)被公开(kāi)招标出售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅(zhái)也(yě)可能在短期(qī)内(nèi)招标放盘。

　　陈红(hóng)天在港的三项(xiàng)核心物业，无一逃过被公开招标出售的命运。这(zhè)也(yě)间接坐实(shí)祥祺集团的现金流危机(jī)。

　　事实上，今年3月底，就有(yǒu)媒体报道称，知名百亿(yì)富豪(háo)，祥祺(qí)集团创始人陈红天在香港(gǎng)的三个核心物业被债权人恒生银(yín)行委任(rèn)普华永道接管(guǎn)。

　　彼(bǐ)时，祥祺集(jí)团通过同(tóng)心俱乐(lè)部官方(fāng)微信公众号发文回应(yīng)，近两个月(yuè)，多笔大额应收账款(kuǎn)被对方临(lín)时悔约，同(tóng)时受到一宗大额(é)交(jiāo)易买方于完成(chéng)交易前(qián)几天突然(rán)悔约(yuē)，造成关联违约。再加上内(nèi)地多项正常业务办理过程遭遇(yù)到非(fēi)正常的障(zhàng)碍。系列事件造成短暂(zàn)现(xiàn)金(jīn)流断裂。

　　同时表(biǎo)示，这些问题相信在(zài)短(duǎn)时间内(nèi)可以(yǐ)妥善解决。

　　但才过(guò)去一(yī)个多月，这些物(wù)业就陆续被(bèi)挂出来(lái)公开招标出售，显然，祥祺集团的现金流(liú)状况(kuàng)并没(méi)有如愿缓解。

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　　踩雷英国(guó)地产

　　祥祺集团这次现金流(liú)断裂的原因，可以追溯到其(qí)2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投资(zī)英国房地产的带动(dòng)下，国(guó)内(nèi)掀起一阵投资英国房地产的浪潮。央(yāng)企、民营(yíng)房企、港资、基金公司、房地产个人从业者、神(shén)秘富豪等各种中(zhōng)国买家集中出击英(yīng)国房地产市场，斥重金投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年，中国首次(cì)超过美(měi)国，成为英国房地产市场的(de)最大(dà)买家(jiā)。陈(chén)红天的祥祺集(jí)团，也在这一年重金投资(zī)了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币(bì)）现(xiàn)金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将(jiāng)该楼更(gèng)名为(wèi)“伦敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年(nián)12月，祥祺(qí)集团(tuán)又(yòu)以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金丝雀码头金融城的(de)地(dì)标写(xiě)字楼，大楼(lóu)名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下(xià)单，豪爽砸钱60亿，自然(rán)是看中了这两栋写字楼的投资价值。如(rú)伦敦祥祺中心，世界最大的石化(huà)集(jí)团公司——英国石油公司(sī)、世界权威(wēi)金融(róng)分析机构——美国标准普(pǔ)尔都是这里的住(zhù)户，大楼年(nián)租金回报率(lǜ)高(gāo)达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了(le)雷。

　　为买下(xià)这两栋写字楼(lóu)，祥祺(qí)集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额(é)贷款，具体贷款金额并未向外界透露，但如今，这(zhè)笔贷款已经正式宣告违约。

　　据(jù)市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现(xiàn)时把(bǎ)这幢商(shāng)厦开(kāi)价2.5亿英镑放(fàng)售，意味该物业沦为“负社日节是什么节日 社日节是农历几月初几资产”；在目前市况下，最终(zhōng)成交价料仅约2亿英(yīng)镑，较祥祺当初买入价(jià)（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不(bù)出(chū)名的深圳(zhèn)富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说(shuō)实话(huà)，作为深圳富豪的陈红天，其实并不出名。但其(qí)言论(lùn)，却相当(dāng)大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次(cì)演(yǎn)讲中，陈红天一句“李嘉诚在我(wǒ)们身边算不(bù)了什么，长和系的市值(zhí)不(bù)过才(cái)2000多(duō)亿，大家要把眼光(guāng)放开一点”，震惊了全(quán)网(wǎ社日节是什么节日 社日节是农历几月初几ng)。

　　不过在去年12月下旬，陈(chén)红天通(tōng)过同心俱乐部(bù)官方微信号发(fā)文称(chēn社日节是什么节日 社日节是农历几月初几g)，自己(jǐ)当时是说鼓励青(qīng)年企(qǐ)业家应该以(yǐ)更优(yōu)秀的(de)成功(gōng)企业家作为学习榜样，并提(tí)到“在我们身(shēn)边无论是公(gōng)司市(shì)值还是营(yíng)业收入、产业技术，超过我(wǒ)们传统偶像李嘉诚先(xiān)生的(de)已经大(dà)有人(rén)在(zài)”，并没(méi)有表达“李嘉诚没什么了(le)不(bù)起”的意思。

　　但这(zhè)句(jù)话，却让陈红天背后(hòu)的深圳顶级富豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈(chén)红天(tiān)成立了同心俱乐部，并(bìng)网罗(luó)了一大批(pī)深圳富豪。腾讯马化(huà)腾、比(bǐ)亚(yà)迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄(huáng)楚(chǔ)标、佳兆(zhào)业郭英(yīng)成(chéng)等深圳重量级(jí)企业家(jiā)，都是其俱乐(lè)部成员。

　　同(tóng)心俱乐部成(chéng)立之初(chū)，其(qí)成员(yuán)就包含了深(shēn)港两地122家优质(zhì)民营企业(yè)，其中包括74家上市(shì)公司，近3000家整体(tǐ)关联公(gōng)司，资产总额接近1.5万亿(yì)。

　　经过数年发(fā)展，同心俱(jù)乐部成员上市企业增长到了90家，资产总额(é)达(dá)到了4万亿元，丝毫(háo)不亚于另外一个顶级富豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同心俱(jù)乐(lè)部及同心(xīn)有关成员还共同出资8.8亿元，收购深圳市中心区的(de)证券大厦并改名为同心大厦，作为同心俱(jù)乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成立(lì)时，陈红天(tiān)曾(céng)发言：“我们一群(qún)遵纪守法的企业家，为深(shēn)圳(zhèn)的发展多(duō)做贡献(xiàn)”。虽(suī)然在(zài)守法方(fāng)面，被康美制药马兴(xīng)田的300亿(yì)惊天(tiān)财务造假(jiǎ)给(gěi)啪啪(pā)打脸，但多年来，俱乐部成(chéng)员也(yě)一(yī)直互帮互助。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如火如荼的(de)时候，身为同心(xīn)俱乐部主(zhǔ)席(xí)的陈红天，发表了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声(shēng)援会员姚振华：

　　职业经(jīng)理(lǐ)人不(bù)喜欢新的股东(dōng)，或(huò)者不喜欢(huān)“老板”，他只有一个做法，那就是辞职另(lìng)谋高就。北(běi)方(fāng)话(huà)叫“滚蛋”，广东(dōng)话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本人(rén)，也从(cóng)同心俱(jù)乐(lè)部成员、香(xiāng)港庄士(shì)集团主席庄绍绥(suí)手中，斥(chì)资21亿港元，买下了香(xiāng)港(gǎng)山顶歌赋山道15号(hào)的(de)豪宅，拿到了(le)香港(gǎng)富豪圈的“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包括这栋豪宅在(zài)内，陈红天在香(xiāng)港的三项(xiàng)核心(xīn)物业都陆续被债(zhài)权人上架(jià)出售。

　　也没见他朋友圈(quān)的大(dà)佬们，有谁伸出援手。

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