豫北小城鹤壁(bì)最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成功引起了大家的(de)关注(zhù)。当事(shì)人北京市民丁乐(lè)告诉时代(dài)财经，目前为止(zhǐ)，他已经(jīng)在鹤(hè)壁山城区、鹤山区拥(yōng)有了(le)14套房(fáng)子，最(zuì)贵的近8万，最便(biàn)宜的则是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套的(de)房(fáng)子，“是一栋二(èr)层小楼(lóu)的顶楼(lóu)，没水没电没燃气，屋顶(dǐng)还漏水(shuǐ)，至今(jīn)还放在那(nà)里没怎(zěn)么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉时代(dài)财经，这两天从各地打来的咨(zī)询电话明显增多了，一天有二十(shí)几人咨(zī)询买房，以前从没有(yǒu)见过这(zhè)样的“盛况”，“还有大学生觉得(dé)好奇(qí)，打(dǎ)电话来问，不过目前(qián)为止还没有成交，外地咨询(xún)的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区(qū)房子、老区房子(zi)卖不出去，洪丽是不(bù)认(rèn)同(tóng)的，“其实(shí)老区没有网上(shàng)传得那么破，本地(dì)人还是有买房的需求(qiú)的(de)，有很多下(xià)面的乡镇或者村里来买房的(de)，有些(xiē)人则是为了(le)陪读才买房(fáng)。”

　　另一位(wèi)中介吕辉(huī)则和洪丽(lì)不同，从5月(yuè)16日起(qǐ)，就已经接待了(le)不(bù)少来自(zì)外(wài)地的客户，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都是慕名(míng)前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最(zuì)新(xīn)购房补贴政策(cè)，每套最高(gāo)补贴1万元(yuán)。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览会于5月(yuè)19日至5月21日在(zài)市会展中心广场举办，在住(zhù)博会期(qī)间买(mǎi)房每套可最高补(bǔ)贴1万(wàn)元。

　　不过(guò)，住博会主推的是鹤壁精(jīng)品特色楼盘项(xiàng)目，或与老区的“白菜(cài)房(fáng)”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜”走(zǒu)红(hóng)背后

　　丁乐告诉(sù)时(shí)代(dài)财(cái)经，自(zì)己买房的时候“不怎(zěn)么(me)挑”，看对眼了(le)就(jiù)“买着(zhe)玩玩”，“到后来有些(xiē)是(shì)中介(jiè)说要冲业绩了，让我帮着买一套(tào)，我(wǒ)觉得挺(tǐng)便宜的，就又(yòu)买(mǎi)了几套(tào)”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价极低的现象(xiàng)仅在鹤壁的老区(qū)——山城区、鹤山(shān)区才有，新区淇滨(bīn)区(qū)还是正常(cháng)的房价水平。

　　据(jù)某二手房交易网站显示，截(jié)至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方(fāng)米，其中，“新区(qū)”淇滨区二手房均价为7555元/平(píng)方米，而(ér)“老(lǎo)区”山城区二(èr)手房均(jūn)价(jià)则仅为1463元(yuán)/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全(quán)市新(xīn)房均价4967元/平方(fāng)米(mǐ)，比去年下降叮当镯一般是什么材质，叮当镯为什么那么便宜6.79％。

　　此(cǐ)外，时(shí)代财经在该交易(yì)网站看到，在山城区，单价700元、800元/平(píng)方米的房源(yuán)为最多数，总价最(zuì)高(gāo)的一套房(fáng)则为50万(wàn)，单价不(bù)到(dào)3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老(lǎo)城区(qū)之间为何会出现“天(tiān)壤之(zhī)别”？

　　鹤壁(bì)市政(zhèng)府官(guān)网(wǎng)资料(liào)显示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇(qí)滨区、山城区、鹤(hè)山区5个行政区和鹤(hè)壁国家经济技术(shù)开发(fā)区、市(shì)城乡一体化示范区、宝山经(jīng)济技(jì)术开发区3个功(gōng)能区，是中原城市(shì)群核心(xīn)发展区14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤(hè)山区(qū)和(hé)山城(chéng)区是最初因(yīn)煤而兴的老城区，被当地人称为“老区”，而以(yǐ)淇滨区为(wèi)代表的(de)部分区(qū)域则被称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤矿(kuàng)而兴起的，是(shì)鹤壁(bì)市原(yuán)来的(de)市中心，后来资源慢慢枯(kū)竭，新区(qū)开(kāi)发好后，大(dà)多数人都流入(rù)了新区，房价自然就便(biàn)宜了(le)。”在(zài)老区土生土长的吕辉告诉(sù)时(shí)代财经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人(rén)民政府(fǔ)驻地从山城(chéng)区迁至(zhì)淇滨区，同(tóng)时鹤壁(bì)市郊区也更名为(wèi)了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是在(zài)淇(qí)滨区基础(chǔ)上发(fā)展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通(tōng)过《鹤壁新区(qū)建设总(zǒng)体方(fāng)案》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着(zhe)城市空(kōng)间结构的调(diào)整，人口也随之流动(dòng)。

　　本地人(rén)刘伊告(gào)诉(sù)时代财经，周围人从“老区”转移到“新区”的不在少(shǎo)数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为工作单位迁到了(le)新区(qū)，一家人就搬(bān)过来了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城区不是连在一起的，走快速道的话，开(kāi)车都要二三(sān)十分钟，很(hěn)多人搬(bān)到新区后就很少再(zài)去老(lǎo)区(qū)了(le)。”刘(liú)伊补(bǔ)充道(dào)。

　　人口普(pǔ)查的数据也印(yìn)证(zhèng)了这样的人(rén)口流向。从(cóng)全市看来，人口流失并不(bù)严重，但城市内部(bù)各区之间的人口流动则十分明(míng)显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公(gōng)报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人(rén)，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年(nián)第六次(cì)全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人，而作为(wèi)“新区”的淇滨区则(zé)增(zēng)加188467人，几乎(hū)承接了“老区”和县(xiàn)城转出(chū)的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低(dī)房价的“出圈”，再度引发(fā)了房产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤(hè)壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国(guó)新建一(yī)批工业城市(shì)，当时(shí)鹤壁集地区(qū)尚被称为鹤壁矿(kuàng)区，归属现安阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰(fēng)富(fù)煤炭资源的鹤(hè)壁矿区已经(jīng)建(jiàn叮当镯一般是什么材质，叮当镯为什么那么便宜)成了(le)一(yī)矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国(guó)务院正式批准(zhǔn)建(jiàn)立鹤(hè)壁市(shì)，鹤壁至此“以煤(méi)立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年(nián)，鹤壁市的原(yuán)煤产量(liàng)就已(yǐ)突(tū)破(pò)千(qiān)万吨，在2005年的(de)巅峰时期，原(yuán)煤(méi)产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓势(shì)开始显现。原(yuán)煤产量逐年(nián)下(xià)降，从上千万吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展统计(jì)公(gōng)报，到了(le)2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力摆脱一个资源型城市(shì)的标签。公开报道(dào)显示(shì)，鹤壁这些(xiē)年一直在推进产业转(zhuǎn)型。

　　据(jù)国(guó)家发(fā)改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤叮当镯一般是什么材质，叮当镯为什么那么便宜炭产(chǎn)业占(zhàn)工业(yè)比(bǐ)重下降(jiàng)至(zhì)5.1％，高新技术产业(yè)占比达到(dào)47.7％，数字经(jīng)济核心产(chǎn)业增加值占比居河(hé)南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报(bào)告(gào)还(hái)强调了(le)，“煤炭产(chǎn)业占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年(nián)，鹤壁(bì)GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿(yì)元(yuán)，接(jiē)近(jìn)翻倍。虽(suī)在(zài)河南省(shěng)内(nèi)排(pái)名(míng)第(dì)17，位(wèi)列倒数第(dì)二，但(dàn)人(rén)均GDP在全省排名(míng)均处于(yú)第7名，位列(liè)中(zhōng)上游。

　　对比同(tóng)样是煤(méi)炭资源型城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增(zēng)速达(dá)到8.5％，排名黑龙江全省第一(yī)，但不少分(fēn)析将(jiāng)其归结为“家里又(yòu)找到了矿”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总监严跃进对时代财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还是有差异性(xìng)的(de)，“应该说它(tā)的(de)问题严重程(chéng)度要小很多，鹤(hè)壁还是(shì)因为(wèi)当地房产市场的支撑力和吸引力不(bù)够。”

　　同时(shí)，严(yán)跃进指出，“此次购房者购房后作为仓储使用，恰也说明房源的利用有了新(xīn)的用处。地方政(zhèng)府要从此类热(rè)搜事件中挖掘新的机(jī)会(huì)，比如说宣传低房价(jià)、低(dī)生活成本(běn)的优势，积(jī)极导入各(gè)类(lèi)新产业和(hé)新资源。”

　　“各(gè)地对(duì)于(yú)此类老(lǎo)旧二手房的再利用应该有更好的规划，要系统对此类存(cún)量(liàng)住房进行盘活，进而(ér)培(péi)育城(chéng)市发(fā)展的(de)新价(jià)值和新的(de)机会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文(wén)中采访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均(jūn)为化(huà)名(míng)）

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