继今年2只新能源(yuán)公募REITs获批(pī)和4只REITs扩募获准后，又有两(liǎng)只公募REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会官网(wǎng)显示，中金基金(jīn)旗下两只公募REITs产品——中金(jīn)湖北科投光谷产业园封闭式(shì)基础设施证券投资基金（以(yǐ)下简(jiǎn)称(chēng)“中金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT”）、中金山高集团高速(sù)公路(lù)封闭式(shì)基础设(shè)施证券投资基金（以下简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都在当日获得中(zhōng)国证监(jiān)会准(zhǔn)予注册的批复(fù)，投资者布局(jú)公(gōng)募REITs产品(pǐn)再有(yǒu)新(xīn)选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金(jīn)为基(jī)金管(guǎn)理人

　　4月25日，证监(jiān)会(huì)官网(wǎng)信息显示，中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公募(mù)REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖(hú)北(běi)科投(tóu)光谷REIT基金类型为契约型封闭(bì)式，基金(jīn)合同期限(xiàn)为30年，准予基金募集份额总额为6亿份(fèn)；中金山高(gāo)REIT基(jī)金合同期限为19年，准予基金募集份额总额为(wèi)4亿份。

　　公告同时要求，中金(jīn)基(jī)金应自(zì)本批复下发之日起6个月内进行基金的(de)募集活动(dòng)，募(mù)集期限(xiàn)自(zì)基金份额发售之日(rì)起不得超过3个月。

　　同时，要求基金管理人应会同基金的销售机构和上(shàng)海证(zhèng)券(quàn)交(jiāo)易所(suǒ)等(děng)，认(rèn)真做好(hǎo)基金的信息披露(lù)、路演推介(jiè)、询(xún)价、定价、配(pèi)售、认购、上市交易、登记、会计核算、客户服务(wù)和募(mù)集准备等(děng)工作。通过建立和完善内(nèi)部合(hé)规(guī)控(kòng)制制度、风险防范机制和应急计划等措施，防(fáng)范(fàn)和化解基金募集和(hé)运作(zuò)过程中(zhōng)的风险，保护基金份(fèn)额持有人的(de)合法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT拟投资的基础设(shè)施资产为位于湖北省(shěng)武(wǔ)汉市东(dōng)湖高新区(qū)（又称“中国？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目两处产业(yè)园区资(zī)产，合计(jì)建(jiàn)筑面积(jī)17.44万(wàn)平方(fāng)米。基础设施资产毗邻光谷(gǔ)主(zhǔ)干道光谷大道(dào)及关山大道，周边配套齐全，产(chǎn)业(yè)氛围浓厚，资(zī)产运营成(chéng)熟稳(wěn)定(dìng)。

　　作为中(zhōng)国(guó)首个(gè)国家级光电子信息产业基地(dì)核心(xīn)载体、中国(guó)孵(fū)化器事业发(fā)源地的光谷光(guāng)电子信息产业园(yuán)的核(hé)心(xīn)子园(yuán)区，光谷软件园及互联网(wǎng)+项(xiàng)目重点围(wéi)绕光通信(xìn)、集成(chéng)电(diàn)路(lù)、软件(jiàn)开发及金融创新服务等(děng)高新(xīn)技(jì)术(shù)产业(yè)，不断完(wán)善创新(xīn)产业链，打造创新产(chǎn)业集群，其中(zhōng)光(guāng)谷软件园(yuán)是(shì)科技部认定的“国家火炬(jù)计划(huà)软件产业基(jī)地”和(hé)商务部认定的“中国服务外包(bāo)基地(dì)”。

　　中金湖北(běi)科投(tóu)光谷(gǔ)REIT原始权(quán)益人湖(hú)北省科技投资集团有限公司（“湖北科投”）是光谷区域最重(zhòng)要的投融资(zī)及建设主体，也是资(zī)产规模最(zuì)大的国有企业。湖(hú)北科投聚焦产业投资(zī)、开发建设(shè)和资产运营，助(zhù)力光谷区域产业集群(qún)建设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖(hú)北科投已建成运营及在建的可租赁物业(yè)面积超过500万平(píng)方(fāng)米，以产业(yè)研发楼和工业厂房等产业园区类资产为(wèi)主，均为光谷片区具(jù)有重要影响(xiǎng)力和持续(xù)竞争力的优质物业，为(wèi)基金提供了(le)丰富的(de)可扩(kuò)募(mù)资产(chǎn)。

　　中(zhōng)金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT发行后，由(yóu)湖北科投全资子公司(sī)武汉光谷(gǔ)资产投资(zī)管(guǎn)理(lǐ)有(yǒu)限公司作为外部(bù)管理机构，与中金基金携手(shǒu)为基(jī)础(chǔ)设(shè)施项目的持(chí)续稳定运营保(bǎo)驾护航。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投资(zī)的基础(chǔ)设施资产为山东省(shěng)鄄城县至菏泽市高速公路（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏泽(zé)市(shì)内(nèi)，全长(zhǎng)43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是国家(jiā)高(gāo)速公路(lù)网德州-商(shāng)丘-起飞前多久停止登机，起飞前多久停止登机口上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重(zhòng)要(yào)组(zǔ)成部分，也(yě)是山东省“九纵五横一环七(qī)射起飞前多久停止登机，起飞前多久停止登机口多连(lián)”高速公路网最西边的“一纵”和绕山(shān)东环线“一(yī)环”的重要组(zǔ)成部分，是(shì)贯通(tōng)鲁(lǔ)西、沟通(tōng)京津冀、连接河南中(zhōng)原(yuán)腹地的南北向(xiàng)省际(jì)大通道。

　　中金山高REIT的(de)原始权益人为山东高速集(jí)团(tuán)有限公司(sī)（简称“山高(gāo)集团(tuán)”），外部管理机构为山东高速(sù)股份有限公司（简称(chēng)“山高(gāo)股份(fèn)”）。山高集团主(zhǔ)营(yíng)业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多(duō)个交通基(jī)础设施(shī)领域的投资、建设、经营和管理，截至2022年底，山高集团控股运营高速公路里程(chéng)达8266公(gōng)里(lǐ)，其中(zhōng)山东省内(nèi)运(yùn)营里程(chéng)达6657公(gōng)里，占全省高速公路总(zǒng)里程(chéng)的(de)82.68％。

　　山(shān)高股份(fèn)为山(shān)高集团旗下重要(yào)上市平台，主(zhǔ)要(yào)从事(shì)交通(tōng)基(jī)础(chǔ)设(shè)施的投资及运(yùn)营(yíng)，具有(yǒu)丰(fēng)富的高速公路运营管理经验和(hé)较(jiào)强的管理能力(lì)，运营管(guǎn)理路桥总(zǒng)里程2,887公里。未(wèi)来，中(zhōng)金基金将(jiāng)与山高集团、山高股份(fèn)一起，为(wèi)中(zhōng)金山高(gāo)REIT保驾(jià)护航(háng)。

　　中金基(jī)金相关负责人告(gào)诉记者，中金基金通(tōng)过扎实研究与专业(yè)运作(zuò)，积(jī)极参与公募(mù)REITs创新实践，助(zhù)力(lì)中(zhōng)国基础设施REITs行稳致(zhì)远。未来，中金基金将继续加(jiā)强公募REITs领(lǐng)域投(tóu)入，在实践中不断提(tí)高投资(zī)与运管能力，努力实现资产持续稳健运营，积极探索不同基础(chǔ)设施资产类型及优质基础(chǔ)设施资产的扩容、扩募，保(bǎo)护投资者合法权益，切实(shí)提高(gāo)投资(zī)者获得感，助力公(gōng)募基金(jīn)行(xíng)业高(gāo)质量发展。

　　公(gōng)募(mù)REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截(jié)至(zhì)今年4月25日，目前公(gōng)募REITs开闸两年左右时(shí)间，全市场公募REITs产品数量27只，发行(xíng)总规模达到909亿元，发行期投(tóu)资者认购踊跃，获配比例(lì)屡创新(xīn)低，已(yǐ)然成(chéng)为大类资产配(pèi)置的重要方向(xiàng)。

　　分基金公司来(lái)看，目前中(zhōng)金基金发(fā)行规模(mó)最大(dà)，公司(sī)旗(qí)下3只REITs产品发行总(zǒng)规模达(dá)到(dào)180.15亿(yì)元(yuán)；华夏(xià)基金发(fā)行产品数量最多，6只产品募集总规模169亿元。平(píng)安基(jī)金、中信建投基金等，旗下公募REITs产(chǎn)品规模也超过(guò)70亿元；中(zhōng)航基金、红土创新(xīn)基金、国泰君安资管等都有2只以上(shàng)REITs产品在(zài)列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长下，目前中金基金总规模已经越过千亿关口。

　　天相(xiāng)投(tóu)顾数据显示，截至(zhì)2023年一(yī)季度末(mò)，中金(jīn)基金(jīn)总规模(mó)1094.81亿元(yuán)，跻(jī)身全市场53家千(qiān)亿体量的基金公司“俱乐部(bù)”，位(wèi)居行业中(zhōng)上游水平。从(cóng)公募(mù)基(jī)金产品线看，中金(jīn)基金涵盖了货币基金、债(zhài)券基(jī)金、混合基金(jīn)、股票基金、FOF、公募REITs等(děng)产品类型，覆盖(gài)了基本面(miàn)投资、主动、被(bèi)动(dòng)量化投资(zī)等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部券(quàn)商机构(gòu)，以及部分拥有在(zài)一级市场耕耘深厚股东背景(jǐng)的(de)基金(jīn)管理人，比如(rú)中金公司、中信(xìn)证(zhèng)券(quàn)、中信(xìn)建投、国泰君安等，都在(zài)这一创新产品(pǐn)赛道(dào)取得了领先优(yōu)势(shì)。多元化的(de)产(chǎn)品布局，也为(wèi)公司规模提(tí)供了新的增长(zhǎng)点。”一位公募市场部(bù)人士表示(shì)。

　　一位(wèi)公募REITs基金经(jīng)理也表示，公募(mù)REITs产品是公(gōng)募(mù)基金服务国家战略、服务实体经济(jì)的很好载(zài)体(tǐ)，通过该类产品，也更好盘活了基(jī)础(chǔ)设施资产(chǎn)，带动新(xīn)增(zēng)投资，可以充分发(fā)挥REITs助力盘活存量(liàng)资产、扩大有效投资(zī)和降低实体企业杠杆率(lǜ)的重要作(zuò)用。随着该类产品发行的日益常态化，公募基金也将为实(shí)体(tǐ)经济建(jiàn)设(shè)作出更多积极贡献。

　　证监(jiān)会官网(wǎng)显示，2022年度，证(zhèng)监会批准14只(zhǐ)REITs产品，募(mù)集资金437亿元，回(huí)收(shōu)资金(jīn)带动(dòng)新项(xiàng)目投额超(chāo)2600亿(yì)元(yuán)，进一步深化市场产品创新，提升了服(fú)务(wù)实体(tǐ)经济能(néng)力。

　　而在(zài)今年3月下旬，证监会还发布了《关于进一步(bù)推进基础设施领域不动(dòng)产投资(zī)信托基(jī)金（REITs）常(cháng)态(tài)化发行相关工作的通知》，共(gòng)提出4方面12条措施，进一步推进REITs常态化发行工作：一是(shì)加快推进市(shì)场体(tǐ)系建设，研究支(zhī)持增强消(xiāo)费能力(lì)、改善消费条件、创新消费(fèi)场(chǎng)景的消费基础设施发行(xíng)基(jī)础设施(shī)REITs。二是(shì)完善审(shěn)核注册机制(zhì)，优化(huà)审核注(zhù)册流(liú)程。三(sān)是坚(jiān)持规范(fàn)与发展并重，突出以(yǐ)“管资产”为核心(xīn)，构建全链条监(jiān)管机(jī)制，促进(jìn)市场主体归位(wèi)尽责。四是凝聚(jù)各方(fāng)合力，完善重点地区(qū)综合推动(dòng)机(jī)制，统筹协(xié)调(diào)解(jiě)决REITs涉及(jí)各类问题，推动完善配(pèi)套政(zhèng)策，抓紧推(tuī)动REITs专项(xiàng)立法。

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