大(dà)家好，听说过(guò)上(shàng)海(hǎi)云锦东方吗？没听过的话，说明(míng)你跟泰(tài)勒一样比较穷，还得加倍(bèi)努力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴(bào)晒排队买(mǎi)房

　　近期，财(cái)经(jīng)圈内最(zuì)火的不是(shì)中特估、金特估，也不是AI，而是上海(hǎi)的新楼(lóu)盘——云锦东方。私(sī)募大(dà)V吴悦风老师(shī)在微博吐槽称，本来一个上海的朋友约好了来北京小聚，突(tū)然说(shuō)来不了了，我以(yǐ)为有什么情况(kuàng)多问一句。他说：他(tā)在忙着(zhe)认筹云锦东(dōng)方(fāng)。

　　而这个(gè)楼盘(pán)甚至还影(yǐng)响了近期的股(gǔ)市。有分析师称，云锦(jǐn)东方(fāng)的打新，直接把市场带回调了(le)。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹(chóu)截(jié)止(zhǐ)的(de)最(zuì)后半天，人气依(yī)然(rán)“异(yì)常火(huǒ)热”。5月16日上午8时50分，认(rèn)筹入(rù)口已排起约100米的队伍。

　　云锦东方(fāng)有着(zhe)“史上最(zuì)严”的冻(dòng)资要(yào)求：500万(wàn)认购金，首套900万、二套(tào)2900万(wàn)的冻资，并(bìng)且(qiě)冻资(zī)证明需(xū)要徐汇区的银行网点，外加(jiā)要求一年内的流水单，也是上海(hǎi)积分制以来首个(gè)要求银行流水的(de)新盘。

　　易居研究院副院长杨红(hóng)旭称，为(wèi)提高认(rèn)购(gòu)门槛，开发(fā)商要求首套房冻资(zī)900万，二套房冻资(zī)2900万(wàn)的苛刻要求(qiú)，但(dàn)套利的(de)土豪们仍扎推(tuī)围(wéi)猎。

　　为什(shén)么(me)富人都(dōu)在排队买房？原因很简单，价格倒(dào)挂了。

　　公开信息显示(shì)，位列上海第四批次入市新盘(pán)中的云(yún)锦东(dōng)方(fāng)三期，共推售105套(tào)房源，包含洋房、别墅，备案(àn)均价(jià)高达16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而周边的(de)二(èr)手房均价多(duō)少？20万(wàn)＋！以链家(jiā)的成交记录来看，云锦(jǐn)二期(qī)去(qù)年至(zhì)今(jīn)的成(chéng)交均价在(zài)20-26万之间(jiān)。

　　也就是说，只要打中一(yī)套(tào)云锦东方(fāng)，就能稳赚2000多万！据(jù)一些购房(fáng)指南分析，以本次(cì)的均套面积355平为例(lì)，按照当下(xià)二手(shǒu)房的成交价(jià)，用最最(zuì)最(zuì)保守的倒挂：每平(píng)米6万来计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结婚参(cān)与认(rèn)购

　　据称，根据此次的认购火爆程(chéng)度，预计该批次的云锦东方(fāng)会成为上海(hǎi)积分制以来第(dì)一个真正(zhèng)的满分盘(pán)。

　　杨红(hóng)旭称，积分满分户，也就意味着名下无房。买的(de)起3000万起步豪宅的家庭，或者为了打(dǎ)新而卖掉所有旧房，或者利用代持(chí)、假离婚(hūn)假结(jié)婚等方式达成满分。

　　而泰(tài)勒朋友圈(quān)有个大神，在这(zhè)个楼盘蹲出了猛料(liào)。据说，黄(huáng)牛(niú)两种主要操作方式：结婚以及代持(chí)。其(qí)中(zhōng)，结(jié)婚的方(fāng)式主要(yào)针对(duì)积分不够的(de)购房(fáng)者，找满分者结婚，以家庭为单(dān)位得以高分入围；代持则(zé)是先(xiān)以(yǐ)别(bié)人(rén)的名(míng)义购(gòu)房，以后通过(guò)交易等(děng)方式将产证进行变更。

　　据说被工作(zuò)人员认(rèn)出(chū)是黄牛(niú)之后，黄牛(niú)上来就是一句话：我结(jié)婚，合(hé)理合情合法，你(nǐ)凭什么不让我认筹(chóu)！

　　中(zhōng)原地(dì)产首席分析(xī)师张大伟(wěi)称，这几(jǐ)天关于(yú)房地(dì)产(chǎn)市场的头条新闻(wén)非(fēi)常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也(yě)有(yǒu)上海亿(yì)万富(fù)豪一日(rì)夫妻(qī)排队(duì)打(dǎ)新几千万(wàn)豪(háo)宅(zhái)的。

　　张(zhāng)大伟分(fēn)析，房地产市场的分化越(yuè)来(lái)越(yuè)严重(zhòng)了(le)！

　　1，大部分城(chéng)市的楼市已经逐步丧失(shī)投资属性(xìng)！

　　2，不同城市楼市必(bì)然分化为什么好多美女都口臭，女朋友很漂亮但是有口臭发(fā)展，同(tóng)一个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库(kù)存巨大且创了新高(gāo)。中(zhōng)国楼市(shì)已(yǐ)经(jīng)进入了总(zǒng)量过剩(shèng)，供求关系强(qiáng)弱分化比较明显的(de)情(qíng)况(kuàng)，特别(bié)是在人(rén)口出(chū)生率(lǜ)没出现转折的背(bèi)景(jǐng)下，楼市(shì)供应过剩的行情应该会存(cún)在非常长一(yī)段(duàn)时间。一二线城(chéng)市只有好地(dì)段涨，郊区(qū)难涨(zhǎng)；三四线城市个(gè)别城市好地(dì)段还(hái)能涨，经济(jì)太(tài)弱，没人流入的城市可能(néng)永(yǒng)远也不(bù)会涨了，就是进入鹤岗(gǎng)化。

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