楼(lóu)市小阳春(chūn)过后，新(xīn)房(fáng)市场(chǎng)迎(yíng)来“红五月”行情。今(jīn)年“五一”小(xiǎo)长假期间，多(duō)地(dì)楼(lóu)市热度有所回升，新(xīn)房(fáng)二手房成交(jiāo)量均录得(dé)同比上(shàng)升(shēng)。

　　诸葛(gé)数(shù)据研(yán)究中心监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点(diǎn)15城(chéng)新建商(shāng)品住宅成交5208套(tào)，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年(nián)“五一”假期期(qī)间，15个城市中有8个城(chéng)市新房成交(jiāo)量赶超去年，其余(yú)7城(chéng)呈现不同幅(fú)度(dù)的下滑态势(shì)。

　　其中，上海新房成交涨(zhǎng)势最为(wèi)突出(chū)。

　　今(jīn)年“五一”假期期间，上海新建商品住宅(zhái)成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热(rè)点城市受(shòu)出(chū)游情(qíng)绪上涨(zhǎng)的干扰(rǎo)，新房(fáng)出现下(xià)滑态势(shì)，其中杭州今年“五(wǔ)一”假期新房零成交，成(chéng)都、北京新房(fáng)成交量同比(bǐ)下降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地(dì)新房(fáng)市(shì)场(chǎng)在回暖势头中呈(chéng)现分化态(tài)势。今(jīn)年(nián)第二季(jì)度，分化行情是否仍(réng)会持续(xù)？

　　对此，中指(zhǐ)研究院认(rèn)为(wèi)，从市场(chǎng)节(jié)奏和供应角度看，4月中下旬重(zhòng)点(diǎn)城市批准上市面积保持在高位(wèi)，供(gōng)给支撑下，预计5月新房销售将保持一定规模，但城(chéng)市分化(huà)行(xíng)情加剧，热点(diǎn)城市在供给放量、土拍情绪上(shàng)升等因(yīn)素带动下(xià)市场活跃度有望(wàng)保(bǎo)持，而多(duō)数城(chéng)市市场调整压力仍然较大。

　　作为(wèi)楼(lóu)市的温(wēn)度计，一(yī)线城(chéng)市的(de)政策方向与(yǔ)价格(gé)走势均是测量市场温度的(de)重要标准(zhǔn)。“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州和上海在(zài)公积金贷款方面(miàn)均有新动(dòng)态。

　　“五(wǔ)一(yī)”假期首日（4月28日(rì)），广州住房公积(jī)金管理(lǐ)中心发布关于(yú)公(gōng)开(kāi)征求《广州住房公积金(jīn)管理中(zhōng)心关于贯彻落实二孩及以上(shàng)家庭(tíng)支持政策的通(tōng)知》意见的公告(gào)（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭（至少(shǎo)一个(gè)子女(nǚ)未(wèi)成(chéng)年(nián)）使用住房公(gōng)积(jī)金(jīn)贷款购买首套(tào)自住住房(fáng)的，住房公积金(jīn)贷(dài)款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房公(gōng)积(jī)金管理委员会发布《关于本(běn)市(shì)实施(shī)多子女家庭住房公积(jī)金支持政策的通知》。自(zì)2023年5月(yuè)1日起(qǐ)，符合上海市(shì)住房公积(jī)金租赁提取规(guī)定(dìng)的(de)多(duō)子女家(jiā)庭，可按照实际房租支出提取住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金。符合(hé)本市住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)规定的多子女(nǚ)家庭(tíng)购买(mǎi)首套住房，最高贷(dài)款(kuǎn)限额（含补充公积金最高贷款限额）在本市最高贷(dài)款(kuǎn)限额的基础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研究院研究总(zǒng)监(jiān)严跃进对时(shí)代(dài)周报记者表示，针对多孩(hái)家庭落实的(de)公(gōng)积金政策是一线(xiàn)城市支(zhī)持合理购房需求(qiú)的(de)重要举措。此举(jǔ)有利于多孩(hái)家庭降低买房成本，预计其(qí)它城(chéng)市(shì)后续会大力(lì)推(tuī)广。

　　事实上(shàng)，广州与(yǔ)上海在“五(wǔ)一”期间，楼市表现相对活跃(yuè)。

　　据(jù)中指研究院，“五(wǔ)一”期(qī)间，上海(hǎi)新房市(shì)场保持一(yī)定活跃度(dù)，项目到访量(liàng)相比节(jié)前(qián)明(míng)显增(zēng)加。假期中有11个项目开始认购(gòu)，5个项目结束认购开(kāi)盘(pán)。其中，杨浦(pǔ)区江浦板块保利建工海玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上(shàng)海(hǎi)临近‘五一’假期推出一(yī)批优(yōu)质好盘，加之(zhī)住房公积(jī)金贷款政策(cè)适度放松，成(chéng)交高涨也是预料(liào)之(zhī)内。”诸(zhū)葛数据研究(jiū)中心(xīn)指出。

　　广州同样(yàng)“以量取胜”。“五一”前(qián)夕(xī)，多(duō)家开发商积极上新。

　　据广州中(zhōng)原研究(jiū)发(fā)展部调研，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期(qī)期间(jiān)，广(guǎng)州实(shí)际(jì)开盘和加推项(xiàng)目为(wèi)25个，多于去年同期，整体推货量比去年(nián)“十一(yī)”增加(jiā)26％。

　　据(jù)时(shí)代周(zhōu)报(bào)记(jì)者不完全统计(jì)，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动作(zuò)，以加推房源、开放营销中心及样板(bǎn)房(fáng)为主。

　　合(hé)富(fù)研究(jiū)院高级(jí)分析师吴(wú)智(zhì)杰(jié)对时代周报记者表示，“五一”期间，广州房企推(tuī)新意愿有明(míng)显(xiǎn)提升，全市新货约3500套(tào)。目(mù)前，全市正处于(yú)“收(shōu)筹/开放营销(xiāo)中心(xīn)”待售状态的项目约16个，不少(shǎo)货(huò)量(liàng)来自于品牌大(dà)盘。余货+新货叠加下，后(hòu)续契合购房者“上车”需求的供应(yīng)较充足，房企仍会保(bǎo)持(chí)营销力度，预(yù)计(jì)后续市场成(chéng)交(jiāo)动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出(chū)游热度攀升，旅游城(chéng)市(shì)成都、杭(háng)州、北京等城(chéng)市受出游原(yuán)因影响，新房(fáng)出现(xiàn)下滑态(tài)势(shì)。

　　在旅游旺季，杭(háng)州新房市场明显遇(yù)冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州(zhōu)不(bù)动产登记数据(jù)合库(kù)暂(zàn)停房屋交(jiāo)易(yì)合同网签备案、个(gè)人住房信息查询(xún)等业务。受此影响，房企开盘和促销(xiāo)意愿一(yī)般，除郊区促(cù)销力(lì)度较大(dà)之外，主城范围(wéi)内的楼盘相关营销(xiāo)动作较(jiào)少。

　　中(zhōng)指研(yán)究院(yuàn)指出(chū)，“五一”期间，杭州(zhōu)购房者外出旅游居多，看房(fáng)人数(shù)也明(míng)显少于往年。从板块情况(kuàng)来看，杭(háng)州楼市(shì)表(biǎo)现依旧冷(lěng)热不均，江湾新城、未科等板块项目来访(fǎng)依旧高(gāo)涨(zhǎng)，临平、萧山(shān)等大(dà)多数板块来访低于(yú)日常。

　　对于房地产(chǎn)市场的(de)发(fā)展趋势，研究机构看法(fǎ)不一(yī)。

　　克而瑞研(yán)究中心认(rèn)为，需(xū)求端刚需(xū)疲软、改善缺位(wèi)是大概(gài)率事件(jiàn)，二季(jì)度市场的整体成交仍将进一步走低。不过，热(rè)点恒热，而低能级城(chéng)市仍(réng)难有起(qǐ)色。

　　“由于二(èr)季度仍(réng)是年内供应高峰期，短(duǎn)期供应量还有上升空间。从需求端来看(kàn)，刚需(xū)疲软(ruǎn)、改善缺位是大(dà)概率事件，整体成交仍(réng)将进一步走低。”克而瑞研究(jiū)中心进一如何辨别精油的好坏 精油可以当做润滑油使用吗步(bù)表示。

　　诸(zhū)葛数据研究中心则指出，从今年“五一”期间的成交(jiāo)情况来看(kàn)，多城(chéng)新房、二手房成交(jiāo)回升释放(fàng)了(le)一定的积极信号，有利于后续市场置业情绪的进(jìn)一步回升。利(lì)好政策频(pín)频出台为(wèi)楼市成交稳(wěn)步修复提(tí)供了强有力(lì)的保(bǎo)障(zhàng)，是今年“五一(yī)”楼市成交回升的重(zhòng)要因(yīn)素之一。预计随着经济(jì)步伐加快，住房(fáng)消费市场进一步复苏(sū)，2023全年楼市成交有望(wàng)迎来企稳回升态(tài)势。

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