楼市(shì)小(xiǎo)阳(yáng)春过后(hòu)，新(xīn)房市场迎来“红五月”行情。今年(nián)“五一(yī)”小长假期间，多地楼市热度(dù)有所(suǒ)回(huí)升，新房二手房成交量均(jūn)录(lù)得同比上升。

　　诸葛数(shù)据(jù)研究中心监测数据显示，2023年“五一”假期期间(jiān)，重点15城(chéng)新建(jiàn)商品住宅成交5208套，较2022年“五一(yī)”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城(chéng)二(èr)手住宅成交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房(fáng)成交来看，今(jīn)年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，15个城市中有8个城(chéng)市新房成交量赶(gǎn)超去(qù)年，其余7城呈现(xiàn)不(bù)同幅(fú)度的下滑态(tài)势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一(yī)”假期(qī)期间，上海(hǎi)新建商品住宅成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分(fēn)热点城市受出游情绪上涨的(de)干(gàn)扰(rǎo)，新(xīn)房出现下滑(huá)态势，其中杭州今年“五一(yī)”假期(qī)新房零成交，成都、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开(kāi)局，各(gè)地新房市场在回暖势(shì)头中呈现分化态势。今年第(dì)二季度，分化行(xíng)情(qíng)是否(fǒu)仍会持续？

　　对此，中(zhōng)指研究院(yuàn)认为，从(cóng)市场(chǎng)节奏和供(gōng)应角度(dù)看(kàn)，4月中下旬重(zhòng)点(diǎn)城市批准(zhǔn)上市(shì)面积保持在高位(wèi)，供给支(zhī)撑下，预(yù)计5月新房销售将(jiāng)保持一定规模，但(dàn)城市分化行情(qíng)加剧(jù)，热(rè)点城市在供给(gěi)放量、土拍情绪(xù)上升等因素带动下市场(chǎng)活跃度(dù)有(yǒu)望保持，而多数(shù)城市市场调整压力仍(réng)然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线(xiàn)城市的政(zhèng)策方向与(yǔ)价格(gé)走势均是测量市场温(wēn)度的重要标准。“五一”期间，广州(zhōu)和上海(hǎi)在(zài)公积金贷款方(fāng)面均有(yǒu)新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月(yuè)28日），广州住(zhù)房(fáng)公积金管理中心(xīn)发布关于公开征求(qiú)《广(guǎng)州住(zhù)房公积金管理中心关(guān)于(yú)贯彻落(luò)实二孩(hái)及以上(shàng)家庭支持政策的通知》意(yì)见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭（至(zhì)少一个子女(nǚ)未成年）使用住房公积(jī)金贷款购买首套(tào)自住住房的，住(zhù)房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海(hǎi)市住房公积金(jīn)管理委(wěi)员会发布《关于(yú)本市实施多子女家庭住房公(gōng)积金支持政策的通(tōng)知》。自(zì)2023年(nián)5月1日起，符合上海市(shì)住房公积金租赁提取规(guī)定的多(duō)子女家庭(tíng)，可按照实(shí)际房租支出(chū)提取住房(fáng)公积金。符合本市住房公积金贷款规定的多子女家庭购买首套住房，最高贷款限额（含补充公积金最高(gāo)贷(dài)款(kuǎn)限额(é)）在本市(shì)最高贷款限(xiàn)额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研究院研(yán)究总监严跃进对时代周报(bào)记者表(biǎo)示，针对多孩家庭(tíng)落(luò)实的公(gōng)积(jī)金政(zhèng)策是(shì)一(yī)线(xiàn)城市支持合(hé)理购房需求的重要(yào)举措。此举有(yǒu)利于多孩家庭降低买房成本(běn)，预计其它城市后(hòu)续会大力推广。

　　事实上，广州与上海(hǎi)在“五一”期(qī)间，楼市表现相对活跃。

　　据(jù)中指研究院，“五一”期间(jiān)，上海新房市场保持(chí)一定(dìng)活跃度(dù)，项目到访量(liàng)相比节(jié)前明显增(zēng)加。假期中(zhōng)有11个项目(mù)开始认购(gòu)，5个项(xiàng)目(mù)结束(shù)认购开盘。其中(zhōng)，杨浦区江(jiāng)浦板块保利建(jiàn)工海玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期推出一(yī)批优质好(hǎo)盘，加之住房公积(jī)金贷(dài)款政策适度放松，成交高涨也是预料之内。”诸(zhū)葛(gé)数据研究(jiū)中心指出。

　　广州同(tóng)样“以(yǐ)量(liàng)取胜(shèng)”。“五一(yī)”前夕，多家开发商积(jī)极上新。

　　据广州(zhōu)中原研究发展部调研，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广州实(shí)际开盘和(hé)加推项目为25个，多于去年同(tóng)期，整体推货量比去年(nián)“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全(quán)统计，“五一”期间，广州约(yuē)30个楼盘有营销(xiāo)动作，以加推(tuī)房源、开(kāi)放营销中心及(jí)样板房亚洲48个国家的名字，亚洲包含哪几个国家组成为(wèi)主。

　　合(hé)富研究院高级分析师吴智杰对时代周报记者(zhě)表示，“五一”期间，广州房企推新意愿有明(míng)显(xiǎn)提升，全市新货约(yuē)3500套(tào)。目(mù)前，全市正处于“收筹/开放营销中心”待售状(zhuàng)态的(de)项(xiàng)目约16个，不(bù)少(shǎo)货量来自于品牌大盘(pán)。余货(huò)+新货叠加下，后续契合购房者(zhě)“上车”需(xū)求的供应较充足，房企(qǐ)仍(réng)会保持营(yíng)销力度(dù)，预(yù)计后(hòu)续市(shì)场成交动能(néng)仍将保持。

　　旅游城(chéng)市(shì)楼(lóu)市(shì)遇冷

　　今年“五一”的(de)出(chū)游(yóu)热度攀升(shēng)，旅游城市成(chéng)都(dōu)、杭州(zhōu)、北京等城市受出(chū)游(yóu)原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭州新房市(shì)场明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州不动产登记数据(jù)合库(kù)暂停房屋交易(yì)合同(tóng)网签备案(àn)、个(gè)人住(zhù)房信息查询等业(yè)务(wù)。受此影响，房企开盘(pán)和促销(xiāo)意愿一(yī)般，除郊区促销力度较大之外，主城范围(wéi)内的(de)楼盘相关(guān)营销(xiāo)动作较少。

　　中指研(yán)究院指出，“五一”期(qī)间，杭州购(gòu)房者外(wài)出(chū)旅游居多，看房人数也明显少于(yú)往年(nián)。从板块(kuài)情况来(lái)看(kàn)，杭州楼市表(biǎo)现(xiàn)依旧(jiù)冷热不均，江湾(wān)亚洲48个国家的名字，亚洲包含哪几个国家组成新城、未科(kē)等板块(kuài)项目来访依旧高涨，临平、萧山等大多数板块来访低于日常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究机构看法不(bù)一。

　　克而瑞研究中心(xīn)认为，需(xū)求端刚需疲软、改善缺(quē)位(wèi)是大概率事件，二(èr)季度市(shì)场的整(zhěng)体成交仍将(jiāng)进(jìn)一步走(zǒu)低。不过，热点(diǎn)恒热，而低能级城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍是(shì)年内(nèi)供应高(gāo)峰期(qī)，短期供应量还有(yǒu)上升空间。从需求端来看，刚需疲(pí)软、改(gǎi)善(shàn)缺位是大概率事件，整体成交仍将进一步(bù)走低。”克而瑞研究中心进一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心则指出，从(cóng)今年(nián)“五一”期间的成(chéng)交情(qíng)况来(lái)看，多城新房、二(èr)手房成交回升释放了一定的积极信号，有利(lì)于后续市场置业情绪的进一步回升。利好政策频频出(chū)台为楼市成交稳步修复提供了强有力(lì)的保障，是今年“五一”楼市成交回升(shēng)的重要因(yīn)素之一。预计随着(zhe)经济步伐加快，住房亚洲48个国家的名字，亚洲包含哪几个国家组成消费市场进一(yī)步复苏(sū)，2023全年楼(lóu)市成(chéng)交有(yǒu)望迎来企稳(wěn)回(huí)升态(tài)势。

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