饱受争议的二手房交易(yì)中介(jiè)费问题，正逐渐得到监管部门(mén)的重视(shì)。

　　5月8日，住建部、市场监管总局联合发(fā)布了关(guān)于规范房地产经纪服务的意见。意见提及，近年来(lái)，部分房地产经纪(jì)机构(gòu)存在(zài)利用房源客源优势收取过(guò)高费用、未明码标价(j自然堂雪域精粹适合什么年龄，自然堂紫色和蓝色哪个好ià)、捆绑收费、滥(làn)用客户个人信息等问(wèn)题，加重交易(yì)当事人负担(dān)、侵害其合(hé)法(fǎ)权益。

　　基于上述(shù)背景，两(liǎng)部门从(cóng)加强从业主(zhǔ)体管理、明确(què)经纪服务内容、合(hé)理(lǐ)确定经纪服务收费、严格实(shí)行明码标价等(děng)十方(fāng)面，提出了(le)意见(jiàn)。

　　中原(yuán)地产首席分析(xī)师张大(dà)伟称(chēng)，随着(zhe)城市发(fā)展，一二线城市二手(shǒu)房交易占比(bǐ)逐渐增加。以北(běi)京、上海为(wèi)例，二手房(fáng)占市场成(chéng)交比(bǐ)例超过80％，大量二手(shǒu)房成交依赖中介居间成交，房地产调控重心(xīn)逐渐从开发(fā)商过渡到中(zhōng)介公司(sī)。

　　广(guǎng)东省城规(guī)院住(zhù)房(fáng)政策研究中心(xīn)首(shǒu)席(xí)研究员李宇嘉表示，买房对居民来(lái)说(shuō)属于金(jīn)额不低(dī)的大宗交易(yì)，由于(yú)二(èr)手房交(jiāo)易成(chéng)本(běn)较高、交(jiāo)易周(zhōu)期较长，具(jù)有非常强的专业(yè)性(xìng)，居民(mín)往往通过中介来(lái)完成(chéng)。但很多中(zhōng)介利用信息不对称等问(wèn)题，将非必要的收费夹带其(qí)中，如收取过桥融资、按揭(jiē)费(fèi)、担保费等，对居民造成额外的负担，而且这些(xiē)服(fú)务事项并未明码标价。

　　对于二手房市场交易过程中存在的“乱象”，李(lǐ)宇嘉指出，对包括经纪服务在内的相关市场交易行为及其主体(tǐ)进行规范和秩序整顿，是房地产市场管理(lǐ)和调控的(de)主题。“当下(xià)，推(tuī)进(jìn)这项(xiàng)工作(zuò)的意义更大，也更急迫。”

　　中介收费问题成监管重(zhòng)点

　　二手房市(shì)场(chǎng)中，历来对房地产经纪服务(wù)行业关(guān)注最多的一个话题，便是(shì)房(fáng)地产经纪服务费的问题。

　　张(zhāng)大(dà)伟认为，未来相(xiāng)关部(bù)门主要监管的重点，将是对(duì)房地产经纪服务收费及中(zhōng)介交易进行(xíng)规范(fàn)。

　　在热点(diǎn)城市，二手(shǒu)房屋交易过(guò)程中，部分价(jià)值不菲的房(fáng)屋，往(wǎng)往要(yào)缴纳一笔金额不低的(de)中介费。以北京(jīng)某房地产经(jīng)纪(jì)服务机构2.7％的(de)服务费率计算，一套1000万元的房屋(wū)，中(zhōng)介费约为27万。

　　在合理确(què)定经纪服务收费上(shàng)，两部(bù)门在此(cǐ)次意见(jiàn)中提及，房(fáng)地产经纪(jì)机构要合理降低住(zhù)房买(mǎi)卖和租赁经纪服务费用。鼓励按照成交(jiāo)价(jià)格越高、服务费率越(yuè)低的原(yuán)则实行分档定价(jià)。引导由交(jiāo)易(yì)双方共(gòng)同承担经纪服务费用。

　　据张大伟介(jiè)绍，目前房地产(chǎn)经纪服务收费标准(zhǔn)的最早依据是1995年国家计委(wěi)建(jiàn)设部下(xià)发的《关(guān)于房地产(chǎn)中介服务收费的通知》（971号文），其中第六条规定：房(fáng)屋买卖(mài)代理(lǐ)收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前(qián)北京市执行的(de)2014年更新(xīn)后的收费标(biāo)准，即根自然堂雪域精粹适合什么年龄，自然堂紫色和蓝色哪个好据这样的规(guī)定：“少数(shù)特别复杂(zá)的住宅买卖经纪服(fú)务(wù)，经(jīng)交易各方协商同(tóng)意，可在规(guī)定的收(shōu)费(fèi)标(biāo)准基(jī)础上适当上浮，上浮(fú)幅度最(zuì)高不得超(chāo)过(guò)10％。”这意味着，当前北京(jīng)二(èr)手房中介费上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简(jiǎn)政放权(quán)”的精神，北京2015年取消了房地产中介服务等57个政府(fǔ)定价(jià)，房地产(chǎn)经纪服(fú)务收(shōu)费(fèi)多(duō)少由各中介机(jī)构自行(xíng)决定。

　　“房(fáng)产(chǎn)中介机(jī)构在实(shí)际收(shōu)取费用过程中，相关监(jiān)管部门(mén)当(dāng)前并未明确具体的中介费率，中(zhōng)介机构(gòu)仅需在(zài)服务(wù)过程中对收费标准进(jìn)行明码标(biāo)价(jià)即可。而房地(dì)产经纪(jì)服务机构(gòu)在具(jù)体收取过程中，会结合(hé)房屋(wū)价值及工(gōng)资标(biāo)准，综合计算(suàn)出合适的(de)中介费率(lǜ)。”张大伟(wěi)补充道(dào)。

　　对于明码(mǎ)标价问题(tí)，两部门在(zài)此(cǐ)次意见中(zhōng)提及(jí)，房地(dì)产经(jīng)纪(jì)机(jī)构应(yīng)当在经营门店(diàn)、网站、客户端等场所或渠道，公示(shì)服务项目(mù)、服务内容和收费标准，不得混合(hé)标价和捆绑收(shōu)费。房地(dì)产经纪机构提(tí)供(gōng)的基本服务和延伸服务，应当分别(bié)明(míng)确(què)服务项目(mù)和收费标准。房地(dì)产经(jīng)纪(jì)机构收费(fèi)前应当向(xiàng)交易当事人(rén)出(chū)具收费(fèi)清单(dān)，列明(míng)收费标准、收费金额，由(yóu)当事人(rén)签字确认(rèn)。

　　另外，对收费明显高于(yú)市场平(píng)均水平的房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪机(jī)构，住房(fáng)和城乡建设(shè)部门将会同(tóng)市场监管等部门采取约谈等综合措施进行(xíng)重(zhòng)点监(jiān)管。市场(chǎng)监管部门会同(tóng)有(yǒu)关部门依(yī)法查处不按规定明码标价、操纵经纪服(fú)务收费(fèi)等违反价格和反(fǎn)垄(lǒng)断法律法(fǎ)规(guī)的行(xíng)为。对房地产经(jīng)纪机构相关(guān)违法违规信息，市场监管部门(mén)要依法(fǎ)依规纳入(rù)国家企(qǐ)业信用(yòng)信息公示系统。

　　房(fáng)屋中介(jiè)费要降了？

　　鼓励按照成(ché自然堂雪域精粹适合什么年龄，自然堂紫色和蓝色哪个好ng)交价格越高、服务费率越低的原则(zé)实(shí)行分档(dàng)定价，是否意味(wèi)着(zhe)，未来(lái)豪宅的中介(jiè)费有望大幅降(jiàng)低？

　　中(zhōng)原地产华南区总裁(cái)兼深圳中(zhōng)原总(zǒng)经理郑叔(shū)伦称，住建部发文鼓励按照成交价格越高、服务费(fèi)率越低(dī)的原(yuán)则实行分档定价(jià)，合理降低住房买卖(mài)和租赁经纪服(fú)务费用，主要还是规范行(xíng)业，打击收费(fèi)过高(gāo)的经纪机(jī)构(gòu)，但(dàn)对市场影响有(yǒu)限，“以(yǐ)深圳为(wèi)例，深圳市场豪宅和普宅本来收费(fèi)就不同(tóng)，各家收费普遍(biàn)在(zài)合理范围内(nèi)，加(jiā)上经(jīng)纪服务(wù)费(fèi)用对市(shì)场的影响不大。”

　　张大伟指出(chū)，由于当前两部(bù)门提出的意见仅(jǐn)为(wèi)鼓励性质，即(jí)只是纲领性(xìng)文件而非规定，未来(lái)如何具体认(rèn)定(dìng)其中的(de)细(xì)则(zé)，还需要看各城市落地(dì)执(zhí)行情况。

　　不过，张大(dà)伟表示，“从(cóng)目前(qián)市场看(kàn)，经(jīng)纪服务领域的调(diào)整(zhěng)改善、规(guī)范化，有利(lì)于行业健康发展。同时，由于二手房很(hěn)多房源在产权方面有瑕疵(cī)，如(rú)产权抵押、不同税费等(děng)都可能对交易产生影响(xiǎng)，这对房地产经(jīng)纪服务行业的专业性提出更高的要求。”

　　58安(ān)居(jū)客研究院研究总监(jiān)陆骑(qí)麟指出，在二手房买卖(mài)过程(chéng)中，原本应该由上下家各(gè)支付一半的中介费，但(dàn)在一些热点(diǎn)城(chéng)市的二手房交易过程中，往往会有这样的情形，因部分(fēn)购房者(zhě)处于弱(ruò)势地位，从而(ér)会出(chū)现中介费及税费(fèi)均由购房者(zhě)来承担(dān)。即使一(yī)些房东(dōng)愿(yuàn)意承(chéng)担中介费，这部分费用也可能(néng)通过转嫁的方(fāng)式，在房价中有所体现。

　　“上家把中介(jiè)费转嫁给(gěi)下家，市(shì)场这种(zhǒng)所(suǒ)谓(wèi)‘约(yuē)定(dìng)俗成’的情况，一些房(fáng)产中介公司将其(qí)视为(wèi)向购房(fáng)者单(dān)边收费的行为。部分中(zhōng)介公司可能会利(lì)用其支配地(dì)位，在原先经纪服(fú)务(wù)收费的基础上，再次向(xiàng)房东收取费用(yòng)，而(ér)这部分费用，房东(dōng)往往会(huì)将(jiāng)其转再(zài)次转嫁(jià)给购房者，这实际上相当于变相(xiāng)推高(gāo)了房价(jià)。两部门提出严禁操纵经纪服务收费，不(bù)仅有利于(yú)提高(gāo)交易中操作的透明(míng)度，也有(yǒu)利于房价的稳定。”陆骑麟(lín)称。

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