经(jīng)济日报文章指出，一季度，房地(dì)产市场(chǎng)各(gè)方(fāng)信心加快恢复，出现(xiàn)积(jī)极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标(biāo)与(yǔ)去年四季度相(xiāng)比出(chū)现边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应(yīng)进一(yī)步保持房(fáng)地产调控政策(cè)的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关举措。对(duì)于绝大多数城(chéng)市(shì)而言，当前(qián)首要任(rèn)务(wù)是企(qǐ)稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而对于一线等热点城市而言(yán)，有关政策的调(diào)整则需谨慎决策(cè)，在有过热苗头时政策(cè)需及时转向。

　　巩固房地产市场企(qǐ)稳回升势头

　　一季度(dù)，房地产(chǎn)市场各方信心(xīn)加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活(huó)跃(yuè)性上升，多项指标与去年(nián)四季度相比出现边际(jì)好转。这表明，稳(wěn)经(jīng)济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地(dì)产(chǎn)调控(kòng)政策(cè)的稳定性(xìng)和(hé)延续(xù)性(xìng)，并(bìng)因城(chéng)施策继(jì)续优化相(xiāng)关举措。

　　历经一年多总体(tǐ)下行(xíng)趋势后(hòu)，今年一季度，房地(dì)产市场迎(yíng)来(lái)可喜的企稳回升势头。也(yě)应(yīng)该看到，前(qián)期积(jī)压的购房需求较为集中释放后，最近一些城(chéng)市成交量出现小(xiǎo)幅回落。市场小幅波动属(shǔ)正常现象，同时也表明(míng)，房地产市场持(chí)续企(qǐ)稳的根基尚不牢固(gù)。因此，要以更有(yǒu)效举措巩固房地产市场企稳回(huí)升势(shì)头。

　　积极促进房地(dì)产市场企稳回升，是稳定(dìng)宏观经济大盘的需(xū)要。房地产相关贷款占银行信贷的40％，房地产相关收入占地方综合财(cái)力的50％，居民财富的60％都用在住房上。一季(jì)度，房地(dì)产市场各方信心(xīn)加快(kuài)恢复(fù)，出现积极变化，交(jiāo)易活(huó)跃性上升(shēng)，多项指标与去(qù)年(nián)四(sì)季(jì)度(dù)相比出现(xiàn)边际(jì)好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步(bù)保(bǎo)持房地(dì)产调控政策的稳(wěn)定性和延续性，并因城施策(cè)继续优化相关举措。

　　市场(chǎng)信心恢复对市场企稳(wěn)十分(fēn)关键。近期有些城(chéng)市房地产交易量(liàng)有所回(huí)落(luò)，应视为需求集中释放后(hòu)的(de)自然调整(zhěng)，市场修(xiū)复过程中短期上下(xià)波动是正常现(xiàn)象，当前(qián)房地产市场整(zhěng)体仍(réng)处(chù)于温和(hé)复苏阶段。从长(zhǎng)远(yuǎn)看，基(jī)于我(wǒ)国人(rén)口流动(dòng)和住房改善需(xū)求，市场(chǎng)潜力仍很大，应增强对房地产长期平稳健康发展(zhǎn)的(de)信心(xīn)。

　　业内(nèi)人士认为，在经济(jì崤什么时候读yao佳肴，崤什么时候读)转为正常增长后应尽(jǐn)快开展房地产税试点。近期，我国全(quán)面(miàn)实现不动产统一登记，很多人将其(qí)视为房(fáng)地产税征(zhēng)收(shōu)开始的信号。并就此(cǐ)担心，房地产税一旦征收，持有房产的成本就会增加(jiā)，如(rú)果持有人选择(zé)卖掉(diào)手中房产，市(shì)场供(gōng)应(yīng)量加大，房(fáng)价有所下降，市场会走(zǒu)向低迷。应明确的是，不动产统一登记并不意味与房地(dì)产税开始征收有必(bì)然联(lián)系(xì)。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改(gǎi)革试点依照(zhào)全国人大(dà)常委会的(de)授权(quán)进行，一些城市开展了调查摸底和初(chū)步研(yán)究(jiū)，但综合考(kǎo)虑各方面的情况，今年内不具备(bèi)扩大(dà)房地产税改革试点城(chéng)市的条件。房地产税(shuì)崤什么时候读yao佳肴，崤什么时候读改革试点是否推进，仍须综合考(kǎo)虑(lǜ)各方(fāng)面(miàn)的情况。

　　下(xià)一步(bù)，将继续助力市场企稳回升。各地将(jiāng)进一步“因城(chéng)施策”“一城一策”，调整优化房地产(chǎn)调控措施。如广东潮州市(shì)最近明确，首次买一手住房，可提取公积(jī)金(jīn)支付(fù)首付(fù)款，此举能减轻购(gòu)房者筹措资金的压力。河(hé)北承德市明确，三孩(hái)家庭(tíng)首次申请住房公积金贷款，最(zuì)高额度100万元，体现(xiàn)购房政(zhèng)策(cè)对多孩家(jiā)庭改(gǎi)善性(xìng)需(xū)求的支持。一(yī)线(xiàn)城市的房地产市场调控政策一直(zhí)备受关注。不久前，北京(jīng)市明确，“多子女家庭和职住平衡家(jiā)庭购房支持政(zhèng)策按照‘一区一策’的方式由(yóu)房山(shān)区(qū)试点”，这表明政策持续重点关(guān)注刚需和改善性需求，会对其(qí)他一线等热点城市提(tí)供参考借鉴。

　　当前，房地产调控(kòng)政策还有进一步细化的(de)空间(jiān)。保(bǎo)交楼对市场信心恢复仍十分重要，崤什么时候读yao佳肴，崤什么时候读只有(yǒu)确保购房人按时拿到所(suǒ)购房屋，观望者(zhě)才敢买房，各地还须继续扎实(shí)推(tuī)进保交楼(lóu)。一(yī)些(xiē)城市降低限(xiàn)购门槛、调整限购区域，对市场恢复起到(dào)了带动作用，未来各地有望进(jìn)一步优(yōu)化限(xiàn)购举措。金融政策对房地产市场的(de)作用十分明显，有观点认为“房(fáng)地产短期看金融”。实际上(shàng)，去年下半(bàn)年以来(lái)出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针对房地产市场的金(jīn)融支持举(jǔ)措(cuò)，均(jūn)为今年以来市(shì)场企稳(wěn)复苏奠定了(le)重要(yào)基(jī)础。金融政策(cè)仍将(jiāng)在(zài)供(gōng)需(xū)两(liǎng)端发力，既更好(hǎo)满(mǎn)足房企合理融资(zī)需求，又(yòu)支(zhī)持刚需和改善性住房需求，更多(duō)城(chéng)市可能通过(guò)下调(diào)房(fáng)贷利率等(děng)举措降低购房者成本。

　　不过，房地产调控政策“既(jì)管冷又(yòu)管热”，我们(men)期望的房地(dì)产市场(chǎng)复(fù)苏是防止(zhǐ)大起大落的(de)复苏。对(duì)于绝大多(duō)数城市而言，当前首(shǒu)要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热点(diǎn)城市(shì)而言(yán)，有关政(zhèng)策的调整则需(xū)谨慎决(jué)策，在有过热苗头(tóu)时(shí)政策需及时转向。不久(jiǔ)前，广(guǎng)东深圳市出现“取消二手房指导价”的传闻(wén)。深圳市二手(shǒu)房指导(dǎo)价举措已实(shí)施两年，主管部门对(duì)二(èr)手(shǒu)房源标注(zhù)交易(yì)参考(kǎo)指导价(jià)，银(yín)行按照指导价(jià)确定(dìng)购房贷款额(é)度，这项调控(kòng)措施对于深圳购(gòu)房者“降(jiàng)杠(gāng)杆(gān)”，平抑市场过热状态起到了明显作用。传(chuán)闻(wén)终归(guī)是传闻，目前(qián)，一度在二手房(fáng)交易(yì)平台上看不到的二手房(fáng)交(jiāo)易指导价(jià)又重新(xīn)标注，也(yě)就是(shì)说，“二(èr)手房(fáng)指导价”政策仍在继续执行。一线(xiàn)等热点城市的政(zhèng)策调(diào)整需慎之又(yòu)慎，一(yī)旦放(fàng)松会(huì)不会让市场重回过(guò)热(rè)状态？需(xū)要政策制定者根据市场(chǎng)情况细致(zhì)衡量(liàng)。

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