豫北小(xiǎo)城鹤壁最(zuì)近有(yǒu)点(diǎn)火。

　　起因是一则(zé)“10万元买8套房”的(de)消息，成(chéng)功引(yǐn)起了(le)大家的(de)关(guān)注。当事(shì)人北京(jīng)市(shì)民丁乐告诉时代财经，目前(qián)为止，他(tā)已经在鹤壁山(shān)城(chéng)区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万(wàn)，最便宜(yí)的则(zé)是(shì)2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买的1000元(yuán)一(yī)套的(de)房(fáng)子，“是一(yī)栋二层小(xiǎo)楼(lóu)的顶楼，没(méi)水没电没(méi)燃气(qì)，屋(wū)顶还漏水，至今还放在那(nà)里没(méi)怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产中介(jiè)洪丽告诉时代(dài)财经，这两天从各地打来的咨询电话明显(xiǎn)增(zēng)多了，一天有二十几人咨(zī)询买房，以前(qián)从没有见过这(zhè)样的“盛(shèng)况”，“还有大学生觉得好(hǎo)奇，打电话来问，不过(guò)目前为止还没有(yǒu)成交，外地咨询的(de)客人也还没来(lái)实地看(kàn)房(fáng)。”

　　对于鹤(hè)壁本地人不买(mǎi)老区(qū)房子、老区房子卖不(bù)出去，洪丽是不(bù)认同的，“其(qí)实老区没有网上传得那(nà)么破(pò)，本(běn)地人(rén)还(hái)是(shì)有买房的需求的，有很多下(xià)面的乡镇或者(zhě)村里来买房(fáng)的(de)，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则和洪(hóng)丽不同，从5月(yuè)16日起，就已经接待了(le)不少来(lái)自外地的客户(hù)，“河南周边、河北、北京(jīng)、山东的都有(yǒu)，都是慕名前(qián)来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁(bì)公布了最新(xīn)购(gòu)房补(bǔ)贴政策，每套最(zuì)高补贴(tiē)1万元。据鹤(hè)壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房博(bó)览会于5月19日至5月21日在市会展(zhǎn)中(zhōng)心广(guǎng)场举办，在住博(bó)会期间买房(fáng)每套可(kě)最高补贴1万元。

　　不过，住博(bó)会主(zhǔ)推的(de)是鹤壁精品特色(sè)楼盘项目，或与老(lǎo)区(qū)的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告(gào)诉时代财经(jīng)，自己买房的时候(hòu)“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后(hòu)来有些是中介说(shuō)要(yào)冲业绩了，让我帮着买一套，我觉(jué)得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的(de)现象仅(jǐn)在(zài)鹤壁的老区——山城(chéng)区、鹤山(shān)区(qū)才有，新区淇(qí)滨区还是(shì)正常的(de)房(fáng)价水平。

　　据某二(èr)手房(fáng)交易网(wǎng)站(zhàn)显示(shì)，截至5月17日(rì)，鹤壁全市二(èr)手房挂牌(pái)均价为7831元(yuán)/平方米，其(qí)中，“新(xīn)区”淇滨区二手房均价为7555元/平(píng)方米，而“老区(qū)”山城区二手房均(jūn)价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平(píng)方(fāng)米，比(bǐ)去(qù)年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该交易(yì)网站看到，在(zài)山城(chéng)区，单价700元、800元(yuán)/平方米的(de)房源为最(zuì)多数，总价(jià)最高的(de)一套房(fáng)则为50万，单价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新(xīn)、老城(chéng)区之间为何会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资料显示，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇(qí)县(xiàn)、淇(qí)滨区(qū)、山城区、鹤(hè)山区(qū)5个行政(zhèng)区和鹤壁国家(jiā)经济技术开(kāi)发区(qū)、市城(chéng)乡一体化示范区、宝山(shān)经济技术开发区(qū)3个功能区，是中原(yuán)城(chéng)市群(qún)核心(xīn)发展区14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤山区和山(shān)城区是最初因煤而(ér)兴(xīng)的老城(chéng)区，被当地人(rén)称为“老区”，而以淇滨区为代表的(de)部分区域则被称为(wèi)“新(xīn)区”。

　　“老区(qū)以前是因煤(méi)矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁市原来的市(shì)中心，后来(lái)资源慢慢(màn)枯竭，新(xīn)区开发好(hǎo)后，大多(duō)数(shù)人都流入了新区，房价自然就便宜了。”在(zài)老区土生土长(zhǎn堪用是什么意思拼音，堪是什么意思解释g)的吕(lǚ)辉(huī)告诉时代(dài)财(cái)经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民政(zhèng)府驻地从山(shān)城区迁至淇滨(bīn)区，同(tóng)时鹤(hè)壁市郊区也更名为了鹤(hè)壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发展(zhǎn)而来的新中心。2012年7月30日， 河(hé)南省委常委(wěi)会研究通过(guò)《鹤壁(bì)新(xīn)区建设总体方案》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随着城市空间结构的(de)调整，人(rén)口也随之(zhī)流动。

　　本地人刘伊告(gào)诉时代(dài)财(cái)经(jīng)，周围人从“老(lǎo)区”转移到“新区”的不在少数，“基本(běn)都是在2010年前后(hòu)搬(bān)的，有人因为工(gōng)作单位迁到了(le)新区，一家人(rén)就搬过来了，有人则(zé)是因(yīn)为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区不是(shì)连在一起的(de)，走快速道的(de)话，开(kāi)车都(dōu)要(yào)二三(sān)十(shí)分钟，很多人搬到新区后就(jiù)很少(shǎo)再去老(lǎo)区了。”刘(liú)伊(yī)补充道。

　　人口普查(chá)的(de)数据也印证了(le)这(zhè)样的人口流(liú)向。从全市看来，人口流失(shī)并(bìng)不严(yán)重，但城市内部各区之间的人口流(liú)动(dòng)则十(shí)分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口(kǒu)普查公报(bào)显示(shì)，2020年(nián)，全市常(cháng)住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相(xiāng)比(bǐ)，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人口普查相(xiāng)比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而作为“新(xīn)区”的淇滨区则增加188467人(rén)，几(jǐ)乎承接了“老(lǎo)区(qū)”和县城转出的全(quán)部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再(zài)度引(yǐn)发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤(hè)壁也(yě)是一座因煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国务院决(jué)定在全国新(xīn)建一批工业(yè)城市(shì)，当时(shí)鹤壁(bì)集地区尚(shàng)被称为鹤壁矿区，归属现安阳(yáng)市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源(yuán)的鹤壁矿区已(yǐ)经(jīng)建成了一矿、二矿(kuàng)、三矿(kuàng)、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正(zhèng)式批准建立鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计(jì)年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤堪用是什么意思拼音，堪是什么意思解释壁(bì)市的(de)原煤产量就已突破千万(wàn)吨，在2005年(nián)的(de)巅(diān)峰时期(qī)，原煤(méi)产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓(tuí)势开始显现。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国(guó)民经济(jì)和社(shè)会发(fā)展统计公(gōng)报，到了2022年，原煤产(chǎn)量就仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力(lì)摆脱一个(gè)资(zī)源型城市的标签。公开报道显(xiǎn)示(shì)，鹤壁这些年(nián)一直在推进产业(yè)转型。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭(tàn)产业占工业比重下(xià)降(jiàng)至5.1％，高新技术产业占(zhàn)比达到47.7％，数(shù)字经(jīng)济核(hé)心(xīn)产业增加(jiā)值占(zhàn)比(bǐ)居(jū)河南省(shěng)第2位。2023年(nián)鹤壁市政(zhèng)府工(gōng)作报告还强调了，“煤炭产业占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在河南省(shěng)内(nèi)排名第17，位(wèi)列倒数第二，但人均GDP在全省排名均(jūn)处于第(dì)7名(míng)，位列中上游。

　　对比同(tóng)样是煤炭资源型城市起家(jiā)的鹤岗，2021年原(yuán)煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第一，但不少(shǎo)分(fēn)析将其归(guī)结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究院(yuàn)总监严(yán)跃(yuè)进对(duì)时代财经指出，鹤壁和鹤(hè)岗还是有差(chà)异性的，“应(yīng)该说它的问题严重程度要(yào)小(xiǎo)很(hěn)多(duō)，鹤壁(bì)还是因为当地房产市场的(de)支撑力和吸(xī)引(yǐn)力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购(gòu)房(fáng)后作为(wèi)仓储(chǔ)使(shǐ)用，恰也说(shuō)明(míng)房源的利(lì)用有了新(xīn)的用(yòng)处(chù)。地方政府要(yào)从此类热搜事件(jiàn)中挖(wā)掘(jué)新(xīn)的机会(huì)，比如说宣传(chuán)低房价、低生活(huó)成本的优势，积极导入(rù)各类新产(chǎn)业和新资源(yuán)。”

　　“各地对于此类老旧二手(shǒu)房的再(zài)利用应该(gāi)有更好的规划，要系统(tǒng)对(duì)此类存量住房进行盘活(huó)，进(jìn)而(ér)培育城市(shì)发展的新价值和新(xīn堪用是什么意思拼音，堪是什么意思解释)的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊(yī)均为(wèi)化名）

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