豫北小城鹤(hè)壁最近有点火。

　　起因(yīn)是一则“10万元(yuán)买(mǎi)8套房”的消息，成功(gōng)引起了大家的(de)关(guān)注。当(dāng)事人北京市民丁乐告诉时(shí)代(dài)财经，目(mù)前为(wèi)止，他已经在鹤壁(bì)山城区、鹤山区拥(yōng)有了14套房子，最贵的近8万，最(zuì)便宜(yí)的则是2020年在鹤山(shān)区(qū)“捡(jiǎn)漏”买(mǎi)的1000元(yuán)一(yī)套的(de)房子，“是一栋二层(céng)小楼的(de)顶楼，没(méi)水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还(hái)放在(zài)那里没(méi)怎么(me)动(dòng)过(guò)。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产中介洪(hóng)丽告(gào)诉时代财经(jīng)，这两天(tiān)从各地打(dǎ)来的咨询电话明显增多了(le)，一(yī)天有二(èr)十几人咨询(xún)买(mǎi)房，以前从没有见过这样的(de)“盛况”，“还(hái)有大学生觉得(dé)好奇，打电话来问，不过(guò)几十块钱的阿富汗玉是真的吗目前为止还没有成交(jiāo)，外地(dì)咨(zī)询的客人(rén)也还没来实地看(kàn)房。”

　　对于(yú)鹤壁(bì)本地人不买老区房子、老区房子卖不出去，洪丽是不认同的(de)，“其(qí)实老区(qū)没有网上(shàng)传(chuán)得那(nà)么破，本(běn)地人(rén)还是有买房的需求的，有很多(duō)下(xià)面的(de)乡镇或者(zhě)村里来买(mǎi)房的，有些人则是(shì)为了陪读才买房。”

　　另一位(wèi)中(zhōng)介吕辉则和洪丽不同，从5月16日(rì)起，就已经接待了不少(shǎo)来自外地(dì)的(de)客户，“河南周边、河北、北京(jīng)、山东的都有，都是慕名前(qián)来看房的(de)。”

　　5月17日(rì)，鹤壁(bì)公(gōng)布了最(zuì)新(xīn)购房补贴政策(cè)，每(měi)套最高(gāo)补贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于(yú)5月19日至(zhì)5月21日在市(shì)会展中心广场举办(bàn)，在住博会期间买房每套(tào)可最高补贴1万元。

　　不过(guò)，住博会主推的是(shì)鹤壁(bì)精品特色楼盘项(xiàng)目，或与老区(qū)的(de)“白(bái)菜房”无(wú)关(guān)。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜”走红背(bèi)后

　　丁(dīng)乐告诉时代财经，自己(jǐ)买(mǎi)房(fáng)的时候“不怎么挑”，看对(duì)眼了就“买着玩玩”，“到(dào)后来有些是(shì)中介说要冲(chōn几十块钱的阿富汗玉是真的吗g)业绩了，让我帮着买一(yī)套(tào)，我觉(jué)得(dé)挺便(biàn)宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁(bì)的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是正常(cháng)的房价(jià)水平。

　　据某二手房交(jiāo)易网站(zhàn)显(xiǎn)示(shì)，截至5月17日，鹤(hè)壁全市二手(shǒu)房(fáng)挂(guà)牌均价为(wèi)7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区二手房均价(jià)为7555元/平方米，而(ér)“老区”山城区二(èr)手房均价则仅(jǐn)为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤壁全市(shì)新房均价(jià)4967元/平(píng)方米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在(zài)该交易(yì)网(wǎng)站看到，在山(shān)城区，单价700元(yuán)、800元/平方米的房源(yuán)为最多数，总价最高的(de)一套房则为50万，单价(jià)不(bù)到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老(lǎo)城(chéng)区之间为何会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网资(zī)料显示，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县、淇滨区、山城区、鹤(hè)山(shān)区5个行(xíng)政区和(hé)鹤壁国家经济技(jì)术开发区、市(shì)城(chéng)乡一体化示范区(qū)、宝山经济技(jì)术开发区(qū)3个功能(néng)区(qū)，是中原(yuán)城市群(qún)核心发展区14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤(hè)山(shān)区(qū)和山城区是最初(chū)因(yīn)煤而(ér)兴的老城区，被当地人称(chēng)为“老(lǎo)区(qū)”，而以淇(qí)滨区为代(dài)表的(de)部(bù)分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿而兴起的，是鹤(hè)壁市原来的市中心，后来资源慢慢(màn)枯竭，新区开(kāi)发好后(hòu)，大多数人都流入了新区，房价(jià)自然(rán)就便宜了(le)。”在老区土生土长的吕辉告诉时代财(cái)经。

　　据(jù)鹤(hè)壁(bì)日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁(bì)市人民(mín)政府(fǔ)驻地从(cóng)山城区(qū)迁(qiān)至(zhì)淇(qí)滨区，同(tóng)时鹤壁(bì)市郊区也更名为(wèi)了鹤壁市(shì)淇滨区(qū)。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇滨(bīn)区基础上发展(zhǎn)而来的新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河(hé)南省委常委(wěi)会研(yán)究通(tōng)过《鹤壁(bì)新区建设总(zǒng)体方案(àn)》，同年(nián)9月(yuè)28日，鹤壁(bì)新(xīn)区奠(diàn)基仪式举(jǔ)行。

　　随着城市空(kōng)间结(jié)构(gòu)的调整，人口也随之流动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉时(shí)代(dài)财(cái)经(jīng)，周(zhōu)围人从“老区”转(zhuǎn)移到(dào)“新区(qū)”的不在少数，“基本(běn)都是(shì)在2010年前(qián)后搬的，有人因(yīn)为工作单位迁(qiān)到了新区(qū)，一家人就(jiù)搬过来了(le)，有(yǒu)人则(zé)是(shì)因为(wèi)有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新城区(qū)和(hé)老(lǎo)城区不是连在(zài)一(yī)起的，走快(kuài)速道的话，开(kāi)车都要二三十分钟，很多人搬(bān)到(dào)新区(qū)后就很少再去老区(qū)了(le)。”刘(liú)伊(yī)补充道(dào)。

　　人口普查的数据也印证了(le)这样的(de)人口流向。从全市看(kàn)来(lái)，人口(kǒu)流失并不严重(zhòng)，但城市内部(bù)各区之间的人口流动则十(shí)分明显。

　　鹤壁市第七次全国(guó)人口普查公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万(wàn)人(rén)，与2010年相比，减少3127人，下(xià)降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国人口普(pǔ)查相(xiāng)比，鹤山区减少68700 人(rén)，山城(chéng)区(qū)减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减少(shǎo)6827人，而(ér)作为(wèi)“新区”的淇滨区(qū)则增加188467人，几乎(hū)承接了(le)“老区”和县城转出(chū)的全(quán)部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房价的“出(chū)圈”，再度(dù)引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁(bì)也(yě)是一座因(yīn)煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院(yuàn)决定在全国新(xīn)建一批工业城市，当时鹤壁(bì)集地区尚被称为(wèi)鹤壁矿区，归属现安(ān)阳市(shì)汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰富煤炭资源的鹤(hè)壁矿(kuàng)区(qū)已经(jīng)建成(chéng)了一矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的原煤产量就已突破(pò)千(qiān)万吨，在2005年(nián)的巅(diān)峰(fēng)时(shí)期，原(yuán)煤产量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不(bù)过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的颓势(shì)开始显现。原(yuán)煤产量逐年下降，从上千万(wàn)吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市(shì)国(guó)民经济和社会发展(zhǎn)统计公报，到(dào)了(le)2022年(nián)，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力(lì)摆脱(tuō)一(yī)个资源型城市的(de)标签(qiān)。公开报道(dào)显(xiǎn)示，鹤壁这些年一(yī)直(zhí)在推(tuī)进产业转型。

　　据国家(jiā)发(fā)改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤炭产业(yè)占(zhàn)工业比重(zhòng)下降至5.1％，高新技(jì)术(shù)产业占比达(dá)到47.7％，数字经济核心产业增(zēng)加(jiā)值占比居河南(nán)省(shěng)第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤炭产业占比稳步(bù)下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总(zǒng)量(liàng)从544.7亿元(yuán)增(zēng)加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍。虽在(zài)河南省内排名第(dì)17，位(wèi)列(liè)倒数第二(èr)，但人(rén)均GDP在全省排名(míng)均处(chù)于第7名，位列(liè)中上(shàng)游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家(jiā)的鹤岗，2021年原(yuán)煤产量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季度(dù)GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析将其归(guī)结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严(yán)跃进对时(shí)代财经(jīng)指出，鹤(hè)壁和鹤岗还是有(yǒu)差(chà)异(yì)性的，“应该(gāi)说(shuō)它的问(wèn)题严重程度要小很多，鹤(hè)壁还是因为当地房产市场的支撑力和吸引力(lì)不够。”

　　同(tóng)时(shí)，严跃进指出(chū)，“此(cǐ)次购(gòu)房者(zhě)购房后作为仓储使(shǐ)用(yòng)，恰也说(shuō)明房源的利用有了新的用处。地方政府(fǔ)要从此(cǐ)类(lèi)热搜事件中挖掘新的机(jī)会，比如说(shuō)宣传低房价、低生(shēng)活成本的优势(shì)，积极导入(rù)各类新产业和新资源。”

　　“各(gè)地对于此类老旧二(èr)手房的再利(lì)用应该有更好(hǎo)的规划(huà)，要系统对此类存量住房(fáng)进行盘活，进而(ér)培育城市(sh几十块钱的阿富汗玉是真的吗ì)发展(zhǎn)的(de)新(xīn)价值和新的机会。”严跃进建议(yì)道(dào)。

　　（文(wén)中采访(fǎng)对象(xiàng)丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘(liú)伊均(jūn)为化名）

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