经济日报(bào)文(wén)章指出，一季度，房地产市场各方信心加快恢复(fù)，出现积(jī)极变化(huà)，交(jiāo)易活跃(yuè)性上升(shēng)，多项指标与去(qù)年(nián)四季度相比出现边际(jì)好(hǎo)转。这(zhè)表明(míng)，稳经济(jì)大盘(pán)，稳定(dìng)房地产政(zhèng)策逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进一步保持房地产(chǎn)调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续(xù)优化相关举(jǔ)措。对于绝大多(duō)数城市而言，当前首要任务是企稳，把有些(xiē)冷的市(shì)场焐热(rè)。而(ér)对于一线(xiàn)等热点(diǎn)城市而言，有关(guān)政策的调整则需谨慎(shèn)决(jué)策(cè)，在有过热苗头(tóu)时(shí)政策需(xū)及(jí)时转向(xiàng)。

　　巩固房地产市场企稳回(huí)升势头

　　一(yī)季(jì)度，房地产市场各方(fāng)信心(xīn)加快恢复，出现积(jī)极变化，交易活(huó)跃性上升，多项(xiàng)指标与去年(nián)四季(jì)度相(xiāng)比出(chū)现边际好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济大盘，稳定(dìng)房地产政(zhèng)策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因(yīn)此(cǐ)，应(yīng)进一(yī)步保持房地产调(diào)控政策的(de)稳定性和延续性(xìng)，并因(yīn)城施(shī)策继续优(yōu)化相关(guān)举措(cuò)。

　　历(lì)经一年(nián)多(duō)总体下(xià)行趋势(shì)后(hòu)，今年一季度(dù)，房地产市场迎来(lái)可喜的企稳(wěn)回升(shēng)势头。也应该看到，前期积压(yā)的购房需求较为集中(zhōng)释放后，最近一些城市成交量(liàng)出现小幅回(huí)落(luò)。市场小(xiǎo)幅(fú)波动属(shǔ)正常现(xiàn)象(xiàng)，同时也(yě)表明，房地产市场持续企稳(wěn)的根基尚不牢固。因此，要以更(gèng)有效举措巩固房(fáng)地(dì)产市场企稳回升势头(tóu)。

　　积极(jí)促进房地(dì)产市场企(qǐ)稳回升，是稳定宏观经(jīng)济大盘(pán)的需要。房地产相(xiāng)关(guān)贷款(kuǎn)占银行信贷(dài)的40％，房地(dì)产相关收入占地(dì)方(fāng)综合财力的(de)50％，居民财富的60％都用在住房上(shàng)。一(yī)季度(dù)，房地产市场各方信心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃(yuè)性上升(shēng)，多项指标(biāo)与去(qù)年四季度相比出现边际(jì)好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳(wěn)经济大盘，稳(wěn)定房(fáng)地(dì)产(chǎn)政(zhèng)策逐(zhú)渐显效(xiào)。因此，应(yīng)进(jìn)一(yī)步保持房(fáng)地产调控政策的稳定性(xìng)和延续性(xìng)，并因城施策继续优化相关(guān)举措。

　　市场(chǎng)信心恢复对(duì)市场企稳十分关(guān)键。近(jìn)期有些城(chéng)市房地产(chǎn)交易(yì)量有所回落，应(yīng)视为(wèi)需求(qiú)集中释放后的自然调整，市场修(xiū)复过程(chéng)中短期上下波动是正(zhèng)常(cháng)现象，当前房地产(chǎn)市场(chǎng)整体仍(réng)处(chù)于温和(hé)复苏阶(jiē)段。从长远(yuǎn)看，基于我(wǒ)国人口流动和住房改善需求，市场潜力仍很(hěn)大，应增强对(duì)房地产长(zhǎng)期平(píng)稳健(jiàn)康(kāng)发展(zhǎn)的信心(xīn)。

　　业内人士认为(wèi)，在经济转为正常增长后应尽快开展房地(dì)产税试(shì)点。近期，我(wǒ)国全面(miàn)实现不动产统(tǒng)一登记(jì)，很多人将其视为房(fáng)地产税(shuì)征收开(kāi)始的信号。并(bìng)就此(cǐ)担(dān)心，房地产税(shuì)一旦征收，持(chí)有房产的(de)成本就会增加，如果持(chí)有人选(xuǎn)择卖掉手中房产(chǎn)，市场供应量加大，房价有所下降，市场会走(zǒu)向低迷。应明确(què)的是，不动产统一登记并不意(yì)味(wèi)与(yǔ)房(fáng)地(dì)产(chǎn)税(shuì)开始(shǐ)征收有必然联系。2022年(nián)3月(yuè)，财政部曾表示(shì)，房(fáng)地产税(shuì)改革试点依照全国人大常委会的授(shòu)权进行，一(yī)些(xiē)城(chéng)市开展了调查摸底和初(chū)步(bù)研究，但综(zōng)合考虑各方面的(de)情况，今年内不(bù)具(jù)备扩大房(fáng)地产税改(gǎi)革试点(diǎn)城市的(de)条件。房地(dì)产税(shuì)改革试点是否推进，仍(réng)须综合(hé)考虑各方面的(de)情况。

　　下(xià)一(yī)步，将继续(xù)助力市场企稳回(huí)升。各(gè)地将进(jìn)一步“因城施策(cè)”“一城一策”，调整优化房地(dì)产(chǎn)调控措施(shī)。如广(guǎng)东潮(cháo)州市最(zuì)近(jìn)明确，首次买一手住房，可(kě)提取公积金(jīn)支付首付(fù)款(kuǎn)，此举能(néng)减轻购房者筹(chóu)措(cuò)资(zī)金的压力。河北承德市(shì)明(míng)确(què)，三孩家(jiā)庭首(shǒu)次申请(qǐng)住房公积金贷(dài)款(kuǎn)，最高额度(dù)100万元，体现购(gòu)房政策(cè)对多孩(hái)家庭(tíng)改善性需求的支持(chí)。一线城市的房(fáng)地产市(shì)场调控政策一直备受关(guān)注(zhù)。不久(jiǔ)前，北京市明确，“多(duō)子女家庭和职住平衡(héng)家庭购(gòu)房支持政策按照‘一(yī)区一策(cè)’的方式由房山(shān)区试点”，这表明政策持续重点关注刚需和改(gǎi)善性(xìng)需(xū)求，会对其(qí)他一线等泽连斯基身高是多少 泽连斯基有政治头脑吗泽连斯基身高是多少 泽连斯基有政治头脑吗热点城市提供(gōng)参考借鉴。

　　当前(qián)，房地(dì)产(chǎn)调控政策还有进一步细化(huà)的空间。保交楼对市场信心恢复仍十分重要，只有(yǒu)确保(bǎo)购房人按时(shí)拿到所购房屋，观望者才敢买(mǎi)房，各地(dì)还(hái)须(xū)继(jì)续扎实(shí)推进保交(jiāo)楼。一(yī)些(xiē)城(chéng)市降低限购(gòu)门槛、调整(zhěng)限购区域，对市场恢(huī)复(fù)起(qǐ)到了带动作用(yòng)，未来各地有望进一步(bù)优化限购(gòu)举措。金融政策对(duì)房地(dì)产市(shì)场的作用十分明显(xiǎn)，有(yǒu)观(guān)点认为“房地产短(duǎn)期看金(jīn)融”。实际(jì)上，去(qù)年(nián)下半年(nián)以来出(chū)台的(de)“金融16条”以(yǐ)及“三箭齐(qí)发”等专门针对(duì)房地产市场的金融(róng)支持举(jǔ)措，均为(wèi)今(jīn)年以来市场企稳复苏奠定了重(zhòng)要基础。金融政策仍(réng)将在供需(xū)两端发(fā)力，既更好满足(zú)房企(qǐ)合(hé)理融(róng)资需求，又支持刚需和改善性住房需(xū)求，更多城市可能通过下调房贷利率等举(jǔ)措降低购房者成本(běn)。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又管热(rè)”，我们期望的房地产市场复苏(sū)是防(fáng)止大起大落的复苏。对于绝大(dà)多数城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政策的调整则需谨慎决(jué)策(cè)，在有(yǒu)过热(rè)苗(miáo)头(tóu)时政策需(xū)及时转向。不久前，广东深圳市(shì)出现“取消(xiāo)二手房指导价(jià)”的传闻。深圳市二手房指导价举措已实施两年，主(zhǔ)管部门对(duì)二手房源(yuán)标(biāo)注(zhù)交易参考指导(dǎo)价，银行按照指导(dǎo)价确定购房贷款额度，这项调控措施对于深圳购(gòu)房(fáng)者“降杠杆”，平(píng)抑市场过热状态起到了明显作用。传闻终(zhōng)归是传闻，目前(qián)，一度在二手(shǒu)房交易(yì)平台上看(kàn)不到的二手房交易指导(dǎo)价(jià)又重新标注(zhù)，也就是(shì)说(shuō)，“二手房(fáng)指导价(jià)”政(zhèng)策仍(réng)在继(jì)续执行。一(yī)线等热点城(chéng)市的政策(cè)调整需慎(shèn)之又慎，一旦放松会不会让市(shì)场重回(huí)过热状态？需要政策制(zhì)定者根据市场(chǎng)情况(kuàng)细致衡量。

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