一线城市，也不(bù)端着了。

　　昨天，深(shēn)圳取消二手房指导价的消息(xī)在房产圈刷屏(píng)了。

　　这(zhè)条消息为(wèi)什么(me)这么重(zhòng)要？首先二手房指(zhǐ)导价被称为“核弹级”政策，其(qí)次深(shēn)圳几乎是(shì)最后一个还在“认真”实(shí)施这(zhè)条(tiáo)政策的城市，最(zuì)后深(shēn)圳是房价前三的核心城市。所以，深(shēn)圳(zhèn)的一举一动都具有风向标意义。

　　有分析(xī)人士(shì)指出，深圳(zhèn)二手(shǒu)房指导价如果取消，首先有利于深(shēn)圳二手房(fáng)回暖，然后(hòu)二手房回暖有利于深(shēn)圳楼市(shì)总体(tǐ)回暖，最后(hòu)深圳楼市回(huí)暖有(yǒu)利于(yú)全国楼(lóu)市(shì)回暖....

　　看吧，这妥妥的“中国允许士兵投降吗 如果打仗了警察用上吗蝴(hú)蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导(dǎo)价”正式(shì)结束。传言称：二手房(fáng)贷(dài)款不按(àn)官方参(cān)考(kǎo)价（指导价），银行核定房价以网签备案价和评估(gū)价孰(shú)低为准。

　　自此(cǐ)，参考价(jià)真正(zhèng)变(biàn)成了“参考价”。

　　目前(qián)没(méi)有看(kàn)到官方文件。据证(zhèng)券(quàn)时报21日消息，目前深圳多家(jiā)大行表示“尚未接到正式通知，目(mù)前(qián)仍按(àn)参考价办理按揭”。所(suǒ)以还(hái)需(xū)要持续的关注。

　　易居(jū)研(yán)究院研(yán)究(jiū)总(zǒng)监严跃进(jìn)认(rèn)为，本(běn)次政策大概率为真(zhēn)，更(gèng)多体现(xiàn)为银行贷款等领(lǐng)域按照新的(de)规则进行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用(yòng)发文件的。毕竟(jìng)可以“窗口(kǒu)指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市(shì)二手(shǒu)房指(zhǐ)导价横空出世。当(dāng)时(shí)，深圳一口气公布了全市3595个中国允许士兵投降吗 如果打仗了警察用上吗小区的参考(kǎo)价，很(hěn)多南山、福(fú)田、宝安中(zhōng)心区的高价盘(pán)，直(zhí)接按照(zhào)当时的(de)市场(chǎng)价打了5折、6折来“指导”，银行只能按(àn)照指(zhǐ)导价(jià)来计算首付、发放(fàng)贷款。

　　当时大家还不(bù)觉得厉害(hài)，但(dàn)经(jīng)历了这两(liǎng)年的痛苦(kǔ)，才深知(zhī)为啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举(jǔ)个例子(zi)，市场价1000万的房子，如果(guǒ)不“指导”，可以首付3成即(jí)300万；如果指导价打七折即700万，那么首付3成210万(wàn)，加上需要全(quán)款(kuǎn)支付(fù)的部(bù)分，实际首付去到了510万，相当于首付(fù)5成了（多给210万(wàn)首付）。这直接(jiē)让大批量买家，失去了(le)购房(fáng)能力，相(xiāng)当于强势(shì)“降杠杆(gān)”。

　　自深(shēn)圳(zhèn)推行(xíng)二手房参考(kǎo)价以(yǐ)后，东莞、宁波、成都、三亚(yà)、西安(ān)、合肥、广州等10多(duō)个城市陆续跟进。事实也确实证明了(le)，这条政策的(de)“核弹”级(jí)别(bié)。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居客的统计，实施二手房指导价的10个城市，有8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受到疫情的影(yǐng)响，二手房更是惨(cǎn)不忍(rěn)睹。以2022年(nián)12月(yuè)数据为例(lì)，全(quán)国70个(gè)大(dà)中城(chéng)市(shì)房(fáng)价(jià)只有6个(gè)同(tóng)比上(shàng)涨，其(qí)他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家(jiā)研究中心数据显示：成交量上，二手房(fáng)指(zhǐ)导价出台当年，深圳(zhèn)二手住宅(zhái)成交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交量同比下滑47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万套(tào)，创(chuàng)近(jìn)二十年最低记录，相较2020市(shì)场(chǎng)高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二(èr)手房指(zhǐ)导价(jià)发(fā)布当月相比，如今二手房挂牌价低于及(jí)接(jiē)近参考价的(de)房源占比(bǐ)大幅增加。2023年一季度(dù)，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只有(yǒu)真(zhēn)实(shí)经历其中(zhōng)的人，才(cái)能深(shēn)切(qiè)的感(gǎn)知(zhī)其威力。

　　深圳房(fáng)东，斩(zhǎn)仓的新闻不绝于(yú)耳。

　　据说一位码农三年前(qián)高(gāo)杠杆买(mǎi)了2套(tào)华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体(tǐ)推测，如果案例属(shǔ)实，买(mǎi)家的实际购房成本高达20万/平(píng)，目前(qián)价(jià)格跌(diē)至14万/平，叠加这(zhè)三年的房贷和(hé)持有(yǒu)成本，差(chà)不多亏损(sǔn)超千(qiān)万(wàn)。

　　深圳(zhèn)一(yī)大批人这(zhè)两年感受到了太多“心酸”。二手房(fáng)成(chéng)交量创(chuàng)下多(duō)年(nián)新低，学区房神话(huà)不再，房产(chǎn)中介的日子难过(guò)，投资客挥泪(lèi)斩仓(cāng)....

　　在(zài)稳楼市的基(jī)调下，2022年以来，实施了二手(shǒu)房指(zhǐ)导价的城市陆陆续(xù)续低调(diào)退出(chū)，目前只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意(yì)义明(míng)显(xiǎn)

　　最(zuì)近一(yī)线城市也(yě)不端着了。

　　近日，北京在房山区试(shì)点多子(zi)女家庭和(hé)职住平(píng)衡(héng)家庭购房支持政策。上海(hǎi)也考虑(lǜ)予以多孩(hái)家庭在(zài)新房(fáng)计(jì)分制度(dù)政(zhèng)策上(shàng)的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商品住宅(zhái)销售价(jià)格(gé)变动(dòng)情况来看，广州(zhōu)、深圳(zhèn)的新(xīn)房、二手房(fáng)价(jià)格仍(réng)然是同(tóng)比去年依然是下降(jiàng)的。

　　北京、上海已经同比增长了，其他二线城(chéng)市如杭州(zhōu)、成都、南京、合肥(féi)等城市(shì)价格都(dōu)是同比(bǐ)上涨的。

　　广州、深圳能不(bù)急吗(ma)？

　　事实上(shàng)，上面可能(néng)更急(jí)。3月份，两(liǎng)部(bù)门联(lián)合发文，全(quán)面推动二手(shǒu)房(fáng)“带押过户”全国实施(shī)，这(zhè)是一条被广泛好评的新政(zhèng)。对于激活二手(shǒu)房交(jiāo)易，具有定海神针般(bān)的作用。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近日更是指出：建筑业、房地产企(qǐ)业要发(fā)挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回(huí)归到常识，从字面理解一(yī)下这两个词，意思(sī)就是——顶梁(liáng)柱如果(guǒ)不行了(le)，上(shàng)面不(bù)就塌了嘛？压舱石如果压不住(zhù)，小船不就翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶持(chí)楼市的(de)政策，还有一大波(bō)正在路上(shàng)...

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